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1、物业承接查验工作流程一、工作纪律: 要求查验过程中实事求是、客观公正、认真负责；避免物业管理中因物业质 量责任不清而导致的纠纷,确保物业具备正常的使用功能。二、 工作要求：1、各小组分组人员名单及记录员、工具管理员名单。物业承接查验小组及职责序号职务姓名岗位职责及工作范围一）领导小组1、组长负责XX项目承接查验的领导、管理、协调及问题处理等全部事务；2、副组长协助组长工作；3、成员负责XX项目承接查验的配合、问题的 解决及协调，安排对物业技术人员进行 设施设备使用的专业培训，代表置业方 对本项目物业杳验中存在的问题的解 决全面负责二）专业小组1、资料组组长：组员：1、建立档案；2、负责准备好接
2、管验 收记录表格。3、负责与开发公司的资料的接管验收；4、负责对所有资料的归档及建 立体系文件档案的目录;5、负责建立所 有与设备、房屋及清洁绿化保修维修的 相关记录及负责人联系方式;6、各种钥 匙的交接。2、设备组组长：组员：1、机电设备的验收，包括电气线路、 照明器具、避雷、高压柜、电梯；2、 给排水、消防的验收，包括管道、水表、 水箱、卫生器具、水泵、消防设施等；3、 空调系统的验收，包括冷冻机组、风机 盘管、循环泵、计量系统等。4、附属工程及其它室外工程的验收， 包括明沟、散水、化粪池及室外管道等。 电梯设备的接管验收3、土建组组长：组员：1、土建工程的验收，包括主体结构、 夕卜墙、屋
3、面、楼地面、装修2、明确交 接双方共同清点房屋、装修、附属物， 核实房屋的情况；3、分户室内的楼板、 天花、墙面、门窗、开关、地面、照明 设备、管线、附属物4、记录员XX （土建组）XX （资料组）现场记录查验数据及问题，汇总整理上报XX(设备组)5工具管理员查验工具的管理2、查验时间安排：(1) 本次承接查验时间为XX月XX日和XX日XX天，每天集合及签到地点为 XX 项目接待台处，8:008:30 为查验小组晨会时间；(2) 查验时间安排：上午& 3012:00下午13 : 30-17 :17 : 3018 : 00为查验领导小组当日协调会时间,00其它人员整理资料、汇总问题.3、工作内容
4、安排：(1)设备组 承接查验工作计划：日期序号查验内容备注1卫生洁具设备设施实物数量交接表2室外给排水管网验收表3给排水设备设施实物数量交接表4地暖杳验记录表5钢结构查验记录表6强电井电施验收表7照明电施验收表8公共区域照明设备验收表9控制箱验收附表131415161718192021222324252627282930广场照明电施验收表泛光照明电施验收表广场灯具设备设施实物数量交接表防雷接地验收表综合布线机房查验表弱电竖井验收表楼层公共区域弱电设备验收表单元弱电验收表闭路电视监控系统验收表消防水系统查验表楼层消防设备验收表安全指示查验表空调多联机组验收表空调设备设施实物数量交接表空调电施验收
5、表空调室内机验收表楼层空调验收表空气处理机组（新风机组）验收表项目风机设备验收表电梯设备验收表广场绿化验收表-Esiwn (m)州 遍叵 a f=HSfe1叵QU4 恤叵SL1H 厂W叵 盖如 阴 叵 a f=Hnp 逼11CNno寸LD9卜006O11(NcnLHDhqS mESH)日期序号备注1竣工图（全套包括附属及隐蔽管线）2施工合同及开工竣工报告3图纸会审记录、设计变更及洽商4施工组织设计、调试方案、调试记录5设计、施工单位资质证明文件6隐蔽丄程验收记录7设备材料齐全8设备设施齐备9施工单位自检100%合格10设计单位验收合格文件1政府部门验收合格文件2随设备施工工具、备品备料齐备3设
6、备设施标识、标牌清晰明确4设备保修资料、联系人员表齐备5监理公司验收合格文件6环境、设备清洁完好7设备操作规程8钥匙4、记录员工作流程：1）现场记录本小组所查验出的各种数据、问题；（2）当日查验结束，负责本小组人员在现场查验表上签字；(3) 汇总整理验收表、整改通知单、承接查验问题处理跟踪表,形成电子文档; 手工填写整改通知单、承接查验问题处理跟踪表，形成签字文档；(4) 各小组记录员将以上文档经本小组长确认后，上报承接查验领导小组文 档收集人XX处；由其整理并核对后上报领导小组，除以上文档外,XX还要形成 问题汇总表上报领导小组。(5) 每小组要安排记录员之外的一个小组人员负责拍照，照片统一
7、由小组记录 员汇总整理形成电子文档上报领导小组，模板及具体要求由XX提供.5、工具清单，工具由XX负责发放及管理.序号工具名称数量备注1分贝仪2噪声仪3红外温度仪4激光测距仪5照度仪6水平尺7投线仪8相序测定仪9插座检测仪10卷尺11钢板尺12游标卡尺13接地电阻测量仪14摇表15万用表16皮卷尺17角尺18钳形电流表三、各小组记录员到XX处领取各种工作表格：（1）注意所领表格内容与工作内容相符合；（2）领导小组备有：“查验记录表附页”、“设备设施实物数量交接表”、“房屋室内验收表”查验问题汇总表和XX详细平面布置图等， 各小组可根据所需索取。四、本次查验时各相关小组要对所查验内容进行复验，并将结果签字报领导小 组。五、查验开始.
