《二手房注意事项.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《二手房注意事项.doc（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事，那么，住在朝阳爱房网给您提示的几种方法去做。一、在朝阳爱房网寻觅现有公布的房源;二、主动出击，寻找房源;三、在朝阳爱房网祖受频道免注册发布求购! Step2 登记：如何找到满意的二手房源如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资;交通状况，社区环境，户型结构，都是我们在挑选房源时要注意的问题。Step3 配对：挑选房源时注意的四大因素选择现房首先是否明厅明室。起居室、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。Step4 看房：怎样选择现房有人说，买房屋胜败的关键就
2、要看你杀价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。Step5 满意谈价：购房杀价的窍门Step6 定金：“两个定金”作用大不同 定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是上下家没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。第一个定金出现在上下家对中介进行委托的过程中，用来担保上下家在约定的时间内，按照约定的条件，到某确定地点签订房地产买卖合同。如届时下家反悔不来与上家签订买卖合同，要承担定金被上家没收的风险，如上家反悔不签房地产买卖合同，要承
3、担双倍返还定金的责任。第二个定金出现在房地产买卖合同中，用来保证买卖合同签订后，上下家能够按照合同的约定切实履行各自的义务。如果出现违约情况，违约方要承担相应责任。当然，上下家也可以不通过中介直接签订房地产买卖合同，在合同中也可以约定定金条款，用来保证签订合同后，双方能够按照合同的约定履行各自的义务。 在宣扬房地产中介诚信服务的今天，中介方在提升自身服务规范操作的同时，也不能对买卖双方不守信的“跳单”行为听之任之。Step7 签定意向：买卖双方签订书面协议预防发生纠纷Step8 签合同： 怎么签订二手房合同在二手房交易过程中出现的纠纷，有很多由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程以及注意事项，结果导致
4、权益受到损害。那么，怎样才能避免自己的权益不受到损害呢。首先，买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签买卖合同前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于家具清单后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。其次，买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付，一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。在卖方存在
5、抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。相关案例：赵先生在中介公司的介绍下看中孙小姐的某处房产，成交价格为100万元，签约当天赵先生支付房款的30%，即30万元整。不料事后，在交易过程中发现孙小姐的该处房产已被法院司法查封，1年后才可以解除司法限制。上述案例可以看出，对房屋的产权调查是签约之前必不可少的程序，买家尤其需要注意。再次，卖方应注意下列问题以维护自身权益。对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。实行买方押款签约，即在卖方有贷款抵押的情况下，买方的
6、首付款暂时存放在中介公司，待卖方还款撤押时，中介公司携款陪同。依现今的贷款政策，买方已有两套以上贷款记录(含两套)且尚未结清又进行按揭贷款的，可能导致银行拒绝通过其贷款资格。当合同转让价与评估价不一致时，沪上银行对贷款采取就低原则。如果合同价格远远高于评估价格，则会导致买方贷款额度不足。注意买方改变贷款额度的情况，比如买方原定贷款7成，而实际签借款合同时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋收件收据当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。Step9 按揭：申请个人住房贷款需要办理的手续 借款人提出申请并提供以下材料：借款人到建设银行经办
7、机构或已与建设银行签订合作协议的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：本人户口本、身份证或其它有效居留证件；职业和收入证明；购房合同或意向书等有关证明材料；占房价款30%的首期付款证明；建设银行经办机构要求提供的其它材料。办理手续调查 建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。审批建行经办机构对借款人的申请进行审批。借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。借款合同生效，资金划入开发商账户。借款人如何偿还贷款借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银
8、行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息对于即将要买房的我们，了解贷款的条件和要求以及贷款的类型是十分必要的，以免到时出现不必要的麻烦。所有贷款额必须为整数即千位数以上。Step10 首付：贷款的条件及要求交易双方为确定合理的交易价格，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行 Step11 评估：为什么要进行房地产评估产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以最终确认，该房屋是否具备上市交易的资格。 Step12 验证：如何审核卖方的房产证房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管
9、、土管等多方。当然，如果不怕麻烦，也完全可以自己来。 Step13 过户：二手房过户DIY分九步走审查出卖房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。包括：物业管理费、供暖费、电话费、有线电视费、网络费等等Step14 物业交割：水电气等的过户一个也不能“忘”近期在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象，一些不法人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍，辨别真伪产权证有8种方法Step15 领证：八种方法识别真假产权证原本为了省几百元的二手房贷款担保费，却不料招来几十万元的损失。目前一些卖房人因为忽略了二手房贷款担保，导致房子的大部分余款迟迟拿不到手。 Step16 打余款：二手房贷款免担保要小心余款拿不到
