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2、用。第一条该物业为现房预售房地址为: 建筑面积: 平方米，套内面积是： 平方米（以房产证面 积预售契约为准）。该物业是以现状按套售予买方， 而买方已全面检查并清楚了解该物业的的有情况而并 无异议。该物业之现状是指吉屋（即为不附任何家私 电器、不附租约）有家私电器（详见家私电器清 单）该物业现附有租约，买方连同现有之租约一起购 入该物业，卖方须协助买方与承租人签订新租约。第二条卖方持有房地产证商品房买卖合同商品房 贷款抵押合同号码为： O卖方保证对该物业享 有完整处分权，并应在交易过户完成前将有关物业的 产权纠纷、债务等事项处理完毕，并保证交易过户时 该物业没有产权纠纷和债权债务纠纷以及交易过户
3、完 成时买方无须对上述事项负责，否则由卖方承担全部 责任并赔偿买方，税款承担、租赁合约以及清还抵押 按本合同有关约定处理。另卖方不得存在隐瞒与该物 业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信 用行为的，或因卖方导致该物业无法办理产权登记手 续的、卖方应赔偿由此而给买方及经纪方造成的全部 损失。第三条买卖双方同意该物业成交价为人民币_佰_ 拾万仟佰拾元整（元）；该 成交价不因市场价格以及有关部门测绘面积的变动而 变动，且房价已包括卖方自买入该物业至交付该物业 之日已经支付物业维修基金、煤气管道安装、水电管 理押金、网络使用费、有线电视初装费、装修费等费 用。有关付款方式详见附件。交易所产生的
4、税费按房 地产交易所规定买卖双方如实申报，并以买卖双方各 自承担买方承担买卖双方税费卖方承担买卖双方 的税费方式交付。在本合同履行过程中因政府部门原 因发生税费种类及标准的变化，则由买卖双方各自承 担买方承担卖方承担。第四条卖方交付该物业给买方的日期为房屋完成交易 过户且卖方收齐楼款当天O买卖双主应在收楼 当天一并到场查验房屋。查验后双方签妥房屋交楼确 认书,卖方将房屋钥匙交付给买方即视为房屋转移占 有标志。卖方交楼后应及时迁出户口。卖方在交付该 物业时必须付清一切有关该物业名下产生的欠款及应 付费用（如银行贷款交楼日期在完成交易过户之前的 交易税费的承担、清还抵押按本合同有关约定处理、 欠税
5、款、债务及水电费、煤气费、管理费、电话费、 网络费、有线电视费等），在房屋交付之前的所有费用 由卖方承担，如因上述原因导致买房损失的、买方可 以向卖方追偿。第五条因买方和卖方违反本合同约定，如拒不配合提供 交易所需要资料(签合同起三天内要交齐)或逾期办理 交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支 付房款等无故不履行本合同以下义务，则(1) 逾期未超过十天的，违约方每逾期一日须向守 约方按总房价1%。支付违约金；(2) 逾期超过十天仍未履行的，守约方可以解除合 同，并有权要求违约方承担定金责任或支付等额于总 楼价5%的违约金，守约方有权要求违约方赔偿因本次 交易而支出中介服务费等全部损失及
6、因追究违约方违 约而支出的律师费等全部费用。(3) 若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要 求违约方按每日总楼价1%。支付违约金。合同未约定 明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通 知之日起五天为履行期限。第六条基于经纪方为买卖双方提供的中介代理业务，并 促成买卖双方签订了本合同，买卖双方均同意在签署 本合同当天支付中介及咨询服务费给经纪方(详见中 介及咨询服务费承诺书）；买方或卖方逾期支付中价及 咨询服务费的，每逾一天，按应付费用的1%向经纪方 去付违约金至全部支付完毕之日止并赔偿经纪方因此 而支出的律师费。如买卖双方因任一方原因导致买卖 合同不能履行或终止、解除的不影响本中介及咨
7、询服 务费的支付。在履行合同中，任何一方不履行合同， 双方都有义务向经纪方支付中介及咨询服务费，守约 主已经支付的，有向违约方追偿的权利，同时违约方 须即时支付经纪主该物业成交价的5%作为违约金。第七条若买卖双方自行买卖或委托其他第三方买卖或通 过其他中介买卖该物业的，买卖双方依然要按照本合 同约定支付经纪方中介及咨询服务费。买卖方因任何 一方原因导致未能交易的，双方都有义务向经纪方支 付纪方中介及咨询服务费，守约方已经支付的，有向 违约方追偿的权利。第八条在本合同履行过程中，经纪方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供买卖代理服务。第九条本合同如与过往三方的协议、声明、承担、承担
8、等不一致的，应以本合同为原则。第十条合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同及 其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效 力，合同正文之外其他空白部位签署的任何内容不具 法律效力；如需补充，应签论订正式的书面补充协议, 三方书面补充协议必须有经纪方公章方能生效。第十一条经纪方已就本合所有条款向买卖双方作出详尽解 释。合同三主对上述每一条款之含义均清楚明白，并 无异议，并自愿接受合同条款的约束。合同三方在履 行合同中发生争议且无法协商解决的，按下列第 种方式解决：1、提交广州仲裁委员会仲裁2、向天河区人民法院提起诉讼 第十二条所有发给当事人的通知书、文件、资料的送达地 址以本合同记载为准，自邮寄之日起五天内视为送达 本人。卖方现住有效通讯地址为：买方现住有效通讯地址为：第十三条本合同一式三份，具有同等法律效力，合同持有 情况如下：卖方一份，买方一份，经纪方一份。第十四条本合同经三方签名/签章后生效。甲方：乙方：日期：这里填写您企业或者单位的信息Fill In The Information 0 Your Enterprise Or Sit Here
