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1、天力物业太原分公司 TIANLI PROPERTIES TAIYUAN BRANCH COMPANY QEO记录装饰装修管理服务协议甲 方（物业服务商）：广州天力物业发展有限公司太原分公司乙 方（业主）：名称姓名： 代理人： 楼号房号： 联系方式： 丙 方（装修施工方）：因乙方需对其所有的上述房屋进行室内装饰装修，为了确保装修安全，维护本物业业户的共同利益，根据相关法律法规和本物业临时管理规约的要求，甲、乙、丙三方经友好协商，特订立协议如下：一、 乙方装修项目详见装修申请表。二、 乙方装修施工期为 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。室内装修在3个月内没有限制，但不得留宿。施工时间为每日：8
2、：00-18：00；允许噪声施工时间为：周一至周五8：00-12：00；14：00-17：00；周六、周日不得噪声施工。运料时间为：9：00-17：00；加班要提前向物业服务中心申请，加班时间不得超过次日0时。精装房装修施工期限最长不超过30天；毛坯房施工期限不超过60天，若确需延期，乙方需办理延期手续。每次延期不超过7天。三、 丙方办理装修进场手续，须提前3天会同业主向客服中心申请并提供业主/受托人身份证明复印件、业主同意装饰装修委托书原件，装修单位营业执照副本复印件，装修负责人携带本人及装修施工人员相片2张、身份证复印件1张；专业技术工种的从业资格证书，施工图纸（含平面图、电路图、给排水图
3、、装修方案等）。四、 丙方办理装修进场手续，须向甲方缴纳如下费用：1、 装修质量保证金：住宅、商铺：3000元套（以上保证金由装修施工单位缴纳，无违约情况下验收合格之日起3个月后无息全额退款）。2、 装修服务费：9.6元3、 施工人员出入证：工本费5元证；施工许可证10元/张。4、 灭火器：押金150元具（可退还），租金2元具天。5、 甲方根据丙方施工方案及施工过程中发生情况的需要，合理收取相关主管部门报批、专家审图、违约赔偿等其它费用。五、 甲方的权利及义务：1、 甲方作为本物业的管理单位，有责任对丙方的装修工程进行检查、监督和管理。2、 甲方应按期为丙方提供装修方案审批、图纸审批、装修工程
4、监管及验收的服务。3、 甲方有义务对丙方进行工程技术指导及提供相关数据、资料。4、 甲方有权对丙方装修施工人员、装修施工情况及施工现场安全、防火等方面进行检查。5、 甲方有权对丙方违反临时管理规约、业主手册及本协议规定的行为进行劝阻、警告、禁止违约者进场作业及暂停施工，并根据处罚规定，从丙方缴纳的装修保证金中扣除相应的违约金。六、 乙方的权利和义务1、 乙方应监督并约束丙方在施工过程中注意安全操作，如造成其施工人员或第三人的人身、财产损失，由丙方自行承担责任。2、 乙方应监督并约束丙方加强现场施工的用火、用电管理，因管理松懈，造成火灾事故及装修过程中发生的各类安全、扰民、违章等问题，责任均由乙
5、方及丙方负责。3、 乙方监督并约束丙方在施工过程中对公共区域、公共设施、相邻业户房屋造成损坏，或给他人财产造成损失的，由丙方承担赔偿责任。4、 乙方应监督施工人员文明施工，必须在与证件相符的区域内进行作业；不得到其他区域闲逛；不得在物业区域内大声喧哗、追逐打闹、酗酒滋事；不得赤膊裸体、穿拖鞋作业；不得乘坐楼内客用电梯；不得留宿施工现场；不得有打架斗殴及其他违反治安管理条例的行为。5、 乙方应监督丙方不得将任何物品放置于公共区域，装修垃圾应随时清理，用结实包装封装放置于甲方指定位置。七、 丙方的权利和义务1、 丙方同意遵守太原市有关装修装饰管理的相关规定、本物业临时管理规约、业主手册及本协议规定
