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1、 金马小区规划设计说明_物业经理人 金马小区规划设计说明 一、工程概况 XX市金马小区位于XX市金公路西侧，南临东风东街，北侧隔规划支路与XX市电信局住宅区相临。总规划用地12.76公顷,权属用地为10.95公顷。 二、规划设计依据 1、鲁伟房地产公司关于金马小区规划设计的托付文件。 2、XX市及高新区的城市规划要求。 3、国家及地方有关的设计标准和规定。 4、1：500地形图及电子文件。 三、规划设计 1、总体定位 本规划着重从土地的充分利用及制造环境气氛动身，通过小区的干道以及中心区所对应出的轴线关系，将小区中心设置为整个小区的中心景观活动用地，在组团中心设置组团绿化，共同组成整个小 区的
2、生活及其消遣、休闲的中心。 本小区规划构造布局中还动用淡化组团，突出院落的处理手法。以院落为根本单位，通过在各个院落中敏捷地布置各种绿化、硬地，以及休闲设施，既使整个小区便于治理，又能制造出丰富的宅前院落空间，保证了整个小区的协调全都性。 小区强调功能的完善和布局的先进合理，充分表达“环境美，功能全“的特点，同时也应考虑小区建立的开发本钱，寻求最正确的结合点。设计必需坚持和表达以人为本的根本准则，满意现代城市人群对居家生活的要求。应用现代城市住宅小区的设计思想和方法，充分利用已有环境条件，制造独特美丽景观，提高整体环境水平，将该小区建立成为本地区一流的居住环境。 2、规划思想 为制造小区舒适、
3、美丽、安全、文明的居住生活环境，总体设计构思着重在小区总体环境、小区功能，建筑群体风格以及综合效益等方面作了有益的探究，表现出以下几个特点： 1)、强调主体环境与再生环境的制造。 2)、小区功能设计强调以人为本。 3)、强调传统布局与现代布局的组合来提高小区综合效益。 4)、一中心、二轴线，各组团有机结合的总体构造。 3、道路交通组织 1)出入口选择 小区的主入口设在东侧面临金公路，在南北两侧各设一个附助出入口，在入口道路的中心设计一条2040米宽的景观绿化带，引导人的视线进入小区，这条绿化带的轴线正对小区的中心广场。在安排 道路轴线时，充分考虑了与斜穿小区南北部的高压走廊的对位关系，使贯穿南
4、北的道路轴线曲折有致，空间收放自如。 2)、道路骨架 结合小区的周边环境及居民出行的便捷与安全，同时又最大程度的留出了可建立用地。在东西轴线与南北轴线的结合处，放大成为小区中心广场，并与主入口对齐。在小区东侧设计了一条贯穿小区的东行道，与四周三面的小区规划支路共同形成环形道路。并与小区的步行道系统交错共同形成层次清楚的道路骨架。整个路网形式活泼，充分表达了“通而不道，畅而不直“的设计原则，小区道路宽度分两种，一种为7米宽双车道，单侧设1米宽人行道，另一种为3米宽车道。 3)停车系统 通过土地投资强度的经济技术分析式，解决机动车的停放问题。没东侧车行道设计成条形停车带，并将沿车车行道西侧住宅楼架
5、空，底层设计为停车场，停车位为850辆，与户数之比到达1：0.65。室外停车场地均用空心植草砖进展地面铺装，增大绿地面积，削减日光反射。 4、绿化系统 小区绿化系统分为中心集中绿地、庭院(宅间)绿地及道路绿化带三个层次，中心绿地结合景观铺地与景观水池，通过穿插交叉的环形绿带和水面，利用曲线形，以草坪和适当的造景树种、小品组成丰富的线状绿化。庭院绿地为居民供应舒适的绿化空间和相宜的硬地铺装活动场所，成为居民的“室外起居室“。整个小区点、线、面绿化相互结合，小区内道路绿化、平台绿化、架高绿化，形成错落有致的立体绿化系统。 四、景观规划 在本方案中强调了几条“视线走廊“(viewcorridor)统
6、领整个小区，第一条是小区主入口，以及景观绿化带。由这条“视线走廊“加以连接，使居民一进入小区就感受到有序的景观在层层绽开，直到中心广场形成高潮。另一条景观主轴线为南北方向的景观主轴，把中心广场、两侧的组团绿地与广场严密相连。在各个组团的入口都奇妙地动用视线走廊组织景观设计，增加了各组团的可识别性。 小区的景观设计分为开放空间，过渡空间及相对私密的空间景观三局部。本规划以中心区为开放空间景观设计的重点，通过对中心区绿化、广场铺地和景观水面的有机组合，形成高雅、亲切具有剧烈现代气息的小区建筑性格，营造了居住、文化、消遣、共存共荣的独特人文景观。整个小区的建筑造型突消失代感，屋顶形式采纳干、坡结合，
7、以坡顶主为，在建筑的端部，采纳退台，使屋顶轮廊富于变化，打破统一使用坡顶所形成的单调感。井大胆动用各种艳丽的颜色，颜色的动用使小区生动活泼，形成小区的别具一格的亮点。 五、公建配置 小区内设6班幼儿园(附设托儿班一班)和2800平方米会馆，会馆利用入口两侧住宅底层架空而成。东恻沿金公路为4层商业用房，为整个小区供应必要的配套效劳。 六、住宅设计 在单体住宅设计上，充分考虑了住宅朝南，尽力保证自然的采光通风、通风以及合理的平面格局，户型组合可以特别敏捷。 多层住宅以6层为主，间距均大于1.5H，层高3米。 七、环保、消防设计 1、环境爱护 整个小区的绿化率到达48%以上，可以形成园林式，生态型的
