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1、 Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.北京楼市（2003）年度统计报告（行业版）发布单位：北京市市房地产产信息网网（）研究支持：北京中中原房地地产经纪纪有限公公司特邀顾问：华高莱莱斯国际际地产顾顾问有限限公司清华大学房房地产研研究所北京戴戴德梁行行物业管管理有限限公司授权发布媒媒体：北北京青年年报发布时间：20004年22月报告编号：e-ffdc年年报第220033号报告内容：北京楼楼市年度度统计数数据及综综述本期报告发发布范围围：数据覆覆盖范围围：北京京全市数据内内容：商商品房、经经济适用用
2、住宅、存存量房、再再上市房房等预售售与过户户统计数数据；数据分分类：按按区县、按按房屋用用途、按按买方性性质进行行分类。报告说明：1、本报告告为本网网站所发发布，是是根据本本期北京京楼市报报告数据据精华做做出的一一般整理理。报告告内容仅仅供广大大公众和和业内人人士做参参考。详详尽数据据请登陆陆本网站站（）楼楼市研究究研究专专区内查查阅。特特别分类类统计数数据在VVIP会会员专区区内信息息订制超超市中可可由会员员自行指指定参数数提取。2、本报告告中定义义房屋销销售完成成日为：（1）新房房预售以以销售合合约完成成报批备备案之日日为销售售完成日日；（2）存量量房、再再上市房房以完成成过户登登记日为为
3、销售完完成日。引言：在连续5年年保持高高速增长长的发展展态势之之下，220033年北京京房地产产市场经经历了包包括土地地政策、金金融政策策宏观调调整的影影响，也也经历了了“非典”的洗礼礼，现状状市场到到底表现现如何，在在社会各各界对经经济形势势、市场场现状和和未来走走势展开开讨论的的大背景景下，由由于信息息发布渠渠道及信信息统计计口径的的不一致致，一时时之间众众说纷纭纭。事实上，房房地产市市场的交交易状况况，是反反应市场场冷热、阴阴晴的终终极指标标，而对对市场交交易数据据科学的的深入分分析，是是客观认认识市场场形势，准准确把握握市场脉脉搏的重重要途径径。为了了使社会会各界对对北京房房地产市市场
4、有一一个客观观、真实实的了解解，北京京市房地地产信息息网（）自自20004年起起，将在在国内知知名专业业研究机机构华高莱莱斯国际际地产顾顾问有限限公司、北京中原房地产经纪有限公司、戴德梁行、清华大学房地产研究所等提供的研究技术支持和专业顾问下，通过对北京地区楼盘销售数据的及时更新与统计，按月、季、年度划分，定期发布北京房地产市场交易统计报告。本报告基础数据均以实际成交并完成报批备案的案例为确定标准，力求能客观地反映当前市场的实际销售情况。本统计报告告的定期期发布，旨旨在能有有利于增增强政府府信息的的公开性性和市场场信息的的对称性性，使社社会各界界对北京京楼市的的真实状状况有一一个相对对客观的的
5、了解，维维护北京京楼市正正常发展展态势，促促进北京京房地产产市场理理性、健健康的发发展。总目录：第一部分：20003年北北京市商商品住宅宅市场年年报一、年报综综述1、年报说说明2、年报内内容提要要二、供应分分析三、住宅销销售分析析1、总体销销售分析析2、全年总总体销售售变化趋趋势分析析3、重点区区县销售售分析4、重点区区县销售售变化趋趋势分析析5、供应量量与销售售量对比比分析四、住宅成成交价格格分析1、总体价价格分析析2、总体价价格变化化趋势分分析3、重点区区县价格格分析4、重点区区县价格格变化趋趋势分析析五、住宅成成交客户户分析1、总体客客群购买买情况分分析2、商品住住宅购买买客户构构成情况
6、况分析3、各类客客户购买买商品住住宅平均均价格分分析第二部分：20003年北北京市公公寓、别别墅市场场年报一、年度综综述1、年报说说明2、年报内内容提要要：二、供应分分析1、别墅市市场供应应2、公寓市市场供应应三、销售分分析1、别墅总总体销售售分析2、公寓总总体市场场销售分分析3、重点区区县销售售分析（别别墅、高高档公寓寓合计）4、总体销销售变化化趋势分分析 （别别墅、高高档公寓寓合计）5、重点区区县销售售变化趋趋势分析析（别墅墅、高档档公寓合合计）四、价格分分析1、别墅价价格分析析2、公寓总总体价格格分析3、重点区区县价格格变化趋趋势分析析（别墅墅、高档档公寓合合计）五、客群分分析（别别墅、
7、高高档公寓寓合计）第三部分：20003年北北京市写写字楼市市场年报报一、年报综综述：1、年报说说明2、年报内内容提要要：二、供应分分析三、销售分分析1、总体销销售分析析2、重点区区域销售售分析3、总体销销售变化化趋势分分析4、重点区区域销售售变化趋趋势分析析四、价格分分析1、总体价价格分析析2、重点区区域价格格分析3、总体价价格变化化趋势分分析4、重点区区域价格格变化趋趋势分析析五、客群分分析1、总体客客群构成成变化及及趋势分分析2、重点区区域客群群构成变变化及趋趋势分析析3、各类客客群的区区域偏好好变化及及趋势分分析4、各类客客群的产产品偏好好变化及及趋势分分析第四部分：20003年北北京市