6、，有义务积极配合并服从甲方对其装修施工的管理工作。2、 丙方应按照甲方审批备案的装修方案施工，丙方不得拆改户内原有设备及设施，如有特殊需要，必须提前以书面形式到甲方办理申报手续。3、 丙方同意委托与装修工程项目相适应的资质条件的专业装修单位进行施工，并确定施工现场负责人，制定施工现场安全管理制度，负责施工过程中的各项管理和监督。4、 丙方对其房屋的装修部分自行承担维修责任，因丙方对房屋、室内设备设施的拆改、移位、添减造成的各类问题，由丙方自行承担责任。5、 丙方装修结束时，应通知甲方进行装修验收，验收时须有甲方人员、乙方、丙方负责人到场，就装修工程进行验收。验收合格且丙方的装修施工无其它违规行
7、为的，甲方将在三个月后无息退还丙方缴纳的装修保证金本金和出入证押金。6、 精装房或毛坯房经二次装修施工的项目，由丙方按建设部住宅室内装饰装修管理办法的规定进行保修。乙方应就丙方的保修事宜另行签订协议。7、 丙方熟知本小区临时管理规约、业主手册及本协议所载的各项规章制度及注意事项，并对己方装修施工人员违反上述制度的行为同意按章处理。八、 为了确保社区公共设施的安全和施工安全，维护本物业的环境、秩序及全体业户的利益，丙方在为业户进行室内装饰装修施工时承诺遵守以下规定：1、 丙方施工期间房屋承重结构（包括承重墙、柱、梁、板等）的位置、尺寸、强度、符合都是经过严格计算的，任何情况下不得随意凿打、开门、
8、开洞，剪力墙、外墙不得拆除，分户墙、线管墙都不得随意拆改；所涉及到的拆墙或建墙，在装修申请表上必须注明位置和尺寸，经物业服务中心审批同意后方可施工。2、 丙方施工人员在施工期间只能在甲方批准的区域内活动，随身携带出入证；并接受甲方巡查人员的询问。3、 丙方应在施工过程中注意安全操作，如造成其施工人员或第三人的人身、财产损失，由丙方自行承担责任。4、 丙方应加强现场施工的用火、用电管理，因管理松懈，造成火灾事故及装修过程中发生的各类安全、扰民、违章等问题，责任均由乙方及丙方负责。5、 丙方不得将任何物品放置于公共区域，装修垃圾应随时清理，用结实包装封装放置于甲方指定位置。6、 因丙方在施工过程中
9、对公共区域、公共设施、相邻业户房屋造成损坏，或给他人财产造成损失的，由丙方承担赔偿责任。7、 严格执行国家、太原市及相关政府部门颁发的有关室内装饰装修、劳动保护、消防管理的法规、条例和规定。8、 进场施工前确定现场负责人负责治安、消防及劳动保护工作，负责对施工人员进行进场安全教育，督促施工人员遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，并负责日常的安全检查、监督工作。9、 所有施工人员均按规定办理出入证（A、B证），进入小区时将A证交与门卫，换B证进入施工地点；收工时将B证交与门卫换A证离开小区。施工时随身佩戴，对于未佩戴证件者物业物业服务中心人员有权阻止其进入物业区域；证件丢
10、失者应按办证程序重新补办；证件到期需继续施工者应办理延期手续，不得使用他人证件。施工结束将出入证统一交回物业服务中心，未交回的证件将不予退还证件押金。10、 严格按照经物业服务中心审批备案的装修方案进行作业，自觉接受物业服务中心人员对装修工程的监督和检查。11、 施工人员注意文明施工，必须在与证件相符的区域内进行作业；不得到其他区域闲逛；不得在物业区域内大声喧哗、追逐打闹、酗酒滋事；不得赤膊裸体、穿拖鞋作业；不得乘坐楼内客用电梯；不得留宿施工现场；不得有打架斗殴及其他违反治安管理条例的行为。12、 施工工具、设备及装修材料进场需遵守物业服务中心规定时间和指定路线；施工结束后，丙方的物品和设备需
11、运出物业区域，应提前向物业服务中心申报，物业服务中心人员有权对运出的物品和设备进行检查，如与申报不符，物业服务中心有权将该物品和设备扣留；剩余材料、施工工具及大型物品出入小区要由物业服务中心开具放行条当值门卫查验、核准后无误后放行。13、 施工现场配置数量充足，合格有效的灭火器材。在施工现场使用电、气焊及动用明火时，必须到物业服务中心开具动火证。动火前必须严格清理周围的所有易燃品，并备好必要的消防器材，指定专人看管；完工后，必须检查现场确认没有安全隐患后方可离去；使用电、气焊必须由持有有效焊工证的本人操作。14、 严禁乱放易燃物。施工期间使用的各种可燃物、易燃物要妥善保管，不得乱扔乱放。施工现
