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1、泰州东广广场项目目(住宅宅部分)施工图设设计指导导书委托方：泰州茂茂业置业业有限公公司设计方：北京世世纪中天天国际建建筑设计计有限公公司深圳分公公司编制日期期：二零零一一年年十二月月目录第一章 总则 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 33第二章 总图专专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -4第三章 建筑专专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2、- - - -5第四章 结构专专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -188第五章 给排水水专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -224第六章 电气专专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -288第七章 弱电专业业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -355第八章 暖通专业业- -
3、- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -377第九章 景观技术术要求- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -39第一章 总则一、目的的为使甲方方所开发发的项目目，满足足功能合合理、造造价经济济、施工工合理的的要求，提高设设计质量量，制订订本设设计任务务书。二、依据据本任务书书是在国国家相应应标准及及规范的的基础之之上，结结合甲方方以往项目目开发的的实践经经验，对对设计中中的一般般要求和和常规做法，进行必必要的明明确、补补充和完完善后编编制而成成。三、适用用范围
4、本任务书书书适用用于泰州州东广场场住宅项项目扩初初和施工工图的设设计，在在设计中中应参考考本指导导书，预预防设计计常见问问题，统统一设计计做法、提高设设计质量量。四、工作作内容1、根据据确认的的设计方方案进行行初步设设计；2、基于于本任务务书书要要求, 做到功功能合理理、技术术可行、经济适适用、造造型美观观；3、各专专业须充充分配合合,以达达到建筑筑、结构构及设备备等相关关专业设设计的最最佳技术术方案；4、对需需要进行行二次装装修的室室内空间间（包括括各住宅宅套型、入户大大堂、电电梯厅、会所等等），应应准确地地向室内内设计师师提交建建筑条件件及设计计要求，与室内内设计师师密切沟沟通,配配合调整
5、整相关专专业图纸纸。对非非二次装装修的公公共空间间（包括括公共楼楼梯间、走道、地下室室、消防防控制室室、设备备用房等等）应一一次设计计到位；5、应准准确地向向景观设设计师提提交建筑筑条件及及设计要要求，与与景观设设计师密密切沟通通,配合合调整相相关专业业图纸。五、内容容说明1、本任任务书按专业划划分章节节，乙方方各专业业设计人人员应按按本专业业要求进进行设计计，且应应满足其其它专业业的要求求。2、本任任务书中中所列尺尺寸未标标明单位位的均以以毫米计计，标明单单位的以以所标单单位为准准。3、本设设计指导导书下达后后，甲方方可根据据工作需需要，进进一步明明确或调调整有关关设计要要求，并并以书面面形
6、式传传达给乙乙方，作作为本设设计指导导书的补补充。4、本任任务书中中内容若若与现行行国家规规范及地地方规范范相冲突突时，乙乙方应以以书面形形式及时时反馈意意见，甲甲方将进进行完善善与修订订。5、本任任务书未未尽事宜宜，按现现行的国国家及地地方有关关规范、规定及及标准执执行。六、设计计深度图面表达达应清晰晰明了，设计深深度需符符合国家家建设部部建筑筑工程设设计文件件编制深深度的规规定、民用用建筑工工程建筑筑初步设设计深度度图样、民民用建筑筑工程建建筑施工工图设计计深度图图样、民用用建筑工工程总平平面图初初步设计计、施工工图设计计深度图图样等等要求，以及当当地地方方有关规规定。七、解释释权甲方对本
7、本任务书有有解释权权。第二章 总图图专业1、建筑筑退红线线应满足足规划设设计要点点及甲方方要求；2、应特特别注意意场地内内道路的的设计与与市政路路的衔接接。应对对场地竖竖向标高高进行详详细设计计，做到到经济、合理、舒适、有预见见性；对对于地形形标高变变化复杂杂之处，均应详详细设计计并出图图；3、须对对场地内内的各类类设备管管线进行行综合设设计，合合理组织织场地排排水，应应能充分分保障住住宅小区区内雨、污水排排放的顺顺畅。4、垃圾圾房宜设置在在地下室室或半地地下室内内。5、应尽尽量将各各类设备备井口置置于隐蔽蔽处，或结合景景观设计计对其进行隐蔽蔽处理。6、消防防车道设设计应满满足国家家及地方方相
