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1、 医院公共部位设备设施管理计划 医院公共部位设备设施治理规划 1、公共部位报修治理1）、院方报修修理规程1.1治理中心工程部在接到院方人员报修要求时，应准时填写报修记录表。1.2记录人即时将记录的报修内容通知治理中心工程部主管。1.3治理中心工程部主管根据报修内容安排修理人员的工作：1.4如报修内容属物业治理范围，修理人员应在接单后，按与院方人员商定时间前15分钟内带齐工具到达修理现场。1.5修理人员到达现场后，应首先对报修工程进展比照确认，不一样的应准时向院方人员提出并反应给治理中心工程部主管之后按治理中心工程部主管安排进展。1.6修理人员应在修理完毕后将相关状况填于修理记录表让院方人员签名
2、确认。2、公共设施设备的报修修理程序。2.1治理中心接到公共设备设施的报修信息后，应马上将有关状况记录于报修记录表，并即时将报修内容通知治理中心工程部主管。2.2治理中心工程部主管根据报修内容，尽快安排修理人员带齐修理工具及备件赶到现场进展修理，做到小修不过夜，中修不过周，大修不过月。2.3完成修理工作后，修理人员应在修理记录表上注明修理有关事项，并由治理中心工程部主管确修理人员应妥当保管好修理记录表。2.4当修理工程需更换较大的零、部件时，修理人员应参照该设备的说明书、图纸等相关资料进展。修理完成后要填写修理记录表并经治理中心工程部主管确认后存档。2.5工程修理人员在完成修理任务后，应准时向
3、治理中心工程部主管报告，治理工中心程部主管将处理结果填写于报修记录。2.6检验与回访：主管对每日的派工单要准时收回，依据修理记录的完成状况向院方人员电话或上门回访，回访的内容：针对效劳的准时性和院方人员对修理效劳过程是否满足。对于难度较大不能当天解决的修理，要与修理人员一同到现场看修理状况，并查找当日未解决工程缘由，准时监视解决。负责跟踪过程。经过回访或检验中发觉的严峻不合格应马上查找缘由，准时实行订正措施，马上整改。 篇2：物业辖区要害部位治理制度 物业辖区要害部位治理制度 1.治理要害部位是指凹凸压配电室、消防中控室、电话机室、空调机房、燃气锅炉房、自然气分压站、水泵房、生活水箱、冷却塔、
4、仓库、厨房等重要设备设施。2.要害部位严格实行值班制度、巡察检查制度和门禁制度，其中配电室昼夜设岗值班，其他部位非值班运行期间，锁闭门窗。3.正常工作期间，负责治理各要害部位的专职人员（指当班员工、领班、主管、本部门经理）进入时，可免于登记，其他人员（指各级领导、有关部门经理、主管、本部门其他专业人员、本专业不在当班的员工）进入时，均需进展登记。4.上述第三条范围之外的其他人员进入要害部位时，应严格执行门禁制度，其中正常工作时间（8:00-17:00）需经本部门经理批准，其他时间需经值班经理（或请示本部门经理、总经理）批准，并进展登记。5.来访者批准并登记进入要害部位时，当班人员应予伴随，确保
5、来访者人身安全及要害部位的设备安全，不行让来访者自行参观和逗留。6.要害部位的安全防火事项按消防安全制度执行。 篇3：房屋共用部位、设施设备维护规划及实施方案 房屋共用部位、设施设备维护规划及实施方案 【楼底层大厅】对楼底层大厅的玻璃落地门（或不锈钢、塑钢落地门）进展巡检养护：每周一次落地门开启敏捷，自动定位正确，关闭速度在3s15s范围内，无阻滞现象；落地门地弹簧平坦、不绊脚，金属外表平坦，无明显划痕；落地门玻璃无破裂、橡胶条镶嵌严密不松动，密封胶平坦，五金配件齐全，安装坚固。对大楼门厅内照明、应急照明灯具进展巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。每周一次【楼道】对楼道照
6、明、应急照明灯具进展巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。每周一次对楼道内防火门进展安全检查，防火门应保持启闭敏捷，闭门器启闭无冲击器，防火门玻璃无破裂。每月一次对楼道、扶梯进展巡查：每月一次a.扶梯扶手无断裂，外表光滑平坦，无松动；b.楼梯台阶、踏步平坦无塌口，不绊脚，无开裂；c.楼道地面平坦，表层与基层粘结坚固，不空鼓，铺设的地砖（大理石）无破损、起壳等现象，准时修补破损地砖（大理石）；楼面踢脚线高度应全都，不空鼓，无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平坦。对楼面进展巡查：a.内墙外表粉刷层无剥落，墙面砖平坦不起壳、不遗缺，凡修补的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质全都，
