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1、住宅工程质量通病防治控制方案和施工措施目 录一、 编制依据：二、 工程概况：三、 质量通病防治控制方案和施工措施(一)、地基基础工程(二)、混凝土结构工程质量通病防治措施(三)、楼地面工程(四)、装饰装修工程(五)、屋面工程(六)、给水排水及采暖工程(七)、电气工程(八)、 通风与排烟工程(九)、智能建筑工程(十)、建筑节能四、 质量通病控制专项验收住宅工程质量通病防治控制方案和施工措施一、编制依据：1、住宅工程质量通病控制标准J10687-2006DGJ32/J16-2005 2、 国家、省相关建筑工程标准、规范。 3、 江苏正宏城建设计研究院设计的212楼施工图,设计文件； 4、 与江苏嘉
2、联置业有限公司签订的施工合同； 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特编制本(住宅工程质量通病防治控制方案和施工措施)。控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、易发生的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。对材料、施工、管理等方面采取综合有效的防治方法、措施和要求。二、工程概况：本工程为泗阳紫金城A区1#12#楼，其中：2/3#楼5136.6（5层其中一.二层为商业用房）；4/5#楼5500.2（5+1）； 6#楼2591（6+1）；7#楼2591.0（6+1）；8#楼3357.8（6+1）；9#楼2777.4（6+1）；10#楼4
3、351.1（6+1）；11#楼14892.3高层（15+1）；12#楼16119.0高层（18+1）；总面积为57316.4。其中4/5.8.9楼，一层层高5.8m6.0m为商业用房(中间有夹层设车库)，住宅层高2.90m,其余6.7.10楼为全住宅楼,层高2.9m： 11楼底层商业用房层高6m其中有夹层为车库用房,住宅层高2.90m； 12楼底层商业用房层高6m其中有夹层为车库用房,住宅层高均为2.90m；。结构形式：预应力管桩桩承台基础、异形柱局部框架剪力墙结构。垫层混凝土强度等级为C15，基础混凝土强度为C30（多层）C35（高层）混凝土，主体混凝土强度等级分别C25、C30。墙体：厚为
4、200mm0.00m以上采用200mm厚加气混凝土墙。 屋面一做法:1外墙薄质涂料二遍，2、25厚1：2水泥砂浆保护层；3、47厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；4、SBS改性沥青防水卷材5、20厚1：3水泥砂浆找平；6、现浇钢筋砼屋面板； 屋面二做法:1、25厚1：2水泥砂浆保护层；2、47厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；3、SBS改性沥青防水卷材4、20厚1：3水泥砂浆找平；5、1：8水泥膨胀珍珠岩找坡(最薄处30厚)6、现浇钢筋砼屋面板 露台做法：1、40厚C25细石砼防水层(内配6150双向钢筋网)；2、隔离剂：干铺聚脂无纺布一层3、47厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；4、SBS改性沥青防水卷材5、20厚
5、1：3水泥砂浆找平；6、1：8水泥膨胀珍珠岩找坡(最薄处30厚)7、现浇钢筋砼屋面板8.2.2外墙做法：涂料面层：1、外墙薄质涂料三遍2、弹性底涂柔性腻子3、5厚1：2水泥砂浆找平；4、15厚1：3水泥砂浆打底扫毛5、25厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；6、200厚ALC加气混凝土砌块面砖：1、稀水泥浆擦缝2、贴12厚外墙面砖3、6厚纯水泥浆粘结层4、刷素水泥浆一道；5、20厚1：3水泥砂浆打底扫毛6、25厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；7、200厚ALC加气混凝土砌块 玻璃门窗做法：外门窗的材料为6Low-E玻璃+9A+6Low-E玻璃塑钢窗框；户门.保温门为双层金属门-5厚建筑钢板+20厚玻璃棉板(？
6、80)+5厚建筑钢板,传热系数K=1.60三、质量通病防治控制方案和施工措施(一)、地基基础工程1地基基础产生较大沉降、不均匀沉降建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。.2施工1)施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。2)施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。3)施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应
7、按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。(二)、混凝土结构工程质量通病防治措施混凝土结构工程质量通病防治主要有混凝土结构裂缝，混凝土保护层偏差，混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差；1、材料：1.1 本工程采用商品混凝土，所有材料由商品砼厂进行材料控制，要查验供应商的资质，进场的商品混凝土要有级配报告、合格证、等相关的资料。商品混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。 1.2 商品混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查,并作检查记录。高层住宅混
8、凝土坍落度不应大于180mm，其它住宅不应150mm。 2 施工 2.1模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。2.2严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。2.3现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设
9、6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。2.4楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。2.5现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。2.6施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，宜采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。2.7应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：1)根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。2)用塑料
10、布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。3)日平均气温低于5时，不应淋水。4)对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层(如薄膜养生液等)养护，减少混凝土内部水分蒸发。2.8 混凝土养护时间：商品混凝土，养护时间不应少于7d。2.9 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。3混凝土保护层偏差3.1材料 严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M
11、15，面积不小于40mm40mm。3.2施工 1梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应预留18号绑扎固定低碳铁丝。 2当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用6分布筋时不大于500mm，当采用8分布筋时不大于800mm；支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h200mm时马蹬可用10钢筋制作；当200mmh300mm时，马蹬应用12钢筋制做；当h300mm时，制作马蹬的钢筋应适当加大。4.混凝土构件的轴线、标高等几何
12、尺寸偏差4.1施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。4.2主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线(如墙面1m线、地面方正控制线等)，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。监理单位要对其进行复核。4.3模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。4.4严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每2延长米内设置一处。4.5楼(地)面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。4.6模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设48的钢管，增设斜撑
13、，以增强模板的刚度和平整度。4.7根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。4.8模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。(三)、楼地面工程1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝1.1设计面层为水泥砂浆时，应采用12水泥砂浆。细石混凝土面层的混凝土强度等级不应小于C20。1.2材料1宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。2选用中、粗砂，含泥量3%。面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量应1%。1.3施工1浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应
14、均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。2严格控制水灰比,用于面层的水泥砂浆稠度应35mm,用于铺设地面的混凝土坍落度应30mm。3水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣或辊子滾压，保证面层强度和密实。4掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。5地面面层24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5时，应采用防冻施工措施。2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致2.1踏步阳角开裂或脱落1设计：应在阳角处增设护角。2施工1)踏步抹面(或抹底糙)前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。2)抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。3)砂浆稠度应控制在35mm左右。抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内。4)踏步平、立面的施工
