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1、如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载!烟台软件园装 修 指 南物业管理：技开发有限公司二零一二年 如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载!目录第一章：序言2第二章：装修指南32-1.租户室内装修程序32-2.大楼租户装修程序说明5第三章：装修基本要求63-1.设计审核63-2.提交图纸63-3.提供设计单位资质73-4.提供施工单位资质73-5.政府部门审批手续73-6.与物业管理中心办理相关手续73-7.施工监理73-8.完工确认8第四章：指定承造商94-1.消防空调等机电系统9第五章：收费标准及注意事项9第六章：一般限制及规定10 结束语 17如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载
2、!第一章：序言此须知为提供租户有关大楼资料，收楼及装修指南和基本要求等，用以协助租户尽早装修妥当而编写，敬请细读。本大楼的管理人为：物业管理中心地址：成办公时间：星期一至星期五：08：30时 至18：00时周末及法定假期：休息如有紧急事故，请致电24小时监控中心电话： （5）13456666。本大楼施工装修图纸的审核人为：如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载!第二章：装修指南2-1租户室内装修程序（另附二装流程图）(1)租户提出书面申请（提交装饰装修申请审批表）(2)提交:装修图纸安全责任书和消防责任书装修公司资料:营业执照、设计资质复印件并加鲜章、 公共责任险、工程一切险保单附件物业服务
3、中心(3)装修公司办理消防及有关政府部门的审批手续(4)工程维养部对施工图进行初审，并提出意见；监督并检查租户及其施工单位对施工层面作好成品保护工作(5) 装修公司取得施工批准a.政府部门 b.物业管理中心c.缴纳相关费用(6)召开装修协调会议指定承造商及指定机电项目经理会同租户和管理中心就装修事宜进行商谈，形成会议纪要，双方签字确定如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载!(7)办理“施工人员出入证”(13)物业服务中心进行最终之按图验收(10)客服部、秩序维护部和管理中心工程部跟进水、电、风施工管理(8)物业管理中心发放装修许可证(12)施工结束，提出竣工验收申请(11)由政府部门（消防、
4、 安检）进行竣工验收(14)通过验收或经装修公司整改，通过验收(15)装修结束(16)物业管理中心统计用电量及垃圾清运数，与装修公司结算(17)如装修公司无设施损坏，则退还装修保证金，施工人员出入证押金。(18)租户正式入驻(9)装修公司正式进场2-2大楼租户装修程序说明（根据流程而拟定）如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载!1、 装修单位递交施工图纸给客服部客户专员；2、 工程维养部对租户/装修公司交施工图在3个工作日内初审并提出意见，并验证装修公司资质证明及政府的相关批文。初审、验证结束后，物业管理中心客服部专人督促装修公司交纳装修安全履约金及审图费，并办理“施工人员出入证”；3、 物
5、业管理公司与租户、装修公司一同召开装修协调会议，形成会议纪要，三方签字；4、 物业管理中心管理部和工程维养部督促其对施工层面的产品保护工作，并跟踪施工现场的保护、安全；5、 物业管理中心工程部、客服部和秩序维护部在正式施工后跟踪现场水、电、风施工情况；6、 施工结束，施工单位必须提出竣工验收申请，并提交竣工图纸；7、 由工程维养部对水、电、风进行验收，并提出装修工程缺陷；8、 由政府部门（消防、质检）进行验收、并提出意见；9、 装修公司对物业管理中心及政府部门验收时所提出的装修缺陷进行整改，并完成验收；10、 租户必须待取得消防主管部门及政府部门验收合格报告后方可入驻；11、 装修结束后，若装
6、修涉及区域无设施损坏，物业管理中心与装修公司结算用电量及垃圾清运数后，将余下所有履约金、押金退还。第三章：装修基本要求租户于装修工程开始前，需向物业管理中心和原设计部门呈交详细图纸，并获得物业管理中心和如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载!物管中心工程部门书面批准及得到政府有关分管部门书面同意后方可进行装修工程：3-1. 设计审核为保障本大楼的结构安全性、外观统一性以及大楼设施的正常使用，凡本大楼租户进楼装饰的施工图须聘请乙级及以上资质的设计单位严格按照国家及烟台市有关设计规范进行设计。租户应对现场情况进行实地勘察、与物业管理中心和原设计部门建筑和水电风各专业人员联系，了解大楼系统要求，提
