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1、 2022房地产估价师模拟试题：理论与方法311、打算某一房地产价格水平凹凸的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是由于()。 A.房地产的不行移动性 B.中国经济地区差异明显 C.不同地区人们的消费习惯不同 D.地区间的政府管制 12、在国有建立用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价供应参考依据的估价，一般是评估()。【2022年真题】 A.挂牌底价 B.正常市场价格 C.竞买人可承受的价 D.最可能的成交价 13、在为房地产投保火灾险效劳的估价中，理论上评估的应是()。(2022年真题) A.建筑物重置本钱和土地使用权重新取得本钱 B.建筑物重置本钱和重建期间的经济损失 C.建筑安装
2、工程造价和重建期间的经济损失 D.建筑物重置本钱、土地使用权重新取得本钱和重建期间的经济损失 14、一套建筑面积为100，单价为3000元/、总价为30万元的住房，在买卖中商定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，其次期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为()元/。(年折现率为5%) A.3000 B.2850 C.2857 D.2928 15、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有以下几种状况：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)假如在成交日期一次性付清，则赐予5%的折扣;(3)首付款20万元，余
3、款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额归还贷款;(4)商定自成交日期起一年内一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述状况中，存在名义价格和实际价格的差异是()。 A.第(1)、(3)种状况 B.第(3)、(4)、(5)种状况 C.第(2)、(4)种状况 D.第(2)、(4)、(5)种状况 16、成交价格围围着()而上下波动。 A.市场价格 B.理论价格 C.清算价格 D.原始价格 17、在房地产价格中，市场价格是()。 A.稳定均衡价格 B.不稳定均衡价格 C.长期均衡价格 D.短期均衡价格 18、市场法求得的价值趋向
4、()。 A.成交价格 B.市场价格 C.理论价格 D.评估价格 19、甲乙两宗土地，甲单价为900元/，乙单价为600元/，其他条件完全一样，假如甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购置()。 A.甲 B.乙 C.甲、乙一样 D.无法推断 20、基准地价是城市中均质区域内的土地()。 A. B.价格 C.平均价格 D.成交价格 21、在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为()。 A.名义价格 B.实际价格 C.市场价格 D.成交价格 22、当拍卖消失流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保存价，但每次降低的数额不得超过前
5、次保存价的()。 A.10% B.20% C.30% D.50% 23、评估市场价值所采纳的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的()。 A.社会一般酬劳率 B.最低期望收益率 C.特定投资者所要求的最低期望收益率 D.特定投资者所要求的最低酬劳率 24、在评估投资价值时，折现率是()。 A.社会一般的收益率 B.收益法中的资本化率 C.投资者要求的满足收益率 D.投资者要求的最低收益率 25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为()元/m2。【2022年
6、真题】 A.3439 B.3473 C.3508 D.3608 二、多项选择题 1、形成房地产有效需求必需具备的条件有()。 A.消费者有购置房地产的意愿 B.城市经济高速进展 C.人口急剧增长 D.消费者能够承受并支付得起房地产价格 E.房地产供应大于房地产需求 2、房地产价格的特征主要包括()。 A.房地产价格受建筑技术的影响很大 B.房地产价格简单受交易者的个别状况影响 C.房地产价格形成的时间通常较长 D.房地产价格实质上是房地产权益的价格 E.房地产价格既有买卖价格，也有租赁价格 3、以下不存在替代关系的有()。 A.一般住宅与消遣房地产之间 B.经济适用房与一般商品住宅之间 C.经
