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1、第一章 总 则第一条 为使XXX庄园的的用地布布局适应应XX城市市整体功功能的完完善，开开发建设设与XXX城市风风貌协调调发展，合合理利用用土地，改改善城市市设施和和环境，使本规划区范围内的土地开发利用和城市建设有序进行，努力营造一个适宜人居的XX庄园生态新城，特编制XXXX庄园项目控制性详细规划(以下简称本规划)。第二条 规划依据据1、中中华人民民共和国国城乡规规划法2、城城市规划划编制办办法（建建设部令令1466号）3、城城市用地地分类及及规划建建设用地地标准GBJ137-904、XXX市城市总总体规划划（20008-20020）5、XXX旅游游经济技技术开发发区总体体规划6、居居住区规规
2、划设计计规范（220022年版）GGB5001800-9337、其它它相关城城市规划划技术标标准、技技术规范范第三条 规划范围围本规划划区位于于XX市西北部的XX旅游游经济技技术开发发区内，西南距乐乐高乐园园约3kkm处，西西北距棋棋盘山风风景区约约6kmm，旅游游资源丰丰富；南南侧毗邻邻沈吉高高速，距距高速入入口约11.5kkm，周边交交通便捷捷；规划划控制范范围面积积2144公顷。第四条 规划期限限规划期限限：20010年年-20020年年第五条 规划原则则1、按照照XXX市城市总总体规划划（20008-20020）和和XX旅游游经济技技术开发发区总体体规划等等相关专专项规划划，进行行规划
3、编编制。2、发挥挥XX市的的山水特特点及历史文文化资源源的综合优势势，合理理用地、集集约用地地，优化化配置城城市土地地资源。3、完善善公共设设施配套套，加强强市政基基础设施施建设和和环卫设设施建设设。4、注重重城市建建设与保保护自然然的协调调发展，保保护生态态环境，打打造XXX市旅游新新城。5、注重重城市景景观的塑塑造，大大力提升升城市新新区形象象，创造造生态、宜宜居新区区。6、作好好城市防防灾部署署，确保保城区安安全。第六条 规划目标标满足XXX市城市市建设和和经济发发展的要要求，力力争将本本规划区区建设成成以居住功能能主的生生态环境境优美、山山水特色色突出、宜人宜居居新时代代和谐居居住新区
4、区。第七条 本规划图图件由XXXX庄园项目控制性详细规划文本、规划图纸及附件组成；规划文本和规划图纸具同等法律效力，同时使用，二者不可分割。第八条 在规划区区内开展展与城市市规划有有关的设设计、管管理及建建设活动动，均应应执行本本规划。本规划未涉及的指标应符合国家、XX省和XX市的有关规定。第九条 本规划的的解释、实实施过程程中对各各种问题题的协调调处理，由由XX市规规划局负负责。第十条 本文条款款下划线线处为强强制性条条款。第二章 土地利利用规划划第十一条 功能定位位以居住功功能主的的生态环环境优美美、山水水特色突突出、宜人宜居居新时代代和谐居居住新区区。第十二条 规模1、用地地规模：规划控
5、控制范围围面积2114公顷顷；规划划用地面面积1001.118公顷顷，其中中城市建建设用地地96.47公公顷。2、人口口规模：规划人人口1.2万人人。第十三条 规划结构构规划区用用地布局局结构为为“一心、一一轴、一一环、七七组团”。一心：中中央景观观核心区区，是整整个规划划区的视视觉中心心。一轴：沿沿山谷设设置的步步行轴线线，同时时也是规规划区主主要景观观轴线。一环：规规划区内内主要道道路环，连连接各个个组团，是是各个组组团分区区滚动开开发的轴轴线。七组团：沿着路路主环按按功能划划分的九九个组团团，即四四个居住住组团、11个商住住综合组组团、11个文教教组团及及中心配配套组团团。第十四条 用地
6、规划划1、居住住用地居住用地地分为：住宅用用地、商商住用地地、公共共服务设设施用地地（1）住住宅用地地住宅用地地约为552.993公顷顷，是园园区的核核心功能能，以中中高档低低密度住住宅为主主及少量量高层住住宅。居居住用地地分6个个组团，布布置于视视线、通通风、采采光良好好地段。（2）商商住用地地规划区的的主要入入口西侧侧布置园区级商商业服务务中心，占地面积约为3.59公顷；同时结合步行道入口处景观标志点的塑造，打造园区的综合商业服务中心。（3）公公共服务务设施用用地在园区的的的主入入口东侧侧规划一一所小学学和幼儿园园，以满满足园区区及周边边地区适适龄儿童童的教育育需求，总总用地面面积约为为1
