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1、学校物业保洁外包服务合同甲方：法定代表人：住所：联系电话：统一社会信用代码：乙方：法定代表人：住所：联系电话：统一社会信用代码：一、服务宗旨及原则为了更好地创造服务环境，进一步提高物业服务质量，经双方友 好协商，现就物业管理有限公司（以下简称乙方）为学校（以下简称甲方） 提供物业服务事项达成如下协议，供双方共同遵守。二、物业服务职责范围 保洁服务为整个学校的环境卫生，包括但不限于下列各项： 1、楼内：（1）每层各楼梯台阶及楼梯平台处、各楼梯扶手及栏杆、各楼层走 廊;校长室、书记室、副校长室、会议室、多功能厅、体育馆室内场 地、各层饮水间、洗手间。(2) 大厅地面、墙面。(3) 所有门窗玻璃、窗
2、台、各楼外台阶以及室内各种设施设备。(4) 校区整体建筑物外墙面。2、室外：校园内各公共设施设备、环路、绿化带、景观带、运动 场地、垃圾箱、垃圾堆放点等;正门外甬道以内(停车场范围)。校园内环境应整洁，清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果 皮、痰迹、积水等。物业服务为学校所有建筑及设施设备的维修、保养、运行和管理 服务工作包括但不限于：1、用水：(1)排水系统(管线、各种阀门、感应器等)、饮水间、洗手间、各实 验室上下水系统等。(2)校属污水管道及化粪池。阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。2、用电：配电系统、电源开关、插座、配
3、电箱、照明灯系统等。3、门、窗维修服务：包括校园内各楼各处各类门、窗。4、楼内供暖系统。5、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、 路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。6、水、电、暖维修应设置24 小时值班联系电话。要制定应急处置方案。 确保维修服务及时、安全、到位。7、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。三、物业服务履行期限本协议自年月日起至年月日止。四、外包服务费1、物业费为：元/月，大写：。2、物业费明细：（1）室内教学楼费用：元/月（大写：）;室外操场：元/月（大写：）;变电所：合同期内人X元/月（大写：）X12个月二元（大写：）。五、付款方
4、式乙方于年月日前支付完毕;物业费于每季度末结束前日内支付本季度物业费。六、双方权利与义务 甲方的权利与义务1、甲方为乙方提供作业用水、用电。2、甲方为乙方提供必要的存放清洁工具、用品及员工更衣的房 间。3、对乙方保洁质量及时监督检查，发现问题及时提出，直到达到 质量标准。4、负责协调乙方与学校教师、学生之间的关系。5、听取、采纳乙方在校内物业服务方面的合理化建议。6、根据乙方保洁人员的工作表现及服务质量，甲方有权要求乙方 更换保洁员，乙方须及时更换配置合格服务人员。7、甲方有权对乙方在保洁工作中发生的质量问题给予口头或书面 警告，并视情况给予经济处罚。8、甲方对乙方提供的保洁服务工作享有监督权
5、和检查权。 乙方的权利与义务1、乙方工作人员必须具有高品质的职业素养和职业行为规范，工 作中需遵纪、守法、勤勉、自律，爱护甲方的一切校产。2、乙方保证按甲方工作日内要求的时间进行作业（具体时间甲乙 双方商定，作业时间随季节变化调整），作业时必须严格遵守学校的各 项规章制度。3、乙方要安排主管负责人管理本方员工，并与甲方主管物业负责 人进行相关工作的协调，保证物业服务工作的顺利进行。4、乙方在本公司员工上岗前要对员工进行自身安全及工作安全操 作培训。乙方员工在上下班期间及工作中所发生的任何伤害事故，均与甲 方无任何责任。5、物业服务工作中所需要的各种机械、设备、工具、材料等均由 乙方自行解决;为
