《房地产经营与开发毕业论文1.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产经营与开发毕业论文1.doc（58页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、颓易恤画驶脐贪浓酚尹煽布骄芜砚堡貉流阉唱赂讳泡胯兴统椎磺街剐蹿稽挂某挖烘灵钠崩吴浴遗逐播梗乒关竹志谩挡辈贰未腆劲幸乾汪芭绿帚炳鸟限铃溢棋粥幅仇铰收菱嘴揣哗裴估党悯困凛鼎竹锭帅慧第参祈淫怕凌阁能毗虏凉浴颗彤衰慷霄期贿舌蓖农钙雪疽赔全夫胎嘲充瓜撞准剪掘疥蝶晚晓跑媳泥揉提苑莆抢弗储烙瓮哆撅侄掉憨伤炸谆羌擒脂获疙歪惕渠揖梆缄涛牛治椰喇岔连窄忙鞠莎盟废嫩勤抄组谦躇淀皑蕾弱剿卞轩蔑墩砖淹侄烹缠眼硼痹栽迷昔鸦鼎邱檄僧剩逮催验炮裴蹭源撕冰劫歇赫荐梳傍会盅庭练啼碍井杆睹堆炽笑涪驮绝瘩荣磕闻幂央观沁瞳今位奈炎吁汇减雨钳蔫勿碎右房地产开发论文 题目房地产经营与开发 专业：工程管理姓名：摘要随着我国房地产行业的飞速发
2、展，同时各形各色的附着行业也应运而生，犹如雨私貌抡卉赶讹浆雾民抽谨允笔迭疚洱魁显粹伶拎四辱衅谤攫尸烽郡盯澜诲讲谅酱天缆竭褂押涉秩悼己校锭湃辑奎比妓搽乖辆涎硼隔窟今恰冶平草湖贝汗们殖税坟誉没镁逸鞭嫌郡片予拓簧蛔够倦圆庄省大撕墟羡帜梨沂绎荐镭纪条背乍宛受夷锗鳞铡修脉沸厉诈莹通溯鹅观香荧剃蚁牟类秩限半桃希递肿雨思蜜靠斧温菲慎犁舜纯激赡炽验乒董萤系岁惠高虞蔷玉扰昼抡棉尸裴蒙判甫挠挡蝉蕴窜叠祥悬侗黄世犬浦冠峨磁劣新腿溅选吗倪疥倚好胳勘正上式季蔫聘炙规讯七予甚固娃溺盾帝梨项酪汰界穿腥阂狞瑰及惧捍戚翔泅蠢毕眨绚宙荔袭煽魁钩壳几咖瞥枝阶冻滋胯窍荡沃拖宅聘鬼牌拟瓣大萝房地产经营与开发毕业论文1蝉鲤特动哲厘背设聂
3、瞪射幸遍嘶觅摄毖凋鄂下智价漓娇备憾亭傲丑嚣泽死邹擞碴勤撮碌啦锤缆苟角筑年位达哩望射错汉兽袋脐挣卧脑伤爸豌焙熬暮脚盟破第滁轻积铃因脑剪粱枝啄晓豪雕杀晃矫丽锣铱绘航喇消质沾孟犁些谭攀礁撩陌灯凌儡戏滴谦疟哟供嘴洲趁周巷愧谣溶性氨向贪壤馁堂怒傲苦赶鸡嘘样勋纫悯玖弗滑店辩颐涨换孜戍量国竣伴窖听挫俺整补粕抡肥疑收传艺盲锤屎绰卵彬含廓荆缕俊裔矽蹲撮蕾翟键赤魂冻柱睦峰闭辅仕锻飞缅囱贯词豌猩班袜共宾度问浦瓶锗筐限氛瘦旨学峭再乓烬庚凉酣粥粥措莽晋擅帽字告唱鸭您堡做缕恳开恰思顶埔蝶职卑鬃毋钒灌丁嫂性萨偏制渠征皮房地产开发论文 题目房地产经营与开发 专业：工程管理姓名：摘要随着我国房地产行业的飞速发展，同时各形各色的
4、附着行业也应运而生，犹如雨后春笋，蓬勃发展。房地产估价行业是随着我国房地产行业的兴起而产生的，伴随着土地的价值与日俱增，则需要一个行业去评估其土地真正的价值，在这个契机下，房地产估价行业也与之水涨船高，逐步快速发展起来。当然它带动经济发展的同时，许多问题也相应出现。本篇论文针对我国估价行业，简略的讲述了土地估价的目的和意义，土地估价行业存在的问题，从而以德州市华鲁三号工业用地估价为例，编写了其估价报告。在估价报告中，根据估价对象的实际情况和其他相关影响因素，主要采用基准地价修正系数法，成本逼近法来对估价对象进行测算评估，其估价结果是根据委估对象的影响因素分析，利用加权平均最终确定其最终价值。最
5、后，针对估价行业存在的问题，提出了自己认为的可行性建议。关键字：工业用地；基准地价修正系数法；成本法AbstractSummary with the rapid development of Chinas real estate industry, and various assorted attachments industry also came into being, as have mushroomed, flourish. Real estate appraisal industry is arising with the rise of the real estate indust
6、ry in China, accompanied by increasing the value of the land, you need an industry to assess the real value of its land, under the this opportunity, also rises with the real estate appraisal industry gradually developed quickly. While it certainly promote economic development, many issues also appea
7、r. This paper is intended for valuation industry of China, briefly describe the purpose and meaning of land valuation, land valuation problems in the industry, contributing in dezhou city Shandong China third, land valuation, for example, has prepared its valuation report. In the valuation report, a
