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1、 一、施工程序总体设想及施工段划分一、编制说明1、编制依据（一）玉林市聚锦花园4#、5#楼及地下室工程设计图纸；（二）现行国家有关规范、标准和规程（三）工程测量规范（GB50026-93）；（四）施工现场环境及地理条件；（五）我单位踏勘现场及调查咨询资料；（六）我单位拥有的科技成果、工法成果、机械设备、技术水平和施工能力，以及参加类似工程施工积累的施工经验。2、编制原则（一）全面满足招标文件、招标设计图纸、施工规范和各项技术要求。（二）严格按照ISO9001 国际标准质量管理体系和项目法施工要求进行施工管理和质量控制。建立健全质量保证体系，强化施工安全技术组织措施，使各项工作落到实处，为本标段
2、有序高效地进行施工创造良好的条件。（三）统筹安排，科学合理。根据现场勘察调查资料、业主招标文件资料及本标段工程的工程特点，全面规划、统筹安排，突出重点难点及关键工序，采用科学合理的施工方法，确保施工组织设计满足业主招标文件要求。（四）采用“四新”先进技术。结合工程特点，积极推广使用新技术、新工艺、新材料、新设备，确保施工质量。（五）结合实际，经济可靠。优化方案，降低成本；方案的确定要充分论证，确保采取施工方案的可靠性，满足施工的总体安排。（六）根据气候条件，采取得力措施，科学地安排不同季节施工。（七）所需资源配备确保满足工程施工需要。（八）注重环境保护。采取得力的水土保护及相关环保措施。（九）
3、注重安全生产，文明施工，采取有力的保证措施。（十）实施项目法管理，通过对劳力、设备、材料、资金、技术、方案和信息的优化处置，实现造价、工期、质量目标效果。（十一）严守承诺，全面履行合同。投标书中的承诺将是我单位中标后忠实不渝的行动准则。二、工程概况 1、工程说明A、建筑设计（一）设计单位：广西大学设计研究院（二）项目概况：1、本工程为玉林市聚锦花园4#、5#楼及地下室工程，位于玉林市民主路与万良路交叉处，建筑总面积为40126，结构类型：框剪结构；层数：地下二层，地上二十八层。地上高度90.65米。计划工期为500日历天。2、设计标高：A、本工程建筑标高0.000相当于绝对标高75.15m。B
4、、图纸中尺寸以mm为单位,标高以m为单位。 C、一般楼地面结构标高比建筑标高降低35mm（卫生间除外）。（三）防水工程：1、各部位防水做法具体详见说明中室内外构造做法表；2、墙身防水与楼地面防水构造连接必须符合建筑防水工程技术规程的有关规定；3、各种防水材料要求采用优质产品，施工中应严格遵守有关生产厂家规定的施工技术要求；4、施工前先做样板，经甲方及设计人员同意后方可大面积施工；5、阳台、露台等楼地面及室外悬挑板做防水处理，做法采用20厚1：2水泥砂浆内掺5%防水剂并沿外墙抹高300mm，坡向排水口的坡度应大于1%。（四）墙体工程：1墙体的基础部分、砌体强度、砌筑砂浆标号、砖标号及墙体构造措施
5、技术要求详见结施图；2、墙体构造柱详见有关结施图和结施说明，钢筋混凝土构造柱与墙的拉结详见结施图总说明；3、墙体材料：烧结页岩多孔砖；4、墙体厚度：户内隔墙厚120，其余未注明墙厚均为180；5、墙身防潮层：在室内地坪下60处做20厚1:2水泥砂浆内加5%防水剂的水平墙身防潮层，当室内地坪变化处防潮层应重叠搭接300，并在高低差埋土一侧墙身做20厚1:2水泥砂浆防潮层；6、需做基础的隔墙除另有要求者外，均随混凝土垫层做元宝基础，上底宽500mm、下底宽300mm、高300mm，位于楼层的隔墙可直接安装于结构梁（板）面上，特殊者见结施图；7、支承在挑梁和挑板上的墙体（含女儿墙），设钢筋砼构造柱，
