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1、 四川颐禾颐养居民服务有限公司“世尊颐城”养老产业项目可行性研究报告四川颐禾颐养居民服务有限公司 “世尊颐城”养老产业项目可行性研究报告 51目录第一章 总 论11.1 项目提要11.2 编制依据21.3 项目立项情况31.4 投资估算31.5 资金筹措31.6 研究结论3第二章 项目区概况52.1 地点与地理位置52.2 项目区用地情况62.3 项目场址建设条件72.4 项目选址情况11第三章 项目提出的背景及建设的必要性、可行性123.1 项目提出的背景123.2 项目建设的必要性123.3 项目建设的可行性13第四章 项目区选址15第五章 主要的技术和工程建设方案175.1指导思想与原则
2、175.2 设计依据及标准175.3 建筑方案设计185.4 结构设计185.5 给排水工程215.6 电气工程225.7 防雷245.8 消防工程255.9 弱电系统设计26第六章 环境影响评价286.1 环境功能区划分286.2 环境质量现状286.3 项目施工期间对环境的影响296.4 项目运营期对环境的影响326.5 环境保护措施及投资336.6 环保措施及环境影响评价结论35第七章 节 能377.1 建筑节能377.2 给排水节能377.3 电气节能387.4 空调节能39第八章 项目实施进度408.1建设工期408.2 项目实施阶段及进度安排40第九章 投资估算及资金筹措419.1
3、 投资估算主要编制依据419.2 投资估算429.3 资金筹措42第十章 社会效益分析4410.1 项目对社会的影响分析4410.2 项目与所在地的互适性分析4410.3 社会风险分析4510.4 社会评价结论46第十一章 项目建设管理47第十二章 研究结论4812.1 环境影响评价4812.2 社会效益4812.3 社会风险48第一章 总 论1.1 项目提要1.1.1 项目名称“世尊颐城”养老产业项目。1.1.2 建设地址成都市郫县古城镇中平村。1.1.3 建设性质新建1.1.4 项目筹建单位四川颐禾颐养居民服务有限公司1.1.5 负责人项目负责人 ：周兴平1.1.6 项目建设规模及内容一、
4、项目建设规模1、新建福利院、光荣院、儿童院、老人公寓为一体的综合性社会福利机构，占地面积3182亩，计划建设4座院民楼，65座老人公寓、500栋独栋别墅、360座小院、二座多功能办公综合楼，占地2268亩，建筑面积2864000平方米。约可入住院民58000人。总投资：约180亿元。2、新建社区服务中心，占地面积60亩，计划建设一座社区示范、社区活动、社区服务的综合楼。建筑面积69960平方米。3、新建流浪乞讨人员救助站，占地面积36亩，计划建设二座综合楼，建筑面积53976平方米。二、项目建设内容“世尊颐城”养老产业项目占地总面积为3182亩，主要包括：1、场地平整及三通一平工程。 2、新建
5、福利院；光荣院；养老公寓；庭院养老生活区；独栋别墅养生区；疗养中心；医疗救助中心；文化娱乐会所（歌舞、乐器、绘画、棋牌）；健身保健运动会所（网球、羽毛球、门球、老年微型高尔夫练习场、游泳池、健身房、步行跑道、太极运动广场等）、心理辅导咨询中心；餐饮、购物商业水景步行街为一体的综合性社会福利颐养基地，占地面积3182亩，计划建设四座院民楼，65座老人公寓、二座多功能办公综合楼，建筑面积2864000平方米。可入住院民58000人。新建社区服务中心，占地面积60亩，计划建设一座社区示范、社区活动、社区服务的综合楼。建筑面积39960平方米。新建流浪乞讨人员救助站，占地面积36亩，计划建设一座综合楼
