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1、 房地产估价：房屋买卖合同的条款（三）成都花园商品房认购书规定：“认购方选择一次性付款的，应在签订上述买卖合同的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不退还。“点评：商品房买卖属于大宗消费，经营者应为消费者留有一个合理的“迟疑期“，以便消费者深入讨论有关资料，全面理解自己的权利、义务，自主打算是否购房。“迟疑期“内要求退还定金的，不适用定金法则。五、模糊标的好圈钱实例厦门房地产有限公司在预售房屋时，并未讲明所售房屋是精装修房，而其制订的商品房买卖补充协议中却参加了不明确的有关精装修房的条款。点评：签订合同前，开发商有义务告知消费者有关售出房屋真实、全面、详细的状况，包括房屋
2、的装修标准。该开发商不仅未尽告知义务，而且还在上述补充条款中以不准确的意思表示，模糊合同标的，实质是想套取消费者的装修款。六、面积误差设陷阱实例厦门房地产有限公司制定的商品房买卖补充协议规定：“面积误差时，买受人不退房。面积误差局部双方按每平米房价款据实结算价款。“点评：房屋面积消失误差时，选择退房、要求赔偿、据实结算等是消费者的主要权利。上述条款以双方商定的名义，为开发商免除、减轻自己的责任供应了便利，侵害了消费者的自主选择权、公正交易权，是最为典型的显失公正条款。七、一房二卖搞欺诈实例天津村购房协议书规定：“双方签订协议后，任何一方不得违约，若甲方将乙方购房另转卖给他人，甲方应付给乙方已付
3、房款3作为对乙方的经济赔偿。“点评：一房二卖是典型的欺诈行为，经营者应当担当双倍赔偿责任。该条款免除了经营者责任，剥夺了消费者的主要权利，属违法、无效条款。八、虚假宣传不负责实例厦门房地产有限公司制定的商品房买卖补充协议规定：“出卖人在买受人签订合同前的广告、宣传资料（或楼台盘模型、售楼书或其它载体）中的全部图片、资料数据、说明等，仅供买受人参考，不作为出卖人的依据。点评：该条款排解了开发商所做商业广告和宣传资料成为要约的任何可能性，为其信口雌黄、进展虚假宣传供应了便利，其内容与法律规定相抵触，为无效条款。九、购房签约先交钱实例广州市房地产开发有限公司制定的居商品房认购书规定：“在乙方交清首期房款以及本条款5款所列的有关综合费用时，甲方应与乙方签署商品房买卖合同。“点评：在签认购书时，购房者已交付了定金，供应了立约担保。该条款又规定购房者必需先交清首期房款及有关综合费用，才能签署商品房买卖合同，实际上颠倒了签约与付款的挨次，侵害了消费者的公正交易权，属不公正、不合理的条款。
