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1、 第一章 项目开发背景一、项目名称：广东国际包装印刷城二、项目地点：广东省广州芳村区穗盐路3号三、项目提出的理由及过程 1、现代包装工业是一个极具潜力的朝阳产业。中国的包装产业从无到有，从小到大，已发展成为一个相对的、独立、比较完整的产业体系，20年来平均每年的发展速度在12以上，从事包装的企业总数在2万家以上，加上包装印刷，总数在4万家以上。据统计，2003年的包装工业产值已超过2885亿元。加上包装印刷业，整个产业的产值已超过了4000亿元，中国已经是一个名符其实的包装大国。世界包装组织（WPO）已决定2006年在中国举行世界包装大会，而且国家经贸委已同意世界包装组织亚洲包装中心在中国建设
2、等一系列的利好消息，将有力促使中国的包装产业从大国向强国发展。 据有关资料统计，2003年我国印刷及设备器材工业总产值达到2800亿元，较2002年的2550亿元增长10%2、广东的包装工业市场在全国所占的份额是最大的，约占全国包装工业总产值的23。广东省2003年的印刷业销售额已达到700亿元，已成为广东省的支柱产业之一，全省企业数量、销售额、三资企业数量、民营企业数、出口额、引进设备、CTP拥有量、经济效益等十项指标均居全国第一。3、作为包装强省的广东省，中山、东莞等地区已经形成一些以包装为主导或配套的生产基地，但却没有一处类似于上海包装城的产、销、展等为一体的完整CBD（中央商务区）。华
3、南地区的经济中心的广州市，经济的幅射能力强，印刷业非常发达，但广州市目前尚没有一个规模较大、种类齐全的包装、印刷商业中心，而现有的一些包装、印刷商业网点均规模小、布局分散、辐射能力弱、影响力较小。4、作为长江三角洲的经济中心上海，已强烈地意识到包装工业在国民经济中的重要性和潜力性，目前已开始在上海的普陀区和嘉定区建立三个包装城，每个的占地都超过1000亩，具生产、销售、展览、研究、教育、信息等功能为一体，项目均取得良好的经济效益。强大的市场发展空间，使包装行业成为投资者的新投资热点。在这种市场背景下，广东国际包装印刷城应运而生。广东国际包装印刷城将建 设成为广东省乃至华南地区最大的包装、印刷行
4、业的产品、信息交易中心、华南地区最有影响的专业会展中心。经济幅射至广东省及广东省的边沿省市。第二章 包装印刷行业市场研究一、行业市场研究1、国际包装印刷行业形势据统计，世界年包装总额近5512亿美元，根据美国农业部测算，每消费1美元的食品包含8%的包装。当今包装工业发展最重要的一个方面是包装市场的国际化、包装业发展的全球化。目前，世界包装工业的发展趋势正朝着多样化、多功能、高效率、利环保的方向发展。20世纪90年代以来，世界经济开始复苏，并呈现加快增长的势头，包装印刷工业的生产与销售也一直呈稳定增长的趋势。2、国内包装印刷行业形势世界包装组织和国家经贸委已批准在我国建设世界包装组织亚洲包装中心
5、。2006年在我国举行世界包装大会。中国目前人均出版物消费约为35美元，而发达国家是300美元。国内每年包装、印刷业务达4000多亿人民币，在国民经济40个主要行业中，包装、印刷行业已上升到 第12位，在国民经济发展中起着越来越重要的作用。中国包装、印刷业的工业总产值每年以15%的快速递增，每年承担3万多亿元工农业产品和1千多亿美元出口商品的包装任务。沿海地区和大中城市的包装印刷企业已初步具备在国际市场上竞争的能力。广东省23949北京市5165上海市8288天津市2897重庆市2136福建省6612甘肃省1235安徽省4092广西3494贵州省935海南省562河北省6916河南省8851黑
6、龙江3217湖北省2496湖南省3010吉林省2318江苏省13400江西省3109辽宁省6526内蒙古1342宁夏327青海省179山东省8179山西省2849陕西省5043四川省3628西藏-新疆865云南省1881浙江省16154备注全国共有149655间包装印刷企业；不包括台港澳地区表11：全国包装印刷企业的分布表图11：全国包装印刷企业城市比较图全国包装印刷企业约有15万间，其中广东有2.4万间，占全国的16%；排在第二位的浙江省1.6万间，占全国的10.8%，只有广东省的3/5，足可以看出广东省包装印刷企业在全国的重要地位。二、区域市场研究1、广东省内包装印刷市场分析2002年广东
7、一个省引进的多色胶印机、多色胶印轮转机、CTP、切纸机等均在全国引进总数的4050%，说明广东印刷行业在资金投入，引进先进设备上均远远走在全国的前头，这为广东包装印刷工业的发展提供了必要的物质基础。广东印刷工业，经过二十多年努力，现已发展成拥有印刷企业占全国1/6,从业人数占全国1/7,固定资产金额456亿元，年工业销售收入约占全国印刷工业总产值的39%，占广东省GDP3%以上，产品遍布全国各省市和世界五十多个国家和地区，形成了一批大、中型骨干企业，成为名符其实的印刷大省和印刷强省。表12：全省包装印刷企业分布表 单位:(间) 地区广州深圳珠海中山佛山东莞江门惠州汕头揭阳潮州数量3510244
