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1、武汉市蔡甸区“大好河山”生态休闲旅游区可行性研究报告目 录第一章 总论1一、项目背景1（一）环城游憩带的发展1（二）武汉市旅游业的发展1（三）规划建设中“武汉新区”的发展2二、意义3三、控制范围3（一）核心区4（二）发展区4（三）辐射区4四、编制依据4（一）方向性文件依据4（二）限定性法规依据5（三）指导性标准依据5第二章 旅游资源的特色与综合评价6一、旅游资源赋存状况6二、旅游资源特色分析8（一）翠山绵亘，层峦起伏8（二）沟壑纵横，绿水如珠9（三）植被茂密，生物多样9（四）道风佛音，意境悠长10（五）民风淳朴，民俗独特10三、旅游资源综合评价11（一）旅游资源质量定量评价11（二）旅游资源功
2、能结构评价13（三）游客与专家感知评价13（四）旅游资源适宜性评价14（五）旅游资源竞争力评价15（六）旅游资源开发潜力评价16（七）景区环境容量分析18第三章 旅游客源市场需求分析与预测20一、旅游客源市场现状评估20（一）武汉市旅游客源市场现状20（二）武汉市民休闲行为和需求特征23（三）“大好河山”周边地区旅游市场现状25二、旅游客源市场特征分析26（一）空间分布特征分析26（二）市场需求特征分析26（三）消费行为特征分析29三、旅游客源市场定位及规模预测30（一）旅游客源市场定位30（二）旅游客源市场规模预测33第四章 旅游区开发指导思想与目标定位36一、旅游区开发的指导思想36二、旅
3、游区开发的战略布局36三、旅游区开发规划的基本原则37（一）加强多元建设，开发多样产品，拓展多级市场37（二）获取政府支持，促进社区参与，保证市场运作37（三）强化全局观念，追求综合效益，保障持续发展37四、旅游区开发战略目标的确立38（一）总体发展战略目标38（二）分期发展战略目标38第五章 旅游区形象定位与营销推广42一、旅游形象基础分析42（一）旅游本底形象分析42（二）旅游延伸形象分析42（三）旅游形象感知分析43二、旅游形象系统构成44（一）旅游主题形象44（二）旅游支撑形象44（三）旅游分区形象45（四）旅游口号45（五）旅游标志45（六）旅游吉祥物46三、旅游形象营销推广46（一
4、）旅游宣传促销方针46（二）大众媒体宣传46（三）公共关系传播47（四）市场促销活动48第六章 旅游空间分区与旅游功能定位49一、旅游空间分区原则49（一）突出资源特色49（二）强化主体形象49（三）集中功能单元49（四）动线视线结合49二、旅游空间分区方案50（一）九真山旅游风景区空间分区50（二）嵩阳山旅游风景区空间分区50（三）索河旅游风景区空间分区51三、旅游区功能定位52（一）九真山旅游风景区功能定位52（二）嵩阳山旅游风景区功能定位54（三）索河旅游风景区功能定位56第七章 旅游项目（产品）概念设计与规划57一、游赏项目类型57二、旅游项目创意57（一）九真山旅游风景区项目创意57
5、（二）嵩阳山旅游风景区项目创意64（三）索河旅游风景区项目创意67三、重点项目介绍68（一）中国汽车论坛（CHINA AUTOMOBILE FORUM；CAF）68（二）和谐生态大地艺术景园69四、旅游产品组合70（一）旅游产品层次组合70（二）旅游产品系列组合71五、旅游节庆策划72（一）旅游节庆策划原则73（二）旅游节庆策划方案73六、游览线路设计77（一）九真山旅游风景区旅游线路设计77（二）嵩阳山旅游风景区旅游线路设计77（三）索河旅游风景区旅游线路设计78第八章 投资估算与资金筹措79一、项目投资估算79（一）编制依据79（二）投资估算范围及内容79（三）投资估算79二、资金筹措81