7、供水电风设备具体的容量及荷载等参数；完成初步装饰设计后，立即提供三套图纸分别交物业服务中心工程维养部门现场负责人进行审核；原设计部门将在10个工作日内给予书面审核意见。若该装饰施工图涉及重大结构、建筑或设备等问题时，还需经相关设计单位或发展商工程部审核同意，原设计的审核周期一般为2周，涉及重大问题时不超过4周。3-2. 提交图纸（一式3套）（工程部一份、客户部一份、安防部一份）3-2-1 详细的单位平面图，并详述装修的材料。建筑图、结构图、平面图、立面图、剖面图、节点图等及装修材料说明，材料表等。（材料须防火并符合国家规定的防火等级）3-2-2 详细的机电设计图及其规格荷载和尺寸，并须详细展示
8、电力、空调、消防、给排水、排烟、广播及其装置之设计。3-2-3 自行施工做天花吊顶之租户需提供天花图，并详细说明所用天花种类及灯饰分布。3-2-4 商铺部位需提交铺位立视图并详细展示店铺招牌设计。如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载!3-3. 提供设计单位资质（含消防）3-4. 提供施工单位资质等级（含消防）3-5. 政府部门审批手续按照烟台市建设工程有关规定所有装修工程必须事先征求建设局有关的批准。3-6. 与物业管理中心办理相关手续本大楼装饰施工由物业管理中心统一进行装饰施工管理，各施工单位须服从管理。施工单位进场前须办妥以下手续：3-6-1 提供物业服务中心批准的施工图纸及相关的政府
9、管理部门对该装饰工程的有关批准文件。3-6-2 提交进场装修公司的施工资质、业绩、施工负责人及施工人员名册。3-6-3 提交施工组织设计包括施工程序、质量要求、安全措施、计划进度等。3-6-4 提交施工监理单位的监理资质、业绩、监理负责人及监理人员名册。3-6-5 签署施工安全责任书以及相关档。3-6-6 按本须知要求支付装修管理费、装修安全履约金 以及办理施工证押金等。3-7. 施工监理本大楼装修施工原则上，须由租户聘请有资质的建设工程监理单位进行全过程的施工监理；但整层楼面装修施工必须聘请有资质的施工监理，若未聘用监理单位的，须由租户组织成立现场质量安全监督小组，负责对本单元施工管理、相应
10、部位的产品保护以及与物业管理中心和相邻单位的协调等工作。在施工过程中必须随时与烟台市建设工程质量监督总站保持联系，按规定进行隐蔽工程、竣工等验收工作；并通知消防部门进行阶段性和最终验收。如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载!3-8. 完工确认3-8-1 租户监理单位应按烟台市有关装饰工程的规范和要求进行装饰工程的监理工作，包括隐蔽工程验收、材料检验、质量自检等一应工作，做到竣工图和竣工资料齐全。3-8-2 按GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范委托有证单位进行室内环境污染检测。3-8-3 取得消防部门消防验收合格意见。3-8-4 经物业管理中心组织租户、设计、施工、监理
11、单位对装饰和机电工程检查验收合格。3-8-5 向烟台市建设工程质量监督总站/区分站领取并填写建设工程竣工验收报告和建设工程竣工验收备案表，以及准备好备案制验收所需的一应竣工图纸和资料。3-8-6 由租户组织备案制竣工验收工作，监理、设计、施工单位参加，物业管理中心，物管中心工程部门，烟台市建设工程质量监督站及消防局放火监督处全过程监督备案制竣工验收活动。通过备案制竣工验收的，本单元方能投入使用。3-8-7 租户应将所有竣工验收数据和竣工图一式3套交物业管理中心，以便数据存盘和物业维修保养之用。第四章：指定承造商考虑到本大楼的系统工程安全、完整性，二次装修改动消防等设备时应聘用大楼原施工单位如果
12、您需要使用本文档，请点击下载按钮下载!。4-1. 消防、空调等机电系统 空调施工单位： 格力空调有限公司消防施工单位： 第五章：收费标准及注意事项收费项目收费标准备注装修履约金以建筑面积500平方米为一个计算单位，收取履约金50000元，整层租赁收取150000元，一层以上租赁面积双方协商收费金额1、 1、如履约金不能弥补所受损失之费用，物业管理中心有权向有关租户追讨收回所需费用；2、 2、付款请用支票或转账（若采用支票或转账，支票抬头为 “）。装修完工及通过物业公司和有关政府部门验收后，装修履约金会（无息）扣除所需费用后退还租户；3、 制作施工人员出入证时，需提供身份证复印件和照片面积500
13、m50000.00元面积1000 m100000.00元面积一层150000.00元装修管理费按建筑面积每平方米10元标准收费装修垃圾由装修公司自行清运装修期间电力供应每度电收费标准为：结算按国家收费标准及用户的实际使用量计算区域内如无电表，物业公司可为客户安装临时用电电表，购置电表费用由客户支付第六章：一般限制及规定如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载!租户应通过其顾问/设计公司，递交一式三套的装修图纸和施工方案给软件园客户部相关人员，在装修开始前尽早前来检查所租单元和申请装修审批，以便使工程能尽早地实施。应提交法人代表、施工单位营业执照证书及资质证书复印件，项目经理资质证书，施工单位设计证书以及特种作业人员资格证书，同时提交开工申请报告，审批后，装修单位不得再分包与转包。6-1 软件园工程部门发出的审批意见，并不表示对建议书内任何技术规格之认可，在任何情况下，也不保证其设备及材料之性能。6-2 租户在楼层之
