《XX训练基地服务中心建设工程可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XX训练基地服务中心建设工程可行性研究报告（81页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、XX训练基地服务中心建设工程可行性研究报告XX工程项目管理有限公司目 录第一章 总论11.1项目背景11.2项目概况41.3问题与建议6第二章 项目建设背景与必要性72.1 项目建设背景72.2项目建设的必要性9第三章 市场分析与建设规模133.1XX市旅游业概况133.2XX市旅游产业发展情况143.3项目市场预测与需求分析153.4 建设规模与内容16第四章 场址选择184.1场址现状184.2场址条件19第五章 建设方案选择245.1建筑设计指导思想与原则245.2项目总体规划方案255.3建筑方案265.4设备方案42第六章 节能节水措施446.1设计依据446.2能耗状况和能耗指标分
2、析456.3节能措施和节能效果分析45第七章 环境影响分析487.1编制依据487.2设计原则及周边环境现状487.3项目建设和生产运营对环境的影响497.4环境保护措施及治理效果507.5环境影响评价52第八章 劳动安全卫生消防组织机构人力资源配置538.1危害因素和危害程度分析538.2安全设施与防范措施538.3消防设施548.4人力资源配置57第九章 项目实施进度与工程招标599.1建设期599.2项目实施进度599.3项目实施进度表599.4工程招标61第十章 投资估算与资金筹措6410.1建设投资估算内容6410.2建设投资估算依据及办法6410.3项目总投资估算6610.4资金分
3、年投入计划6610.5资金筹措66第十一章 财务评价6811.1 编制依据及说明68第十二章 社会评价7412.1项目实施对社会的影响7412.2项目与所在地互适性分析7412.3社会风险分析7412.4社会评价结论75第十三章 研究结论与建议7613.1结论7613.2建议76第一章 总论1.1项目背景1.1.1项目名称项目名称：XX训练基地服务中心建设工程1.1.2项目建设性质项目建设性质：新建1.1.3承办单位概况单位名称：XX市XX滑雪度假区管理有限公司法人代表：XX注册地址：XX省XX市成立日期：2010年08月16日经营范围：滑雪：滑雪服饰及器材租赁、经销；体育用品销售；以自有资产
4、对外投资；设计、制作、代理、发布国内各类广告业务；会议及展览服务。企业形象策划；大型活动组织策划；企业管理咨询；场地租赁；住宿；健身房；大型餐馆；卷烟雪茄烟零售店；零售预包装食品兼散装食品。1.1.4可行性研究报告编制依据（1）国家发展计划委员会计办投资200215号文审定出版的投资项目可行性研究指南；（2）XX市旅游业发展十二五规划（3）XXXX体育旅游经济开发区规划（4）XX市XX滑雪度假区管理有限公司与XXXX工程项目管理有限公司签订的工程咨询合同书（5）建设单位提供的有关基础资料。1.1.5项目提出的理由与过程1、项目提出理由XX市是XX省第二大城市，是全国32个特大城市和城镇化发展较
5、早的地区之一。境内居住汉、满、蒙、回、朝鲜等35个民族。XX市是一个依山傍水的美丽城市，位于长春市以东124公里处。XX市原名“XX乌拉”，满语的意思是“沿江的城池”。环绕的群山和回转的松花江水，使XX市形成“四面青山三面水，一城山色半城江”的天然美景。因康熙皇帝东巡所作松花江放船歌有“连樯接舰屯江城”之句，故XX市又有“江城”之称。北国江城XX市有着丰富的旅游资源，是一座具有鲜明的山水风光特色和深厚的历史文化底蕴的魅力城市。群山环抱的XX市，依托自然优势，夏季是避暑度假的胜地，冬季是冰雪旅游的乐园。 XX市被国家旅游局评定为“中国优秀旅游城市”。目前，全市著名旅游景点共计14处，包括松花湖风
6、景名胜区、XX滑雪场、拉法山红叶谷、XX北山风景区、朱雀山国家森林公园、龙潭山鹿场、金日成读书纪念室、龙潭山公园、舒兰市森林公园、磐石市官马溶洞风景区、磐石市黄河水库风景区、舒兰市凤凰山旅游区、舒兰市亮甲山旅游风景区、XX县兴光朝鲜族民俗村。XXXX体育旅游经济开发区是2003年4月经XX省人民政府批准成立的省级开发区，先后成功举办了第八届、第九届全国冬季运动会和第六届亚洲冬季运动会雪上项目比赛。根据XX省体育局文件吉体字200929号文件批复精神，第十二届全国冬季运动会全部雪上赛事，2011年省、市政府投资4500万元建设了XX省雪上项目综合训练中心（第12届全国冬季运动会全部雪上赛事指挥中
7、心），在赛会期间发挥了重要作用。为进一步提高XX滑雪场雪上的接待能力和接待服务水平，为国家、省、市他运动员提供一流的竞赛和训练场地，XX市XX滑雪度假区管理有限公司拟将现有16000米北雪宾馆拆除，重新建设XX训练基地服务中心，特提出本项目。2、项目提出过程我公司受XX市XX滑雪度假区管理有限公司委托进行该项目的可行性研究工作。在报告编制前，我公司即组织有关专业的工程技术人员，到现场进行实地考察，对项目选择区域、项目所在地的能源、交通、气象、水文、地质情况进行了调查，了解了相关情况。与XX市XX滑雪度假区管理有限公司有关领导及工程技术人员就项目建设地址的选择、产品方案、建设方案等技术问题进行了
