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1、小区规划设计的密度研究时 间：2008年11月30日主 讲 人：刘晓钟地 点：北京锡华商务酒店第一会议室速记提供：创世德速记（010-8952 5068）主持人： 今天我们邀请到的是北京市建筑设计研究院高级设计建筑师刘晓钟先生，大家欢迎。 刘晓钟： 我想针对这三个小时来讲的话，主要针对我实践的一些工程，还有对我们这个住区的规划和户型设计的一些想法跟大家进行交流，因为我想更多的属于这种纯专业性的东西我想没有毕业和大家进行交流。就是在实践当中的一些体会，还有一些实践当中遇到的一些问题跟大家进行交流，我想这样更有意义。 今天的大题目就是住区规划和户型设计，关于住区住宅的思考。 首先先谈住区规划，住区
2、规划想从几个方面跟大家进行交流。 一、规划的形势与形态。 这方面我想从几个方面，一个是形式，可以说这么讲，这几年来讲虽然说今天的这个形势，我们当前的形势不是很乐观，受金融危机的影响，受整个大形势的影响，但是应该说从建筑创作，从我们的产品开发研究来讲，应该说这几年是非常地活跃。所以建筑形式来讲也非常地多，它所体现的这种多样、灵活这种原则来讲的话，应该说这几年大家从南到北、从东到西，看到了非常多种多样的项目。这种项目来讲的话它所坚持的一个基本的规划原则是什么？是更重视了朝向、通风。这里头来讲的话我给它归纳成叫回归理性。大家可能还记得前些年由于市场的因素，很多项目做得比较夸张，对市场也起到了一定的这
3、种误导，不管是开发商也好还是建筑师也好，还是说我们的客户也好，不知道什么是好东西。那经过几年的这种开发过程，大家逐渐成熟了，所以成熟了来讲，我觉得实际上是对于我们原有规划特征的一种回归，这样的话大家更注重的是我们建筑的最基本的特征，或者说从我们规划最基本的原则。 这里面来讲的话对朝向、通风更讲究了，同时大家也看到了我们的行业不好的时候它是回归，至少说很多规划项目当中行列式的出现了，但是这种行列式的出现不是一个简单的排排房，几间房，几栋楼排在哪里，它跟我们以往的计划经济时候，或者说前些年的这种规划布局来讲又不一样。但是反过来讲至少它的原则是按照我们规划的基本原则去做了。所以在这一点上来讲应该是比
4、较可喜的，可以说是我们市场成熟了，这是一个。 再有一个大家更注重的是空间尺度和比例的这种关系，这里面来讲的话空间尺度和比例来讲，根据我们城市规划的这种要求，大家把它来讲的话，根据我们小区的这种形态，能够更好的尺度和比例做我们的小区规划。所以在这里面来讲，在形态方法进行强调。 这个形态来讲，我觉得虽然说在前面讲过我们对规划本质的一种追求，它有一些基本的特征，但是它的形态还是千变万化的，它在大的原则下还有很多新的形式，当然这种形式、这种体现它从几个方面。 1、地域性，可能根据我们产品所处的地理位置。一个是区域性的这种地域性，还有一个是同区域的这种地域性。我们刚才讲南和北有差异、东西也有差异，这种地
5、域性差距还是很大的。同样在我们一个地区来讲它还有它的地域性，它还有它细分的内容，这种内容也是它地域性的一个体现。所以我们讲任何一个产品你拿出来之后，你首先要判断这个产品是在哪个地区，所以好多我们在评价一个产品的时候，能够看到这是一个南方的产品或者说这是一个北方的产品，或者这是一个高端的产品、这是一个低端的产品，我们一看这个产品就知道，它到底是什么样的一种性质，这是一个。 2、自然，这个强调自然来讲，也是非常重要的，我们以往随着大形势的这种发展和要求，不太强调这里，反正我把产品给了住户，住户你喜欢你就要，不喜欢你就算了，但是现在不行，现在我们既要把产品销售出去，同时来讲的话我们的产品还得跟环境和
