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1、 浏阳宏鑫豪园一期项目初步设计初步设计说明书第一章 设计总说明1.1.工程设计主要依据1.1.1XX市规划管理局提供的用地红线图1.1.2国土局建设用地规划许可证1.1.3建设方认可主管职能部门审批同意的总平面布置和建筑户型方案1.1.4城市上下水及强弱电管线有关接口资料1.1.5工程地质勘察报告1.1.6建设方有关设计要求的函件1.1.7国家、XX省及XX市有关建筑规范、标准和规定1.2.工程概述工程项目名称：XXXX豪园建设单位：XX市XX投资有限公司设计单位：1.2.1 地理位置基地位于XXXX镇，北临纬二路，西临XX大道，东临经二点五路，西侧XX大道连接XX高速能快速到达XX地区，交通
2、便利，周边银行、教育、配套服务设置较完善。项目总用地面积85301.3平米，基地范围内规整，场地较为平缓，东侧为已建XX豪庭小区，周边多以多层民房为主。1.2.2本工程项目特点、规模及内容组成项目总体布局以南低北高布置展开，规划分为高层区与多层别墅区两个区为发展功能定位，高层区与多层区相对独立，高层区位于地块北侧与东侧，多层位于南侧,满足日照通风采光同时尊重当地居民生活习惯，多层别墅区集中布置在南边有效提高了土地利用率及空间使用率，高层区设置在东边侧较好地降低了街道噪声对多层别墅区的干扰,提升项目整体品质。北侧、东侧主要布置商业和高层住宅楼。南侧多层区主要安排了联排别墅，配套幼儿园、管理用房等
3、功能。沿城市道路为2层配套商业，小区中心位置设置游泳池，延续主入口景观轴线，提倡资源共享，同时对主入口形成视觉对景，隔离内外功能不同的两个空间。高层区位于基地北边和东边，通过自身围合布置，拥有相对独立的中心景观庭院。联排别墅区，位于基地南部，视线开阔，有优良的内部景观环境。1.2.2.1项目规模：项目总建筑面积：157880.09。其中商业：13958.08，高层住宅：75337.15，多层住宅：47406.63，物管用房：635.63，幼儿园：2514.55，物管用房：635.63，公厕：113.14，游泳馆：812.38，不计容架空：3983.22，地下室13118.56。1.2.2.2项
4、目内容组成：(1)本项目布置有11栋二类高层建筑、29栋多层建筑、1栋四层幼儿园、1栋三层游泳馆及项目配套的一层地下室、商业。本次初步设计为该项目的一期工程，内容有1栋二类高层一二层为商业网点及一层地下室设备房、13栋多层建筑、1栋四层幼儿园、1栋三层游泳馆。(2)总平面道路及管线，小区主次出入口（人、车），配套用房布置、平时地下室车库及总平管线布置。1.2.3设计范围和分工1.2.3.1承担项目工程设计的范围为：总平面设计、单体建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计、平战结合地下室设计。1.2.3.2特殊钢结构及幕墙、天燃气设计、亮化设计等由专业设计单位设计。1.3.设计指导思想
5、和设计特点1.3.1以城市区域总体规划为指导，充分体现本居住小区特点，创建地标效应，为城市营造具有鲜活生命力的、富有时代精神的都市亮点。1.3.1.1建立富有人文环境品质的城市花园。提高住户的生活质量，创造高层次的生活模式。1.3.1.2景观环境的营造-在小区内部创造良好的景观环境，使更多的住户拥有大楼距并享受优美的集中中央大院景观，注意运用外围环境景观借入引用的手法。1.3.1.3良好的建筑朝向布局-建筑为南北向布置，保证了良好的日照、通风、采光和节能等需求。1.3.1.4户型设计注重户型采光、通风、引绿等设计手法。同时静态绿化与动态景观（室外不同功能空间）相结合。1.3.1.5完善并开放的
6、小区服务配套。1.3.1.6实现土地利润最大化。充分挖掘的商业价值潜力,提高经济效益。1.3.1.7因地制宜充分利用基地现状，长期与近期可能的有机结合，经济方便可行的开发效果，做到不仅有丰厚的经济效益，同时尚有可观的社会与环境的效益。1.3.2 消防安全：一类高层建筑按耐火等级一级设计，多层建筑按耐火等级二级设计。具体消防措施见消防篇。1.3.3 环境保护及节能设计见节能环保篇。1.3.4 抗震设防:本工程抗震按基本烈度六度设防,具体抗震措施见结构篇。1.4.经济技术指标：工程经济技术指标：1、总用地面积： 83146.68平方米2、总建筑面积： 157836.58平方米3、计容建筑面积： 1
7、64696.85平方米4、地上建筑面积： 144283.22平方米商业： 13958.08平方米高层住宅： 75337.15平方米多层住宅： 47406.63平方米物管用房： 822.4平方米幼儿园： 2514.55平方米（六个班）游泳馆： 147.30平方米公厕： 113.14平方米屋顶机房： 772平方米5、不计容架空面积： 3261.27平方米6、地下车库面积： 13553.36平方米7、建筑基底面积： 24606.07平方米8、建筑密度： 29.59%9、容积率： 1.6910、绿地率： 32.5%11、总停车总数： 742辆其中：地面生态停车位：79辆地下车库停车位：442辆多层住宅
