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1、XX大学XX学院 本科生毕业论文（设计）论文（设计）题目：海南省海岸线开发与房地产发展关系研究分 院： 财经分院专 业（方 向）： 国际经济与贸易年 级、班 级： 国贸0804学 生 学 号： 学 生 姓 名： 指 导 老 师： 年 月 日17论文独创性声明本人所呈交的毕业论文（设计）是我个人在指导教师指导下进行的研究工作及取得的成果。除特别加以标注的地方外，论文中不包含其他人的研究成果。本论文如有剽窃他人研究成果及相关资料若有不实之处，由本人承担一切相关责任。 本人的毕业论文（设计）中所有研究成果的知识产权属海南大学三亚学院所有。本人保证：发表或使用与本论文相关的成果时署名单位仍然为海南大学
2、三亚学院，无论何时何地，未经学院许可，决不转移或扩散与之相关的任何技术或成果。学院有权保留本人所提交论文的原件或复印件，允许论文被查阅或借阅；学院可以公布本论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他手段复制保存本论文。加密学位论文解密之前后，以上申明同样适用论文作者签名： 日期： 年 月 日摘 要海岸线是国家重要的国土资源和特殊的土地资源，是沿海开发的载体，是房地产开发的聚集地。本文对海南省海岸线资源与房地产开发利用现状分析评价的基础上，找出海岸线与房地产开发利用存在着缺乏长远规划、公共海域“私属化”现象普遍、海防林大面积消失，自然灾害隐患凸显、建筑群体距海过近，引发生态灾难等问题，导致海
3、岸线资源数量减少，质量下降、功能和效益减弱，提出设立退缩线保护海岸生态、建设环岛黄金海岸旅游长廊，对环海南岛岸线资源进行统筹管理、改变岸线资源开发模式，处理好与房地产开发的关系、设立沿海防护林建设和保护工程等对策。AbstractThe coastline is an important national land resources and the special land resource, it is the carrier of coastal development, real estate development is the gathering place. Article on
4、 the Hainan coastline resources and real estate development and utilization analysis on the basis of the evaluation, find out the coastline and real estate development and utilization of the existence of a lack of long-term planning in public waters, private phenomenon, the coastal forest area disap
5、peared, natural disaster, building group highlights from the sea is too close, cause zoology disaster wait for a problem, leading to a reduced number of shoreline resources, quality, function and benefit to abate, proposed the establishment of retraction cord protection of coastal ecological constru
6、ction around the island, Gold Coast tourism promenade, on Hainan Island coastline resources, change the overall management of coastal resources development mode, to deal well with the relationship between the establishment of real estate development, coastal protection forest construction and protec
7、tion engineering wait for countermeasure.【Key Words】Hainan province; coastline resources; real estatedevelopment;suggestion目 录1 海岸线资源概述1.1 海岸线定义(6)1.1.1 海岸线类型(6)1.1.2 中国海岸线资源(6)1.2 海南海岸线资源概述(6)2 海岸线资源与房地产的关系2.1海岸线长度对房地产的影响(7)2.2 新政策背景下海南房地产的市场定位(7)2.2.1 特殊的政策优势(8)2.2.2 全方位对外开放的市场格局(8)2.2.3 软硬件不断完善(9
