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1、 防渗漏施工技术交底 交底内容：(防渗漏施工技术措施) （一）、外墙面渗水的防治措施 1、造成外墙面渗水的主要种类有： 砼墙体裂缝造成的渗水。 砼墙体浇捣不密实造成的渗水。 框架填充外墙的渗水。 外粉刷施工质量问题引起的渗水。 预留洞修补不当造成的渗水。 外墙窗口接缝处渗水。 外墙对拉螺栓孔渗漏。 2、防治外墙面渗水问题的治理方式： 在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工阅历，与设计单位具体周密的探讨外墙的防水设计，防范于未然。 严格把好材料质量关，特殊重视掌握砼及现场砂浆的拌制质量。 严格把好人员素养关，选择本公司优秀的专业队伍进展施工。 严格把好施工质量关，严格根据施工验收标准、质量标准
2、、有关工程质量的地区规定和设计图纸的要求，仔细制定防治外墙渗水这一质量通病的措施，细心组织、细心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查、经得起时间的考验。 严格把好监视验收关，质量员进展24小时现场监视，加强过程掌握，严格检查验收，坚决做到上道工序未阅历收合格不进展下道工序的施工。 竣工验收后，将提交每一用户具体的房屋使用说明书，具体说明房屋的正确使用方法，提出防止消失外墙渗水等的留意事项。 3、防治外墙面渗漏的技术措施 住宅工程墙体渗漏依其所处位置的不同而实行相应的预防措施，主要有以下方面： （1）砖砌外墙渗漏的预防措施 保证砖与砂浆的配制符合设计与施工标准的要求。 砖提前浇水潮湿，含水率宜
3、为10一15，不得使用干砖砌筑工程。 砖墙时，宜采纳“一铲灰、一块砖、一揉挤”的操作方法，竖向灰缝直采纳挤浆法或加浆法，严禁用水冲浆灌缝。水平灰缝的砂浆饱满度不低于90;竖缝的砂浆饱满度不低于80;重点掌握填充墙与砼墙梁的接缝严密。 外墙外粉时，应用1：3水泥砂浆分三次打底，完工后作淋水试验，发觉有渗漏准时返工。 （2）外墙门窗四周渗水预防措施 详见门窗洞口渗漏水的防治措施。 （3）外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施 A、去除预留洞内的砂浆及垃圾，充分撤水潮湿，洞口内壁刷1：3水泥砂浆，厚度约3-5mm。 洞所用砖块应提前浇水潮湿，外表抹1：3水泥砂浆，分层补填，总厚度约30mm，务必使砖外表
4、砂浆与预留洞砂浆结合严密。 外墙预留洞口补砖后的凹进处，应用1：2（掺5%防水粉）水泥砂浆分层抹平。 砼墙体的模板对拉螺杆孔必需用防水砂浆在打粉刷基层前分次修补嵌填密实（内外同时对塞，外墙洞深约六公分砂浆内掺矿棉）。 （4）阳台、雨篷及挑板根部墙体渗漏预防措施 A、在构造施工时，严格掌握阳台及雨篷梁的标高，泛水坡度掌握正确。 阳台、雨篷全部做滴水线。 仔细做好阳台、雨篷等悬挑构造的钢筋隐藏验收，防止由于钢筋施工错误造成板与墙交接处的裂缝。 （5）外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防措施 A、管卡脚处开洞处应放大5mm、深20mm的缝隙，去除垃圾后嵌填防水油膏。 孔隙在垃圾去除后洒水潮湿，用1：3水
