大连保税区控制性详细规划

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1、大连保税区新区控制性详细规划 DALIAN FREE TRADE ZONE CONTROL PLAN -说明 大连保税区新区控制性详细规划CPG Consultants Pte Ltd(新加坡工程集团)大连经济技术开发区规划建筑设计院CPG Consultants Pte Ltd 新加坡工程集团 大连经济技术开发区规划建筑设计院 - 32 - 目录第一部分大连保税区新区控制性详细规划说明规划背景 1 概况 Pg51.1 地理位置 1.2 区域规划 1.3 气象、水文及工程地质 1.4 土地利用现状 2 规划理念 Pg72.1发展战略2.2规划原则及依据2.3规划结构分析3 规划布局 Pg83.

2、1 用地规模和规划结构 3.2 产业项目用地规划 3.3 物流仓储用地规划 3.4 中心区规划 4 用地分类及用地控制指标 Pg134.1 用地分类 4.2 用地控制指标 4.3 人口预测 5 道路交通及竖向规划 Pg155.1 设计依据 5.2 布局原则 5.3 周边交通现状 5.4 道路交通规划 5.5 道路断面形式 5.6 竖向设计 5.7 道路对外交通开口方向控制 5.8 交通影响评价 6 市政基础设施规划 Pg176.1 给水系统 6.2 排洪系统 6.3 雨水系统 6.4 污水系统 6.5 供热系统 6.6 燃气系统 6.7 电力系统 6.8 电信系统 6.9 消防设施规划 6.1

3、0 环境卫生设施规划 7 环境保护规划 Pg247.1 环境保护规划原则 7.2 环境保护规划 7.3 环境污染控制措施 8 开放空间和城市设计 Pg258.1 开放空间布局 8.2 城市设计导则 9 项目实施 Pg279.1 项目实施策略 9.2 项目分期 10 名词解释 Pg2811 附表 Pg28规划主要经济技术指标表（表一） 规划用地平衡表（表二） 规划地块指标表（表三）基础设施工程量统计表（表四）第二部分 大连保税区新区控制性详细规划图纸大连保税区新区控制性详细规划地理位置图大连保税区新区控制性详细规划土地利用现状图大连保税区新区控制性详细规划土地利用规划图大连保税区新区控制性详细规

4、划交通规划图大连保税区新区控制性详细规划全景鸟瞰图大连保税区新区控制性详细规划管网综合规划图大连保税区新区控制性详细规划给水燃气中水规划图 大连保税区新区控制性详细规划排水规划图 大连保税区新区控制性详细规划热力规划图 大连保税区新区控制性详细规划电力规划图 大连保税区新区控制性详细规划通讯规划图大连保税区新区控制性详细规划区域位置图（蓝图）大连保税区新区控制性详细规划总平面图（蓝图）大连保税区新区控制性详细规划土地利用现状图（蓝图）大连保税区新区控制性详细规划用地编号与控制性指标图（蓝图）大连保税区新区控制性详细规划道路交通竖向规划图（蓝图）大连保税区新区控制性详细规划中部填海区道路竖向规划

5、图（蓝图）大连保税区新区控制性详细规划管网综合规划图（蓝图）大连保税区新区控制性详细规划中部填海区管网综合规划图（蓝图）大连保税区新区控制性详细规划 规划背景为了适应国内外出口加工产业的发展形势，结合大连市区域性国际航运中心建设，立足港区、出口加工区、保税区联动发展，建成区域性的保税港区。大连保税区规划建设管理局于2003年2月正式委托CPG Consultants Pte Ltd(新加坡工程集团)与大连经济技术开发区规划建筑设计院完成11.7平方公里的“保税区新区控制性详细规划”。经过现场勘察，收集现状资料和对国内外相关资料研究讨论,于2003年3月初完成保税区新区控制性详细规划初步方案，在

6、初步方案中提供了两套土地利用规划方案，并于3月10日向保税区规划建设管理局进行中期汇报。根据中期汇报反馈的专家意见，选取土地利用规划方案二进行深化。在基础方案确定后，双方就交通、基础设施、项目分期等诸多问题进行了深入的探讨和研究，于2003年5月提出本次控规最终方案草稿，后由于规划边界变更，经过又一轮的讨论和修改，于2003年7月提交本次控规的最终方案。由于在规划过程中，南部国际物流园区正在由大连港规划设计院进行控制性详细规划设计，我们在兼顾该控规的同时，进行了整个规划范围内的统一的规划设计，对于南部国际物流园区的各项控制指标等详细情况请参见大连国际物流园区控制性详细规划（2002-2003）

7、。1、概况1.1地理位置大连保税区新区位于开发区大孤山半岛的东部，与大窑湾港区相连，用地范围：西起开发区疏港路，东临大窑湾港，北起开发区黄海中路，南至大窑湾港疏港路-金港路，金窑铁路线及北良铁路线贯穿南北，总用地面积1169公顷。1.2 区域规划 大连城镇体系规划-组团发展模式 按照“西拓北进”的思路，把大连城区西拓至旅顺、北扩至金州，构筑“两城三星”组团式城市空间布局。“两城”即大连主城区与大连新市区，“三星”即庄河市、瓦房店市、普兰店市三个卫星城。主城区突出典雅优美风貌，新城区体现现代风格，三个卫星城各具特色。形成以两城为中心，以三个卫星城为节点，以小城市和小城镇为基础，沿黄、渤海岸两条轴

