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1、 2022年物业管理师考试辅导资料：管理制度(4)1.对仓管人员的要求(1)仓管人员应熟识其所保管物资的根本特性、使用性能、保管学问、规格用途、存放期限等。(2)准时、精确地做好记账工作，照实反映物资的库存及发放状况。(3)常常保持仓库环境的干净文明、各种物资存放整齐。2.验收进仓制度(1)全部物资进仓前由选购人员填写一式四联收料单(进库单)，收料单的内容包括物资的名称、规格、数量、单价和金额。(2)仓管人员及申购人对进仓的物资必需验收其质量是否符合使用的要求。(3)凡尚未取得发票而先行进仓的物资，仓管人员及申购人必需核对收料单上所列的品名、规格、数量与实收物资及送货单是否相符。(4)已取得发
2、票的物资，还必需对发票上所列的内容进展核对。(5)收料单一式四联，完成验收手续由仓管人员签收后，其中:第一联仓库留存，作收货的记账依据；其次联伴同发票报销；第三联送财务治理部存查（仓管人员在完成验收手续后，每十天汇合后交财务治理部）；第四联由选购人员（经办人）留存。3.保管制度(1)固定资产的治理固定资产由使用部门保管; 固定资产如个人使用，个人保管，个人在财务治理部(或行政及行政人事部)办理领用手续，各部门公共使用的，由部门经理指定专人负责，如发生人为损坏或丧失，需照价赔偿。固定资产要定期清查盘点，最少每年要进展一次全面的清查，盘点时要对实物逐项点数，填列固定资产盘存表，按类别，品名详列账存
3、数量金额和实存数量金额，由参与盘点人签章证明，保管备查，固定资产明细账和固定资产总账要按时核对，做到账账相符，账实相符，消失盘盈、盘亏要准时上报。固定资产的调出、变卖和因失去使用价值需要报废时，必需按治理处权限办理，合法批准手续，其变卖价格由财务治理部与使用部商定，需报废及清理的固定资产要进展审查与技术鉴定后报总物业经理批准，进展账务处理，凡属人为造成固定资产报废或损坏，必需上报总物业经理处理并追究其个人责任及相应的惩罚。(2)其它物资的治理其它物资均先由仓库验收，属各分仓的物品再由各分仓领出分别仓库进展保管。财务治理部要对购进的各项固定资产建账建卡，依据税务局要求和会计核算方法，按月计提折旧
4、费，固定资产折旧提取方法采纳直线法。全部物品由行政及行政人事部统一按分类编号。仓库按物品编号划分存放区域，物品依据其存放条件及编号，有条理地存放于仓库内。仓管人员必需常常检查物资存放的状况，发觉物资有变质状况时，应准时进展处理。各种物资应做到账实相符，并每月进展一次盘点。盘点中发觉有盘盈、盘亏及变质等状况应查明缘由准时报告主管部门及财务治理部。状况严峻时，应准时报告总物业经理。盘点报告在每月月底前上报财务治理部汇总。各仓库应分品种、规格设账登记各种物资的收、发、存状况，每月终了，公司仓库应与各分类仓库核对当月的收、发、存状况，并定期进展账实核对。各仓库收发料截止至每月20日，每月25日前各分仓
5、仓管人员必需报送当月报表至公司仓管人员核对，公司仓管人员和行政部在每月31日前向总物业经理、主管部门及财务治理部报送本月的报表。每月终了，仓库向行政及行政人事部按部门提交当月增加物资清单，行政及行政人事部在此根底上汇总直接购置、报废、调用等完成当月各部门增减物资清单。清单一式三份，使用部门、行政及行政人事部、财务治理部各一份。凡属代保管的物资（含暂不需用或不合用的），需办理进仓手续，仓管人员应另设账登记、保管。(3)物品领用及出库外语学习网领用各种物资都必需办理领用手续，各种物资的领用手续均须由主管领导签名。领用的固定资产或其它非消耗性物资按使用部门登记“物资保管清单”，使用部门应每一季度清点
6、一次，并将清点结果列表报行政及行政人事部；使用部门领用非消耗性物品属个人使用、保管的低值易耗品、工器具或非消耗性物资按使用人登记“员工物品领用表”。员工调离部门或离开公司时，应交回所领用的物品，并将“员工物品领用表”复印一份交行政及行政人事部，各级主管离任或调离公司时，应由上一级主管或治理部门清点其所辖局部的物品。工程治理部及其它部门日常使用的工具和消耗性物品向仓库申领肯定数量，自行设仓保管。全部物资出库一律凭使用部门开出的领料单发货，领料单应列明出库物资的编号、品名、规格、数量、用途、使用区域（如楼宇）等，除有领用人员签名外，还必需有使用部门的主管签名。若领用的是非消耗物资，应同时填写“财产
7、保管清单”。仓管人员发货时，要坚持按发货程序发货：一查库存量，二先入先出，三当面点清。发货时发货人应在领料单上签名并准时登记入账。已领用的物资，凡质量、规格不符合使用，应允许使用部门退货。使用部门办理退料销账手续：填写一式三联的红字领料单，仓库凭红字领料单作重新入账的依据。若退回的是已使用的物资，仓管人员应另设账登记、保管。非消耗性的物资（含个人保管的工具、物品、低值易耗品）在仓库或发放部门领出后，使用部门应按品名、领用人填写“员工物品领用表”。因严峻损坏或因使用期限已满等而无法连续使用、需进展更换的非消耗性物资，领用时必需交旧领新。领料单一式三联，其中第一联由仓库作物资发出后的记账依据；其次联财务治理部存（仓库发货后每十天汇合交财务治理部）。第三联由领料部门自存。
