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1、硕士学位论文广州DZ房地产工程的可行性研究 捅 斐 房地产工程投资是一种高风险高回报的投资。在我国，房地产业经过二十几年的发 展，己经成为我国国民经济的重要支柱之一。但是目前国内房地产业中还存在很多不完 善的地方，尤其在投资可行性分析的风险研究方面还不够深入，表现在其一、对房地产前 期的可行性研究，重在对工程是否可行的研究，研究主要是在分析调查的根底上，通过对 工程本钱和收入进行分析，利用财务评价的方法得出工程投资开发的各个指标，以此作 为工程是否可行的判断依据其二，定性分析和经验决策仍是进行房地产开发风险分析 中常用的方法，风险分析还很外表，决策失误的现象大量存在。 房地产企业在开发经营过程
2、中，不仅关心工程是否可行，更关心在开发过程中对各 环节风险的研究，以做到对有可能发生的风险提前做好防范措施，目前国内这方面的研 究很少。在房地产可行性研究中加强对风险的分析，可以减少投资决策的盲目性，提高房 地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用，使房地产市场健康开展和不断完善。 鉴于以上状况，作者结合自己在房地产开发企业的工作实际，选取了?广NDZ房地 产工程的可行性研究?为题目进行研究，力图通过具体案例对房地产投资进行深入的可 行性分析及投资风险的研究，试图建立一套更为完善的前期可行性分析流程“工程可行 性研究+风险分析。为企业的良性开展提供科学的决策依据，同时，也希望本研究能够对 同
3、行企业起到一定的借鉴作用。 关键词： 房地产可行性研究工程功能定位财务评价风险分析 Abstract Realestateinvestmentisa investmentsInrealestate high-return China，the high?risk ithasbeenoneofthe over20 and industrydevelopedyears important current real therearestill in inthe domesticestate manyimperfections place，particularly investment oftheris
4、kresearchisnot realestate feasibilityanalysis enoughFirst，the ontheliesofthe on ofthe was pre?feasibilitystudy projectfeasibilitystudyanalysissurvey basedonthe ofthe costandrevenue evaluationof mainly adoptionproject analysis，financial that and The the theuseofmethodsinvestment various developmentpr
5、ojects indicators，as isfeasiblebasedonthe and in project judgementSecond，thequalitativeanalysisexperience isstillarisk ofrealestate inthe used decision-makinganalysis developmentcommonly method，riskisstill andtherearealot analysisverysuperficial，decisionmakingphenomenon ofmistakes authorsselect of T
6、herefore，the the The ofDZrealestate feasibilitystudy projects the to abidtothe of casesofrealestate Guangzhou for topicstudy，in adoptionspecific investmentin oftheresearchandinvestmentriskinan to depthFeasibilityAnalysis attempt establishamore ofthe ofthe completeanalysisprefeasibilityprocess，thefea
7、sibilityproject +risk thesound of to ascientificbasisfor analysisFor developmententerprisesprovide also thatthis in decision of can arolethe hope studypeer making，while companiesplay draw words：Real ofthe Evaluation； Key estate；Feasibilityanalysis；Functionproject；Financial Risk Analysis II 论文独创性声明 本
8、人声明：本人所呈交的学位论文是在导师的指导下，独立进行研究工 作所取得的成果。除论文中已经注明引用的内容外，对论文的研究做出重 要奉献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本论文中不包含任何 未加明确注明的其他个人或集体已经公开发表的成果。 本声明的法律责任由本人承当。 论文作者签名： 弓琢 。矿J年月2日 论文知识产权权属声明 本人在导师指导下所完成的论文及相关的职务作品，知识产权归属学 校。学校享有以任何方式发表、复制、公开阅览、借阅以及申请专利等权 利。本人离校后发表或使用学位论文或与该论文直接相关的学术论文或成 果时，署名单位仍然为长安大学。 保密的论文在解密后应遵守此规定 妒占年多
9、月日 瑚年6具严日 长安大学硕上学位论文 第一章 绪论 11研究背景 随着我国社会主义市场经济的逐步完善，全面建设小康社会目标的逐步深化，房地产 业在宏观范围内已走出了近20年的酝酿和探索阶段，迅速开展成为国民经济的重要产业， 并拉动相关配套产业形成了一个支撑宏观经济快速开展的重要产业群体，成为国民经济 根底性、先导性和支柱性产业。 我国从1999年以来，房地产开发投资持续高速增长，仅2003年一年，房地产开发投资额 突破1万亿元大关，增速到达了297。房地产开发投资占固定资产投资的比例过高，2003 年高达237，比国际通常水平1015高出近10个百分点。有些大城市尤其高，如上海市 为407，北京市为605。另外房地产开发投资增速远高于GDP增速。近三年来房地产 比重也在逐年递增，2003年高达87，年均增长约1个百分点，明显高出国际一般水平的5 左右【。 房地产投资的增长推动了我国房地产企业的快速开展。由国务院开展研究中心、清 华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的中国房地产TOPl0研 究组发布 2006中国房地产百强研究报告?称，我国房地业集中度进一步加强。百强企业 平均销售额增长率为614，年均主营业务收入增长率
