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1、期项目建议书目录第一章项目总论. 1第二章 项目建设的必要性和条件 1第三章 项目发展规划 2第四章 项目的建设规模与建设容错误!未定义书签。一、项目区现状错误!未定义书签。二、项目区规划建设错误!未定义书签。第五章 项目投资估算及资金筹措 7一、投资估算7二、资金筹措8第六章 项目效益分析 错误!未定义书签。第七章研究结论错误!未定义书签。第一章项目总论1.1项目名称：七星公园主题公园建设1.2承办单位：航天工业学院1.3拟建地点：七星公园1.4 项目拟建地区、地点：七星公园景区位于市区漓江 东岸，距市中心1.5公里。 它被小东江流贯其间， 占地面 积600余亩， 景点因七星山的七个山峰，
2、犹如天上的北斗 七星坠地而得名。七星景区是市最大， 游客最盛，历史性 最长的一个综合性公园，集山、水、洞、石、庭院、建筑、 文物之大成，是山水精华景观的缩影。1.5 建设年限：2013年至2018年第二章 主题公园项目建设的必要性和条件2.1建设的必要性分析：近年来，各类主题公园相继兴 起，极大程度的丰富和提高了人们的生活情趣，释放工作压 力。七星公园主题公园项目建设是为了配合城区建设，漓江 游乐观赏。因为七星公园建成时间悠久，市民游客都已耳熟 能详，通过新建设施，在留住老顾客的同时，又可以吸引更 多的游客。2.2建设条件分析：包括场址建设条件（地质、气候、 交通、公用设施、征地拆迁工作、施工
3、等）、其它条件分析 （政策、资源、法律法规等）第三章 主题公园项目发展规划3.1规划设计目标：规划将七星公园规划成一个集游览 观光、休闲娱乐、体育运动的主题公园，为市民提供清新的 大自然生态环境，提高生活品质，为游客提供一个可游玩， 可休闲的旅游景区，3.2规划设计原则和理念：“以人为本”原则公园设计以人的活动及心理需求为基本的出发点，充分 考虑不同人群的行为习惯特点及需求，为人们营造优美、舒 适、安全的休闲景观空间。生态优先原则围绕“生态”为主线的设计指导思想，强调公园生态功 能与景观功能的结合，合理处理公园山体、水体、植被、生 物等多种自然环境因子与人之间的互动，在满足公园功能需 求的基础
4、上创造出一种和谐、共生、环保、优美的生态景观 氛围。可操作性原则充分调查、研究公园用地及其周边的自然、经济、文化、 社会状况，结合现有地形地貌，将咼标准、咼品味与因地制 宜相结合，使方案具体、细致、详尽，具有现实的可操作性。可持续发展原则资源的持续利用和生态系统的可持续性是保持人类社会可持续发展的首要条件。公园的设计与建设遵循可持续发 展的原则，在生态环境许可的围合理开发和利用建设用地的 自然资源，处理好人类活动与环境保护之间的关系。三效性原则通过公园生态景观的建设，提高公园生态景观的质量， 为丰富人民群众的文化生活提供一个广阔的活动空间与场 所。同时，为区域构架一种“绿色”的经济发展模式，实
5、现 经济效益、社会效益与环境效益的结合与发展。设计理念1. 以“绿色生态”为基础，进行全方位，近自然生态 体系规划2 .以“体验娱乐”为特色，结合公园的自然山水格局， 构架现代公园多功能公共娱乐休闲体验体系。3.以“人文历史”为依托，将地方历史文化融入公园 景观之中，展示浓厚的历史文化涵。3.3旅游区产品定位结合明朝藩王文化资源和广西民族文化，打造“民族服 饰一条街”，“教学山歌一条街”，“藩王府邸文化观赏体验 区”。从中体验一把广西民族风和一种回到明朝当王爷的感 觉。3.4环境保护：在七星公园项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保 护和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期
