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1、目 录1.1市场背景描述31.1.1昆明软硬件投资环境强势升级31.1.2国际经济合作日益深化31.2 昆明动漫产业可行性论证42.1 昆明文化创意产业的发展41.2.1 文化创意产业与动漫产业的关系41.2.2 昆明文化创意产业增长情况51.2昆明动漫产业的发展情况61.2.1产业综述61.2.2动漫资源与产量71.3昆明动漫产业园区可行性论证81.3.1动漫产业模型分析81.3.2昆明动漫产业的“泛亚”战略地位91.4主要配套必要性论证101.4.1主要功能阐述101.4.2主要配套推演10二项目实施步骤推演122.1总体实施节奏122.2主要功能推演122.3设计概念推演142.4业态布
2、局推演20（1）园区整体业态布局思路20（2）园区整体业态布局概念示意21（3）主题公园布局概念示意21（4）创意产业园区概念布局示意22（5）运营服务园区概念布局示意23（6）体验园区概念布局示意24三项目选址及规模推演263.1 建设规模模拟26（1）建设规模模拟原则26（2）建设规模国内参考案例26（3）建设规模模拟263.2项目用地选址26（1）项目用地选址原则26（2）项目用地选址建议27四项目运营可行性推演284.1运营周期推演284.2整体战略定位推演294.3整体运营模式推演30五项目效益分析推演335.1经济效益分析推演335.2社会效益分析推演38泛亚国际（昆明）动漫产业园
3、可研报告一、项目可行性论证2008年以来，昆明GDP产值、房地产开发投资金额以及常驻人口增长率，均体现出了较强的增势。随着云南 “桥头堡”战略的推进，政府对打造招商引资软环境显示出了空前的力度，国际经济合作日益加深，给昆明加快发展带来了千载难逢的历史机遇。1.1市场背景描述8年以来，昆明GDP、房地产开发投资、常住人口分别保持约11.2%、14.2%、1%的增速，经济运行趋于稳健。图：20082010年GDP、房地产开发投资、常住人口统计表1.1.1昆明软硬件投资环境强势升级 本土政企的“全员招商“策略与各行业的差异化“惠企政策”；城市基础设施、园林城市的改造与建设，文明城市的建立。将提高昆明
4、的城市竞争力，及推动新一轮的经济增长。1.1.2国际经济合作日益深化 零关税启动：世界最大的自由贸易区中国-东盟自由贸易区2010年1月1日正式全面启动。中国和东盟10国之间超过90%以上、7000多种产品将实行零关税。这一GDP接近6万亿美元、贸易额达4.5万亿美元的区域，从此步入零关税时代。 开启人民币跨境结算：在香港和上海争夺人民币离岸中心的时候，2010年7月27日云南国际“金融城”昆明区域性跨境人民币金融服务中心揭牌。该中心建成后，将发挥中国面向西南开放的人民币结算中心、人民币跨境资金融通中心、人民币跨境直接投资中心、人民币跨境资金流动监测中心等功能。 交通日益完善：中国东盟交通合作
5、战略规划中确定了未来中国与东盟国家在交通合作方面的重点，领域和综合交通通道框架，未来中国东盟国家间将形成“四纵三横”运输大通道，昆明则作为其中的核心交通城市之一（截至目前，昆明面向东南亚、南亚和连接欧亚的国家门户枢纽机场，已封顶断水，预计2011年底投入运营。新机场建成后将成为我国第四大航空枢纽，拥有2条跑道和84个站坪机位。年旅客吞吐量与货邮吞吐量可分别达3800万人次、95万吨）。1.2 昆明动漫产业可行性论证日本、韩国、新加坡以及欧洲一些发达国家，动漫产业已经成为GDP支柱，国内如北京、上海、青岛、深圳等城市，动漫产业也已经在整个文化产业GDP中占据了主导地位。然而在文化产业处于蓬勃发展
6、期的昆明，动漫产业却尚处于萌芽阶段，急待发展！2.1 昆明文化创意产业的发展1.2.1 文化创意产业与动漫产业的关系 文化创意产业是指依靠创意人的智慧、技能和天赋，借助于高科技对文化资源进行创造与提升，通过知识产权的开发和运用，产生出高附加值产品，具有创造财富和就业潜力的产业。从行业角度，可分为8个大类，动漫产业为其中之一。文化创意产业1、信息服务业2、动漫游戏业3、设计服务业4、现代传媒业5、文化会展业7、文化休闲业6、教育培训业5、艺术品业1.2.2 昆明文化创意产业增长情况图：2009全国文化创意产业GDP前十城市排名 荣誉：2009年全国文化创意产业GDP前十名城市中昆明排在了第九位，
7、产值130.6亿元，荣登中国文化产业创意城市示范奖。 发展空间：昆明在取得良好成绩的同时，与其它城市仍有一定的差距；例：相差排名第一的北京，约有1200亿；相差第五名的青岛约有250亿的差距；但是差距的同时我们可以乐观的看到，昆明的文化产业发展有着巨大的潜力空间1.2昆明动漫产业的发展情况1.2.1产业综述 文化产业处于蓬勃发展期的昆明，动漫产业却处于有待发展的窘境。截至目前，该产业链年均增长率仍难以统计，原因有二：从昆明动漫节、媒体播放率、相关衍生品来看，认知度高、消费率高的动漫产品仍为国外或省外的舶来品；相关产业链上的动漫创意、高端学术交流、国际级人才培养、影视制作、会展旅游经济等则更加缺
