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1、XX公司司楼盘调调研报告告之红树树西岸项目名称称红树西岸岸项目地点点侨城西路路以东、滨滨海大道道以北、深深圳湾一一路以西西，白石石四道以以南围合合部调研时间间20055-111-211开发单位位深圳红树树西岸地地产发展展有限公公司总包单位位江苏华建建（原江江苏一建建）监理单位位深圳市中中海建设设监理有有限公司司物管单位位深圳百仕仕达物业业管理有有限公司司物 管 费7.500元/平平方设计单位位方案设计计美国ARRQ公司司（本纳纳道霍）项目指标总用地面面积751001.777建筑设计计深圳大学学总建筑面面积2492265.29平平方米立面设计计英国公司司OVEE ARRUP工工程顾问问公司容 积
2、 率3.4环境设计计上海锦展展园林设设计公司司总 户 数13022示范单位位设计香港梁志志天车 位 数19000智能化设设计深圳达实实智能公公司设计计（塞为为智能、琪琪云电子子两家公公司施工工）规 划三栋折板板式高层层住宅风风车型布布置，景景观为规规划主导导。景 观景观特质质深圳湾海海景、沙沙河高尔尔夫球场场景观形态与风风格建筑设计户型特点点大进深住住宅 层层高3.2米，室内净净高为22.955米,采用全隐隐梁（含含外梁），景观主导室内全空调单体设计计一梯两户户，内置置核心筒筒（人工工采光通通风），大大进深板板式高层层住宅。窗窗墙系统统。形式与风风格窗墙系统统构成立立面特点点。蓝绿绿夹胶玻玻璃
3、栏板板 平板板阳台无无灯 栏栏杆立柱柱社设灯灯设施及材材质隔音楼板板，隐蔽蔽承重式式地面插插座, 美国国jusst rrighht即热热热水系系统，双止回回式烟道道、变压压止逆阀阀式烟.，窗墙墙系统造造价2个个多亿人人民币由由奥雅纳纳负责引引进。阳台栏板板为211.522mm厚厚的带防防火夹层层的钢化化玻璃。瑞士吉博博力(GEBBERIIT)公司的的同层排排水系统统：全防防臭横排排地漏、同同层排水水部件采采用该公公司的HHDPEE（高密密度聚乙乙烯）管管道、存存水弯、进进水阀、排排水阀、厨厨房落水水装置、浴浴缸落水水装置等等。独立立置换式式全新风风系统，小小区全面面配备无无线网络络，主力户型型
4、主力户型型1500-2660平方方米配套设施施保姆公寓寓 幼儿儿园周边配套套价 格最高价最低价均 价价总结优点名师规划划设计-规划形式式、建筑筑形象独独特极佳地理理位置以以及海景景、高尔尔夫球场场景观全隐梁（含含外梁）住住宅楼板最厚厚带隔音音住宅选用高档档建材智能化住住宅豪华精装装修及高高档设备备高档家家电全国第一一个进行行抗震试试验的住住宅中国唯一一进行窗窗户风压压试验的的住宅瑞士给排排水系统统的住宅宅：全防防臭横排排地漏、同同层排水水（现场场施工所所用不一一致）全面装配配独立置置换式全全新风系系统住宅宅（现场场施工没没见预留留孔和相相关管道道）即热热水水系统公共部分分采用蓄蓄冷空调调自然采
5、采光生态态地下车车库（名名不符实实）缺点住宅产品品形式为为过时的的大进深深大板式式住宅部分户型型布置不不合理 走道偏偏窄中部核心心筒效果果不佳并并且运营营成本高高采用商用用空调形形式导致致户内有有效高度度降低环境噪音音大其它聘请高文文安为甲甲方顾问问工地管理理好 装修施工工分6家家土建部分分：分 项 工 程程品牌材料/规规格价格施工单位位备注进户门泉顺安安（江苏苏昆山）采用高级级防火防防盗门，门门板为进进口黑胡胡桃、檀檀木。进进口板皮皮20000元左右右泉顺安公公司它五金配配件全进进口;门锁为韩韩国Irrevoo电子锁锁（价格：26000元/把）阳台门铝合金型型材华加加日;玻玻璃深圳圳南玻制制
6、造施工单位位华加日日和方大大施工阳台门采采用四扇扇双轨，铝合金五金配件采用德国骆驼牌五金配件;阳台栏杆杆骨架采采用广州州钢管厂厂生产的的方通，阳阳台栏杆杆采用华华加日铝铝合金型型材做装装饰。另每栋设设计室外外擦窗机机三台。玻璃：阳阳台分隔隔玻璃采采用加胶胶玻璃88+1.5+88MM。阳台护边边玻璃：采用66+1.5+88MM厚厚的夹胶胶钢化安安全玻璃璃（价格格：3000元/）。推拉门采采用低辐辐射中空空钢化安安全框玻玻璃(66+122+6,夹带真真空层，价价格：3330-3500元); 推拉门下下的固定定窗采用用夹胶钢钢化安全全玻璃。玻璃的颜颜色由内内部加胶胶的颜色色决定。玻璃幕墙墙窗 阳台栏
7、杆杆室内装饰公共部分分电梯厅：天面：采用吊吊顶;墙面、地地面：采采用亚细细亚磁砖砖 规格格： 33003000mm 价格格：500元/消防楼梯梯：天面面、墙面面：采用用浅色乳乳胶，价价格：220元/户内大部分房房间仅粗粗装修个别房间间：卫生生间采用用亚细亚亚磁砖装装饰地面面和墙面面 设备间间采用乳乳胶漆刷刷白或“赛丝纶纶”吸声装装饰艺术术板，“赛丝纶纶”吸声装装饰艺术术板价格格：1880-2200元元/，样板房墙墙面贴美美国进口口墙纸，地地面圣象象木地板板。外墙装饰饰除大面积积玻璃幕幕墙外采采用“爱和陶陶”氟碳漆漆涂层高高级釉面面砖，价价格：1100-1200元/施工单位位江苏华华建烟 道道采