6、，建筑面积23976平方米。3、道路硬化14000。4、室外消防及排污管道。5、室外给排水管道、围墙、大门。1.1.7建设工期总工期4年，即自2012年1月至2015年12月。1.2 编制依据1.2.1成都市郫县城区总体规划及产业布局规划1.2.2成都市人民政府关于郫县古城镇农村集体建设用地整理集中使用项目实施规划的批复(成府土201022号)。1.2.3成都市郫县发展和改革局世尊颐城养老项目备案通知书（郫发项目2011155号）。1.2.4成都市国土资源局建设项目用地预审意见书（成国土资发2010240号）。1.2.5成都市郫县环境保护局环境影响登记表1.2.6成都市郫县民政局提供的材料。1
7、.3 项目立项情况成都市郫县民政局为项目的承办单位，成都市人民政府2010年2月以关于郫县古城镇农村集体建设用地整理集中使用项目实施规划的批复(成府土201022号)，郫县发展和改革局世尊颐城养老项目备案通知书（郫发项目2011155号）对项目进行了立项批复，并指定四川颐禾房地产开发有限公司为项目的建设单位，根据批复成都郫县颐禾颐养公寓即开始了项目的前期准备工作。1.4 投资估算总投资180亿元，其中：土建工程120亿元，工程建设其他费用38亿元，预备费1.2亿元1.5 资金筹措本项目固定资产总投资180亿元，资金来源：其中，主要以自筹为主，自筹1.2亿元；3.8亿元争取上级补助资金；以第一组
8、团约3万平米以建成的养老电梯公寓向银行融资2亿元，滚动分期开发建设，力争向民间引进合作伙伴融资80亿元实施项目的总体开发建设1.6 研究结论本项目属于公用基础设施的建设，项目完成后使得成都市郫县的社会福利工作条件大为改善，福利院、光荣院、儿童院、老人公寓建成后，将全面提升成都市郫县老年人事业，实现优抚军人、社会三无人员、孤儿与弃婴、及家庭无力照管的老人等有固定居所。同时，通过组织丰富多彩的活动，充实老年人的精神生活，让老人能有机会和场所进行交流、沟通，相互帮助，实现老有所养，老有所乐，进而改善老年人的生活状况，提高老年人的生活质量。社区服务中心建成后，将打造一个服务管理平台，整合城乡资源，把政
9、府的公共服务和管理向社区基层延伸，实现城乡的和谐发展。救助站建成后，将更加体现成都郫县社会的关爱。成都市郫县社会福利中心项目可行。第二章 项目区概况2.1 地点与地理位置郫县位于成都西部新中心，位于东经103度，北纬30度，地处川西，幅员面积437平方公里，48万人，辖15个镇。郫县地处成都市上游西北郊，县城距成都市绕高速公路1公里，距轻轨乘铁0.5公里距成都市三环路18公里，距成都市二环路22公里，距成都市一环路24公里，距双流国际机场20分钟车程，距成都火车站30分钟车程，已开通305、54、98等4条公交线路，直达成都市区。境内有317国道、成灌高速公路、沙西快速通道等三条高等级公路东西
10、向横贯全境，是通往都江堰、九寨沟、黄龙、卧龙等旅游胜地的必经之路。郫县，是一座历史文化和自然生态交相辉映的城市，处处流淌着独具特色的人文脉息，被称为“古蜀之源、川菜之魂、蜀绣之乡、生态之城”。据19961999年对古城遗址的发掘研究，早在4500年前，古蜀便有很高的文明程度，成都平原已是长江上游古代文明的中心。距今3000年前，望帝杜宇和丛帝鳖灵就在此建立国都，以郫为都邑。在蜀王本纪、元和郡县志、华阳国志、清乾隆郫县志中有诸多相关记载，至今在郫县县城北郊仍存古杜鹃城残垣。近年来，郫县坚持以经济建设为中心全面落实四川省委、省政府“两个加快”和成都市委、市政府“领先发展、科学发展、又快又好发展”等