8、商商业营业业用房市市场年报报一、年报综综述1、年报说说明2、年报内内容提要要二、销售分分析1、总体预预售及趋趋势分析析2、重点区区县预售售分析3、重点区区县预售售趋势分分析三、价格分分析1、总体价价格分析析2、总体价价格变化化趋势分分析3、重点区区县价格格分析4、重点区区县价格格变化趋趋势分析析四、客群分分析1、预售客客群构成成变化2、预售客客群的产产品偏好好变化及及趋势分分析（销销售面积积、价格格）第一部分：20003年北北京市商商品住宅宅市场年年报目录：一、年报综综述1、年报说说明2、年报内内容提要要二、供应分分析三、住宅销销售分析析1、总体销销售分析析2、全年总总体销售售变化趋趋势分析析
9、3、重点区区县销售售分析4、重点区区县销售售变化趋趋势分析析5、供应量量与销售售量对比比分析四、住宅成成交价格格分析1、总体价价格分析析2、总体价价格变化化趋势分分析3、重点区区县价格格分析4、重点区区县价格格变化趋趋势分析析五、住宅成成交客户户分析1、总体客客群购买买情况分分析2、商品住住宅购买买客户构构成情况况分析3、各类客客户购买买商品住住宅平均均价格分分析一、年报综综述1、年报说说明年报内容：20003年全全年商品品住宅（含含经济适适用房）供供应及预预售情况况（包括括预售量量、成交交价格、成成交客户户分析），即即本报告告中分析析的销售售情况全全为预售售。数据来源及及范围：分析数数据完全
10、全由北京京市房地地产信息息网（）提提供，数数据涵盖盖北京全全市，不不包括存存量房及及再上市市房。2、年报内内容提要要住宅供应：截至220033年年底底北京在在售住宅宅18440.550万平平方米，本本年新增增住宅投投放量113311.777万平方方米。住宅销售：20003年全全年北京京市共销销售住宅宅15666.775万平平方米，其其中商品品住宅111733.122万平方方米，经经济适用用房3993.663万平平方米。朝朝阳、海海淀两个个区商品品住宅销销售占总总体一半半，昌平平区经济济适用房房销售占占全部经经济适用用房销售售量566.733%。普通住宅成成交价格格：20003年年全市住住宅整体
11、体成交价价格52208元元/平方方米，其其中商品品住宅556733元/平平方米，经经济适用用房29917.6元/平方米米。住宅成交客客户：220033年个人人购买住住宅面积积占到总总体的997.446%，有有七成住住宅仍然然被本市市城镇居居民所购购买，外外省市个个人购买买占商品品住宅全全部销售售面积的的四分之之一，外外籍人士士在北京京全年商商品住宅宅投资达达到111.677亿元。二、供应分分析2003年年年终商商品住宅宅在售118488.500万平方方米，比比上年年年终增长长53.30%，其中中本年新新取得销销售证的的商品住住宅投放放量为113311.777万平方方米。表1：20002年年、2
12、0003年年北京市市住宅在在售量、投投放量表表年份年终在售量量（万mm2）本年住宅投投放量（万万m2）20031848.501331.7720021205.831321.09三、普通住住宅销售售分析1、总体销销售分析析2003年年全年普普通住宅宅总计销销售1334733套，销销售总面面积达到到15666.775万平平方米，销销售金额额7800.411亿元，住住宅销售售均价为为49881.008元/平方米米。其中商品住住宅预售售10336766套，销销售面积积11773.112万平平方米，销销售金额额6655.566亿元，销销售平均均价格556733元/平平方米。2003年年是经济济适用房房开工
13、建建设和销销售最多多的一年年，销售售经济适适用房3337997套，销销售面积积3933.633万平方方米，销销售均价价为29917元元/平方方米。表2：20003年年住宅销销售情况况表住宅类型销售套数（套套）销售面积（万万m2）销售金额(亿元)商品住宅10367761173.12665.556经济适用房房337977393.663114.885合计13747731566.75780.4412、全年总总体销售售变化趋趋势分析析1-3月份份商品住住宅因为为年初大大多客户户对20003年年房地产产市场呈呈现出观观望态势势，表现现出持币币待购的的姿势，所所以商品品住宅整整体的销销售情况况一般；4-55
14、月份的的SARRS虽的的不利影影响导致致市场销销售（预预售）量量下降。随随着北京京SARRS疫情情的好转转，6月月以后，市市场销售售有了大大幅提升升，随之之而来的的几个月月销售情情况比较较平稳，整整体呈小小幅上升升趋势。而经济适用用房销售售所表现现出的大大起大落落主要还还是与昌昌平的两两大经济济适用房房的销售售有直接接联系，各各种趋势势情况见见下列图图。图1：各月月商品住住宅、经经济适用用房销售售套数图2：各月月商品住住宅销售售面积及及销售金金额图3: 各各月经济济适用房房销售面面积及销销售金额额3、重点区区县销售售分析（1）各区区县商品品住宅销销售情况况从20033年各区区县商品品住宅的的销售情情况来看看，仍然然是朝阳阳、海淀淀分庭抗抗礼的局局面，两两区的销销售面积积占到商商品住宅宅总体一一半。2003年年朝阳区区商品住住宅销售售量列各各区县之之首，销销售2663266套，销销售面积积3044.099万平方方米，占占到商品品住宅总总体销售售面积的的25.92%，超过过了四分分之一。其其次是海海淀区销销售套数数244418套套，销售售面积2289.61万万平方米米，占总总体的224.669%。表3：20003年年全年各各区县商商品住宅宅销售套套数、销销售面积积、销售售金额表表区县销售套数（套套）销售面积（万万m2）销售金额(亿元)朝阳区263266304