6、和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都 要提出防治措施，并达到技术可行、经济、布局合理、对环 境的有害影响最小。 七星公园项目的环境保护规划要与市 及周边地区的文化氛围、生态、田园风光的总体环境相适应， 注重与本地文化和自然的完善结合与融洽，忌生硬楔入，不 伦不类。七星公园各设施严禁向周边水体排入未经防染处理 的废水废物，保护七星公园水体资源不受污染是良性开发运 转及长期生存的前提条件。严格遵循国家对环保的各相关管 理法规。第四章 旅游项目的建设规模与建设容4.1 项目区现状市七星公园景区是世界旅游组织推荐景点、国家重点风 景名胜区，位于市区漓江东岸，距市中心1.5公里，总面积 为137
7、.2公顷，其地面积57.7公顷，绿化覆盖率达84%,是市 面积最大，历史最长的一个综合性生态公园。公园拥有典型 的岩溶地貌景观，现有“北斗七星” “驼峰赤霞” “月牙虹 影” “普陀石林”等胜景， 占有山、江、洞、石之美。著 名景点有七星岩、龙隐洞、月牙岩、骆驼山、龙隐岩和花桥、 月牙楼、儿童乐园、动物园、盆景艺苑、桂海碑林等，摩崖 石刻有500多件。1956年6月，七星岩正式对游人开放。1958年七星公园 管理处成立，1959年建成小型动物园。2000年12月七星公园成为国家首批认定的AAAA级景区，综合了市名山胜水、历 史古迹等深厚的文化底蕴，作为城市旅游综合公园，在保护 民族文化遗产的同
8、时，丰富了市城市旅游的容。 公园中现 有的体验式旅游项目包括七星公园游乐场（成立于2005年12 月，主要经营项目：丛林飞鼠、摩天环车、碰碰车、海盗船、 漂流探险等十余项大中型游乐设施）、攀岩（公园的大量岩 壁极适合开展户外攀岩活动。在相关专家的指导下，景区开 辟了初级、中级、高级等各种不同级别的攀岩线路，还成立 了攀岩俱乐部）、热气球游览（在景区乘热气球，不仅可以 感受飞行的乐趣，还可以观赏七星公园、漓江及城市的美 景）、亲水活动等，并在园不定期举行主题活动。由于成立时间较长，公园的许多设施都十分旧，旅游产 品没有及时更新，缺乏对游客体验的关注，对旅游者的吸引 力有所下降。4.2项目区建设规
9、划（一）功能分区根据公园整体结构，结合生态平衡，可持续发展，将 极具特色的广西民族风情和当地明朝藩王文化在七星公园 中淋漓尽致的体现，形成“两街，一演，一中心”“两条街”一一“民族服饰一条街” “教学唱山歌一条街” 根据公园周边的情况，在公园北门入口附近，建造仿明 式建筑风格的民族服饰产品店，建造仿明式建筑风格的店 铺，给外地游客在观赏广西民族风情的同时，还可以亲身试穿一把，好礼带回家。在南门附近开展教学唱山歌培训交流 基地，给山歌的爱好者提供交流学习的地方，从此吸引更多 游客。“一演”一一风情广西民族文化演出台将壮族山歌文化，侗族舞蹈等等极具特色的广西民族文 化旅游产品结合在一个舞台上，聘请
10、国知名导演指导，组建 表演团队将广西民族文化传播到每一位游客，让他们时刻感 同身受。“一中心”一一明朝藩王府邸位于公园中部，东大门西侧，依托普陀山、吊萝山山体， 在东大门与普陀山之间形成一条以景观大道、功夫广场、瀑 布流水为主景的景观中轴线，将昔日“王爷生活”重现，更 提供过往游客穿上王爷服饰，坐在王爷专用的椅子上体验一 把“回到明朝当王爷”的感觉。（二）景区主要建设项目1、风情广西园：预计建在公园北侧，长约500米，宽约 100米，面积大约50000平方米。园将壮族山歌，侗族大歌， 瑶族舞蹈，苗族服饰等具有代表性的广西民族文化结合在一 起，每周晚上轮流表演，让游客每天都有不同感受。2、对歌台