6、构造拄间距3m，柱截面尺寸为：墙厚240mm，做法详见05ZJ201-19-a；纵横墙体交界处应同时咬搓砌筑，外墙转角及内外墙交接处均应沿墙高每500mm设置26钢筋拉结，做法详见97CJ329（一）有关内容；8、凡消火栓或配电箱等箱体穿透墙身，在其背面粉刷时应加钉一层1x9钢板网；9、墙体留洞及封堵：钢筋混凝土墙上的留洞见结施和其它专业图，砌筑墙预留洞见建施图和设备图,砌筑墙体预留洞过梁见结施说明；预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施图；其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实；变形缝处应在双墙分别增设套管，套管与穿墙管之间嵌堵沥青填实；10、凡突出外墙如线脚，出檐，窗台
7、等应作好防水，泛水和滴水处理。 穿越墙体的水管应严防渗水，穿墙俯墙或埋入墙体内的钢材应做防锈处理；11、后砌或填充砖墙高每500mm设26钢筋，与钢筋混凝土柱拉结，钢筋伸入砖墙内的长度按结构抗震要求，纵横墙体交界处应同时咬搓砌筑，外墙转角及内外墙交接处均应沿墙高每500mm设置26钢筋拉结，做法详见97CJ329界处应同时咬（一）有关内容。（五）楼地面工程：1、室内地面混凝土垫层纵横设置缩缝（纵向平头缝，横向假缝1分仓大小为66米）2、细石混凝土地面面层划分66米分格缝，分格缝与垫层缩缝宽10毫米；内填沥青玛蹄脂；3、水泥砂浆地面面层分格缝间距根据房间大小可适当调整为36米，水泥浆分格缝应与垫
8、层缩缝对齐；4、凡凡管道穿楼地面留洞孔位置须检查核实后做防水材料，避免做防水材料后凿洞5、室内经常有水房间应设地漏，楼地面应不小于1%，排水坡度坡向地漏；（六）屋面工程本工程的屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为15年。1、屋面节点索引见各屋面平面图，露台、雨蓬等见各层平面图及有关详图；2、屋面排水组织见屋面平面图，内排水雨水管、外排水雨水斗、雨水管及管径见水施图，除土建应配合水电管道（线）穿越墙；，楼面时应做好预埋预留工作，水管采用套管预埋，凡管道穿屋面留洞孔位置须检查核实后做防水材料，避免做防水材料后再凿洞；3、平屋面排水坡度：材料找坡时为2%，结构找坡时为3%，天沟、檐沟纵向坡度为1%
9、，沟底水落差不大于200mm，天沟、檐沟排水不得流经分割缝和防火墙。水落口及伸出屋面管道周围500mm直径范围内以及突出屋面的各类建筑构件和设施周围宽度250mm范围内坡度不应小于5%；4、女儿墙压顶横向坡度为6%，并应向内倾斜；5、卷材防水屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处，以及基层的转角处（水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等），均应做成园孤，内部排水的水落口周围应做成略低的凹槽或飘线距屋面完成面大于300mm；6、刚性防水层与山墙，女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留20mm宽缝，防水油膏密封处理。刚性防水层应设置分格缝，间距有配筋时4m，无配筋时2m，分格
10、内应用防水油膏嵌缝；7、细石混凝土防水层的厚度不应小于40mm，并应配置配4150150的双向钢筋网片，钢筋网片在分格缝处应断开，其保护层不应小于15mm；8、较小的雨棚板面及侧向迎水面用1：2水泥砂浆（掺5%防水剂），抹20厚。板端做滴水线，板底基层做法同顶棚，面刮腻子。9、屋面防水施工完后，必须做好蓄水试验，经检验合格后才能进行下一道工序。10、屋面雨水管，阳台雨水管，每隔1500设一管卡，隔屋设一伸缩节。（七）泛水工程：1、阳台与墙体或拦板交接处应上翻C20细石混凝土120高；2、屋面与墙体交接处应上翻C20细石混凝土360高，门口除外；3、凡卫生间均应在其四周墙体处将地面钢砼上翻bxh