8、失。1.2.2动漫资源与产量表：云南相关动漫产业机构生产构成要素资源动漫制作企业云南美瑾奇奥传媒有限公司昆明咕噜科技有限公司昆明火柴盒动漫设计有限公司昆明智趣动漫有限公司昆明市广播影视产业中心云南缘成影视公司电视频道云南电视台猜猜少儿频道 -人才培养机构云南艺术学院昆明理工大学西南林业大学云南文化艺术职业学院曲靖师范学院玉溪师范学院会展已举办三届动漫节社团云南高校动漫社团、民间动漫爱好社团书刊出版漫画Party、名堂表：云南知名动漫作品作品名称制作公司成就孙悟空大战二郎神云南缘成影视公司中国传统的木偶技术和现代三维动画技术结合猴王出世云南缘成影视公司中国传统的木偶技术和现代三维动画技术结合齐天
9、大圣前传云南缘成影视公司中国首部3D立体电影露露与猪猪北京新坐标文化公司聂耳文化艺术发展中心2008中国国际动漫节上荣获“美猴奖”彩云南云南美瑾奇奥传媒有限公司云南省第一部电视动画片银河宝贝云南美瑾奇奥传媒有限公司云南省第一部科幻电影动漫PARTY云南出版集团业内最具影响力的权威刊物之一 目前，云南已有数家具备实力与技术支持的动漫制作企业，但动漫产业规模对比北京、上海、杭州等发达地区仍有较大差距，尚处萌芽阶段。 上海、广东、江苏、深圳、杭州、宁波等多个城市已建成大型动漫产业基地，推动了当地动漫产业的发展及市场竞争力，极大的促进了就业率、文化产业、GDP增长（详见20102015年中国动漫产业投
10、资分析及前景预测报告 以上可以看出，昆明动漫产业急需一个综合性、整合性、集中化、规模化的核心产业园区动漫产业园1.3昆明动漫产业园区可行性论证昆明动漫产业园的空白，使得整个行业存在严重的滞后性，对比北京等城市有着上千亿元的差距。昆明作为省会省市，在“桥头堡”战略中起着重中之重的位置，动漫产业园的建成，将能够辐射整个东南亚、泛亚地区，产生巨大经济效益，推动GDP增长。1.3.1动漫产业模型分析1.3.2昆明动漫产业的“泛亚”战略地位图：昆明动漫产业区域辐射图 昆明尚处萌芽阶段的动漫产业可借鉴国内成熟地区的产业园发展模式，积极的展开学术交流、人才培养，以实现整个产品链的价值提高与竞争力； 作为中国
11、连接东南亚的核心城市，昆明动漫市场潜在客户将不局限于国内，还包含了整个东南亚经济圈。若以日本为例，优秀的产品甚至可覆盖亚洲、乃至全球，利于让亚洲了解昆明，世界了解昆明，亦与昆明大力吸引投资、树立区域经济的战略规划相辅相成，殊途同归。因此，我方认为发展动漫产业，建设动漫产业园正当时！1.4主要配套必要性论证1.4.1主要功能阐述l 战略高度对本案的战略态度 王者风范泛亚国际业内顶级地位。依托强大的政府及市场平台，整合现有技术、人才、硬件等多方面资源，以及本案所处的特殊地理及环境因素，园区完全有足够能力搭建泛亚最为权威的动漫产业发展平台。 保持领先在建初期包括园区设计建设、功能分区等首先以国际姿态
12、进行硬件条件定位，以极具震撼和权威的姿态亮相泛亚地区，同时不断引入并引领技术、人才、设施设备、运营理念等综合资源，时刻保持在动漫产业的区域优势性。l 主要思路演示作为一个较为新兴的文化产业，动漫产业承载着多种经济、文化和社会功能，结合目前行业整体薄弱环节创意、运营，区别原先仅作为加工或展示的基本功能园区概念，本案主要功能及定位为：l 运营思路解析 展示功能：主要是动漫产业成果的面市平台，不仅包括产业园区产品展示，同时也可以体现整个动漫行业动态的交流平台。 创造功能：产业园区最为核心的生产功能，以产业化流程对动漫行业进行资源整合，核心作用是创作、制作、加工，使之为实际投入运营提供最终成果的孵化器
13、。 运营功能：目前大多数动漫产业园区普遍缺乏较为完备的实际运营功能，本案将运营作为产业园区重点打造的功能，无论是对园区自身后期投入市场提供了可靠的资本条件，同时也可以做整个泛亚动漫行业的重要运营平台。 培训功能：作为文化产业，培养人才，继承与发扬是行业后驱动力的核心保证，动漫产业园区不仅能够成为人才、技术资源的交流平台，更重要的是必须承担为行业不断提供新鲜血液的教育责任。1.4.2主要配套推演l 展示功能承载项目社会影响力和整体品质定位的主导地位，同时也是园区重要的成果展示的推广配套区域，依照目前国际领先标准的多功能产业园区，我们结合得天独厚的自然优势，建议采用以开放式自然景观作为展示区的景观
14、思路，其中沿点布置大量功能性展示场所的生态、动态、体验、互动的展示区域。建议主要配套包括： 开放式自然景观瀑布、叠水、山景、森林、生态湿地等。 集中式大型多功能展示场配套广场、会展中心、示范园区等。 小型展示配套文化墙、作坊、工房、博物馆、示范园等。l 创造功能体现园区整体技术核心和园区动力发源地，其功能配套以原创动力为衡量标准，力求营造和建设一个提供给思想家和创造者无限遐想和激励创造的良好工作空间。建议主要配套包括： 创意创意中心 创造、加工制作中心l 运营功能区别于其他动漫产业园区最重要的核心竞争力的体现，其基本功能满足服务于创造功能，其重要指导思想就是成为能够实现独立运营，最终实现对外扩张业务板块，因此其主要配套应该满足于两方面：对内满足基本业务及生活功能，对外满足扩张业务及推广功能，建议其主要配套包括 运营出版中心、推广中心、运营中心 服务配套商务配套（酒店、会所）、
