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1、 2022年房地产估价师理论与方法：房地产估价原则【本章主要内容】1房地产估价原则的含义2房地产估价原则的种类3房地产估价原则的作用4独立、客观、公正原则5合法原则6使用原则7估价时点原则8替代原则9慎重原则1房地产估价原则的含义人们在房估价的反复实践和理论探究中，渐渐熟悉了房地产价格形成和变动的客观规律，并在此根底上总结、提炼出一些简明扼要的进展房地产估价应当依据的法则或标准，这些法则或标准就是房地产估价原则2房地产估价原则的种类（三层次六原则）三层次根本原则普适技术性原则特别原则六原则独立、客观、公正原则合法原则使用原则估价时点原则替代原则慎重原则两种分类可分为估价行为准则和技术性原则可分
2、为普适性原则与特别性原则根本原则客观、独立、公正原则（房地产估价的行为准则）普适技术性原则（也称为一般原则，各种估价目的都应遵守的原则）合法原则使用原则估价时点原则替代原则特别原则（某些估价目的应遵守的原则）慎重原则（抵押估价）【2022年真题】以下关于房地产估价原则的表述中，错误的选项是（ ）。A独立、客观、公正原则属于根本原则B合法原则属于一般性原则C使用原则属于技木性原则D慎重原则属于一般性原则【答案】D【解析】一般性原则就是普适技术性原则除了行为准则以外的全部属于技术性原则3房地产估价原则的作用估价原则可以使不同的房地产估价师对于房地产估价的根本前提具有熟悉上的全都性，对于同一估价对象在同一估价目的和同一估价时点的评估价值趋于一样或近似评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是看估价机构和估价师是否遵守了估价原则【2022年真题】房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的根本前提具有熟悉上的全都性，对同一估价对象在（ ）下的估价结果具有近似性。A同一估价原则、同一估价时点B同一估价目的、同一估价方法C同一估价目的、同一估价时点D同一估价原则、同一估价目的【答案】 C