12、场禁止吸烟。15、 施工现场不得随意丢弃废弃物，装修垃圾要求每日及时清理、装袋并运至物业服务中心指定地点，不得在公共区域堆放，阻塞通道，影响卫生。16、 施工中注意做好成品保护工作。对因保护措施不当或未采取保护措施、管理疏漏造成的物品、设施设备损坏承担赔偿责任，并自觉接受物业服务中心的处理。17、 厨房未设防水层在制作水泥砂浆、铺设地砖时，注意向楼下渗水。卫生间在施工时注意将下水管口封闭，防止落入杂物堵塞管路，切勿使用砖块等硬物做为填充层，避免破坏防水层。如破坏防水层须重新铺设并在物业服务中心的监督下做闭水试验。18、 烟道口朝向是原有设计随意更改可能导致通风不畅或反烟、串味现象。19、 电梯
13、运送材料使用结实包装再装入在运料车内，避开电梯使用高峰时段，材料即卸即清。如有违反以上规定的行为，丙方愿意接受物业服务中心人员对违约行为做出的处罚；如严重违反上述条款造成治安、安全和火灾事故，对物业内设施设备、施工人员自身或任何第三方人身、财产造成损害，丙方愿意承担赔偿责任以及法律责任。九、 违约责任1、 甲、乙、丙三方共同遵守本协议内容，如有违约，违约方需赔偿其所造成的相应损失。2、 因丙方在施工期间所造成的违约或损失赔偿金额超出其缴纳的装修保证金，不足部分应在甲方验收后3个工作日内由丙方补齐，且甲方保留继续追究其法律责任的权利。十、装修现场监管违规约定及标准1、 丙方未申报登记进行住宅室内
14、装饰装修活动的，处500以上1000以下的违约金。2、 丙方违反本办法规定，将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，责令改正，处500以上1000以下的违约金。3、 丙方自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，造成损失的，承担赔偿责任。4、 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，并处违约金：（一） 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处500以上1000以下的违约金，对装饰装修企业处1000以上10000以下的违约金。（二） 损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处10
15、00以上5000以下的违约金。（三） 擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处500以上1000以下的违约金。（四） 擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载（本楼最大静荷载为300/）的，对装修人处500以上1000以下的违约金，对装饰装修企业处1000以上10000以下的违约金。5、 在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，对装修人处500以上1000以下的违约金，对装饰装修企业处1000以上10000以下的违约金。6、 装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令改正，并处1000以上10000以下的违约金；情节严重的，责令停止施工，并处10000以上30000以下的违约金。7、 对施工现场临时水电检查时，发现用电安全隐患的，甲方有权对丙方处以违约金100元。8、 厨房、卫生间施工时对下水管口未做保护的，甲方有权对丙方处以500元以上1000元以下违约金。9、 占用公共区域安装防盗门等，甲方有权对责任人处以1000元以上5000元以下