5、泥砂浆分层填塞密实。 （6）外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施 A、外墙抹灰前，墙面清理洁净；提前一天涂刷界面处理剂；隔夜将墙面潮湿，保证抹灰层与砖墙间有良好的粘结性能。 B、砂浆强度、粉刷层厚度做到符合设计与标准要求，严格掌握每层砂浆的涂抹厚度，一般不超过5-7mm，涂抹时必需平坦并挤压密实；夏季需适当进展粉刷层面浇水养护。 避开在雨天或尖热阳光暴晒下作业。 （7）防止外墙对拉螺栓孔渗漏 A、采纳PVC套管对拉螺栓 依据支模需要，本工程外墙砼构造中将留设一些内含塑料套管的螺栓孔，这些螺栓孔如处理不当，就有可能引起渗水，影响工程的使用功能。对此，我公司将应用曾作为QC成果推广的工艺进展处理，
6、并在工程中全面应用，效果甚佳，工艺如下： 1）从室内用专用工具打入3cm长的浸柏柚木榫，深度为墙厚的2/3。 2）拌和石棉水泥1：1，拌成手捏成团，落地开花状，用专用工具将石棉水泥打入孔内。 3）由质量员特地负责此道工序的验收并签证。 （8）防止外墙留孔倒泛水引起渗漏 1）墙体外立面留孔前应对施工作业人员进展技术与质量交底，确保存孔做到内高外低，以防止孔内积水倒泛进室内。 2）转变常规墙板内预埋套管方法为内外模板上留孔，并做成内高外低，然后插入套管，通过套管平或出模板来保证留孔泛水正确。 3）支模时，由木工班长和质量员特地负责逐个检查留孔的质量。 4）对于因风雨造成外墙留孔渗水（即使留孔方向正
7、确也有可能发生）状况，应在这些洞口外墙粉饰后，于洞周边先刷涂料，然后做定型塑料板通过硅胶封堵。 （9）防止外墙填充墙渗漏 1）墙体砌块外表应洁净无油污无粉尘，强度等级须符合设计要求。 2）改善砂浆的和易性是确保砂浆饱满的前提，砌筑砂浆均可掺5-10%磨细粉煤灰，以改善砂浆的和易性。混合砂浆所用的石灰膏应坚持规定的质量标准，在化灰池内经熟化后七天才许使用。砌筑砂浆尽可能采纳32.5水泥，不宜用标号过高的水泥或过细的砂子。砂浆材料严格按协作比称量，并保证足够的搅拌时间。集灰斗中的砂浆使用过程中应常常翻拌，防止边角处砂浆结硬。 3）采纳合理的砌筑方法。在技术交底、施工方案中明确组砌方法，外墙砌至梁底
8、时，顶部留30mm高，用细石砼分层嵌实。 4）外粉正式开头前必需进展一次“装准”验收。对外墙面，尤其是砌筑墙体中消失个别通缝、瞎眼缝必需处理完毕（可开40mm深“”槽，用防水砂浆处理）。在砌筑墙体与砼墙体构造交结处，敷设200mm宽钢丝网，并粉50mm宽防水水泥砂浆，以防止此处变形裂缝而渗水。 5）为防止外墙嵌线条处、落水管锚脚处、避雷带锚脚处、外脚手拉墙结点、对拉螺栓孔及空调洞等部位可能消失渗水的地方，必需在外墙粉刷完毕后对上述部位作重点检查，经检量员签字认可后，才允许撤除脚手架。 （二）、外门窗洞口接缝处渗漏水的防治 外门窗洞口接缝处渗漏水的主要防治措施： 真做好图纸会审，完善节点详图，把
9、好设计质量关。 派专人严格监控门窗材质和制作、预留预埋及安装质量，使其完全符合设计与施工标准的要求；严格掌握预留洞口尺寸，合理安排施工挨次。在施工主体构造时，对预留门窗洞口的尺寸、位置做到严格掌握；门窗的安装在墙面湿作业后进展，先做内外括糙，括糙时上下吊线，水平拉通线，以确保洞口位置、尺寸的正确无误；而后再弹线安装门窗，这样不仅能保证框四周同墙体的缝隙匀称，上下顺直，也有利于成品爱护。 门窗的固定，严禁在砖墙上用射钉和钢钉固定，不得在空心砖上用膨胀螺栓紧固，为此应在窗框四周提前预埋预制砼块；连接件的数量和位置应满意标准要求。 窗框与墙体的缝隙填嵌材料宜选用聚氨脂PU发泡剂，聚氨脂PU发泡剂能自
10、行发泡膨胀，能有效的填满缝隙，操作便利。 精确地内外打注密封材料，在施工装饰面时，在窗框外嵌木条，木条尺寸宜为5mm7mm，待装饰面完成后，取出木条，槽口应连续贯穿，在槽内由下而上打注密封胶，窗下槛（构造施工需做窗台梁）抹灰时应伸入下槛底边内3-5mm，在阴角处打注密封胶，注胶前清洁外表，注胶后作检查注胶是否连续，防止漏注。 工程在竣工验收前，在门窗外用高压水喷淋进展“三性”试验，以检验是否有渗水现象，一经发觉有渗水现象，予以彻底翻修处理。 （三）、卫生间、厨房间渗漏的防治措施 （1）派专人负责卫生间的防水施工，选派阅历丰富、工作仔细的施工人员上场施工，施工前仔细进展技术交底，明确各操作步骤，