7、济适用房与高档别墅之间 D.一般住宅与商业用房之间 E.宾馆与写字楼之间 4、打算房地产供应量的因素有()。 A.该种房地产的价格水平 B.该种房地产的开发本钱 C.该种房地产的开发技术水平 D.房地产开发商对将来的预期 E.相关物品的价格水平 5、理论上房地产的供求状况可分为的类型是()。 A.全国房地产总的供求状况 B.本地区房地产总的供求状况 C.全国同类房地产的供求状况 D.本地区同类房地产的供求状况 E.房地产的短缺或者充分供求状况 6、关于投资价值和市场价值的说法，正确的有()。【2022年真题】 A.投资价值与市场价值都可以采纳收益法评估 B.评估市场价值所采纳的折现率是与该类房
8、地产的风险程度对应的社会一般酬劳率 C.评估投资价值所采纳的折现率是某个特定的投资者所要求的酬劳率 D.评估投资价值时，净收益应采纳税前净收益 E.评估投资价值时，要求对将来净收益的估量是客观的 7、关于评估带租约房地产的说法，错误的有()。(2022年真题) A.合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响 B.抵押估价、转让估价应评估承租*益价值 C.在其他条件一样时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租*益价值 D.房屋征收评估应评估无租约限制价值 E.只要合同商定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租*益价值始终不变 8、以下关于不同类型价值的凹凸关系的
9、表述中，正确的选项是()。 A.原始价值高于或等于账面价值 B.投资价值高于市场价值 C.慎重价值低于市场价值 D.快速变现价值低于市场价值 E.评估价值等于理论价值 9、同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是由于()不同。 A.开发本钱 B.经营费用 C.纳税状况 D.对将来的信念 E.评估方法 10、投保火灾险时的保险价值有可能是()。 A.患病火灾毁损的建筑物价值 B.患病火灾毁损的土地价值 C.连带损失 D.租金损失 E.患病火灾毁损的建筑物重建本钱 11、账面价值是指一项资产的历史本钱减去已计提折旧后的余额。它又可称为()。 A.历史本钱 B.账面净值 C.折余价值 D
10、.实际价值 E.原始购置本钱 12、某宗房地产购置总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额归还本息。则关于该房地产价格的说法中，正确的有()。 A.该厂房的实际价格等于名义价格 B.该房地产的名义价格为50万元 C.该房地产的实际价格为50万元 D.该房地产的实际价格高于50万元 E.该房地产不存在名义价格 13、在商品房交易中，常见的有()。 A.商品房销售中的起价 B.拍卖活动中的保存价或起拍价 C.拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价 D.招标活动中，开发建立方案最为合理的中标价 E.采纳收益法确定的参考价格 三、
11、推断题 1、稀缺性是指可用的数量不够满意每个人的欲望或需要，是相对缺乏，而不是肯定缺乏。 () Y.对 N.错 2、在市场经济中，价格是最普遍、最广泛应用的一种安排方式，总是在起着配给有限的供应量的作用。() Y.对 N.错 3、房地产价格既有使用代价的租金，又有交换代价的价格。 () Y.对 N.错 4、从一个城市来看，房地产价格总体上是从市中心向郊区递减。() Y.对 N.错 5、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求;相反，就会削减对商品的需求。但对于低档商品来说，当消费者的收入增加时，反倒会削减对商品的需求。 Y.对 N.错 6、当消费者对某种房地产的偏好程度增加
12、时，该种房地产的需求就会增加;反之，需求就会削减。 () Y.对 N.错 7、在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格假如上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地产的需求增加。 () Y.对 N.错 8、消费者的收入水平、偏好、对将来的预期和相关物品价格水平的变化，会转变消费者在给定价格水平下对房地产的需求量。 () Y.对 N.错 9、当房地产开发商预期该种房地产的价格将来会下降时，该种房地产的当前供应通常更多;反之，该种房地产的当前供应通常更少。 () Y.对 N.错 10、消费者的现时需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对将来收入和房地产将来价格的预期。 () Y.对 N.错 11、甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元/m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/m2。假设其他条件一样，购置甲地块比购置乙地块更经济。()【2022年真题】 Y.对 N.错 12、使用价值是交换价值的前提，没有使用价值确定没有交换价值。反过来也肯定