8、用双止止回式烟烟道、变变压止逆逆阀式烟烟道两种种防水厨卫间、外外墙面、屋屋面蓝盾牌水水泥基防防水涂料料地下室顶板采用SBBS防水水卷材侧墙采用9111防水水涂膜装饰工程样板房深圳建筑筑装饰、城城市装饰饰、建艺艺等六家家公司其它屋顶采用了倒倒置式屋屋面构造造系统。将将保温层层设在防防水层之之上，防防水层不不易老化化，防水水层的寿寿命可延延长3倍倍。保温温层采用用挤塑泡泡沫板，厚厚度较标标准图集集中增加加50%。地下车库库阳光车库库:地下下车库设设计了上上下串通通式椭圆圆形采光光孔，光光线可以以从采光光孔上面面直接照照射到地地下一二二层,地地下车库库也实现现自然采采光和通通风。节节省用电电，减少少
9、平时的的使用维维护费用用，消除除传统地地下室的的阴森黑黑暗，感感觉更舒舒服。楼板隔音楼板板的构造造：在楼楼板上铺铺设一层层0.55公分厚厚美国陶陶氏化学学艾思牌牌隔音垫垫40元元/平方方米，再再铺设一一层3公公分或55公分厚厚的挤塑塑泡沫板板，再加加一层44公分厚厚的双向向配筋的的细石砼砼保护层层，总厚厚度高达达30公公分。安装部分分：工程类别主要产品品工程特点点设计单位位施工单位位工程造价价消防火灾自动动报警系系统采用用诺帝菲菲尔系统统消防工程程刚开始始施工深大设计计院江苏华建建不详供配电华通开关关柜许继变压压器梅兰日兰兰高压柜柜配电房宽宽敞深大设计计院爱得威电电气安装装公司不详智能化霍尼维
10、尔尔灯光、家家居智能能控制在在深圳领领先达实智能能赛为智能能、琪云云电子含室内家家电共约约2.44个亿（含含达实智智能8330万的的设计费费用;3300万万美元的的进口设设备）水电“万通牌牌”线管“金龙羽羽”电线、缆缆“胜武”分支电电缆“佛塑牌牌”PVCC排水管管，给水水采用美美国进口口尼必克克铜管材料优良良深大设计计院江苏华建建不详热水器位位置生活阳台台空调室内内（外）机机位置室内机位位置在室室内设备备间，室室外机在在楼房连连接处采采光井消火栓位位置公共楼梯梯间电（水）井井位置电梯间（公公共楼道道）材料（设设备）名名称品牌（型型号）价格电线电缆缆金龙羽市场信息息价排水管材材泰盛螺纹纹管、铸铸
11、铁管1000 20元元/M（市市场价）给水管材材进口美标标ASTTM纯质质铜管国产DNN20 228元/M；DN255 36元元/M进口上浮浮50（市场场价）热水系统统即热热水水系统，楼楼盘使用用美国专专利产品品品牌“JUSST RIGGHT”格兰富智智能型热热水循环环泵20000-25500元元/套（不不含热水水器）新风系统统“霍尼韦韦尔”1万元/套（按按2000平方米米计算）地漏上海 “吉博力力”横排地地漏：采采用了GGEBEERITT公司的的同层排排水系统统，同时时配套采采用该公公司的吉吉博力横横排地漏漏，并带带有存水水弯，即即使没有有存水，防防臭功能能也大大大优于当当前绝大大多数的的下
12、排地地漏。这这是目前前欧洲广广泛采用用的一种种排水方方式。不用降板板，配合合吊式马马桶。每个卫生生间的专专用水箱箱、横排排地漏、浴浴缸排水水一套为为20000元。室内空调调LG商用用空调25万万元/套套公共部分分空调资料显示示为蓄冷冷空调，实实际尚未未安装。电梯采用大连连星玛电电梯，22.5米米/S 10000kkg30000万元/57台台厨具“米勒”水质软化化系统美国 Cullliggan 80000元/套套 销售信信息楼盘名称称红树西岸岸花园项目推广广名称红树西岸岸物业类型型高尚住宅宅位置南山区滨滨海大道道红树湾湾土地受让让时间20011-122-7土地使用用年限70年预售许可可证号深房许
13、字字（20004）南南山0446号预售批准准时间20044-111-188宗地号T2077-00026占地面积积（M）751002建筑面积积（M）2553300住宅面积积（M）2493300商业面积积（M）会所面积积（M）30000办公面积积（M）其它配套套（M）30000（幼儿儿园）车位（个个）19000容积率3.4覆盖率绿化率住宅使用用率82.66%形态规模模3栋311层建筑筑总户数13011总平面布布局3栋主体体建筑成成风车型型排列，互互不阻挡挡，户户户都有多多景观，楼楼距600-1000米。单体建筑筑平面2梯2户户，局部部2梯11户户型及比比例户型结构构2房2卫卫3房2卫卫复式3房房3卫3房3卫卫3+1房房4卫2梯1户户大平面面2梯1户户复式面积（MM）116-1177144-1733194-1977186-2099219-2688294-3688462-5122户 数数1912973749511511353户数比例例14.668%22.883%2.844%38%8.844%8.699%4.077%交楼标准准280平平米以下下户型均均带35500元元/平米米的精装装修户型特色色进深达33米的阳阳台建筑风格格/特色色水晶立面面园林风格格/