6、自然相结合，它又体现了很多的方面。首先从环境上的自然，从材料上从各方面等等，实际上都强调一个自然。那这种自然的体现应该说在我们的产品设计和开发过程当中也是非常重要的，它跟我们的建筑形态来讲，也能有一个很有机的一种结合。所以来讲的话我觉得它也是我们做产品当中所体现形态的一个方面。 3、人性化，这个人性化也是非常重要的。前面讲了地域性、讲到了自然，那人性、人性化或者叫以人为本也好，怎么样去确定这个东西。这里面从规划这个角度来讲，我觉得应该说也是非常重要的，重要在哪几个点上？我觉得大家可能知道。我们的规划首先也是为人用的，虽然它不像我们的产品那么直接，但是我们的规划它是我们的一个规划空间，它是我们的
7、一个规划结构，是我们的一个概念在里面，通过它才能体现出我们的一个产品，没有它你达不到我们说的我住哪个楼、我住哪个单元，所以我觉得首先从规划上来讲这种人性化的设计或者说规划要体现得比较到位。这里面我们想它所要关心的几个方面。 1）我们的人怎么样在我们的规划当中或者说在我们的住区当中生活，按照人的规矩、按照人的需求去做我们的规划，可能这么一说很笼统，我们任何一项的产品开发都考虑了。每个项目都考虑了，但是考虑得够和不够，深度如何那是不一样的。还有一个就是你做完之后，是不是适合人，有的来讲几个方面适合了，还有的几个方面达不到要求，所以说你说人性化是不是100%了我觉得不够。 当然从我们认识问题的方法和
8、能力上看，你也不可能就一下子100%，但是你能够达到百分之多少？这里面是一个很重要的问题，所以说不管是建筑师还是开发商它是一种体会，你要对以往的项目进行总结，对以往别人开发的这种产品要探索、要学习，这样你才能发觉你在你的产品或者在你的产品规划当中，它的人性化方方面面体现得是多少，我觉得才能够做到，你把人性化做到100%还是多少。 如果我们在这个规划当中，对人的规划或者对人性的要求和人使用的要求得到了100%的满足或者大部分的满足的话，我觉得你的产品就跟市场对应了。同时从住户的角度来讲他就会喜欢这个产品。 这里面来讲的话我觉得特别是我们在大盘的这个规划过程当中，我们一般来讲都要分期实施的，在分期
9、实施的过程当中你要逐步地去体会，逐步地把一期、二期、三期当中的缺点、问题在我们后期的实施过程当中要逐步地改善，同时要有一种产品的提升，所以我觉得这里面也是对人的一种关怀，是人性化的一个表现。 2）规模，大家说这个规模有的时候是不好选择的。怎么说呢？它是相对的，所谓相对的来讲，我们拿到这一块地，这块地给了你多少工期，也许是几十万平米或者上百万平米的建筑规模，也可能是十几万或者几万平米的规模，似乎不好选择，但是我讲的这种规模适当，它是指在你一个楼盘的这种规划过程当中，它的这种规模，或者是组团，或者是我们这个小区的规模，那你也可能是一个大社区，这个大社区也可能是150万或者200万，还有可能更大，那
10、你的规模、你的形态、你的组团的大小应该是什么样，它跟我们的建筑形式有关系，跟我们的产品大小有关系。所以来讲的话，在这里来讲我可能在下面在针对这个案例的过程当中可能还要讲。我们在这里定义的是适当。适当大概从几个方面去讲。一个是规模合适，规模合适人在里面来讲感觉是比较舒适，如果规模过大我觉得不是很舒适，这里面来讲包括很当公共建筑，包括大家对T3航站楼你也感觉要走很长时间，但是它要解决很多问题在里面。 那我们的住区实际上也是一样，你如果规模太大，把大的这种概念反过来用到小的规模上，那可能概念上就不对了，这样的话一个小区你进到里面要走十几分钟才能回到你的家，这样的话我觉得大家就感觉不是很舒适。那你反过
11、来讲我规模不是很大，但是我分成几个组团，或者大的住区我分成几个小区，这样的话规模就适当。 同样的话我们一个组团我们又怎样去划分它？合成几个楼才合适，所以我觉得规模适当，再一个是感觉舒适才可以，所以我说这个跟人口、跟我们的产品特征也有关系，如果说户型很小，你的小区居住密度很高，那你的规模适当地来讲的话，就不能做得说。 从建筑面积上来讲或者说从占地上来讲，感觉似乎好像不应该很大，或者是这个感觉不大的情况下，但是我人口的密度很大，那实际上的话住起来也不是很舒适，所以这里面来讲的话这个规模大家可以去掌握。 下面我从第二个方面，从环境设计这方面去谈，环境设计里面来讲的话，看到大家这里面有些东西跟我们前面
