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1、第二章 合同条款第一部分 协议书发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。1、 工程概况1.1 工程名称：锦龙花园建筑安装工程1.2 工程地点：深圳市福田区爱华南路1.3 工程内容：建筑和安装。1.4 资金来源：自筹。2、 工程承包范围见招标文件第一章附件一“招标范围”。2.1 有关承包人投标报价范围与发包人招标范围不一致的处理方法：A、 对于投标报价中不属于总包招标范围之内的工程子目，承包人有义务在签约前给予删除并相应减少投标报价，否则发包人有
2、权在工程实施过程中随时扣除该子目对应的包括相应的税费在内的全部工程价款；B、 如投标报价单个子目工程量大于按照招标范围计算工程量3%以上，投标人有义务在签约前给予纠正，否则发包人有权在工程实施过程中随时扣除该超出招标范围3%以外部分包括税费在内的全部工程价款；C、 如投标报价工程量小于招标范围工程量或存在漏项，该风险由中标人自行承担而不能要求任何补偿；2.2 在工程实施过程中，如发现承包人对不同部位相同子目投标报价不一致，当发生工程变更时，按各单体相应部位的综合单价计取。3、 合同工期施工准备时间从签订合同起不大于10个日历天，相关重要节点工期要求：开工时间2011年 月 日；完成全部主体结构
3、封顶时间2011年 月 日；通过四方验收时间2012年 月 日，取得竣工备案证时间2012年 月 日；总工期 个日历天。本合同工期是指：除工程质量保修外，完成本工程所包含的全部工作内容（含取得竣工备案证）的时间，包括由承包人直接完成的工程和由承包人实施总包管理的全部分包工程。4、 质量标准创深圳市优良工程， 5、 合同价款5.1 金额（大写）： 元（人民币）。（小写）￥： 元。5.2 对于除暂定金额项目、暂估价项目之外的其余所有工程均采用以招标文件附件一中所包括招标范围和工程内容为依据的固定总价合同，该合同价款可能因为承包人的投标报价的不恰当按合同条款第2.1条规定作调整。5.3 合同价款包括
4、除不可抗力之外的一切风险范围。6、 组成合同的文件6.1 组成本合同的文件及解释顺序：（1） 本合同协议书以及合同履行中，发包人承包人达成的书面补充协议；（2） 本合同专用条款；（3） 招标文件、招标文件补遗及招标答疑文件（4） 设计文件（含图纸、设计变更）；（5） 本合同通用条款；（6） 承包人对发包人作出的且发包人接受的承诺书；（7） 投标书及其附件(含工程报价单或预算书)；7、 本协议书中有关词语含义与本合同通用条款中的定义相同。8、 承包人向发包人承诺按照合同约定施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。9、 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的
5、款项。10、 合同生效10.1 合同订立时间： 年 月 日10.2 合同订立地点： 10.3 本合同自双方签字并盖章之日起生效。本合同共壹拾贰份，承包人执肆份、发包人执捌份。发包人： 承包人： （公章） （公章）地 址： 地 址：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：邮政编码： 邮政编码：第二部分 通用条款详见：建设工程施工合同（示范文本）第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件 1、 合同文件组成及解释顺序（1） 本合同协议书以及合同履行中，发包人承包人达成的书面补充协议
6、；（2） 本合同专用条款；（3） 招标文件(含工程量清单)、招标文件补遗及招标答疑文件（4） 设计文件（含图纸、设计变更）；（5） 本合同通用条款；（6） 承包人对发包人作出的且发包人接受的承诺书；（7） 投标书及其附件(含工程报价单或预算书)；2、 语言文字和适用法律、标准及规范2.1 本合同除使用汉语外，还使用 无 其他语言文字。2.2 适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：国家的法律、法规、部门规章以及广东省、深圳市现行的法律、法规。2.3 适用标准、规范适用标准、规范的名称：按招标文件规定现行的国家、广东省及深圳市有关标准、规范，与发包人、或设计技术条款要求不一致时，采用较高标准，合
7、同价款被视为已包括执行较高标准所需之全部费用。发包人提供标准、规范的时间：_无_。国内没有相应标准、规范时的约定：_无_。3、 图纸3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：签订合同时提供八套（含制作竣工图所需之设计图三套）。图纸份数不足由承包人自费晒制。承包人应在图纸提供后14天内将其认为相关图纸中可能存在的任何缺陷、遗漏或不足，以书面形式呈报监理工程师和发包人，否则将不会得到任何费用和工期顺延的许可。发包人对图纸的保密要求：发包人提供的图纸仅用于本合同项下之工程，承包人及其雇员及任何因承包人原因涉及履行本合同的第三人均应对本项目图纸之全体或局部、图纸外在表现形式或者图纸包含的内容保密；承包人
