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1、 备战幼升小：谈谈我买学区房的经历最开头对学区房关注是在孩子诞生的时候，即07年，但由于孩子太小对上学这个事觉得还比拟遥远，始终没有深入考察，只是停留在关注阶段。 我之前是住在朝阳区百子湾，那的小学划片叫做水南庄小学，简洁的说，这个小学即使在朝阳区也排在后面，孩子确定不能在这上学。大体的意向是西城区，我生长在北京，从小就知道西城和海淀的训练于朝阳等外围区县。并且西城区地域小，学校密集，尤其是好学校密集，是训练资源的首选。海淀区虽然有中1、2、3小和RDF小等强势学校，但海淀区的面积太大了，并且人口众多，竞争会很剧烈。 之前在网上关注过西城的学校和房价，总的一个感觉是西城的房子大多很旧，并且价格
2、很高。究竟是二环内的地方，寸土寸金。我记得当时看金融街旁边的丰汇园和宏汇园价格就在2万，那可是07年的年初。等到孩子2岁的时候，由于许多好学校有户口年限的限制，09年春天，购置学区房的事在家里被正式提上日程。此时考察的重点仍是西城区，老婆的工作地点在金融街，为了上学及上班的便利，我们主要关注了试验二小、奋斗小学和黄城根小学。这三所学校不在一个层级，却都是不错的学校。 某天去学校实地考察，奋斗小学和试验二小离得很近，都在新文化街四周。先看了看奋斗小学，发觉硬件条件不错。从网上了解到，奋斗的口碑也还是可以的，算是西城中等偏上的学校。当时想，孩子在这样的学校里上课，应当是还不错的。我本人不喜爱硬件条
3、件较差的学校，总觉得21世纪的学习环境应当是特别现代化、特别靓丽的。固然，硬件并不见得与学校的校风和教学质量完全正相关，这是另一个话题。 看完奋斗小学，根本满足。又去试验二小，到了二小门口，隔着栅栏看到里面的校园，我崩溃了。难怪都说试验二小是最牛的小学，这儿的条件太好了！学校的校舍可以称作华美，在二小面前，奋斗的硬件感觉就是黎巴嫩的学校。再来说划片。考察学校之前，我们已经做了一些案头的功课，奋斗的划片是新文化街的那几个白楼和新华社的宿舍，这些是楼房。还有一些周边的平房，据说划片每年还有小的调整。而试验二小，几乎没有划片，据说每年有几条小胡同，还每年不一样。像二小这样的学校，或许真的不是平民学校
4、，而是专为权贵供给的，所谓的贵族学校。 新文化街的那几个楼，是90年月中期盖的，看上去比实际楼龄要老一些。当时的价钱似乎是1万8左右，记不太准确了。中介给我们说了几套，都是户型大约68平米。有一点动心，但是也有些迟疑。由于孩子是姥姥和姥爷帮助带，所以我们5口人住在68平米的房子里是不行能的，那就是说除了这套房，我们还得在四周再买一套房才能住得下。况且房子的状况并不太好，偏旧。 后来，我们把关注点放在了二小对面的一个叫“新融苑”的房子上，这是一个比拟新的小区，大约2022年的房，是工行的领导宿舍。小区很小，但房子都是较大的户型，最小的120平米。而且由于小区很小，出房量特殊少。这也许是那一片最新
5、的房子，住起来确定不错，但又有一个问题。“新融苑”小区并不在奋斗的划片之内，而是东面的涭水河小学的划片。这就难办了，投入很大买个房子，但奋斗和二小都够不着，将来难免又有操劳的事。 于是，只能放弃。之后又看过月坛那边的房，比方中古小学四周的，又贵房又少；黄城根小学划片的，房子特殊老，没有自然气管道，得自己扛煤气罐上楼那种，而且出一套房恨不得一百个人在抢。最早关注的丰汇园那边的房，离金融街倒是近，但划片却在宏庙小学。宏庙小学教学其实不错，但校舍太旧了，不喜爱。而且我心里始终是这么想的，既然这么大投入买学区房，那就买顶尖的小学划片的，买个一般偏上的有啥意义呢？ 时间到了09年的5月，由于自己的缘由我
6、辞掉了工作，这段时间只有炒股和找房子两件事。西城的太难找了，金融街那边先放一放。扩大选择的范围吧，当时主要关注两块儿，一个是海淀的二里沟中心小学旁边的国兴家园，一个是东城的史家和府学。二里沟中心小学现在改名叫首师大附小了，查了查这学校在海淀属于中等偏上，跟三里三和海淀试验、翠微等几个学校评价差不多。国兴家园始终是我比拟喜爱的小区，02年的时候在四周上班，觉得这楼好高档啊，有情结。国兴家园的房子真不错，都是大户型，150平米左右的大三居是主力户型，而且09年上半年的时候价格真不贵，不到2万一平。后来在09年房价的爆发中，由于地铁4号线开通等利好，这楼盘的价格涨到了4万多，至今坚硬。 东城区的史家
7、和府学口碑都差不多，我心目中史家更强，小时候看许多作文集里都有好多史家学生的作品。而且关于划片和户口年限等问题，感觉史家更透亮。网上传府学的户口需要孩子诞生的时候就在那，也不知道真的假的，这规定忒变态了。 中介在不停的推举房子，我们看的并不多，史家一共看了三套，第三套就是我们后来买的。先说第一套房，是仓南胡同12号院的一个三居。12号院是红砖楼，估量是70年月建的，很旧。我看的那套三居里面住着一个老太太，房子的格局其实不错，但是太旧了，天花板上都有裂纹和水印，似乎楼板裂了漏了水。这房子报价2万一平，估量要真谈能到1万9左右。看完我们觉得不太行，我们买学区房是预备在这始终住到孩子小学毕业的，这房子再过9年，我觉得可能都是危房了。
