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1、验房程序：一、查看两书一表：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表二、不交费、不签字、先验房验房注意问题：1. 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。2. 验电：检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。3. 测高度：用盒尺检查房顶，取45个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65
2、m）说明房顶或地面没有倾斜。4. 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。5. 检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活6. 窗户：推拉窗和平开窗上的窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。7. 检查管道安装、通
3、畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。8. 暖气片：暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。家装一般程序指引之一1、装饰公司的选择。可以在被媒体广告中寻找（报纸、网络、电视），也可以听从朋友推荐。然后自己电话咨询或到店咨询，也可以通过网络、报社记者、装饰协会登出了解你所关心的装饰公司的情况。其中到店咨询较为妥当。要看是不
4、是正规公司、预算、材料、施工、信誉等，具体选择方法见如何选择家装公司2、量房，确定合理的家装方案，然后根据方案出预算。其中确定方案很关键。确定方案的原则就是科学、合理，在不影响安全的前提下，以实用为基础，突出各部位的实际功能。这个预算出来后就基本是准确的了。你可以知道各部位用什么材料、如何施工，以及材料费人工费的情况及计费标准。3、出效果图。在确定上述方案后，无异议时，就可以出效果图（一般要交定金）。整体的设计效果是以家装方案为基础，在实用的基础上进行美化。根据户型结构、家庭人口、职业特点、个性需求来综合考虑，确定设计风格、家饰整体搭配等。4、重新核定预算。确认效果图后需重新核定预算。看预算要
5、注意是否存在有漏项、缺量等问题；还要看材料品牌档次、施工工艺及收费情况；更要注意水电改造等预收款问题，看是否存在故意少收的问题，避免陷入“低价切入”的陷阱。具体办法详见盲目比价害了谁一文。5、确定主材购买方案。无论是大包还是自己购买主材，这个方案都必须做好。这个方案包括主材都买什么、买多少，具体的规格、颜色，甚至是什么品牌档次及价位的。这样有利于业主做到心中有数，避免预算超支，同时更重要的可以避免自己随意购买各颜色主材，搭配不好会影响整体效果。6、签订装修合同。正规装饰公司都有市装饰协会统一的装饰装修合同文本。如果不是正规合同，要注意其中是否有“显失公平条款”。家装一般程序指引之二：开工交底1
6、、交首付款确定开工日期。签合同时，一般要交付装修首付款（60%-65%）.确定开工日期。一般采取分包方式施工的，开工日期可完全依照客户需求随时确定，不采取分包施工由本公司工人施工的，一般需提前预约，依照客户的需求结合公司整体施工安排来确定开工日期。2、开工交底。正式开工之日，工程部工程监理、设计师、业主需到场确认相关事宜。主要是确定拆扒及水电改造的位置。拆扒需一步到位，按照装饰公司的要求进行，便于下一步施工，避免二次拆扒。水电改造位置，一般情况下装饰公司签完合同后就会告知交底前业主应准备哪些事项。一是预定橱柜，确定水电位置，提供水电图；二是确定使用热水器类型，是太阳能热水器、燃气热水器、还是电
