山东临沂南坊房地产项目市场调研报告(完整版)资料

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1、山东临沂南坊房地产项目市场调研报告（完整版）资料(可以直接使用，可编辑 优秀版资料，欢迎下载）12. 在概念模型中，一个实体相对于关系数据库中一个关系中的一个_。9. 在关系中将年龄字段的值限制在15-30岁之间的这种约束属于_。A. 属性用于描述对象的状态，方法用于表示对象的行为if cmax1? str(n)+的大写汉字为陆A. SELECT 学号,姓名,性别 FROM s WHERE EXISTSA. 查询设计器有“更新条件”选项卡，没有“查询去向”选项卡A. SELECT产品名称,AVG(单价)FROM产品GROUP BY单价C. SELECT 职员号 FROM 订单山东临沂南坊项目市

2、场调研报告2021年5月目录第一部分 临沂城市环境分析4第一节 临沂城市概况5第二节 临沂经济状况9第三节 临沂城市发展规划12第二部分 临沂房地产市场环境14第一节 历年房地产市场运行情况15第二节 0708年土地市场调研分析18第三节 临沂市住宅销售状况分析23第三部分 区域市场分析26第一节 区域发展概况27第二节 板块区域分析研究29第三节 区域市场综述55第四部分 临沂商业环境调研分析59第一节 商业环境背景60第二节 临沂商业规划61第三节 商业市场调研与分析63第四节 本案周边商业布局简析69第五节 未来商业发展趋势72第六节 商业环境总结72第五部分 主要竞争楼盘分析73第一节

3、 沂龙湾74第二节 齐鲁园78第三节 南坊板块将入市项目分析81第四节 外滩明珠84第五节 凤凰城86第六节 结论88第六部分 客户群问卷调查与分析89第一节 市场调查量化统计报告说明90第二节 调查结果分析91第三节 目标客户群问卷调查总结135第七部分 项目基地分析137第一节 项目基地概况138第二节 基地环境研究139第三节 区域发展研究144第四节 项目地块研判147第八部分 项目定位建议151第一节 产品基本定位152第二节 目标客户群定位154第三节 项目形象定位155第九部分 项目规划设计建议159第一节 项目设计亮点建议160第二节 总体平面规划建议166第三节 社区道路交通

4、规划建议169第四节 景观规划建议169第五节 单体建议171第六节 住宅各功能区设计建议172第七节 设施及配套175第八节 材料及装饰177第十部分 项目开发时序建议180第一部分 临沂城市环境分析第一节 临沂城市概况一、临沂区位临沂市位于山东省东南部，地近黄海，东连日照,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊，南邻江苏。地跨东经117度24秒119度11秒，北纬34度22秒36度22秒，南北最大长距 228公里，东西最大宽度161公里，总面积17184平方公里，是山东省面积最大的市。二、临沂交通临沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、铁路相衔接的立体网络。已经复航的临沂机场为国家二级机

5、场，是鲁南地区最大的民航机场，可起降波音737、麦道82等机型，现已开通北京、上海、广州、青岛的直飞航班。境内以4条过境国道 和14条省道干线为主，形成四通八达的公路网。兖（州）石（臼所）铁 路、坪（上）岚（山）铁路和胶新铁路贯穿南北。京（北京） 沪（上海）高速公路和日（照）东（明）高速公路在市内形成一个十字形，通车里程达到340公里。三、行政区划临沂市现辖兰山、罗庄、河东3个区和郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭9个县，共计180个乡镇办事处，7151个行政村。四、临沂人口临沂市是一个多民族聚居区，共有1027.5万人。全国第五次人口普查显示，有汉、回、满、朝鲜、壮、蒙、藏

6、、苗等45个民族, 除汉族以外的其他少数民族人口占总人口的0.44%。市辖区人口达195.9万人。县区面积(平方公里)乡、镇、办事处(个)行政村(个)总人口（人）户数(万户)兰山650.371140990582525.51罗庄370.37814142933014.25河东727.631241062350918.04郯城1306.581767499242326.23苍山1799.8621105631.60莒南17521875999485734.48沂水2334.819104636.09蒙阴1601.61146553314017.69平邑1824.791672899566929.32费县1903.

7、751856393977528.61沂南1774.081760091375030.24临沭1038.011230064089419.3（数据来源于临沂统计局）注：村居数中带的为村居合并后未最后确定的数。第二节 临沂经济状况一、主要产业状况农业方面：种植机构进一步优化。全年农作物播种面积106.7公顷，其中粮食71.04公顷，经济作物35.66万亩，粮经比为66.5：33.5。工业方面：规模以上工业企业达到2769家，工业总产值2464.08亿元，累计完成工业增加值653.68亿元，同比增长24.4%；产品销售率97.66%，同比上升0.21个百分点。规模以上工业实现主营业务收入2419.52亿