11、应到达的质量标准，严格检查每道工序，严格把关，让每个工序都符合要求，不合格的坚决返工。 （2）抓砌墙关。对于采纳内填充墙的构造，底部要做混凝土导墙。砌筑前地面要清扫洁净，剔除松散混凝土面及砂浆块，潮湿基层后再铺上砂浆。砌筑时留意灰缝饱满度，保证灰缝密实，砂浆和易性要好，同时严禁干砖砌筑，干砖应隔夜浇水。 （3）有些卫生间墙体很薄，而且电管孔洞较多，给墙体造成较大的减弱。为防止此处渗水，砌该处墙时最好在电管较集中处加拉结筋，每50mm加一道拉筋，墙砌好后，去除电管孔洞内的砂浆杂物，去除洁净后支上摸板，灌入C20细石混凝土，插捣密实。 （4） 把好堵洞关：厨房、卫生间的渗漏80以上都消失在管洞根部
12、地漏处，因此要充分重视堵洞关。我们把地漏作为关键部位处理，严格把关。堵管洞要选在立管或地漏安装完毕后，且管子在地漏高度位置处已校验合格，严禁堵未经校正好的管子，避开管子重复移位而造成渗漏。堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，凿去灰浆及浮石，剔去盒子口边高出的沿子，并用水冲洗洁净。将上下两层的立管用木楔固定住，防止跑模移位。用木模吊摸，对有套管的管子要将套管调整好位置、标高，套管顶部高出地面的高度要符合要求，套管底部与板底平。将套管或管子外壁及预留洞壁满刷一度胶水泥浆，并用10-20mm厚的1：2水泥砂浆将洞边捣实。将C30细石混凝土灌入模内，混凝土外表比洞口低20mm，同时用小铁棍轻轻插捣密实，
13、24h内不准碰动并养护1一2d。拆模后将吊模用的铅丝从根部剪去，防止锈蚀后水沿铅丝渗漏，铅丝头用水泥砂浆抹平，待其硬化后用油膏满嵌一层或刷防水涂料一道，要涂刷匀称，然后再用1：2水泥砂浆将洞口抹平。堵洞完毕后第三天，将管洞边围堰，做蓄水试验，24h不渗不漏无阴湿现象，则说明堵洞合格，予以通过，否则返工重做。蓄水试验要逐间进展检查、验收，并做记录，分析、统计。 以上工序中要留意以下几点： A、吊模后要马上刷107胶，刷107胶水泥浆后要准时灌入砂浆、细石混凝土，防止胶干或灰尘杂物、垃圾掉人后形成隔离层，对防水不利。 B、管洞周边的浮石、灰浆要剔掉，光滑面要剔毛，清扫洁净并潮湿，这样才能使新旧混凝
14、土有效结合。 （5） 做好卫生间地面找平层。为增加卫生间的防水力量，卫生间宜采纳防水砂浆做找平层，防水材料可用防水卷材或防水涂料，这里要留意的是无论采纳哪种材料，首先防水材料的材质要合格；主要留意施工工艺和成品爱护，组合材料掺量精确、勿使其过多或过少，并充分掺和匀称；第三，水泥砂浆找平层做完后，要准时养护，防止干缩产生裂缝。 （6） 抹地面找平层前，首先要认真清理洁净地面，剔除砂浆、浮浆并用水冲洗洁净；其次，为增加结合效果，刷水灰比为0.5的素水泥浆；然后铺找平层，并顺势抹出指向地漏的排水坡度，使整个卫生间地面成盘子状。同时，距地面30cm范围内的墙面也宜用防水砂浆做。 （7）在管子四周粉出高于地坪30mm以上的锥体。 （8）厨房、卫生间地面施工完毕，要再进展一次蓄水试验，进展逐间验收并记录，将渗漏的返工修理，直至合格，严格把关。 （9）抓主体构造施工关。在施工构造地面时，应留意如下几点： A、在现浇厨房、卫生间地面时，要保证混凝土密实，这是根本，有了这个保证，就建立了卫生间防水的有效屏障。为此，在构造施工时，混凝士要振捣密实，防止漏震或过
