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1、 编号：XLBJL-CJH(A)-XZ-009招商置地长嘉汇小区 G2-1-1/03地块项目安装工程 监理实施细则重庆新鲁班工程监理有限责任公司 招商置地长嘉汇监理部一、工程概况及特点： 招商置地长嘉汇G2-1-1/03地块项目工程位于弹子石项目位于南岸区弹子石G组团，西临南滨路，东临弹子石新街，北接武警总队医院，南接阳光100小区。一期工程包含11栋建筑、附属临界商铺及地下停车库，总建筑面积约27万平米。T1-T3为48层以上，T4-T7为24-28层，T8、T9为18层，T10、T11为低层。因车库负层标高较多，安装较为复杂，安装预留、预埋内容较多，必须熟悉建筑图、结构图及各专业安装图，确
2、保安装质量达到优良工程。二、编制依据与说明：（一）编制依据：1、根据建设方委托监理合同。2、监理部编制长嘉汇项目监理规划。3、业主与施工单位签订的“建设工程施工合同”。4、设计文件与设计变更资料。5、国家相关规范、图集：电梯工程施工质量验收规范(GB 503102002) 建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范(GB 50242-2002) 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T-98 塑料管配线安装图集98D467建筑电气工程施工质量验收规范(GB 50303-2002) 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-92； 建筑物防雷工程施工与质量验收规范GB50601-2
3、010 建筑防雷施工控制与验收规程DBJ50-060-2006 自动喷水灭火系统施工质量验收规范(GB 50261-96)通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002住宅建筑规范GB50368-2005建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20016、施工组织设计。（二）编制说明：1、本细则属于监理规划的展开与深化，着重于“具体怎么做”。2、因设计图未全部完善，凡未明确的部分暂未编制，在设计图全部完善之后，将根据本工程具体情况及特点，不断进行修改补充完善。三、监理工作内容：1、审查各总、分包施工组织设计。2、材料、设备进场检查。3、各工序质量控制。4、进度、工期控制。5、施工合
4、同执行情况和跟踪管理。6、协助业主处理有关事宜。四、施工阶段监理控制：1、审查施工组织设计（1）、要求施工单位正式开工前，将本工程施工组织设计报现场监理审查。（2）、工程的重点、关键部位的施工，应要求施工单位提出具体方案，经有关专业工程师审查认定后方可施工。2、控制工程进度（1）、要求施工单位根据合同要求，提出安装工程总进度计划，监理对安装总进度计划是否满足竣工日期的要求进行审查，并提出意见。（2）、在总的进度计划前提下，要求施工单位做出周、季度、月份工程各工种的具体计划与安排，并审查其可行性，如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促施工单位及时调整计划和采取补救措施，以确保本
5、工程按规定的进度完成。（3）、现场监理建立工程监理日志制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题和有关工程施工过程中的质量问题。（4）、定期召开有关工程进度的协调会，对其中有关进度、质量问题提出监理意见。（5）、督促施工单位按时提出施工进度报表，由专业监理工程师审查认定，并签署意见。3、控制工程质量（1）、专业监理工程师应熟悉施工图及有关设计说明资料，了解设计要求，明确土建与设备、安装相关部位及工序之间的关系，审查图纸有无差错和表达不清楚的地方，对工程关键部位和施工难点做到心中有数，并做好设计会审工作。（2）、督促施工单位严格按照施工安装规范、验收标准、设计图纸进行施工，并经常深入
6、现场检查施工质量和质量保证技术措施的落实。（3）、专业监理工程师对施工单位交验的有关施工质量报表，应进行核查或认定。对于隐蔽工程未经监理工程师核查签字不能进行下道工序的施工。4、审查设计变更（1）对施工、建设单位和监理部对设计的修改意见，请设计单位研究确定后提出技术变更，再交施工单位施工。（2）、监理工程师会签有关各种设计变更，应侧重审查对工程质量、进度、投资是否有不利影响，如发现有不利影响时，应明确提出监理意见，必要时提出书面意见向建设单位反映。5、监督检查施工安全防护措施。（1）、审查施工安装单位提出的安全技术措施方案并监督其实现，但施工安全防护的责任仍由施工单位承担。（2）、施工过程的安
7、全防护措施，应由施工单位负责定期检查，监理配合监督。如发现施工中存在重大安全隐患，可直接向施工单位负责人提出停止施工，并写出书面监理意见，向建设单位反映。6、审查主要建筑材料、主要设备的订货和核定其性能。（1）、对用于工程的主要材料，进场时必须具备正式的出厂合格证、材质化验单、检查报告。 如不具备或对检验证明有疑问时应向施工单位说明原因并要求施工单位补作检验。所有材料的检验合格证均须经监理工程师验证，否则该材料一律不准用于工程上。（2）、工程中所用各种构件必须具有厂家、批号和出厂合格证。由于运输安装等原因出现的构件质量问题，应进行分析研究。采取措施处理后经监理工程师同意方能使用。（3）、监理工
8、程师应检查工程上所采用的主要设备是否符合设计文件或合同所规定的厂家、型号、规格和标准。7、投资控制（1）、对施工单位所报月度完成工程量，监理工程师应进行认真核实。（2）、按照建设单位与施工单位签订的承包合同规定的工程付款办法，根据核实的完成工程数量，总监理工程师签发付款凭证。 8、工程验收（1）、现场监理部根据施工单位有关阶段的、分部工程的以及单位工程的竣工验收申请报告，负责组织初验。单位工程的正式验收由建设单位组织。（2）、监理部接到施工单位有关竣工验收申请报告后，项目总监理工程师负责组织有关专业监理工程师进行初验，并将初验意见书面答复施工单位。对工程存在的质量问题和漏项工程限定处理期限和再