7、窗户玻璃、五金配件完好；b.各类标牌齐全，标识清楚，油漆无剥落、破损现象。【雨污水总管及屋面外墙】对屋面雨水总管，污水总管进展疏通保养，屋面雨水总管网罩无脱落。每季一次对污水总管出墙管进展疏通，保持出墙横管无堵塞。每季一次对屋面进展巡查，保持屋面隔热板铺垫平坦，无破损，屋面排污沟无堵塞、开裂现象，排水畅通。每年二次对屋面女儿墙勘查，墙面无裂缝，灰缝饱满，不倾斜。每年二次【小区内道路、侧石、围墙】对区内路面，侧石进展巡检：每月一次a.区内道路路面强度、坡度、出水口等符合要求，路面平坦，不绊脚，排水畅通，修补路面接缝严密，无积水、泛水现象；b.混凝土路面不起砂，无脱皮、断裂，明沟不断裂；c.路边侧
8、石平直，保持凹凸全都无缺损。对围墙栅栏检查保养，修复断裂围墙栅栏，保持铁栅栏外表无严峻锈蚀。每年二次油漆铁栅栏。每年一次【雨污水窨井、下水道】对区内雨、污水管进展检查、清捞。每季二次雨污水窨井铁盖除锈油漆（油漆颜色为黑色）。每年一次疏通小区内污水下水道，保持下水道畅通，同时检查下水道出墙横管有无变形、下沉及倒泛水。每季二次汛期前应对下水道进展疏通，清捞窨井内淤积物。一个月【屋顶避雷带】对屋顶避雷装置及接地装置进展测试，接地电阻符合相关规定，高层在12层以上应有防雷专业单位进展测试，防雷测试单位应具有专业资质，完成测试工作后，应出具测试报告。每年一次对屋顶避雷带进展勘查，避雷带应保持完好无断裂，
9、局部锈蚀应除锈、补油漆。每年二次【小区内路灯、围墙灯、美化照明灯、草坪灯、投泛光灯】夜间应对小区内路灯、围墙灯、草坪灯、投泛光灯进展巡察，准时发觉与修复熄灭的灯具，灯杆油漆无剥落，灯罩完好，无破损现象。每日一次检查照明供电线路绝缘状况是否达标。每年一次检查照明供电掌握爱护装置功能是否正常。每周一次【雕塑景观、喷水池】对雕塑、景观检查保养，发觉问题准时处理。每季一次喷水池检查保养内容：a.巡察喷水池，损坏部位准时修复；每周一次b.检查保养给排水管道、掌握阀门、喷嘴、喷头保持功能有效；每月一次c.检查水泵、水泵掌握系统工作是否正常；每月一次d.检测潜水泵绝缘；每年一次检查水底照明灯具，应保持完好无
10、损，供电线路掌握爱护系统完好，电气绝缘电阻达标。每年两次【儿童消遣设施】对儿童消遣设施检查保养，注润滑油，紧固螺栓等连接件，保持设施安全牢靠，发觉问题准时检修。每月一次对设施油漆作防锈保养。每年一次【健身设施】检查保养健身设施，保持设施安全牢靠，健身房器械功能完好安全。每月一次对设施油漆作防锈保养。每年一次【围墙大门及电动大门】检查围墙大门门脚头及四周，应嵌粉密实。每年两次大门除锈、油漆。每年一次检查保养电动大门,应开启敏捷。每月一次【地面停车位】检查地面平坦，无积水、进出无阻碍，锁具功能良好。每季一次【地下车库】检查车库大门保安闭锁装置及停放升降装置应保持功能正常；每月一次保养车库大门保安闭
11、锁装置及停放升降装置；每年一次巡查照明灯具及应急照明装置，保持功能良好；每季一次检查消防设施功能牢靠，防火门、紧急通道门启闭敏捷；每季一次巡查红外线传感器、计时、监控装置应功能牢靠；每周一次保养红外线传感器、计时、监控装置。每年两次【楼道、室外消防栓】检查楼道内及室外消防栓应无滴漏水或损坏。每月一次油漆室外消防栓。每年一次检查消防带完好无损。每年二次检查消防阀门无锈蚀、启闭敏捷。每年二次检查消防报警按钮完整无损，功能牢靠。每月一次【清洗水箱（蓄水池）】水箱（蓄水池）清洗、消毒。每季一次水箱（蓄水池）清洗消毒后采集水样送卫生防疫部门进展水质化检，化检结果达不到国家生活用水标准应重新清洗水箱，再次采集水样化验，直至化验结果达标。检查水箱盖板应完整无损，盖板与水箱结合面应无缝隙，水箱内外表清洁，无渗漏，工组扶梯无锈蚀、断裂。每季一次【无障碍通道】照看残疾人进入大楼的无障碍通道应定期检查扶手是否坚固，路面是否平坦，有无障碍。每季一次