6、三、旅游项目收益预测83四、财务评价及效益分析84（一）费用与效益估算依据84（二）费用与效益估算数据选取84（三）营业收入、税金测算85（四）总成本估算87第九章 结论与建议89一、结论89二、建议8996第一章 总论一、项目背景（一）环城游憩带的发展现代旅游不仅是经济发展的产物，也是城市化的产物。随着城市化进程的加快，城市间、城乡间的联系日益紧密，逐步走向城市区域一体化，作为现代旅游重要支柱的城市旅游顺应了这一趋势，形成了从城市向乡村的旅游空间扩散和以城市为中心的区域旅游发展趋势，使城市与周边地区的旅游产生密不可分的联系。这些城市导向型旅游产品，不仅吸引大量外来者进入城市，还有一个特别突出
7、的市场群体参与其运作，即城市居民本身的游憩需求带来的密集、高频的出行机会和空间活动。这种以城市居民为主、并拉动相当数量外来旅游者参与的游憩活动和支持这种活动的游憩设施和游憩土地利用，除部分地发生于城市内部空间，更多地推向城市郊区，出现了环绕城市外围、处于近城乡镇景观之中、与中心城市交通联系便捷，具有观光、休闲、度假、娱乐、康体、运动、教育等不同功能，其中周六前往、入住一宿、周日返回式的出游方式被称为“一夜游度假模式（one overnight vacation pattern）”；这些土地利用构成的游憩活动空间称为环城游憩带（ReBAM，Recreational Belt Around Met
8、ropolis）。80年代以来，经过20余年的发展，中国许多大城市周边相继出现了ReBAM现象，它一方面通过旅游发展加速了城郊地区的经济腾飞与城市化，具有良好的经济效益；另一方面也是当地居民脱贫致富以及缓解城市居民就业压力的一种重要且行之有效的方式，社会效益显著。显然，它是今后城市周围地区旅游开发的主要方向。（二）武汉市旅游业的发展武汉是中国的特大中心城市之一，也是我国内地最大的交通枢纽、商业贸易中心和重要的教育、科研基地。旅游业是武汉经济的重要组成部分，在促进对外开放，推动国民经济增长，增加就业和提高人民生活质量等方面发挥了重要作用。随着“中国优秀旅游城市”创建活动的不断深入，武汉市社会经济
9、面貌和旅游产业有了很大发展。近些年，武汉市旅游业发展速度较快，产业地位不断提升。2001年全市国内旅游总收入为161亿元，相当于国内生产总值的11.94，而到2002年达198.35亿元，比上年增长23.2。旅游业还显示出了较强的带动辐射功能：全市除直接安排4万多人就业外，还提供了35万多个间接就业机会，带动了城市经济产业结构的调整。随着城市经济的快速发展，武汉市的旅游功能将逐步扩大，并进一步向商务旅游、休闲旅游方向发展，旅游业已发展成为武汉市第三产业的龙头和国民经济新的增长点。（三）规划建设中“武汉新区”的发展由长江、汉江、京珠高速公路围合而成的“武汉新区”，开发土地面积368平方公里，其总
10、体规划日前获政府批准，将于2004年正式启动进入操作阶段，2008年初步建成。这意味着，一座集旅游、居住、汽车贸易等为一体的现代工业城将在武汉西部崛起。规划中的“武汉新区”将建成武汉汽车城、现代商住城和文化旅游城，蔡甸区紧邻“新区”，是“武汉新区”西部拓展的重要腹地，而该区九真山、嵩阳山以及索子长河“大好河山”生态休闲旅游区的开发，从战略上讲对“武汉新区”的功能提升具有不可或缺的重要作用。首先，它与武汉汽车城是配套发展的，境内拟建的汽车自驾俱乐部环绕于山林叠翠之间，以生态特色取胜，是对汽车城运动休闲中心的有益补充；其次，现代商住城预计人口100万，且居民定位为高素质的商务型群体，消费能力较强，