8、交流。在对大量的资料进行整理与分析的基础上，结合XX旅游区的整体规划，编制了XX训练基地服务中心建设工程可行性研究报告。1.2项目概况1.2.1拟建地点XXXX体育旅游经济开发区内，现有北雪大厦处。1.2.2建设规模与内容1、建设规模根据XX滑雪场游客规模确定本工程的规模，本XX训练基地服务中心日接待游客6000人。2、建设内容总用地面积15693m，总建筑面积为20706.52m。本项目共建设XX训练基地服务中心1栋，地下一层，地上3层，框架结构。XX训练基地服务中心一层为滑雪服务中心、滑雪装备租赁区、会员休息区、存储区、商品零售区。二层为餐饮休闲区，包括快餐顶、咖啡厅、商品零售区和儿童活动
9、区。三层为包房多功能中型、大型会议室。XX训练基地服务中心为多功能设计，无赛事期间可以为滑雪爱好者提供相关服务。1.2.3主要建设条件1、公用工程基础设施建设条件项目建设地点周围基础设施齐全，配套设施条件良好，水、电、暖供应等线路齐备，道路交通便利，信息通讯完善，为项目规划建设提供较为完备的基础建设条件。2、环境条件依据建设单位提供的项目周边地质资料，项目建设场地无不良地质条件，无污染等。地质、地貌及周边环境对建设项目较为有利。1.2.4项目实施计划本项目的建设期拟定为24个月，即2016年2月-2018年1月。1.2.5 项目投入总投资与资金来源本项目总投资估算22111.72万元，全部为建
10、设投资，资金来源申请70%银行贷款，30%建设单位自筹。企业原有贷款15600.00万元，资金来源申请100%银行贷款；企业原有贷款利息1888.50万元，建设单位自筹。1.2.6项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见1-1表。表1-1 主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注一XX训练基地服务中心规模1雪具套6000二建设内容1建设总用地面积M156932总建筑面积m20706.523年综合能耗tce4劳动定员人3005项目建设期年26投资本项目总投资万元22111.72企业原有贷款万元15600.00企业原有贷款利息万元1888.507年总成本（100%负荷计）万元4064.718
11、年营业收入万元9888.009年营业税金万元641.8310年利润总额万元4201.5711投资利润率%10.611.3问题与建议项目建设符合XX市旅游业发展十二五规划、符合XXXX体育旅游经济开发区规划，建设规模适当，工程设计符合相关国家规范，工程设计方案合理可行，建设条件具备。建议有关部门批准该项目建设。1、项目由于建设工期紧张，所以顺利地实施项目是工程建设的关键，建议项目单位抓紧办理前期手续；2、科学合理的组织设计施工，与相关部门协调好关系，确保项目如期竣工并投入使用；3、项目建设过程中要注意节约投资，工程设计、工程施工等前期工作需进一步优化。第二章 项目建设背景与必要性2.1 项目建设
12、背景XXXX体育旅游经济开发区（以下简称XX开发区）是2003年4月经XX省人民政府批准成立的省级开发区，总规划控制面积126平方公里，核心区面积35平方公里。开发区位于魅力江城XX市的西南方，距XX市53公里。开发区具有得天独厚的自然资源和气候条件。区域内海拔千米以上的山峰9座，区内拥有目前国内规模最大、设施最完善、自然条件最好的滑雪场XX滑雪场。开发区坚持“滑雪天堂、避暑胜地，XX四季户外休闲度假区”的发展定位，科学制定开发区总体规划和土地利用规划，争办国家一流景区。一是巩固和发展“滑雪天堂-XX”现有的领先优势、高端地位和品牌效应。二是打造“避暑胜地-XX”品牌，统筹规划和建设高尔夫和马
13、术训练场等时尚休闲运动项目。并充分利用XX的野生资源和生态环境，开发登山远足、森林体验等娱乐性、参与性和求知性户外康体项目。三是突出东北风情和民族特色，规划建设民俗村、山顶景区等具有地方特色文化内涵的旅游设施项目。XX开发区的发展定位和方向为：将依托省市政府给予的特殊优惠政策，加快招商引资和建设开发进程，以户外运动为突出特点，以滑雪、高尔夫、温泉为核心竞争力产品，以国际一流的休闲度假目的地为终极目标，通过三至五年的努力，把XX建设成为XX魅力的窗口，XX市经济发展的新的增长极，使XX真正成为“中国的达沃斯”、“世界的XX”。国家大力倡导发展旅游业，做为国家调整经济结构，发展第三产业的重要措施，
14、旅游业的发展建设已成为国家和地方经济社会生态建设的重要领域。随着国家改革和开放的深入发展，世界经济的交融和社会生活的交流，旅游业已成为发展经济、社会交流、文化联系和生态建设的热门产业。改革开放以来，国内旅游业发展迅速，出境旅游迅速增加，在国内旅游人数也成倍上升，旅游经济已成为国民经济发展的新的增长点。开发旅游资源，建设生态旅游营地，整合各种旅游资源要素，发展旅游业已成为国家和地方政府发展建设的重点。旅游业是无烟产业，生态建设效果优越，也是低碳生产，促进社会文明和环境改善的产业。国务院2012年12月印发服务业发展“十二五”规划提出，坚持旅游资源保护与开发并重，加强旅游基础设施建设。提高观光旅游质量，大力发展休闲度假旅游和生态、文化、红色、乡村、森林、湿地、草原、海洋等专项旅游，提升旅游业发展的科技化、信息化水平。加快建设一批国家级旅游目的地和精品旅游线路，培育一批有竞争力的大型旅游企业集团，支持民营和中小旅游企业发展。XX镇地域内自然资源类型较为丰富。地域内冰雪资源、森林资源、山体资源、水体资源、旅游设施资源均较为丰富，且四季气候适宜，有开发冰雪、避暑等四季旅游的条件，稍加投入，即可成为XX省特色旅游的有力支撑点
