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1、 2022年房地产估价师考试房地产开发经营与管理典型试题（8）A市场供求风险B周期风险C变现风险D通货膨胀风险2以下风险中属于系统风险的是（ ）。A比拟风险B市场供求风险C将来运营费用风险D持有期风险3香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10，这是基于（ ）的考虑结果。A大陆政策多变B占据世界投资市场C风险转移D投资组合4我国目前的国家债券的收益率为9，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18，则工业物业的预期收益率为（ ）A12.45%B10.26%C11.98D9.685受制于房地产的（ ）等特性，形
2、成了房地产投资区分于其他类型投资的重要特性。A不行移动性B异质性C同质性D流淌性E弱流淌性6投资可按以下（ ）角度分类。A短期投资和长期投资B实物投资和金融投资C商品房投资和土地开发投资D直接投资和间接投资E固定资产投资与流淌资产投资7根据风险大小和收益水平凹凸，通常将房地产投资划分为（ ）几种类型。A收益型B收益贬值型C收益加增值型D时机型E保本型8预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有（ ）几种状况。A房地产投资工程的实际收益现金流未到达预期目标要求，运营费用和酬劳率不发生变化B物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，酬劳率不发生变化C收益和运营费用都不发生变化，酬劳率上升了D收益和运营费用都不发生变化，酬劳率降低了E收益和运营费用都不发生变化，酬劳率不升不降9房地产具有（ ）特性。A寿命周期长B不行移动性C异质性D弱流淌性E适应性10在以下房地产投资行为中，表达房地产置业投资特点的有（ ）。A买地一建房一卖房B买房一经营C买房一出租一转售D买房一出租E买地一开发一转让