11、对周边旅游地有强烈的、高频度的游憩需求，因此，“大好河山”生态休闲旅游区的开发可谓有的放矢；再次，现代旅游发展的区域合作特征日益明显，基于这种发展趋势，“大好河山”生态休闲旅游区开发与“新区”文化旅游城开发在优势互补、客源共享、信息互传、营销互动方面前景广阔。二、意义 编制武汉市蔡甸区“大好河山”生态休闲旅游区可行性研究报告的核心意义可归纳如下： 1为高起点地开发利用武汉市“大好河山”生态休闲旅游区的旅游资源优势，将其打造成武汉新建景点的制高点编制战略指南和行动框架。 2构造汉宜线上新的经济发展轴线，创造蔡甸“大好河山”生态休闲旅游区“梦幻山河”的主题品牌特色，树立起华中地区范围内的生态休闲旅
12、游示范型景区。3把旅游业培育成蔡甸区未来经济发展中新的活力增长点，使“大好河山”生态休闲旅游区控制地块成为蔡甸区新的经济增长极，带动地区经济的全面发展和腾飞。4项目规划与实施对于蔡甸区控制规划范围内土地利用的功能导向以及解决国家关注的“三农”问题，加速蔡甸区城郊的城市化进程也具有极其重要的意义。三、控制范围 本次可行性研究报告的对象名称为“大好河山”生态休闲旅游区，其范围界定为蔡甸“两山一河”（九真山、嵩阳山、索河）地区，形成一大景观轴线大道、三大旅游发展板块，也即整个战略布局中的“核心区”，另有“发展区”和“辐射区”概念的提出是基于与“武汉新区”建设的配套和为该旅游风景区中后期的发展划定功能
13、控制的拓展空间。（一）核心区1 景观轴线大道：起于高速公路出口，穿过九真山系和索河，直抵阳水库主坝的景观大道。2. 九真山板块：九真山、高奏山、龙霓山、走马岭、桥家山、国防园、花园坪、炉房村等，面积约10平方公里。 3嵩阳山板块：嵩阳山、燕子山、天皇山、龙逸山等，面积约6平方公里。4索河板块：景观大道和索河纵横交错十字区是中心区域，沿河5公里长、河两边各300米宽，景观大道两边沿线各500米宽，面积约8平方公里。（二）发展区以“两山一河”为核心，方圆50平方公里的地区，规划为发展区。（三）辐射区318国道以北、蔡城公路以南、蔡永公路以西以及侏儒镇经石山堡至窑新乡公路以东所围合的地区，面积约为1
14、00平方公里。四、编制依据（一）方向性文件依据1国务院关于进一步加快旅游业发展的通知2国务院关于加强城乡规划监督管理的通知3国务院办公厅关于加强风景名胜区保护管理工作的通知4国务院关于发展旅游商品生产和销售问题的批复5国家旅游局关于新开发旅游景点几项注意事项的通知6湖北省人民政府贯彻落实国务院关于进一步加快旅游业发展的通知的实施意见7武汉市国民经济与社会发展“十五”计划和2020年远景目标规划纲要8蔡甸区国民经济与社会发展“十五”计划和2020年远景目标规划纲要9湖北省旅游发展总体规划10武汉市旅游资源综合开发总体规划11武汉市旅游业发展“十五”计划和2020年远景目标规划纲要（二）限定性法规依据1中华人民共和国环境保护法2中华人民共和国土地管理法3中华人民共和国水资源保护法4中华人民共和国森林法5风景名胜区管理暂行条例6风景名胜区管理暂行条例实施办法7自然保护区管理条例8旅游规划通则9旅游发展规划管理暂行办法10旅游基本建设管理暂行办法11湖北省风景名胜区管理办法（三）指导性标准依据1旅游资源分类、调查与评价2森林公园规划规范3风景名胜区规划规范4旅游区（点）质量等级的划分与评定