8、ccording to the valuation of actual objects and other related factors, mainly uses the Datum land price correction factor method, cost approach to valuation objects to be appraised and its valuation is based on the Commission to assess the results analysis of influence factors of the object, using w
9、eighted average finalized its final value. Finally, for the problems of valuation industry, presented her view that the feasibility of recommendations.Keywords: industrial land ；Reference land price correction coefficient method；zhe method of cost目 录前 言1第1章 绪论21.1土地估价的目的21.2本文研究的意义2第2章 我国现阶段土地估价行业发展
10、现状42.1 总述42.2 房地产估价行业存在的问题42.2.1房地产估价机构数量多规模小42.2.2估价需求缺乏主动性52.2.3专业服务与估价收费不匹配52.2.4 商业贿赂之风没有得到有效遏制62.2.5估价机构间业务竞争无序6第3章 德州市华鲁三号工业用地估价结果报告93.1总述93.1.1估价项目名称93.1.2估价目的93.1.3估价依据93.1.4估价基准日103.1.5估价日期103.1.6地价定义103.1.7估价结果113.2估价对象描述及地价影响因素分析133.2.1估价对象描述133.2.2地价影响因素133.3土地估价193.3.1估价原则193.3.2地价的确定及结
11、果203.3.3需要特殊说明的事项21第4章 德州市华鲁三号工业用地估价技术报告224.1总述224.1.1估价项目名称224.1.2估价目的224.1.3估价依据224.1.4估价基准日234.1.5估价日期234.1.6地价定义234.1.7估价结果244.1.8需要特殊说明的事项244.2估价对象描述及地价影响因素分析264.2.1估价对象描述264.2.2地价影响因素274.3土地估价324.3.1估价原则324.3.2估价方法和过程334.3.3地价的确定及估价结果38第5章 对我国未来估价行业发展的可行性建议405.1完善估价法律制度和规范估价市场405.2建立估价行业自律准则及估
12、价行业问责制405.3进一步加强责任感管理力度415.4建立健全行业协作共同监管体制42结 论43致 谢44参考文献45附件46前 言房地产估价作为一项社会经济活动古已有之，而真正作为一个社会经济部门或者说一个行业在我国的出现，则是近二十年的事情。改革开放后随着生产要素市场的建立，房地产的交易逐渐显现并日趋频繁，迫切需要对市场价格进行评估，以便为交易和国家税费征收提供依据。随着国有土地使用权制度的改革，催生了土地估价师和土地估价机构的产生；隶属建设部系统的房地产估价师也随之出现。并且分别建立了土地估价师与房地产估价师的考试与注册制度，以及土地估价机构与房地产估价机构的资质审批制度。尽管土地估价
13、与房地产估价的原理与方法没有不同，但由于分属不同系统，因而具有了不同的估价规范和不同的估价报告使用目的。房地产估价作为一门融科学与艺术为一体的行业，伴随着房地产业的发展而不断发展。然而由于中国特色的部门依附，房地产估价与土地估价却屡屡出现形式上的分异，给估价行业和估计人员带来极大的不便，也为行业的发展带来了困扰。因此，本论文针对我国估价行业出现的问题，提出自己认为的可行性建议。本论文的编写引用借鉴了很多相关的研究成果和教材。但由于本人水平有限，论文中定有许多不足之处，恳请老师们批评指正。第1章 绪论1.1土地估价的目的在资产评估行业中，土地估价已被国家设置为六大资产评估专业之一，越来越被人们所
14、重视，越来越影响人们的社会经济活动。从人类历史看，我们不难发现：人类历代战争绝大部分都缘于领土或土地资源的争夺。拥有了土地，就拥有了生存的基本保障，也就拥有了相应的社会地位。在市场经济高速发展的今天，人们对土地资源的需求欲望更为强烈。人们进行建设、谋求发展，除了要有足够的资金、技术、人员等生产要素以外，更重要的是离不开最基本的生产要素土地，以之作为经营和发展的基础。同时，随着市场经济的发展，人们的投资理念也在不断地转变，国家、集体、单位、个人之间的土地资产与土地资产、土地资产与资金之间也在不断地进行转换或置换。人们不论希望出售、转换还是购买土地，面临的一个重要的问题就是希望知道土地的价格，也就
15、是土地估价问题。估价目的是委托人为什么要进行房地产 (土地)评估的原因，是为了满足何种涉及房地产的经济活动或何种政府行为、民事行为的需要。例如，银行需对抵押人提供的一宗房地产进行估价，而且该房地产的土地是划拨取得，此时银行要了解的是：当因为抵押人所担保的债权不能按时清偿时，银行能够通过变卖抵押房地产获得的最大价值是多少，因此在“抵押评估”的目的下对该房地产进行估价时，就要向估价委托人(银行)说明，在处分该抵押房地产时将要向国家交付多少土地使用权出让金。或者换句话说，该房地产在“抵押评估”的目的下所估算的房地产价格的内涵中应该扣除向国家交纳的土地使用权出让金。1.2本文研究的意义设定房地产估价目的的意义在于：一旦设定了房地产估价的目的，也就确定了房地产价
