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1、北京城建五建设工程有限公司 平安综合楼精装修施工组织设计 1.编制依据1.1合同 合同名称编号签定日期平安综合楼建设工程施工合同京合同第00010951号2000年10月24日1.2施工图 图纸名称图纸编号出图日期建筑施工图建施1-552000年9月精装修施工图2002年1月建筑人防图防建152000年9月水暖施工图水施1272000年9月通风空调施图空施1262000年9月弱电施工图弱电施1322000年9月电气施工图电施1502000年9月1.3主要规程规范 类 别名 称编 号国家高级建筑装饰工程规范人防工程施工及验收规范GBJ134-90砌体工程施工及验收规范GB50203-98地面与楼
2、面工程施工及验收规范GB209-83屋面工程技术规范GB50204-94地 方建筑工程施工测量规程DBJ01-21-951.4主要图集类别名 称编 号国家建筑物抗震构造详图97G329行业建筑构造通用图集88J及88JX系列图集轻钢龙骨内（隔）墙98SJ 140平开木门J642地方木质防火门图集华北91SJ2常用木门、钢木门通用图集京95-J61铝合金门窗安装图集工程做法88J1地方墙身-轻钢龙骨石膏板88J2（六）楼梯88J7卫生间、洗池88J8内装修-吊顶（99版）88J4-X1屋面（99版）88J5-X11.5主要标准 类 别名 称编 号国 家建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300
3、-88建筑安装工程质量检验评定标准GBJ301-88建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-88建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-88普通混凝土用砂质量标准及验收方法JGJ52-92普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53-92混凝土拌合用水标准JGJ63-89地 方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-96北京市优质工程初评检查质量标准建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ/T01-48-20001.6主要法规 类 别名 称编 号国 家中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令1997年第91号北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定的通知京建质 1996
4、418号1.7其它 类 别名 称编 号建设部推广十项新技术2工程概况：2.1总体简介 序 号项 目内 容1工程名称平安综合楼2工程地址东城区朝阳门东四十条68号3建设单位北京平安房地产有限责任公司4设计单位北京汇宇城建设计中心、北京中建建筑设计院5监理单位北京高屋咨询监理有限公司6质量监督单位北京市质量监督总站二所7施工总承包单位北京城建五建设工程有限公司8施工主要分包单位北京城建五水电队、安徽无为第二建筑公司爱地鑫装饰艺术公司、日立电梯公司、奥的斯电梯公司等9投资来源自筹资金10合同承包范围精装修、采暖、给排水、照明等11结算方式中标价加增减洽商12合同工期200010302002.6.30
5、13合同质量目标市优2.2工程精装修主要项目2.2.1首层大堂精装修工程首层大堂采用高级进口石材拼花地面；金花米黄、白莎米黄大理石墙面，石膏板造型灯池；吊顶为耐水石膏板、银铂贴面内嵌银铂包裹的实木造型条，中间设置大型吊灯。2.2.2首层接待室精装修工程首层接待室采用首层大堂采用高级进口石材地面；矿棉板吊顶。2.2.3二五层公共区域精装修工程二五层公共区域采用双面双层石膏板隔断墙、600600矿棉板凹槽龙骨吊顶。走廊内地面采用高级地毯、实木踢脚、高级壁纸墙面。2.2.4地下一层车库精装修工程车库采用耐水腻子墙面和顶棚。2.2.5地下二层精装修工程地下二层走廊采用600600（金花米黄）玻化砖、墙
6、面采用耐水腻子、涂刷立邦涂料，吊顶采用600600硅钙板、凹槽龙骨。2.2.6电梯厅精装修工程地下一、二层电梯厅采用（金花米黄）玻化砖地面；仿石材（大花白）玻化砖墙面，石膏板造型灯池内嵌拉丝不锈钢造型网片，150宽大花绿石材造型门套。首层以上采用金花米黄、白沙米黄大理石墙面，局部内嵌拉丝不锈钢造型，石膏板造型灯池内嵌跌级吊顶。2.2.7卫生间地下二层、一层卫生间采用意大利进口的333333釉面地砖和250X360墙砖，在1020高度设置两道40250腰线,400400微孔吸音铝合金扣板吊顶；防水银镜外包30mm宽的镜面不锈钢镶边。白榉造型门；高级成品卫生间隔断板；小金砂大理石台面。地上卫生间采
