商品房买卖合同补充协议

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1、商品房买卖合同补充协议根据物业管理条例第二十条“建设单位与物业受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”的规定，现将前期物业服务合同约定的主要内容补充如下：一、本物业已按规定通过招投标的方式选聘(或经物业所在地_产行政主管部门批准，采用协议方式选聘)_物业管理有限公司对其实施专业化的物业管理，签订了前期物业管理服务合同，并报_房地产行政主管部门备案(合同备案号：)。二、物业管理企业对下列事项实施管理与服务(一)房屋建筑共用部位(含公共建、构筑物)的维修、养护和管理;(二)房屋共用设施设备(含附属配套)的维修、养护、运行和管理;(三)公共绿地、花木的养护和管理;(四)公共环境秩序(清

2、洁卫生、道路交通、车辆停放和公共安全)维护和管理;(五)房屋装修管理;(六)法律、法规规定的其他服务内容。三、前期物业管理服务合同期限。前期物业管理服务合同原则上不约定具体时间期限。前期物业管理服务合同自签订之日起生效，至业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效止。四、双方权利义务开发建设单位的权利义务：在物业销售之前制定业主临时公约，并向买受人明示;制定前期物业管理方案;按规定保修期限和保修范围，承担物业的保修责任;按规定比例提供物业管理用房、移交本物业相关图纸和资料等;按时缴纳未出售或自用物业管理各项费用;接受受托物业管理企业对物业进行交接验收、对交接验收提出的问题进行

3、限期整改;不得将物业保修责任、因质量原因或达不到使用功能进行的整改、修复的责任转嫁给受托的物业管理企业或第三方;法律、法规规定的其他权利义务。物业受人的权利义务：遵守业主临时公约的规定;遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;按时缴纳物业管理各项费用;在物业装修前，持相关材料向本物业受托的物业管理企业申报登记，并签订住宅室内装修管理服务协议;因处身原因造成损害公共利益或他人利益的，应恢复原状，造成损失的，应依法承担赔偿责任;法律、法规规定的其他权利义务。五、物业管理服务费用及相关费用。(一)物业买受人应承担下列物业管理费用及相关费用，并按时

4、缴纳。1、物业管理服务费_元/月(建筑面积)：a、多层住宅_元/月(建筑面积);b、小高层住宅_元/月(建筑面积);c、高层住宅_元/月(建筑面积);d、商铺_元/月(建筑面积);e、写字楼_元/月(建筑面积);f、_2、维修专项资金_元/月(建筑面积)，计_元;3、建筑装潢垃圾清运费(一次性)_元/(建筑面积)，计_元;4、停车费按物价部门规定支付;5、公摊费用(共有部位、共用设备设施日常运行费用)由业主或物业使用人按其拥有的建筑面积按实分摊计算，按月向相关职能部门或受其委托的物业管理公司交纳。(二)业主或物业使用人自用部位、自用设施的维修养护及其它特约服务的费用，由业主或物业使用自行支付。

5、(三)保修期内属保修范围的维修、养护费用由开发建设单位承担。(四)业主委员会成立之前，不属于保养范围的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的费用，由业主按其拥有的权属分额共同承担。(五)本物业经综合验收合格自交付之日起物业管理费由业主或物业使用人缴纳，在此之前的物业管理费由开发建设单位缴纳;由于特殊情况未经综合验收而交付使用的，综合验收合格前的物业管理费由开发建设单位缴纳。六、本补充协议为商品房买卖合同的一部分，具有同等效力。七、买受人物业座落：_区_幢_幢(座)室。注：1、买受人为单位的、应由单位法定人签章，并加盖单位印章;2、详细内容见前期物业服务合同。我推荐20_(请自填)商品房

6、买卖合同补充协议范本甲方(卖方)：乙方(买方)：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于 商业用房，建筑面积 ，每平方米 元，共计 (人民币) 元整。（比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金）二、双方责任与权利 1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。2甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。3、甲方应在签订本合同后 日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。三、违约条款 甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违

7、约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商；协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。四、其他事宜 本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。本协议自签定之日起生效，一式二份；甲、乙双方各执壹份。甲方：乙方： 签约时间： - 卖方：深圳市中铁诺德投资有限公司 售楼电话：83116666 地址：深圳市福田区福中路三号1006号诺德金融中心26c 买方： 姓名： 性别 身份证/护照号码： 通讯地址： 买卖双方于 年 月 日 就购买诺德假日花园一期 栋 座 层 号房签订了深圳市房地产认购书（以下简称“认

8、购书”），现双方就认购书做如下补充约定，以资共同遵照执行： 1 买卖双方约定采取下述第2种付款方式： （1）、一次性付款方式：买方须于7日内支付首期房款30%，余款70%于签定本认购书之日起一个月内付清。 （2）向银行借款方式： 若买方选择银行按揭，买方须于7日内支付不低于20%的首期房款，即人民币 元（含定金）。按揭金额、按揭年限以银行最后批复为准，如银行贷款金额减少，首期款将相应增加。 2如买方采用银行按揭借款方式付款，由于买方原因（包括但不限于未按卖方或银行要求提供完整的相关按揭资料或不签署相关文件）导致未能成功办理银行按揭借款，卖方有权没收买方已付定金，其余款项不计利息退回买方;由于银