11、=墙厚x240（门口除外）。（八）门窗工程：1、建筑外门窗抗风压性能分级为3级，气密性能分级十层以下为3级，十层以上为4级，水密性能分级为3级，保温性能分级为6级；隔声性能为：不小于30db；（注：参见全国民用建筑工程设计技术措施10.9.110）；门隔声性能为：不小于25db；2、门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程JGJ113和建筑安全玻璃管理规定发改试行20032116号及地方主管部门的有关规定；3、门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整；4、门窗立樘：外门立樘居墙中，内门立樘除图中注明外，双向平开门立樘居墙中，单向平开门立樘与开启方向墙平，所有窗立樘均
12、居中设置；5、门窗选料、颜色、玻璃见“门窗表”及附注，门窗五金件要求均应按现行标准图集和预算定额中的规定配齐；6、所有门的安装应按现行国家标准图集安装，所有住宅户内门均为用户自理，门洞预留防腐木砖；7、建筑一、二层外门窗均由建设单位根据管理的具体情况作符合公安部门要求的防盗措施；8、未注明门墙垛宽为120或平柱边。（九）内装修工程：1、内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范GB50222，楼地面部分执行建筑地面设计规范GB50037；2、楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处；3、室内粉刷凡内墙阳角门窗大头角均应用1：2水泥砂浆做护角高2000，宽50；4、
13、凡砼表面抹灰必须对基层面采取凿毛，刷1：0.5水泥砂浆（内掺粘结剂）；5、凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做12%坡度坡向地漏；6、阳台、卫生间、厨房等有水房间的楼地面均应低于相邻房间20；卫生间蹲位做法见98ZJ513-19-2；7、楼梯栏杆选用不锈钢栏杆，做法参照05ZJ401-12-W，扶手选用05ZJ401-28-14，楼梯栏杆水平段500时高1100；8、阳台晾衣架参照98ZJ411-45-1a；公共楼梯间内设置垃圾收集设施由甲方定购；9、内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。（十）、外装修工程
14、1、承包商进行二次设计轻钢结构、装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供预埋件的设置要求；2、外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收；3、面砖外墙面做法详见05ZJ001-65-外墙9，花岗岩外墙面做法详见05ZJ001-71-外墙25，分缝为层高线，采用黑色成品嵌条，嵌条宽20；4、室外悬挑外构件底面边缘滴水线做法见98ZJ901-21-A。（十一）、油漆涂料工程1、木构件和砌体、混凝土接触采用环保型涂料进行防腐处理；2、外露铁件除锈后油红丹防锈漆一道后再油调和漆，做法见05ZJZ001-P0-涂12；3、各项油漆均由施工单位
15、制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。B、结构设计（一）、结构类型：框架剪力墙结构，地下二层，地上二十八层，地下室负二层高3.8米、地下室负一层高4.1米，主体一层、二高4.5米、其他层高3.0米。结构安全等级为一级，主体结构设计使用年限为50年。（二）、抗震：本工程建筑场地类别为类，抗震设防烈度为7度，设计地震分组为1组，设计地震基本加速度为0.1g,抗震设防类别和标准为:属丙类建筑,地震作用按7度,抗震措施按7度,房屋的抗震等级按二级。（三） 、地基基础：采用柱下独立基础剪力墙下条形基础，砼强度等级为C30。（四） 、钢筋砼结构：（1）钢筋：HPB235级（），HRB335级（），HRB400级（），RRB400级（）（2）砼强度等级如下表：项目地下室底板地下室负一、二层顶板无上部结构墙框架柱有上部结构墙框架柱楼面屋面圈梁、构造柱、过梁、楼梯砼强度等级CC30C35C30C25 C45 C25C45C30C25 （3）受力钢筋的砼保护层厚度如下表：环境类别基础梁扩展基础板墙梁柱C20C25C4