8、架空停车位：227辆一期工程经济技术指标：总建筑面积：29499.59平方米其中：高层建筑面积：2976.70平方米多层建筑面积：20964.44平方米幼儿园建筑面积：2514.55平方米商业建筑面积：1617.30平方米物业建筑面积：822.4平方米游泳馆建筑面积：147.30平方米消防控制室建筑面积：19.10平方米泳池地下设备用房面积：148.00平方米高层地下设备用房面积：286.80平方米1.5.必须提出应进一步完善的问题1、 项目西侧与XX大道旁原建筑地下一层相交处有明显高差，需设置排水沟，以保证原建筑的排水。2、 本项目按建设方要求，对于新能源利用、绿色建筑设计深化将另外委托完善
9、，可不列入本初设内容。第二章 总平面2.1.设计依据2.1.1XX市规划管理局提供的用地红线图建设用地规划许可证XX市规划管理局浏规纪方案评审会议纪要建设工程设计方案审批意见书地质勘察报告 给水管网图甲方工作联系函国家、XX省及XX市有关建筑规范、标准和规定XX市公安消防支队建筑设计防火审核意见书 2.1.2总平面设计原则2.1.2.1遵照工程整体设计指导思想充分突出工程自身特点；2.1.2.2因地制宜原则充分分析运用原有地形地貌及周边有利条件，实现节能、节地极致境地；2.1.2.3创造小区静溢、雅致景观，融合品质上乘的人居环境；2.1.2.4交通畅而不通，便捷却不贯穿以保证小区有序管理与安全
10、；2.1.2.5合理的竖向设计，减少土石方量。2.2.场地概述本项目地处XX市XX镇工业园核心区域，濒临园区管委会，交通十分便利。根据该地区城市规划的要求，充分利用地块的优势。本次规划对该项目的定位为：创造一个环境幽雅、配套完善、品味典雅、融商业与居住为一体的现代生活区，使之成为该片区的居住典范。2.3.总体布局2.3.1建筑布局小区总体布置分三个区：北区、南区、东区，北区沿永阳路布置两排7栋高层建筑，从东往西分两排布置，东区沿东侧永明路布置4栋高层建筑，南区均布置29栋联排别墅，从东往西分六排布置，在小区东南角布置一个四层幼儿园，出入口直接对外，小区中间布置1栋三层物管用房及游泳馆配套用房。
11、项目设有一层地下室，设地库出入口二处，地下室停车泊位总数为442个。小区垃圾站布置在基地西北角临靠外围车道，方便垃圾定时清运。2.3.2出入口及消防扑救面设置在永阳路B-10与B-8#栋中间设置小区的主要人行出入口，两栋之间26.5米的敞口作为小区主要形象入口。小区的主要车行出入口设置于地块的东边永明路上，同时西边XX大道上设计一个6m车道作为消防应急出入口。本项目地下车库共设计二个出口：两个双向车道地库出入口分别设置于地块北面永阳路上和小区内部东南交处。地库出入口的设置保证了中央大院不受车流干扰，以期达成“人车分流”，保证良好的人居环境。小区内每栋高层建筑均有一个长边落地，并在相应位置设有消
12、防车登高操作场地，扑救侧设有直通室外的疏散口，每套住户均有一个靠外墙的房间，其房门为乙级防火门，设置有可开启外窗，外窗的耐火完整性不低于1个小时。2.4道路设置小区路网分四级道路：一级干道为车行主入口的外围路（路幅5.5m），次干道为院内环道和纵向联接道（路幅4m），三级道为单元入口道路（路幅2.5m），四级道为休闲游路（路幅2.0-1.5m)。车行主路网由两条组成，一条系外围车道，由小区西南隅与城市干道连接，该车道两大功能一是消防车通道，二是小区北面外围地面停车用车道，车道端点设15米15米回车坪；另一条为中央大院内环形车道，该车道一是作为消防车通道，二是作为小区大院的日常人行通道，环形道在
13、小区东端开应急口与城市道路相连。另在两条主干道之间设置两条纵向联系干道，将外围道与内环道连成一体。车行道纵坡均小于7%，扑救面纵坡小于3%，选用无路肩铺彩砖路面，外围车道铺彩色沥青路面。2.5停车位设置小区总需停车位按有关技术规定测算为742个泊位，本案地下车库可容泊位442个，多层架空停车227个，小区内地面停车布置了79个生态泊位，可以满足需要。2.6小区内部环境及人文景观与绿化广场的设置与创建绿化的设计以自然有机景观为主，与城市绿化有机结合，令建筑与整体环境融为一体。小区景观系统规划集中体现在基地内形成一个既有围合又有开放延展的中央内庭院和绿地广场，中央庭院景观通道与东面自然山体有机结合
14、，创造了一个良好的开放借景、融景的景观通道，将小区主环境延展融入大的城市景观环境中，这是最经济最有效的环保绿色理念的体现。基地围合的绿化广场可供居者人群聚趣、健身、休闲活动。南面建筑与城市主干道之间较大退让间距，给临街商业门面造景，留下大的想象空间，以期达到吸引人们流连驻足与消费的目的。2.7竖向设计与场区排水2.7.1竖向设计依据建设方提供的城市道路节点标高及场地地形的现状标高，同时对项目根据现场考察，秉承尊重原始地形肌理的设计理念，再结合场地的自然地形特点，研究建、构筑物及其他设施之间的高程关系的基础上，充分利用地形、减少工程填挖土方量，因地制宜合理地确定建筑、道路的竖向位置，合理地组织场地地面排水，有利于地下管线的敷设，提高土地利用率，优化多功能空间。基地东北侧临街长约230米，道路高程沿永明路自北往南为50.3-50.1米，小区东北角B-4#栋设置消防通道与城市道路衔接高程50.20米，永明路车行主出入口与城市干道衔接高程50.30米，地块北侧中部的小区人行主出入口与城市道路衔接高程49.80米，西侧消防应急出入口与XX大道衔接高程50.10米。本项目的地下室负一层高度设计为3.9m，负二层设计为3.6m，在保证地下室顶板1.5m绿化覆土的前提下，