8、应承担上述任何履行本合同而知悉本项目图纸的的单位及个人因未履行保密义务而造成对发包人和设计人的损害责任，并负责相关的全额赔偿；保密措施费用已包含在合同总价之内。使用国外图纸的要求及费用承担： 无 。二、双方一般权利和义务4、 工程师4.1 监理单位委派的工程师姓名：按监理合同执行，以发包人书面通知为准。发包人委托的职权以及需要取得发包人批准才能行使的职权：监理人在委托的工程范围内，不具有行使“选择工程分包人的认可权”的权利，只具有选择工程分包单位的建议权。监理人在委托的工程范围内，行使以下权利时，应事先征得委托人的书面同意：（1） 工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权；
9、（2） 涉及工期和价款调整的现场签证；（3） 对工程设计中的技术问题，向设计人提出建议如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意；（4） 工程量、竣工验收报告的确认；（5） 发布开工令、停工令和复工令；（6） 其他未尽事宜按照监理合同和发包人书面通知为准。4.2 发包人派驻的工程师姓名：_ _职务：_职权：_以发包人书面通知为准。_4.3不实行监理的，工程师的职权：（本工程不适用 ）。本工程监理单位委派的工程师、发包人派驻的工程师的工作内容及权限，发包人在工程开工前以书面形式通知承包人。5、 项目经理姓名：_职务：_ _5.1 因发包人或不可抗力原因导致的工期延误
10、，工期予以顺延，但发包人不向承包人支付任何费用或价款。因发包人原因的工程变更可调整合同价款，工期调整须经发包人书面确认。6、 发包人工作6.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1） 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备施工场地及施工条件；如承包单位需租用临时场地和占用市政道路，手续和费用自理。（2） 将施工所需的水、电接至施工场地的时间、地点和供应要求：已完成并接至施工场地（场地内临时用水加压由承包人自行解决）。（3） 施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已完成。（4） 工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前5日。（5） 水准点与座标控制点交验要求：开工前5日。（6）
11、 图纸会审和设计交底时间：总包进场之日起20日内。（7） 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：无。（8） 双方约定发包人应做的其他工作：发包人负责与供电、供水公司相关协调工作，承包单位在从进场后至工程完工退场期间的整个工程期间用水、用电等费用由承包人自理。6.2 承包人协助发包人办理的工作：承包人协助发包人及时办理相关施工许可证手续及消防验收、工程竣工验收手续。6.3 承包人对发包人履行6.1款项下的工作应及时接受，在合同规定的发包人工作期限届满后3天内未提出异议，视为发包人已完成工作和完全履行了合同义务。7、 承包人工作7.1 承包人应按约
12、定时间和要求，完成以下工作： （1） 需由施工资质等级和业务范围允许的承包人完成的施工文件提交时间：合同签订后30天内提供深化的项目施工总控计划（含重要施工节点工期）、施工组织设计。（2） 应提供计划、报表的名称及完成时间：每月25日前报送下个月进度计划及当月统计报表，各种报表一式四份呈报工程监理及发包人审批。（3） 承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：根据工程需要，提供和维修夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。（4）为发包人及本工程监理提供施工现场办公和生活的房屋、设施： 3 间各能容纳 8 人办公的办公室和1间能容纳25人开会的会议室及3间各能容纳 4 人的宿舍，并
13、配备相关办公家俬、空调及电源；费用（包括建造费、家俬购置费、水电费等）由承包人承担,包含于合同总价中。（5） 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：负责办理国家及深圳市现行规定的有关手续(包括有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续)，并符合深圳市文明施工的规定，承包人承担由此发生的全部费用。承包人自行处理扰民和民扰问题，承包人承担由此发生的全部费用，费用已经含在本合同总价中。（6） 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：_负责工程移交前的现场总包和分包成品保护工作，并对自己施工完成的管线等隐蔽物作出必要的标记，并承担相应的费用。（7） 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：负责施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护，并承担相应的费用。（8） 施工场地清洁卫生的要求：所有垃圾（含分包单位的垃圾）均不能在现场堆放，分包单位产生的垃圾由分包单位清理集中至总包单位指定并经发包人同意的垃圾堆放处，由总包单位及时清理并运至政府有关部门批准或同意的垃圾堆弃处，同时总包单位承担相应的费用。（9） 双方约定承包人应做的其他工作： 随时保证施工现场道路、排水沟等通畅，并承担相应的费用； 任何为本