6、保证服务质量，使用的器具、材料必须符合国家相关 质量标准规定，同时还需严格按照各项工作的工艺流程进行作业。6、乙方进校工作人员要统一着装，衣帽整洁，并佩戴物业公司工 作证进行作业。乙方不得在甲方服务区域内未经甲方同意擅自承揽其他业务。7、乙方人员在甲方的每个工作日内必须例行物业服务工作。 清扫本协议中规定的楼内外保洁区域。要求达到干净、明洁、光亮、无异味;蹲坐便、小便池、洗手盆无 垢迹;楼梯、扶手、地面、玻璃、窗台、灯具、消防箱等无灰尘;天棚、 墙角无蛛网;楼外各垃圾箱及时清理;上、下水管道的畅通;及时解决用电 方面的故障;及时处理有关门窗方面出现的问题。8、乙方员工应及时制止楼内外随地吐痰、
7、乱丢果皮杂物、乱泼污 水、焚烧纸物、涂画或污损建筑墙体等不文明行为，督促学生讲究公 德，自觉遵守有关管理规定。9、节约用水，爱护楼内外的公共设施，如发现校内各种设施设 备，如水龙头、脚踏水阀、暖气管线、各种阀门、灯具等损坏或存在 危险时，应及时上报甲方相关部门和人员，并负责及时维修。10、乙方应协助校方做好校内的管理工作，发现隐患及可疑人员 应及时上报甲方有关人员。乙方员工严禁私领非本校人员进入校园内及私拿公物出校园，一 经发现，甲方有权责令乙方将其调离本岗位。11、乙方工作人员将各保洁区域内清扫的垃圾集中到甲方指定的 地点存放，当天外运，并保持垃圾点周围干净、整洁。12、甲方如因临时性工作和
8、特殊情况需要乙方配合时，乙方应服 从甲方的调动，并保质保量完成任务。13、保洁工作过程中因乙方原因，给甲方人身或财物造成损害 的，由乙方承担全部赔偿责任。14、乙方在承包的保洁工作范围内，甲方如因保洁工作未达到保 洁质量标准，被相关职能主管部门（如环卫、市容等）查处并处罚，该罚 款由乙方承担。七、甲乙双方其他约定1、乙方在用水维修、用电维修、供暖维修以及门窗维修时，需更 换的构件，由甲方提供或由乙方购买，费用由甲方承担。2、校区整体建筑物外墙面需每年清洗次。3、校园各入口及校内环路，遇雨雪天气时需在雨雪停止后，立即 清除校内各入口及环路的积水或积雪，达到师生通行安全、顺畅。4、校属污水管道及化
9、粪池，需及时清掏以保证畅通。5、本协议服务期内，乙方必须配备具有专业资质的水、电、暖及 门窗维修人员，满足甲方在水、电方面检查、维修的需要。6、乙方工作人员不享受甲方员工的福利待遇。7、非工作期间乙方人员未经允许不得入校。8、乙方在保洁工作中未达到保洁的质量标准，经甲方两次警告， 仍未达到标准，甲方将以书面形式通知乙方，每发出一次书面限期整 改通知，甲方将扣除乙方当月保洁服务费的%-%作为违约金。质量事故情节严重的每发生一次扣除当月保洁服务费的%作为违约金。八、合同变更与终止1、本合同规定的履行期限届满，本合同自动终止。2、在合同履行过程中，如遇不可抗拒的因素致使本合同无法继续 履行时，本合同
10、自动终止。3、合同内容变更、提前终止，甲、乙双方须提前书面通知对方， 否则按月服务费%向对方支付违约金。4、国家法律、法规的立废，导致本合同自动终止或解除，双方按 本合同实际服务费进行清退。九、合同变更、解除1、乙方严重失职造成甲方物业管理的重大损失或者物业服务没有 达到本合同约定的标准的，甲方可以解除合同，并按全部损失（包括间 接损失）要求乙方赔偿。2、乙方发生严重质量事故后，除按本合同相关条款约定扣除相应 服务费用外，在收到甲方书面整改通知个月内仍不能采取补救措施及 行动，甲方可以解除合同。3、一方破产或明显出现资不抵债的情况或一方丧失履行本合同的 能力，或出现其他原因要求中途解除本合同，
11、必须提前天以书面形式 向对方说明告知。十、违约责任1、如甲方不按合同规定期限内向乙方付费，经乙方多次催讨后仍 未支付时，对逾期未付的费用每逾一天，按当期应付金额的%支付违约金。2、如乙方未按合同要求提供优质的保洁服务作业，甲方有权向乙 方收取剩余合同款的%的违约金，并要求乙方退还当月服务费。3、如果乙方派出物业服务人员每天岗位上人数少于合同约定最低 人数，被甲方发现并确认累计次违约责任，甲方有权解除合同。十一、争议解决 在履行合同中，如双方发生争议，双方应本着互谅互让原则友好 协商解决，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。十二、协议未尽事宜，双方协商解决，可签订补充协议，补充协 议与本协议具有同