8、关规规范、规规定要求求。7、消防防登高面面范围应应表达清清晰、明明确。8、应考考虑小区区岗亭设设置，并并有相应应图纸表表达。第三章 建筑筑专业一、总体体设计要要求（一）建建筑设计计总说明明1、总说说明应有有以下内内容：设设计依据据、工程程概况、工程技技术经济济指标表表、标高高、建筑筑主要用用材及构构造要求求、建筑筑设备参参数（其其中电梯梯相关参参数应专专项列表表）、建建筑消防防设计、建筑节节能设计计、建筑筑防水设设计、标标准图集集引用目目录等。（人防防说明随随人防设设计单独独出图）2、当有有多栋建建筑时，除工工程技术术指标总总表外，还应有有各栋建建筑面积积及单体体建筑指指标（含含户型指指标）、
9、各栋建建筑子项项主要特特征表等等。3、关于于建筑面面积的计计算应精精确，误误差应控控制在规规划要点点规定范围围内并随随设计的的深入不不断核算算直至最最终成果果，建筑筑面积计计算应严严格按照照国家及及地方相相关标准准执行，建筑面面积计算算轮廓线线应系统统并保存存完好。4、建筑筑主要用用材及构构造要求求应对以以下内容容详细说说明：内内外墙体体、室内外装装修、结结构降板板、门窗窗幕墙、建筑防防水、变变形缝、设备管管井等。采用的的砌块应应按具体体使用部部位注明明类型、标号、规格，并应符符合相关关规定。（二）住住宅设计计统一技技术要求求1、门窗窗及玻璃璃幕墙1）住宅宅入户门门及内门门洞口尺尺寸（未未注明
10、者者为单开开门）名称门洞宽门洞高备注普通住宅宅入户门门10000/1330021000当门洞宽宽13000时，应做子子母门厅室门90021000厨卫工人房房门80021000若厨房为为推拉门门，则按按具体情情况另行行考虑生活阳台台门80021000如相关规规范需要要，可适适当增加加门高2）入户户门跺尺尺寸不小小于1000，户户内门跺跺尺寸不不小于550。3）入户户门之间间距离过过近时，应考虑虑住户安安装防盗盗门后的的开启冲冲突。4）应避避免入户户门正对对户外管管井及消消火栓门门。5）相同同类型房房间窗洞洞口尺寸寸宜尽量量统一，主卧室室以及开开间33000的房房间窗宽宽不小于于18000，次次卧
11、室窗窗宽不小小于12200，起居厅厅处阳台台推拉门门洞口不不小于224000。6）凸窗窗窗台高高一般取取40004550。凸凸窗顶板板面应在在墙根处处设导流流槽或顶顶面外坡坡1%，以免顶顶板上的的水停留留时间过过长，导导致砌体体外墙渗渗漏；7）次卧卧、厨房房、卫生生间等未未特殊注注明的窗窗台高，均9000（以以楼层建建筑完成成面标高高算起）。8）一般般落地窗窗根部应应做结构构上反1150高高反槛。9）外门门窗的可可开启面面积应严严格按照照相关规规范、规规定执行行。计算算时应注注意：房房间地面面面积应应包括落落地凸窗窗部分，门窗可可开启面面积应扣扣除门窗窗框部分分。10）门门窗统一一编号要要求：
12、LC* 固定定窗、平平开窗、上悬窗窗 LYYM*铝百叶叶门TLC* 推推拉窗 LLBY* 铝铝百叶 LM* 单扇扇与双扇扇平开门门 M* 木门LMC*门连连窗TLM* 推推拉门 FM* 防火门门DHM* 地地弹簧门门MQ* 玻璃幕幕墙FJJM* 防防火卷帘帘注：入户户门应单单独编号号11）厅厅室窗户户一般设设平开窗窗，双扇扇平开窗窗中间一一般设中中梃。12）低低窗防护护：二层层以上外外窗（外外有阳台台及平台台者除外外）及一一层室内内外高差差大于6600的的外窗，当窗台台高度小小于9000时，应设置置防护栏栏杆。开开启窗执执手应考考虑防护护栏杆的的影响，执手底底端高于于防护栏栏杆顶面面不小于于5
13、0mmm。13）门门窗尺寸寸要求：、门洞洞不高于于24000时，一律不不用做上上亮子。、单扇扇推拉门门宽一般般7000a11000。、平开开窗开启启扇宽度度6500，且应应4000，高高度15000。14）外外墙门窗窗两边应应设门窗窗垛，一般不不小于550，有有排水管管处垛宽宽不小于于2000。15）玻玻璃幕墙墙一般由由专业公公司进行行二次设设计，设设计院应应对其图图纸进行行审核确确认。同同时设计计院应对对玻璃幕幕墙的轮轮廓尺寸寸、分格格及开启启、玻璃璃与梃料料的类型型及颜色色、装饰饰构件以以及其它它要求进进行设计计控制。16）当当有玻璃璃幕墙跨跨越楼层层时，应应绘制节节点图详详细表达达楼层处
14、处的装修修、防火火、隔音音及安全全做法；玻璃颜颜色及参参数应同同时满足足外立面面及节能能要求。17）所所有门窗窗的标注注尺寸标标明为洞洞口尺寸寸。所有有门窗需需统一编编制门窗窗表及绘绘制放大大分隔图图，进行行编号并并注明选选料。门门窗表中中应统计计各单体体门窗数数量及使使用位置置、楼层层。防火火门窗注注明材料料类别及及使用位位置、楼楼层。2、楼面面1）各部部位标高高及降板板：（单单位：米米）厅房建筑筑标高H厅房结构构标高H-0.05公共楼梯梯间、电电梯间结结构标高高H-0.05厨房结构构标高H-0.05卫生间结结构标高高H-0.35（架空层层上部卫卫生间是是否降板板应根据据具体情情况）普通阳台台结构标标高H-0.120.115入户花园园、空中中花园结结构标高高H-0.120.115（应应结合改改造后使使用功能能考虑）2）门口口处阳台台完成面面距室内内楼地面面高差为为3050，露台门门口处完完成面距距室内楼楼地面