11、：预计建在公园中心区东面，长约50米，宽约 20米，面积大约100平方米。将各地爱唱山歌的游客与当地 歌友聚集一起，对山歌，唱山歌。在壮族农历“三月三”更 有歌圩节，一番胜景好不热闹。3、舞狮会：预计建在公园东侧，长约50米，宽约50米， 面积大约250平方米。场地有设不同高度的木桩约30根，最 高达3米。广西狮舞兼取南北之长，有“文武”之分，文狮动作舒 缓平稳，表情细腻诙谐，武狮则动作威猛，矫健活泼，爱好舞狮的游客也可轻装上阵，体验一把。4、篝火晚会：预计建在公园中心地段，长约50米，宽约 50米，面积大约250平方米。每周五晚上举行篝火晚会，提 供各族各地美食，游客欢聚在此。体验民族风情，
12、放开身心， 享受一个美好的月夜。5、土家菜馆：采用最原始的饮食材料，最原始的配方， 为游客提供各式原滋原味农家菜，鸡鸭鱼肉。第五章主题公园项目投资估算及资金筹措5.1投资估算：项目总投资是指拟建项目从前期准备阶 段开始，到建成营运为止所发生的全部投资费用及营业期所 需预付的全部流动资金。该项目总投资9600万元，其中：土地费用1600万元，道 路交通、电力、供排水等配套设施3000万元，景区部建设5000 万元。序号项目名称合价（万元）1民族服饰一条街5002教学唱山歌一条街1003民族风情演出台5004明朝藩王府邸景观10005对歌台1006舞狮会1007篝火晚会区2008风情广西园2000
13、9土家菜馆200小计47005.2资金筹措：资金来源分别为政府投资、银行贷款、 自由资金、招商引资等。按惯例，各类资金来源的大致比例 为：政府投资20%,自有资金30%,贷款50%,这即避免贷款 比例过大而造成还贷负担过重，又实现了资金滚动开发。银 行贷款由企业从利润中逐年偿还本金和利息，分10年还清， 其余各投资方的投资将从企业利润分红中逐步偿还，或者股 权转让偿还。第六章主题公园项目效益分析6.1经济效益：在经济方面，项目的开发建设对于来说, 可以优化旅游产业结构，完善旅游产业体系，促使旅游业的 产业功能和经济优势得以充分有效地发挥，从而促进整个经 济的健康发展。项目区位于漓江边，更有利于
14、市民，游客们游山玩水， 以此来吸引客源，前景十分诱人。七星公园景区旅游收入预测值表（单位：万元）项目/年20132014201520162017201820192020门票价格预测（元）3540404545506070门票收入400450500580650100015001700餐饮15017020025030080012001300休闲娱乐120130160200250700800810购物120150200220290750810900培训1012151720303440从上表可以看出，在建成过程与建后，其中预计7年可 完全收回成本。6.2社会效益：本项目的实施，符合国家有关促进旅游业发展的政策要求，改善了城市基础设施现状，为广大市民提供了一个休闲、娱乐的场所，同时项目本身也带动了当地 经济的发展，可有力带动当地产业结构调整，拓宽剩余劳动 力就业渠道，增加人均收入，是可持续发展地方经济的有效 途径之一。 本项目的实施，将使市的招商引资规模与水平 得到大大的提高和改善，使城市的经济快速发展，人民群众 的物质文化生活更加丰富多彩，历史文化得以发扬光大，市 的知名度大力提高。因此，该工程具有十分良好的社会效益，是可行的。第七章研究结论七星公园经过多年的开发，已经有了自己一套成熟的体 系。由于该项目此时建设时机良好