7、用国产石材墙、地面，500X500微孔吸音铝合金扣板吊顶；防水银镜外包30mm宽的镜面不锈钢镶边。白榉造型门；高级成品卫生间隔断板；小金砂大理石台面。根据以上特点，我公司在组织施工的过程中，将充分利用现有的便利条件，以饱满的精神，拚搏、求实的工作作风，创一流的管理水平，一流的工程质量，一流的工程速度，以市优标准工程为目标，顺利完成该工程的建设任务。2.3建筑设计概况： 序号项目内 容1建筑功能综合商务写字楼2建筑面积总建筑面积（m2）25559占地面积（m2）2373.9地下部分建筑面积（m2）4815地上建筑面积（m2）20523标准层建筑面积（m2）2121.6设备层面积（m2）3303建
8、筑层数地上12层地下2层4建筑层高地下部分层高（m）地下二层（m）5地下一层（m）4.6地上部分层高（m）首层（m）5设备层（m）4.7标准层（m）3.4机房、水箱间（m）3.65建筑高度绝对标高（m）44.6室内外高差（m）0.5基底标高（m）-11.35-10.85最大基坑深度（m）-12.2檐口高度（m）28.85建筑总高（m）43.6 6建筑平面横轴编号A-E纵轴编号114横轴距离（m）8.4纵轴距离（m）87外装修门窗工程铝合金门窗屋面工程不上人屋面SQL-PVC柔性防水层上人屋面铺设水泥砂浆保护层8内装修顶棚矿棉板、铝合金、纸面石膏板吊顶地面工程地砖、花岗石、地毯内墙乳胶漆、大理石
9、、磁砖、壁纸门窗工程普通门木质贴面门特种门甲、乙、丙级防火门楼梯地砖面层、涂料墙面公用部分石材地面、墙面、石膏板造型顶棚9防水工程地下SQL-PVC柔性防水厨房厕浴间聚胺脂二布三涂24专业设计概况 序号项 目设计要求系统作法管线类别1给水排水系统上水水泵加压供水地下一、二层由市政管网供给，地上由水泵加压供给中水 下水污水泵加压排水地下二层加压排水，地下一层至顶层非压力排水焊接钢管、排水铸铁管热水水泵加压供水，热站换热按设计、规范施工镀锌钢管饮用水水泵加压供水地下一、二层由市政管网供给，地上由水泵加压供给热镀锌钢管消防水消火栓水泵供水，消防喷淋水泵供水按设计及规范施工焊接钢管、热镀锌钢管2消防系
10、统消防消火栓和喷淋灭火按设计及规范施工焊接钢管、热镀锌钢管排烟排烟风机按设计及规范施工镀锌钢板报警烟感、温感按设计及规范施工监控3空调通风系统空调两台螺杆式机组风机盘泵和新风机组镀锌钢板、镀锌钢管通风风机加压供给按设计及规范施工镀锌钢板冷冻采暖热力站供水按设计及规范施工焊管燃气4电力系统照明380V/220Vc双路供电一至三层为阻燃PVC管，其余为15125焊接钢管动力380V/220V双路供电一至三层为阻燃PVC管，其余为15125焊接钢管弱电楼宇自控DDC系统SC20避雷建筑防雷TN-C-S10镀锌圆钢5设备安装电梯配电柜接箱、层箱、户箱水箱污水泵冷却塔6通讯HYV-40020.52080
11、焊接钢管广播2R-RVS-21.0SC15 SC20电视电缆SYKV-75-9SYKV-75-5SC207火灾自动报警及消防联动2R-RVS-21.5NHKVV-61.52R-RVS-21.0SC15SC20SC253施工部署3.1施工组织机构形式及工程总承包管理： 我公司已充分认识到该工程的标准较高，将按照甲方的指令立即参与对独立分包单位的总包管理。为此我公司从项目部班子、组织机构的设置到管理办法的制定，都已作了相应的布置，将各分包单位的进度、质量、安全、文明施工纳入本公司的总计划与管理之中，确保本工程各项工作自始至终处于受控状态，履行总包方的职责。为体现我们的服务，在该工程上本公司已确定了
12、“急工程之所急、想工程之所想”的指导思想，在公司范围内调集最有实力的各专业高级管理和施工人员，组成具备我公司综合实力的项目经理部承担该工程施工，全面履行对业主的承诺和本工程的施工总承包合同。该项目经理部的主要特点是：3.1.1组织机构稳定：负责该工程施工的项目部是我公司的一流项目部，内部的主要管理人员经过大工程的锻炼，配合默契。3.1.2具有较强的创优能力：由该项目经理部承担过的工程，由于精心组织、严格管理，受到建设单位及监理单位的好评，赢得了良好的社会信誉。3.1.3文化层次高、业务能力强：主要领导班子成员都具有大专以上的学历，并具有中级职称，各级业务主管人员均有5年以上岗位工作经验，主要技术人员均具有本科以上学历。3.1.4班子精炼：作为施工企业基层领导集体，本经理部在年龄上具有较大优势，精力充沛、年富