12、强调的这个规划的形式里面有些概念实际上是一样的。那这里面来讲也强调一个是尊重自然，前面强调的是自然，这里面是尊重自然，特别是在环境，在环境设计过程当中，我们对自然的改变也是小部分，或者说是局部的我觉得是可以，但是从大局的来讲，从整个大的空间和环境来讲，我们要采用尊重自然的这种态度。为什么说尊重自然的态度，好多自然的规律来讲的话我们是改变不了的，包括现在就是说这次汶川地震，我们还有好多人在研究，到底是怎么样受力的状态。大上周我们的建筑协会在丽江进行交流，请的西南院他们也做了一些介绍，他也做了一些总结，包括原来唐山地震的时候，我们院也做了一些总结，包括日本做了这么多年的这种研究，实际上来讲我们只能
13、还是采取一些措施。 就用这个地震到底是一个什么样的准确的东西，我觉得还有的时候还不好判断，我们只能够减少我们的损失。所以在这里面来讲的话我觉得对于环境来讲我们是一种尊重，它也是经过时间、历史等等客观因素和环境，不断地造就所形成的，它是符合这种自然、符合这种规律的，那我们人在短时间就把它改变，我觉得不好，这是从整个社会发展的规律来讲不符合这种规律，这是一个。 再有一个就是说这种自然的东西，它是已经适应了这种整体的环境，那我们人在新的环境当中，你也要随着这种环境去适应整体，你不能够轻易地去改变，当然就是说有些条件还是需要改变的，为什么？它阻碍了我们的发展，或者说影响了我们产品的开发，那我觉得要综合
14、判断。 所以任何一个项目，在开发的过程当中，都要对前期进行相当细致的这种分析，在这个规划的过程当中，与建筑师、规划师、我们的土地包括我们的经济等等，几方面要有一个综合的评价，这种评价我觉得不是我们大家的喜好，简简单单地拍拍脑子，我希望这样或者我希望把它做成什么样，也可能你在最初的规划当中的时候，你还想象不出最终、最后的结果是什么，所以很多的时候我们在做规划项目的时候，大家说你要做成什么样，我说行不行，我们得先看看地，看完地之后，根据你的产品、根据你场地的这种要求，根据几方面的客观因素，我综合评价完了之后，估计能出来什么样的产品，或者出来什么样的规划节刚形态，不然的话你就简单地把一种形式往里面套
15、，我觉得做出来之后非常不够有机，这是从尊重自然的角度来讲，当然它涉及的面也很广，也可能我会在下面的案例当中来讲，也可能大家没注意不是一种环境、不是一种自然的东西，但是实际上它已经在那里存在了，如果你把它利用好，它就是一种有利的资源。 下面谈到实用，这个实用来讲，可能这两个字说起来也很容易，所谓实用来讲，我们这个环境是为人所用的。那为人所用，我们从哪几个方面去做？应该说前些年我们做的环境大家更注重的是一种感官上的内容，觉得至少我这个，在我卖房的过程当中，在我产品开发的过程当中看得很舒心，看着很养眼，我这个房子卖的过程当中就好卖，至于住户真正用了是不是100%地好用，是不是达到了我们所居住的环境的
16、要求，我不管，我的产品已经卖掉了，我的任务就完成了。 实际上不是这样的，作为一个有责任的开发商，或者说对这个社会负有义务的，或者说你是一个品牌的开发商来讲，这么做我觉得你不能够长远，大家也知道，特别是很多大的开发商，不可能我今年做了项目明年就不做了，大家也会检讨你或者看你做的产品，特别是我们的好多大盘，你做完了之后环境不是那么回事儿，好多东西都不合理，二期可能你这个科研就不行了，三期就更不用说了。如果你一期、二期都做得好，大家觉得在不断地改进，在不断地这种修炼，而且在不断地提高，这种东西值得买，所以大家还是要跟着你去买你的这种产品。 特别是很多老的开发商他也知道，很多客户是追随他而走，大家也知道特别是像万科，大家都知道他的产品是什么样的一个品质，很多客户追随他去走，包括我