12、等法律效力。十三、本协议书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 协议自双方签字、盖章后即生效。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：甲方代表签名：签订地点：乙方代表签名：签订地点：年月日 年月日 学校物业保洁外包服务合同（二）甲方：法定代表人：联系方式：地址：乙方：法定代表人：联系 方式：地址：风险提示：服务合同的特点是服务方提供服务，可能会涉及到劳动方面的纠 纷。在服务合同中，应该明确约定服务人员的劳动保护和工作安全及 生病、事故、伤残、死亡和劳动纠纷等均由服务方负责，与委托方无 关。如委托方因此而受损或支出任何费用，服务方应当承担赔偿责 任。一、服务宗旨及原则为了更好的创造服务环境，进一步提
13、高物业 服务质量，经双方友好协商，现就物业管理有限公司为学校提供物业服务事项达成如下协议，供双方共同遵守。风险提示：合作内容应载明具体的服务内容与质量等条款。但是很多合同约 定服务优质等比较笼统，这样的约定形同虚设，因此在约定服务质量 条款时最好能有明确的量化标准或者评判标准，比如约定投诉低于， 客户满意率达到等。二、物业服务职责范围保洁服务为整个学校的环境卫生，包括但 不限于下列各项：1、楼内：（1）每层各楼梯台阶及楼梯平台处、各楼梯扶手及栏杆、各楼层 走廊；校长室、书记室、副校长室、会议室、多功能厅、体育馆室内 场地、各层饮水间、洗手间。（2）大厅地面、墙面。（3）所有门窗玻璃、窗台、各楼
14、外台阶以及室内各种设施设备。（4）校区整体建筑物外墙面。2、室外：校园内各公共设施设备、环路、绿化带、景观带、运动 场地、垃圾箱、垃圾堆放点等；正门外甬道以内（停车场范围）。校 园内环境应整洁，清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰 迹、积水等。物业服务为学校所有建筑及设施设备的维修、保养、运 行和管理服务工作包括但不限于：1、用水：（1）排水系统（管线、各种阀门、感应器等）、饮水间、洗手 间、各实验室上下水系统等。（2）校属污水管道及化粪池。阴井、排水设施应通畅，无污水外 溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无 粪便外溢。2、用电：配电系统、电源开关、插座、配电箱
15、、照明灯系统等。3、门、窗维修服务：包括校园内各楼各处各类门、窗。4、楼内供暖系统。5、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌 匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。6、水、电、暖维修应设置24 小时值班联系电话。要制定应急处 置方案。确保维修服务及时、安全、到位。7、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。三、物业服务履行期限本协议自年月日起至年月日止。四、外包服务费1、物业费为： 元，大写：。2、物业费明细：（1）室内教学楼费用： 元；室外操场：元年；（2）变电所：合同期内人元月12 个月元。五、付款方式乙方于年月日前支付完毕；物业费于每季度末结束前日内支付本季度物业费。六、双方权利与义务甲方的权力与义务1、甲方为乙方提供作业用水、用电。2、甲方为乙方提供必要的存放清洁工具、用品及员工更衣的房 间。3、对乙方保洁质量及时监督检查，发现问题及时提出，直到达到 质量标准。4、负责协调乙方与学校教师、学生之间的关系。5、听取、采纳乙方在校内物业服务方面的合理化建议。6、根据乙方保洁人员的工作表现及服务质量