9、行原因（包括但不限于政策发生巨大变化等）导致未能成功办理银行按揭借款，买方已付款项不计利息全额退还回买方。 无论何种原因买方未能成功办理按揭，但同意继续认购本房地产的，买方应在卖方发出书面通知之日起一个月内付清首期款外的余款。 3 买方须按双方约定的付款时间支付房款，若买方未按期支付任何一笔款项，每逾期1日，买方应按逾期金额的万分之五向卖方支付滞纳金。 4 买方应在付清定金后，自签订认购书之日起2日内按卖方和相关按揭银行要求提供完整的相关按揭资料，接到卖方书面通知之日起5日内与按揭银行办理按揭相关手续并与卖方签订深圳市房地产买卖合同（下称“买卖合同”） 5 认购书中所称的第五条所述“买方原因”

10、包括但不限于： （1）买方逾期付款超过3日； （2）买方逾期未与卖方签订买卖合同或买方单方解除认购书或本补充协议； （3）导致买卖合同无法在约定时间内签订的其他“买方原因”。若发生上述事由之一，卖方有权终止认购书及本补充协议，有权将标的房地产另行出售，且无须通知买方，并有权追究买方违约责任，买方所交定金不予退回；且买方授权卖方单独向相关政府部门办理认购书解锁手续。如主管部门要求买方前去办理解锁手续的，买方应按卖方通知时间办理完毕，否则每延迟1日，应按购房全款向卖方支付每日千分之五的违约金并赔偿因延误给卖方造成的全部损失。6 卖方已向买方出示深圳市房地产买卖合同（预售）示范文本及其补充协议、业主

11、临时公约（即临时管理规约）及前期物业服务合同等相关购房信息，买方确认已详细阅读并理解上述文件，且无异议，承诺按卖方的通知签署上述文件并遵守执行。 7 买卖双方的通知以认购书所载明的电话、传真、地址等为准，任何一方均应确保其联络方式的真实性、准确性。若有变更，应在变更后2日内以书面形式通知另一方，否则，因未通知所产生的后果由未通知方承担。如卖方向买方所发函件传真出现错发等错误，买方应本诚实信用原则即时告知卖方，避免延误和不必要的损失。8 若双方签订的买卖合同与认购书及本补充协议有抵触的地方，以双方签订的买卖合同为准。 9 本补充协议一式二份，买卖双方各执一份，经双方签字盖章后即时生效。本补充协议

12、为认购书的补充约定，当二者内容冲突时，以本补充协议条款为准。买方提别声明：对认购书及本补充协议等法律文件之各项条款约定，特别是其中有可能限制买方权利、减轻或免除卖方义务和责任不封，以及违约责任部分，卖方已采取合理的方式逐字逐句提请买方注意并作充分说明，买方已逐字逐句仔细阅读并已充分了解其全部内容和含义以及各方的权利、义务和责任，并予接受。卖方：深圳市中铁诺德投资有限公司 买方：卖方代理人（签章）： 买方代理人：商品房买卖合同补充协议范本3篇房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。以下是我为大家精心准备的：商品房买卖合同补充协议范本3篇，欢迎参考阅读!商品房买卖合同补充协议范本一出卖人：买受人：

13、根据出卖人、买受人签订的商品房买卖合同(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条 面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。该商品房的预测面积是按照现行房产测量规范及有关补充文件预测所得。该商品房交付时，如因政府的相关房产测量规范、文件调整导致预测面积与实测面积差异的，不视为出卖人违约，亦不适用合同第十三条有关面积差异的处理方式

14、。双方同意按照预测面积与实测面积的差异，由买受人和出卖人据实结算，多退少补。第二条 付款方式及期限1、一次性付款买受人于合同签订之日起 日内(即 年 月日之前)向出卖人一次性付清房款人民币(以下币种均为人民币) 元(大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)。2、贷款方式付款买受人于合同签订之日起 日内，向出卖人支付购房总价款的 %的首付款 元(大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)。其余价款 元，买受人以 方式向 银行贷款的方式进行支付。第三条 贷款实施办法及相关责任1、买受人在签订合同及本补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款(包括公积金贷款)的办理条件和程序及需要交纳的全部费用，并承诺自己的实际情况完全符合相关的办理条件。如因买受人的实际情况与相关要求和条件不符合或因买受人的其他原因，而导致银行拒绝为买受人提供贷款、或要求变更贷款金额、首付款比例、贷款年限、或要求买受人补充资料、或另行提供担保人时，买受人应无条件地配合并与出卖人协商变更相关合同内容。2、买受人须自本协议签订之日起7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料(具体内容以贷款银行确定的为准)并办理按揭贷款;买受人未能按期提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求，或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之日起7日内仍未办理银行按揭贷款手续的，视为买受人违约。(1)逾