7、.775公顷顷。2、公共共设施用用地 （1）、行行政办公公用地行政办公公用地约约为0.53公公顷，是是全园区区的管理理服务中中心和休休闲娱乐乐中心，位位于园区区几何中中心处，并并通过木木栈道与与对面广广场的连连通，做做到可达达性高。（2）、体育用用地体育用地地约为00.422公顷，具具体设计计为可供供人们进进行体育育活动、休休闲健身身的运动动场所；与区的的的健身身休闲公公园一并并形成一一个功能能相对统统一的整整体。3、道路路广场用地地在主要道道路节点点位置规规划广场场用地，用用于人流流的集散散、游憩憩、休闲闲、健身身，为广广大居民民提供一一个良好好广阔的的休闲空空间，道道路广场场用地总总面积1
8、16.889公顷顷。4、绿化化用地 园区的绿绿化用地地主要由由公共绿绿地和生生产防护护绿地组组成的。绿地用地总面积约为20.36公顷。5、水域域与其他他非建设设用地 园区规划划用地范范围内的的水域和和其他非非建设用用地面积积为4.71公公顷，占占总规划划用地44.666%。第三章 土地地使用性性质分类类及控制制第十五条 规划区内内土地使使用性质质分类和和分类代代号采用用国标城城市用地地分类及及规划建建设用地地标准（GGBJ113790）所所规定的的标准。规规划区内内各地块块的开发发改造建建设，必必须符合合总图图图则和和分图图图则所所规定的的用地性性质。第十六条 规划范围围内依据据功能分分布特点
9、点，共划划分为AA，B，CC，D，EE五个分区区。 地块编编码的编编制体系系：分区区号：AA 、BB、C、DD、E细细分号：A01、AA02、AA03第十七条 以地块为为单位的的成片开开发区，各各用地界界线可根根据实际际情况适适当调整整，但其其总体指指标和各各项配套套建设项项目必须须符合分分图图则则和有有关规范范的规定定。第十八条 规划允许许在开发发过程中中，在某某些特定定的用地地中兼容容建设一一些其他他用地性性质的项项目，但但这些兼兼容项目目的建筑筑面积原原则上不不得超过过原规划划建设项项目的220%，其其建设项项目必须须符合土土地相容容性表和和分图图图则的的规定。土地使用用相容性性表土地分
10、类类建筑分类类RCUGSR21R22R24C1C2C3C5C6G11G12住宅中小学、托托幼公寓小区服务务设施小型农贸贸市场邮电所储蓄所小型体育育设施小型文化化设施小型医疗疗卫生设设施小型商业业服务设设施大型金融融商贸设设施行政办公公设施商业写字字楼市级文化化娱乐设设施医院大型综合合市场小型仓库库市政公用用设施社会停车车场注：为为允许设设置 为经经批准后后方可设设置 其其余为不不允许设设置第十九条 在开发过过程中，因因特殊原原因，确确需变更更规划用用地性质质时，应应经规划划局许可可，并服服从规划划局规定定的附加加条件。第二十条 在规划区区内，行行政办公公用地，如如改为其其他性质质用地，不不受上
11、述述条款的的约束，但但必须保保证改建建后用地地性质有有利于改改善或适适宜周围围的居住住环境。第四章 土地地使用强强度控制制第二十一条 规划范围围内各地地块所有有建筑物物、构筑筑物改建建、扩建建和新建建后的建建筑高度度、建筑筑密度和和容积率率不得超超过分分图图则则规定定的要求求。第二十二条 容积率为为上限指指标，地地块内拟拟建项目目的容积积率不得得超过规规划标准准。容积积率必须须与建筑筑密度和和建筑限限高控制制配合实实施。第二十三条 建筑密度度为上限限指标，地地块内建建筑密度度不得超超过规划划指标。第二十四条 绿地率均均为下限限指标，不不得低于于规划指指标。第二十五条 在开发建建设过程程中，如如
12、果大地地块划分分成小地地块，在在不超出出地块建建筑总容容量控制制的前提提下，区区内各地地块的建建筑容量量可作适适当调整整。第五章 配套公公共服务务设施规规划第二十六条 规划涉及及的主要要公共配配套设施施和公用用设施，应应符合“配套公公共服务务设施设设置一览览表” 和“配套公公建项目目及设施施控制表表”的要求求。配套公共共服务设设施设置置一览表表编号项目个数(个)用地面积积()建筑面积积()设置要求求1园区管理理中心11000020000独设2医疗诊所所1600附设3超市125000附设4邮电所1300附设5储蓄所2500附设6垃圾收集集点710050附设7公共厕所所760-110030-660附设8变配电所所1800独设9高位水池池1700独设10生化池10附设配套公建建项目及及设施控控制表类别项目用地面积积建筑面积积设置地块块设置位置置医疗卫生所商业服务务超市金融储蓄所市政设施邮电所变配电站站高位水池池污水处理理设施公 厕厕垃圾收集集、转运运行政园区管理理中心注：为为指令性性控制；为引导导性控制制。第六章 道道路交通通与竖向向规划第二十七条 对外交通通规划区设设置两个个出入口口。分别别为南侧侧