7、热水器（即时还是储水）等，依此确定其水电改造走线位置；三是确认抽油烟机类型，确定排烟口及电源位置；四是确定使用浴室类型，是淋浴、盆浴、整体浴房等，具体规格尺寸，出入水口位置，以及水盆类型及安装位置；五是确定家用电器类，以便确定强弱电路改造位置等。同时装饰公司人员还会提醒在相关位置预留插座等事项，以便备用。家装一般程序之三：基础工程施工与主材选购的搭配1、拆扒与水电改造。改造前预定橱柜、热水器、水盆、浴房（淋浴、盆浴），具体见家装一般程序指引之二。 2、瓦工施工。一是瓦工进场前预定瓷砖，按照主材购买方案确定瓷砖数量及规格；贴砖前装饰公司会通知您把瓷砖提前运到施工场地。二是厨房贴砖完成后三天，通知
8、橱柜商重新复尺，最后确认尺寸，以便橱柜商生产加工发货。三是如果厨房有拉门的话，要考虑推拉门带不带门口，贴砖的时候砖需不需要回口，所以前期还要看看推拉门，看自己喜欢带口的还是不带口的。四是预定室内门，瓦工施工期间室内门经销商到场量尺，确认准确尺寸，看是否需要瓦工或者木工按照室内门的尺寸要求或阔或补门口。3、木工施工。有做吊棚带射灯的话，在木工施工期间需要提供一个射灯，按照这个射灯的尺寸去做灯眼，喷漆结束时统一安装。此时可以集成吊顶、理石、板式家具（衣柜）量尺。4、油工施工。皮刮腻子之后喷漆之前，安装窗台理石，喷漆时做好保护。 5、环保检测。仅限本公司客户。喷漆结束进行全面保洁后进行环保检测，合格
9、后交工。 6、基础工程完工后，主材安装的大致顺序是：集成吊顶（预留抽油烟机排烟孔）、抽油烟机、橱柜、水盆、卫浴类、热水器、衣柜、地板、灯具、室内门，家电类，沙发茶几，窗帘、床等。可视情况部分主材也可在基础工程施工期间统筹安排安装。如何比装修价格：室内装修，质量与价格是第一位的。正常情况下，质量与价格是成正比的。但有的朋友却走向“盲目比价”的误区。 实话说，我不反对“比价”。每个人都有着这样的期盼-花最少的钱、办最大的事儿。但现实生活中，哪有花羽绒服的钱买来貂皮的呢？室内装修要比价的话，主要应该看：工程项目、工程量是否相同，看材料分别是什么品牌和档次；看预算中标明的施工工艺以及公司信誉、实力、售
10、后服务等，综合考虑这个性价比。我曾经接触过这样的客户，只比总价。比如银浪新城的*先生，他家建筑面积是94平米。他的基础想法是：必须保证质量、保证环保。因为孩子还小，很注意这个环保问题。他家是简装，除了基本项目外，还要做一些造型、电视背景墙等。根据他说的情况，我感觉基础工程造价应该在2万元左右。因为我们公司实行的是“透明报价”，花多少钱主要看实际发生的工程项目、工程量的情况。简单说就是用的材料多、人工多，花钱就多。所以没办法定准。可这位李先生说，这里有很多基础工程造价都是在一万二到一万五，一万五的还包括衣柜呢。而且说是必须保证质量的，环保没问题。凭多年的经验看，这个价位可以装下来，但根本达不到他
11、要求的标准。这就是他只听的是总价，但忽视了工程量多少、材料档次标准、施工技术水平以及公司售后服务等。如果最后这个价位真的装下来，还算他幸运。更多的情况是，在施工中还要另加钱，就是变更增项，最后钱没少花。另一种情况就是，他根本打不到他所说的标准，看你看的严了，他不赚钱了，就会偷工减料。最后整得质量不咋地，跟谁讲理去？后悔的只能是自己。尤其是售后出现问题，你更找不着门儿。他们就是干完给钱走人。根本没有什么售后。不出问题是你的幸运，出了问题就自认倒霉吧。这绝不是危言耸听的。这样的案例大家也听不少了吧。所以提醒大家：买个房子不容易，装修可不要“盲目比价”，细心点、长住眼神儿。要不，坑害的可是自己哦！比装修价格：看工程项目全不全，有没有落项；看工程量是否有故意少算的，工程量是否一致；看材料档次（不一样的档次价位相差很大）；看水电预收款是否接近实际、有没有故意少收的情况（上下浮动限制在10%以内）；看所有项目是否有统一的预算标准，避施工中你想加项的时候没有标准随便要价；看是否正规公司、公司成立时间、实力及公司信誉等等