8、元，增长35.1%，实现利税合计165.80亿元，其中利润总额140.11亿元，同比分别增长35.26%和37.39%。商贸物流：商贸流通业务发达是临沂经济最大的亮点，素称江北第一商城。规模效益位居全国第三位的临沂批发城，是山东及全国的经济亮点。通过市场带动，全市发展各类专业村1500多个，专业镇80多个，农业产业化龙头企业近800家，直接受益的农民达300多万。目前全市共有民营企业1.27万家，以临沂批发城为龙头形成各类市场999处，个体工商户24.12万户，从业人员62.56万人。规模以上工业企业中民营企业599家，年完成工业总产值450亿元，全市民营经济增加值占国内生产总值的比重达52%

9、。二、主要经济指标分析1、国内生产总值（GDP）2007年全市经济社会呈现出了又好又快的发展态势，全市实现经济总产值1660.5亿元。2、人均GDP随着国民经济的发展，临沂市人均GDP的呈现持续增长趋势，人均指标值逐年递增，城市居民生活水平提高，城市消费能力日益增强。3、人均收入近几年，临沂人均收入逐步提升，2007年临沂市城镇居民与农村居民可支配收入分别达到了12819元与4722元，人们对居住条件的要求也逐渐提高。第三节 临沂城市发展规划一、临沂市区总体布局规划规划涉及兰山区、河东区、罗庄区、南坊片区、高新区、经济开发区。规划预测2021年和2021年临沂市的城镇人口分别为493万和701

10、万左右：城市化水平分别达到45%和60%左右。二、城市性质与发展规划1、城市性质鲁东南地区的中心城市、全国性商贸物流中心之一、历史文化名城、具有滨水特色的宜居城市。2、人口规划近期（2021年）：城市人口为145万人，其中常住人口115万人，暂住人口为30万人。3、用地规划近期（2021）：城市用地规模达到160平方公里。远期（2021）：城市用地规模达到219平方公里。4、一河五片规划临沂中心城区的空间结构提出以沂河为轴分兰山、罗庄、河东、南坊、东南五片组团的“一河五片、组团发展”的发展战略建议。临沂中心城区以沂河为城市中心发展轴，城区形成“一河五片，组团发展”的空间结构和“三环七放射”的城

11、区道路网络体系。 “一河五片”是指临沂中心城的规划建设布局和空间形态的组成，即城市今后的主要发展的五片区域为：（1）以临沂历史文化名城保护区为中心、以商贸物流、批发市场和大学城为主体的兰山片；（2）以高新技术产业开发区、能源、建材、化工、纺织工业基地和市区新城组成的罗庄片；一河五片规划（3）以市区物资集散、仓储转运、批发贸易及大型基础设施基地为主体的河东片；（4）以城市新的行政中心区、市区文教、体育、科研和休疗养基地，以及大型生活居住区组成的南坊片。 南坊新区分区规划范围为，东至沂河，西、南至祊河，北至北外环，规划总面积约45平方公里。提高城市环境质量、生活质量和景观艺术水平，建成富有临沂特色

12、、环境优美的现代化城市新区。规划期限为，近期至2021年，远期至2021年。到2021年，分区人口规模22万-25万人，建设用地规模25-30平方公里；到2021年，分区人口规模27万-30万人，建设用地规模30-36平方公里。（5）由省政府2003年批准、以临沂经济开发区为主体、正在起步的东南片。 一河五片，各片充分体现城市功能，以此为主体的城市功能区形成一河五片的城市区域，一个大都市模样的临沂城将呈现在世人眼前。第二部分 临沂房地产市场环境第一节 历年房地产市场运行情况一、历年投资状况分析临沂市近年固定资产投资略有起伏，但房地产投资逐年稳步增长。房地产投资占固定资产投资比例自06年后上升到

13、9%以上，临沂房地产业对国民经济贡献度进一步提升。二、历年房地产供应状况分析自05年以来房产市场施工面积一路飙升，07年施工面积达818万平方米。而竣工面积的增长则显得较为平稳，07年达181万平方米。临沂商品房竣工率在06、07年显得偏低，整个市场开发周期拉长。三、历年市场需求状况分析近几年临沂商品房销售面积增长迅速，从左下图可以看出，整体市场供需两旺。（以上数据来源于临沂统计局、房管局）第二节 0708年土地市场调研分析根据临沂市国土资源据统计，2007年临沂市土地累计上市供应量10118.31亩（6745880.1），成交8803.02亩（6221093.1），总成交额558912.04万元，08年截止到4月份土地供应成交量3082.26亩（2054943.09），总成交金额186674.93万元。一、各区土地成交量情况 07年临沂土地成交量以兰山区最多，成交面积2466287.9，成交额283543.54万元；南坊区域，成交面积2137490，成交额207078.5万元。 08年临沂土地成交量以南坊区最多，成交面积801106.4，成交额86322.13万元，成交比例占临沂市总成交面积的38.98%。其次为兰山区，成交面积276996.39，成交额44878.8万元，成交比例占临沂市总成交面积的13.47%。