9、次复验日期。（3）、经初验全部合格后，由项目总监理工程师在相应的工程竣工验收报告单上签明认可的正式竣工日期，并向建设单位提出竣工报告。然后建设单位组织有关部门和人员参加进行正式验收工作。9、组织工程质量事故的处理（1）、监理工程师对工程质量事故，负责组织有关方面进行事故原因分析，并责成事故责任方及时写出事故报告和提出处理方案。（2）、责任方提出的质量事故处理方案，征得监理工程师意见后，由责任方对事故进行处理，监理工程师监督检查实施情况。10、组织图纸优化讨论及各项交底（1）、针对本工程特点，甲方、监理、施工单位共同协调设计图中消防、给排水、空调、电气、安防等与建筑、结构图纸的关系，综合考虑各专
10、业系统使用功能、整体布置观感及有设计缺陷的地方讨论，深化预留、预埋提出合理优化方案，讨论、确定并进行调整，优化图完成后经设计审核同意后按优化图进行施工。（2）、组织各单位安装负责人、各班组长在各阶段施工前进行技术交底，对该阶段施工的重点、难点、要求、做法、质量标准、交房标准以及本项目自身的一些特殊情况，特殊部位的做法进行讲解、明确，形成书面文档，以正规程序签发各单位及班组。（监理管理交底、深化图交底、室外管网、室内管道安装、防雷接地等交底）五、室内给水管道及配件安装。1、保证项目：(1)、给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。检验方法：检查有关部门
11、提供检测报告。2）、给水立管和装有3个或3个以上配水点的支管始端均应安装活结。3）、室内给排水的水压实验必须符合设计要求，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统实验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。检验方法：在实验压力下观测10min、压力降至不应大于0.02MPa，然后降到工作压力的1.5倍状态下稳压2h，压力降不超过0.03 MPa，同时检查各连接点不得渗漏。4）、室内直埋给水道管（塑料管和复合管除外），应做防腐处理，防腐层材质和结构层符合设计要求。检验方法：观察和局部解剖检查。2、基本项目：1）、管道的支吊架的安装应平整牢固。其间距应符合下列规定： 塑料及符合管道支架的
12、最大间距管 径（mm）121416182025324050637590110最大间距（m）立 管0.50.60.70.80.91.01.11.31.61.82.02.22.4水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.01.11.21.351.55热水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.60.70.8检验方法：观察、尺量及手板检查。2）、监理验收资料：、材料出厂合格证。、设备合格证。、阀门试压记录。、管道系统水压试验记录。、给水道管通水试验及消毒检测报告。、管道吹洗记录。、隐蔽工程记录。3、监理要点：1）、安装管道，不得有塌腰，起拱的波浪现象及左右蛇弯
13、现象，管道应横平竖直。2）、支架型号、尺寸、规格应符合设计要求，管卡的尺寸与管子的配合应能达到接触紧密要求。3）、支架和管座必须设置牢固，且间距布置均匀。六、室内消火栓系统安装。1、保证项目：1）、室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（水箱间内），试验消火栓和首层消火栓的试射试验，达到设计要求合格。 检验方法：就地试射检查。2、基本项目：1）、安装消火栓应符合下列要求：A、栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。B、栓口中心距地为11m，允许偏差20mm。C、阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表为100mm，允许偏差5mm。D、消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm.检查方法：观察和尺量检查2）、水
14、箱溢流管和泄放管应设置在排水点附近，但不得与排水管直接相连接。检查方法：观察检查。3、管理巡视要点：1）、消火栓安装在轻体墙上应有加固措施 。2）、若采用暗装或半明半暗时，需要在土建砌墙时，预留好消火栓箱洞，当消火栓箱就位暗装时，应根据高度很位置尺寸找正、找平，使箱体边沿与抹灰墙保持水品，再用水泥砂浆塞满箱体四周空间，将箱体固定。3）、自动喷洒系管道充水系统不得小于2.4)、吊架与喷头的距离不应小于300mm，距离末端喷头的距离不大于750mm。5）、成排管段和阀门在同一平面上间距允许偏差为3mm。七、室内排水系统的安装1、保证项目：1）、隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽必须做灌水实验，且灌水高度不得低于底层卫生洁具上边或者底层地面的高度。检查方法：满水15min水面下降后，再灌满观察5min，灌面不下降，管道接口无渗漏为合格。2）、生活污水塑料管道的坡度必须符合设计的规定或下表的规定 ：生活污水塑料管道的坡度项次管径标准坡度（）最小坡度（）125251227515831101264125105516074检查方法：小平尺、拉线尺量检查3）、排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时。伸缩节间距不得小于4m。检查方法：观察检查4）、排水主立管及水平干管均应做通球