8、小区环境。 排水设计中作好废、污水的处理，室内采纳污废分流制废、污水处理后排入，小区内污水管网，经汇合再排入市政管网。作好噪声的处理，住宅尽量远离车行道，接近主干道的住宅山墙，尽量削减开窗数量或采纳双层玻璃。小区内的各类废气的排放与掌握按我国有关标准、标准执行。 2、消 防 总图及单体建筑布置的道路系统应符合消防要求，各住宅之间都设硬质铺地，各建筑单体平面布置均满意疏散要求。建筑物沿街局部长度超过150米或总长度超220米时，均设置穿过建筑物的消防车道。且架空局部净空大于4米，消防车可进入庭院。高层住宅除考虑环形消防车道外，均留出足够的登高场地。 八、主要技术经济指标 1、规划总用地面积：（权
9、属）10.95公顷 2、规划总建筑面积：134280 m2 其中住宅116280m2 公建18000mI 宅户数1472户 3容积率：1.2 4建筑密度：19.5% 5绿地率：37.8% 6停车泊位： 自 行车：1500辆 机动车：850辆 九、构造设计 本工程丙类建筑由六层楼的住宅、十一层小高层住宅、两层会馆，三层幼儿园，和周边三层沿街商业用房组成，位于山东省XX市区。依据现行国家有关标准，本工程抗震设防烈度为7度第一组，设计根本地震加速度值为0.15g； 上部构造形式：多层住宅(六层)采纳砖混构造(烧结砖)，其楼屋面板采纳现浇钢筋混凝土板；高层住宅(二十八层)采纳短肢抗震构造，抗震等级为三
10、级；室内填充墙体采纳新型轻质材料；两层会馆，三层幼儿园，和周边三层沿街商业用房采纳现浇框架构造，抗震级为三级，内隔墙为空心砖墙。 本工程建筑物安全等级为二级，其根底设计方案：多层住宅拟采纳墙下条形桩根底，桩可采纳沉管灌注桩高层住宅设有地下室采纳桩筏根底，桩采纳预应力硅预制管桩；框架教学楼为柱下桩基，桩采纳预应力砼预制管桩；两层会馆采纳自然地基片筏根底。 构造设缝：由于沿街商店单体较长，拟在平面适当位置设置构造缝，以改善构造对温度变形及地震力的作用，构造缝仅在地面以上设置。 十、给排水设计 1、工程概况 该居住区总建筑面积178000m2，其中包括多层住宅，小高层住宅以及配套公建和商铺。 2、给
11、水系统设计 (1)、水源：该工程采纳市政自来水作为水源，接入一根DN 200给水管，区域内给水管网呈环状布置，以保证生活给水及消防用水。 (2)、给水系统设计 该工程生活用水均由设置在地下室泵房内的变频调速供水机组供应，屋顶不再设置生活水箱。室内给水管道采纳下行上给的方式。 3、排水系统没汁 本工程室采纳雨、污、废分流制，室外采纳雨、废分流制。 (1)、雨水管道：区域内雨水经雨水斗和雨水口收集后汇入小区中的雨水管道，再排入杭昱路上的市政雨水管道，依据杭州市暴雨强度公式，计算出本区域内雨水量为27l。7L/S。 (2)、废水系统 本工程日排水量为746 7m3/d(以日用水量的90%计)，建筑物
12、的污水经化烘池处理后与废水-道经小区废水干道排入杭昱路的市政废水管道。 十一、电气设计 1、电源 小区电源采纳二路10KV独立电源供电，电源由小区外引入，至小区1OKV开闭所安排至各小区变电所及用户变电所。由小区电所向各住宅及配套公建供应380/220V电源。 2、用电负荷 居住建筑及配套公建用电负荷为5463KW，拟配置详细由电力局确定。详细位置结合环境设计确定。 3、变配电房 小区设二个1OKV开闭所，10个箱式变压器。 4、配电 (1)、各住宅楼内配电均按一户一表制配电。 (2)、小区内供电外线均采纳电缆埋地敷设o (3)、各公建(底商)均单独进线(380V/220V) 5、防雷接地 防
13、雷等级为二级，设屋面避雷网防雷周焊通作接地体，接地电阻小于1欧姆。 6、电信及有线电视 (1)小区内设电话交接间，每户住宅及各公建建筑内均预留电话出线盒及预留电信管线，包括上网管线，详细由电信部门设计及实施。 (2)、每户住宅内及局部公建内预留有线电视出线盒及及预埋有线电视管线，详细由电信部门设计及实施。 十二、消防系统 1、建筑消防 小区外围及内部局部道路皆形成回路消防车进入便捷，扑救快速。 2、给排水消防 (1)、小高层住宅按二类高层建筑设计，量为20L/S。 (2)、本工程红线范围内设室外消火栓以满意室外消防用水需要。 (3)、地下停车库设自动喷淋系统，喷头定温68。 (4)、小R内消防用水均由设于地下室泵房内的消防泵加压供泵房内设消火栓泵两台，喷淋泵两台。 (5)、化学灭火器的设置严格根据灭火器配置设计标准40-90执行。 (6)、室外设消防接合器分别供消火栓及喷淋使用。 3、电气消防 (1)、小区内消防用电负荷均实行二路供电末端自投方式，采纳耐火导线或电缆配电。 (2)、小高层建筑配电实行二路供电末端自投方式，采纳耐火导线或电缆配电。/P