8、043790630572253746553173215541402地区河源梅州韶关清远汕尾云浮阳江茂名湛江肇庆数量753277414410913521226462094总量20664图12：广东省包装印刷企业分布比较图图13：广东省包装印刷企业区域分布图 在广东省内珠三角地区为13966家包装印刷企业，占全省的67.73%，主要分布在广州、佛山、东莞、深圳、中山五市；潮汕地区有4688家包装印刷企业，占全省的22.69%，主要分布在汕头、揭阳及潮州三市。省内其它区域共有包装印刷企业1977家。以下就广东省内重点区域珠三角地区和潮汕地区进行分析。2、珠三角包装印刷市场行业分析省委省政府决定将珠江
9、三角洲建设成为国际性印刷中心，纳入到文化大省的建设规划，并加紧出台各类扶持政策，协调相关产业政策，加强产业指导，加快印刷业改革和发展的步伐，推进珠三角国家印刷中心的发展。珠三角地区有外商投资印刷企业855家，占全省的92.9%.有“三来一补”印刷企业990家，占全省的99.9%，有1600家印刷企业承接印刷世界50多个国家的印刷品。2002年固定资产总额420亿元，年印刷工业总产值400亿元，分别占全省的80.7%和94.6%。其中，出版印刷企业286家，占全省的70.4%，包装装潢专项企业933家，占全省的93.6%，其次，引进先进印刷技术设备较新，印刷能力较强。据海关统计，全省这两年进口各
10、类印刷设备为28722台和30788台，分别占全国进口量的74.36%和64.9%。广州包装印刷市场状况广州市包装印刷企业总数达3500家，其中以印刷企业占绝大多数，特别是书刊、报纸印刷企业。而天成路已成为华南地区乃至全国最大的印刷包装商品的集散地。是国内、外印刷包装业公认的名街，天成路的印刷包装商品交易占全省的1/4，年营业额达50亿元。也是广州市10大专业街之一。店铺面积达万平方米，凡是印刷、制版用的设备、仪器、纸张、油墨、各种耗材应有尽有。700多家经销商经营的品种达上万种。深圳包装印刷市场状况据有关部门统计，深圳现有各类印刷企业1500余家，工业总产值达163亿元，其中出口产值突破90
11、亿元，占全国印刷业出口产值的30。从业人员有12.4万，对全市工业产值的贡献率从1995年的2.9增长到5。三资和三来一补的印刷企业有700余家，占深圳印刷企业数的一半，特点是投资规模大、设备技术管理一流，成为深圳印刷业的主力。到2005年，深圳印刷业产值将达到240亿元，出口产值152亿元。2002年深圳印刷工业总产值为187亿元，占广东省的28.3%。佛山包装印刷市场状况佛山市包装印刷行业数量大、以内向型、包装装潢印刷品为主、中小型企业居多、市场化程度高等特点。佛山市包装印刷行业民营私营达到2150间（其中个人独资1527间，合伙制87间，责任有限公司489间、股份有限公司11间），占印刷
12、企业总量的90%。印刷企业存在较为明显的竞争多于合作，各自为政，企业间相互封锁，未能形成较强的市场竞争力。同时,印刷企业分布过散，没有一个较为集中的印刷业集中地，造成客户要联系业务需要跑很多地方，印刷企业之间也因缺少联系，缺乏专业分工，不利于对外宣传各外地客户业务联系，未能形成行业群体力量优势。东莞包装印刷市场状况东莞的包装印刷企业总数达2千多家，商品加工企业近5万多间。省新闻出版局近日批准了东莞市建立“东莞印刷工业园”的计划，这个由市新闻出版局和企石镇政府共同开发建设的特色工业园将成为东莞市印刷业新一轮发展的“引擎”和“平台”。该工业园首期占地2000亩，将按照“五统一分”的运行规则进行兴建
13、，定位是规模、档次和技术水平都较高的工业园区，其主要招商对象是新来东莞投资的外商印刷企业和国内具备一定实力的民营印刷企业。中山包装印刷市场状况中山市现有各类包装印刷企业580家。2001年包装印刷工业产值达152亿元，去年实现产值80亿元。中山的包装印刷行业已形成了以火炬开发区中国包装印刷生产基地及小榄镇为代表的产业群，且生产规模不断扩大。包装印刷产业作为中山市五大支柱产业之一，已建立了原材料供应、机械设备、包装印刷等完整的包装印刷产业体系，去年包装印刷产值就达152亿元，约占全市工业总产值的14.5%。中国包装印刷生产基地成立于1999年，是经中国包装技术协会、中国包装总公司批准，由中山火炬
14、开发区管委会和张家边企业集团有限公司承办，集产、学、研、贸于一体的国家级包装印刷生产基地。基地规划用地5000亩，首期3000亩已开发完毕。2002年基地工业产值达25亿元。3、潮汕地区包装印刷市场状况汕头工业体系以印刷包装、塑料、化工、机械制造、食品、玩具等行业为主。汕头市现有超过1100家印刷企业，98以上为民营和“三资”企业，汕头市印刷企业已形成了一定规模和经济效益，现有年产值超亿元的企业12家，超1000万元的61家。全市印刷业每年为汕头市工业总产值贡献达50个亿，单是包装装璜印刷业年产值就达40亿元的规模。据报道，近期，汕头市提出打造全市三大印刷基地，即以金园工业城为香烟食品包装印刷基地，以澄海区为玩具包装印刷基地，以潮阳区为内衣服装、文具包装印刷基地，力促汕头市印刷业发展再上新台阶。潮阳、潮南已形成了塑料编织布，空白录音录像，日用精细化工生产基地。潮州工业已形成彩塘五金制品业、电子电器等特色产业，潮州食品更是享誉全球，其中又以潮安庵埠的食品及印刷包装工业最具代表性。食品工业的发展也带动了庵埠印刷、包装行业的崛起揭阳工业产业主要以塑料制品、服装等为主。目前全市现有印刷企业300多家，其中出版物印刷企业12家，出版物专项许可印刷企业家，包装装潢印刷品印刷企业和其他印刷品印刷企业各约100多家，投资总额达3.5亿元。另外，全市共有“三印”