8、)2.2.4 度假旅游客源市场正在形成(9)2.2.5 区域形象不断提升(9)3 海南海岸线与房地产开发的现状及问题分析3.1 海南海岸线资源特点(10)3.2 海南海岸线资源开发与房地产利用现状(10)3.2.1 房地产“分割”海岸线现状分析(10)3.3 海南海岸线与房地产开发利用中存在的问题(12)3.3.1 海岸线与房地产开发利用缺乏长远的规划(12)3.3.2 公共海滩“私属化”严重(12)3.3.3 海防林大面积消失，自然灾害隐患凸显(12)3.3.4 建筑群体距离海岸线太近引发生态灾害(12)4 海岸线与房地产合理利用开发的几点建议4.1 设立退缩线保护海岸生态(13)4.2 建
9、设环岛黄金海岸旅游长廊，对海岸线资源进行统筹管理(13)4.3 改变岸线资源开发模式，处理好与房地产开发的关系(13)4.4 沿海防护林建设和保护工程(14)5 结语参考文献 (15) 致谢(16)海南省海岸线资源开发利用与房地产发展关系研究1 海岸线资源概述1.1 海岸线定义中华人民共和国国家标准海洋学术语海洋地质学(GB/T 18190-2000)给出的海岸线定义是“海岸线即海陆分界线,在我国系指多年大潮高潮位时的海陆界线”；在测绘部门称海岸线为“大潮高潮时海陆分界的痕迹线”4；在自然地理学中，通常是用海洋最高的暴风浪在陆地上所达到的位置来划定海岸线；在我国海域使用管理中，海岸线即指多年大
10、潮平均高潮位时海陆分界线，现有的海洋管理工作都是以海岸线为标准的5。1.1.1海岸线类型根据塑造海岸的主导因素和海岸的物质组成，可划分为基岩海岸，包括侵蚀海岸、断层海岸；平原海岸，包括砂（砾）质海岸、淤泥质海岸、三角洲海岸；生物海岸，包括珊瑚礁海岸和红树林海岸等主要类型。中国海岸的主要类型为平原海岸、山地丘陵海岸和生物海岸7。1.1.2中国海岸线资源中国海岸线总长度3.2万公里，其中大陆海岸线1.8万公里，岛屿海岸线1.4万公里。大陆海岸线由北向南，顺序穿过辽宁、河北、山东、江苏、浙江、上海、福建、广东、广西八省一市。岛屿中最大的是台湾岛，其次是海南岛，群岛有舟山群岛、西沙群岛和南沙群岛等。这
11、些地区大多借助临海优势整合海岸线资源，全力打造“黄金海岸线”，以带动区域旅游、交通及房地产的迅速发展8。1.2海南海岸线资源概述根据海南省海洋与渔业厅2011年5月份最新修测结果表明，海南岛海岸线长度为为1822.8公里，自然岸线为1226.5公里，人工岸线长度为596.3公里。该长度仅为海南岛本岛海岸线长度，不包括海南岛周边海岛海岸线长度以及西南中沙群岛海岸线长度。从表1可以得出，文昌、儋州和三亚三市为海南海岸线最长的三个城市；从表2可以得出，海南岛自然岸线的海岸线类型最主要是砂质岸线，全长785.7公里，占全省海岸线长度的43.1%，是海南岛的主要海岸线类型，分布于全省各市县的大小海湾中。
12、表1 海南省海岸线修测统计表（2011年数据） （单位：km）岸线类型市县名称自然岸线人工岸线合计文昌19187278儋州17493267三亚18870258万宁9788185海口10235137东方10029129临高6549114澄迈6648114陵水7732109乐东651984琼海532982昌江471663全省12255951820表2 海南省各类型海岸线长度（2011年数据） （单位：km）岸线类型自然岸线人工岸线砂质岸线养殖区岸线基岩岸线红树林岸线596.3长度785.7362.2190.1153.7资料来源：海南省海洋与渔业厅2 海岸线资源与房地产的关系2.1 海岸线长度对房地
13、产的影响基岩岸线越长，则海湾就越多，深港、良港就越多，海南发展临港工业、海洋贸易就越容易，这对海南未来的发展至关重要。生物岸线(包括红树林岸线和珊瑚礁岸线)是海南旅游资源的重要组成部分，这种岸线长度越长，则旅游资源越丰富。砂质岸线长度决定了沙滩的丰富程度，这一定程度上决定了滨海的旅游、房地产业的可开发量10。2.2 新政策背景下海南房地产的市场定位海南省政府对房地产市场发展的定位为：重点支持保障性住房，控制普通商品房供地，发展高端旅游房地产。发展旅游地产有以下几点优势：2.2.1政策优势海南是全国唯一一个全省范围的经济特区，政府把发展旅游业当成重要的收入来源，2010年1月4日，国务院发布关于
14、推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，并将国际旅游岛建设上升为国家战略。这些都在一定程度上支持了海南旅游地产的发展。海南国际旅游岛相关事件及政策见表311。表3 海南国际旅游岛相关事件及政策一览表时间事件/政策2007年4月海南省政府向国务院正式行文请示设立海南国际旅游岛综合试验区2008年3月5日国务院办公厅以关于支持海南省发展旅游业有关问题的函（国办函200827号）函复海南省政府2008年4月胡锦涛总书记在海南视察，要求海南“更好地发挥改革开放的排头兵作用”2008年5月26日海南省发布海南国际旅游岛建设行动计划2009年1月12日海南省政府向国务院呈报海南省人民政府关于海南国际旅游岛建设有关问题的请示，请求国务院对海南国际旅游岛建设予以政策支持2009年2月20日海南省在香港举行海南国际旅游岛推介会，重点向香港的领事馆推介海南免签证政策和落地签证政策2009年3月1日海南国际旅游岛形象广告在中央电视台一套首播2009年4月18日温家宝总理在海南考察，其间听取了海南省方面对国际旅游岛的汇报，要求海南把建设国际旅游岛作为深化改革开放、促进经济增长的制高点和突破口2009年8月国务院批准海南建设“海南国际旅游岛综合试验区”，同意