8、线呈“ V ”字形放射状的城镇体系。到2020年，城市规划用地达到1000平方公里，城市绿化率达到85%。 大连新市区规划结构 新市区由开发区、金州区、保税区、金石滩旅游度假区、“双D港”和大窑湾港区组成。城市用地由现有不足70平方公里扩大到约500平方公里。 区域交通结构 快速公路：规划建设三纵三横快速公路网，大连新市区通过沈大高速公路和黄海大道与沈阳和大连主城区相联系；轨道交通：各组团的客运交通联系以快速轨道交通为主，大连新市区通过轨道三号线与主城区相联系；铁路：基地内的铁路线将大窑湾和北良港与大连、与中国东北地区联系起来；机场：近期扩建大连周水子国际机场，远期在三十里堡或皮口，明阳一带建

9、设大连新机场。大连新市区通过主要干道和沈大高速公路与大连国际机场相联系；港口: 港口建设以大窑湾港为主, 规划陆域面积23平方公里，现有大连港改造为发展旅游、文化娱乐设施,岸线改造为市民亲水岸线,保留客运码头，在旅顺羊头洼建设烟大火车轮渡码头，远期考虑建设与山东半岛相连接的桥隧工程，规划在金州新区建设金州港, 负责环渤海经济圈的短距离海上运输。 1.3 气象、水文及工程地质 1.3.1 气象及水文 气温：大窑湾地区属海洋性气候。根据大连气象台（19511982年）统计分析：多年平均气温10.2极端最高气温35.3（1972.6.10） 极端最低气温-21.1（1970.1.4）最大冻土深度93

10、cm（1968.2.13） 降水：年平均降水量658.7mm 日最大降水量171.1mm 日降水量25.00mm的日数7.1d/a；日降水量50.00mm的日数2.4d/a。 风况 ：本区受季风影响，夏季多南风，冬季多偏北风。全年常风向为N，频率为19.45%；年平均风速位5.8m/s。六级以上大风的频率为8.4%，以N向大风为主；最大风速32m/s，风向SSW，出现时间为1974.8.29。 设计风速： 对大窑湾港区产生影响的风向是ENSSW共11个方位，各个方位的设计风速见表。 大窑湾设计风速表 单位：m/sNNNEENEENNWNW50年34.119.818.118.031.924.42

11、年19.614.111.812.118.315.5WNWWWSWSWSSW50年19.720.117.119.821.02年14.813.412.712.814.8台风 ：根据多年台风资料统计，对大连海区影响较大的台风平均约2年出现一次，多出现在69月份。 雾：大窑湾全年能见度1km的雾日数平均为55d，47月份占全年雾日的70.4%。雾的平均延时为10.6h。 相对湿度 ：多年平均相对湿度为67%，冬、春季相对湿度较低。 潮位 ：（大连港筑港高程）历史最高潮位：5米 历史最低潮位：-1.03米； 平均低潮位：0.96米； 平均潮位：2.15米； 平均潮差：2.36米 1.3.2 工程地质条件

12、 地质地貌:大窑湾湾口朝向东南，沿岸山丘直接临海，湾内天然水深大都在510m，近岸地质为砂且多礁石，深水区为泥质，潮间带甚窄，仅在湾顶有约500m宽的砂质潮滩，为典型的基岩港湾海岸。 大窑湾沿岸地区属辽东半岛南部低山丘陵区，主要由震旦纪的石灰岩、石英砂岩、页岩、板岩和灰岩组成，局部由中生代辉绿岩脉侵入，第四系分布范围较小，厚度不大。山丘海拔高度一般为数十米至200余米。沿岸普遍发育有20米上下的海蚀阶地，向海微倾，残积土一般厚13m，南岸其纵深为3001000m不等，北岸因受限于半岛而比较狭窄。湾顶及北岩大地一带有很窄的海拔5m的海积阶地，并有泻湖发育。 本区在大地构造上属院落台北斜复州古凹陷

13、南部，大窑湾沿岸断裂构造比较复杂，纬向构造体系、华夏系、新华夏系、北西向构造体系交错切割，有多条断层发育。据辽宁省地矿局第二水文地质工程地质二队的调查表明，大窑湾沿岸目前只表现为整体性长降，对各种建筑物没有直接影响。 土层分布及工程地质性质 :钻探揭示，大窑湾内基岩埋深一般为-10-20m（以大连港筑港零点计，下同），岩性同临岸岩层。基岩上复第四纪沉积层，其下部为更新世的陆相砂和粘性地土，上部为全新世海相淤泥质土。 本场区位于鞠家屯至乱柴沟大致东西向一线以南、天然水深3m以浅的三角水域，全范围底质为细砂，沿岸多有暗礁分布。区内基岩埋深甚小，岩面高程有礁石渐倾伏至 -6m 左右，上复土层为亚砂土

14、和细砂，其总厚03m。基岩为震旦纪石灰岩，容许承载7001000kpa，是良好的地基持力层，但岩面局部起伏较大。 地基条件分析:基岩为震旦纪石灰岩，容许承载力7001000kpa，是良好的地基持力层，但岩面局部起伏较大。场区内细砂层不厚，不存在地基液化的可能。场区内可以直接进行回填。 沿岸陆域海蚀阶地有一定的宽度，西南纵深300400m，东南岸纵深4001000m。阶地面平缓，坡度小于5度，岩性为板岩、灰岩、地表主要为岩屑，成土作用强烈，为良好的建筑用地。山丘地高坡陡，不宜大规模建筑。选择土建场地时尽量避开沿岸发育的冲沟。 地震 :根据国家地震局1990年编制的1：400万中国地震烈度区划图和说明书，大窑湾及其沿岸地震基本烈度