11、重大部署，大力推进新型工业化新型城镇化、转变发展方式，深入推进“一城两带三基地”建设，切实加强以富裕郫县、生态郫县、人文郫县、宜人郫县为支撑的幸福郫县建设，着力打造现代产业聚集区、城乡统筹样板区、生态文明示范区，当好成都试验区的排头兵，率先实现城乡一体化，加快现代化和国际化进程，开创经济、政治、文化、社会和神态文明建设新局面，全力实现建设宜居宜业和谐幸福的生态田园城市目标。2011年，郫县实现地区生产总值281.74亿元，比上年（下同）增长16.5；完成固定资产投资250.98亿元,增长25.8；地方财政一般预算收入22.97亿元，增长54.2；社会消费品零售总额60.93亿元，增长16.9；
12、城镇居民人均可支配收入21504元，增长13.4；农民人均纯收入11107元，增长19.8。2.2 项目区用地情况本项目拟用地建设区域占地总面积为3182亩（2864000平方米），为划拔地，项目用地选址与用地规模合理，经成都市国土资源局以建设项目用地预审意见书（成国土资发2010240号）批准。其中综合性社会福利机构（含福利院、光荣院、儿童院、老人公寓），占地面积1800亩；生活配套、购物、文化娱乐、运动休闲、老幼文教配套面积1200亩；新建社区服务中心，占地面积60亩；新建流浪乞讨人员救助站，占地面积36亩。2.3 项目场址建设条件2.3.1地形地貌与地质构造郫县地貌类型分区属四川盆地西平
13、原区，具有川西坝坝区的典型特点，是岷江冲洪积扇状平原，由西北向东南倾斜，具有“大平小不平”的特点，因古河道的冲击和近代河流的冲刷切割，形成众多成扇形状展开，微地貌呈凸凹状的条堤形地，相对高度不超过2米。西北部浅丘台地横山子，是县内唯一的山丘。全县除浅丘台地为老冲击黄泥粘土层，下覆紫色砂岩和砾岩以外，平原地表皆为岷江新冲积灰色水稻土细沙粒泥层，下伏洪积物黄泥层或黄泥夹沙层，适宜各种农作物生长。全县水系发达，内江四大干流流经县境，并行成八条干渠，两条分干渠和一条东风渠干渠，以下又形成密如蛛网的排灌系统。郫县大地构造属新华夏构造体系的第三沉降带，地质构造区划属四川中台拗川西台陷成都新生代断陷。项目区
14、位于大成都生态示范核心郫县古城镇中平村。距成都市区约19公里，距郫县县城约6公里，地理位置优越。流经该区域的柏条河与徐堰河清澈干洌，是成都市重要的饮用水源。古城镇生态环境秀美，绿色成荫，今人为打旅游牌，则谓之为古蜀水乡。境内气温温和，年平均气温比市区低35度。这里有成都自来水六厂，这里为成都市区提供90%的生活用水；这里空气清新，空气中每立方厘米负氧离子含量高达十余万，是真正养生宜居之地。2.3.2水系、水文及气象情况2.3.2.1水系成都市郫县主要属岷江水系，沿柏条河、徐堰河而下，直至流入长江。两条河发源于龙门山。2.3.2.2水文成都市郫县是国家级生态示范区，境内拥有府河、蒲阳河、柏条河、
15、走马河、江安河、毗河、徐堰河、沱江河。八河环绕，穿城而过，地下水储量约2.43亿立方米，水质达到欧共体标准，是成都最重要的水源涵养地，承担着成都城区范围内85以上的供水量。被称为“八河并流的水上城市，成都平原的至美田园”，这样的自然生态环境非常适宜人们安居乐业。2.3.2.3气候郫县属中亚热带季风性湿润气候，平均气温15，最低极端气温零下5左右(近年来很少低于-1度）。全年风向频率以东南风最多，具有春早、夏长、秋雨、冬暖、无霜期长、雨量充沛、冬季多雾、日照偏少和四季分明的特点，生态气候环境，十分宜人。加上地处成都“上风上水”，工业污染少，很适宜开展各种旅游，特别是乡村度假旅游的开发潜力大。2.3.3交通2.3.3.1航空目前由公路至双流机场约20分钟车程，成都双流国际机场于1993年被国家批准为“
