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1、00物业管理服务报价表序号项目金额（元/年）说明1结构物及建筑维养0建筑物在质保期内1.1办公楼1.2住宅楼1.3其他公共建筑或构筑物2公共设施、设备运行维护6830002.122空调系统0小区内无中央空调系统2.3供电及公共照明系统2100001、 高低压配电维保费：3万/年*2年6万元。2、 公共照明维保费：8万/年*2年16万元。3、 公共照明能源消耗量：10万/年*2年一20万元2.4消防系统2000001、 红外线报警系统（小区内外）：8万/年*2年16万兀2、消防维保:5万/年*2年一10万元元3、监控中心消防设施设备维修材料费用；7万/年*2年14万元2.5日常运行维护费用195
2、0001、 二次供水水池、水箱消洗：1万/年*2年2万元2、 二次供水设施设备维保材料费：4万/年*2年-8万兀3、 游泳池水池、机电设备维保：2万/年*2年4万元4、 小区喷泉给水机电设备、维保材料费：2.5万/年*2年5力兀5、给排水管网系统：4万/年*2年8万元1、可视对讲、门禁系统：6万/年*2年-12万元2.6服装费3000按每人每2年4套计算，每套150兀计算3保安436803.1装备费29400包括购买保安人员的对讲机、警用胶棒、电筒（充电式） 雨具等3.2人身保险费1680按每人每年投保1万兀算，保险费率 4%o,3.3服装费12600按每人每2年4套计算，每套150兀计算4清
3、洁卫生费424004.1工具购置费12000包括购买扫把、拖把、擦玻器、玻璃铲刀、水桶、垃圾收集 车、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶（各单元口用）以 及各种洗洁用品。4.2劳保用品费1600包括购买口罩、手套、雨靴、毛巾等4.3化粪池清淘费24000化粪池清淘由专业公司承包 ,小区多层住宅共45个单兀,9 个小咼层，按每3个单元1个化粪池，计18个,农贸市场1 个,综合楼1个，小区共20个化粪池每年清淘 2次，每次6 兀,1年合合计2.4万兀4.4服装费4800按每人每2年4套计算，每套150兀计算5绿化管理费50967绿地面积：71698*30 %= 21510 m25.1绿化工具费900
4、0该项费用包括购买剪草机、剪枝刀、锄头、小喷壶、喷水管 喷雾器等用具5.2劳保用品费600包括购买手套、口罩、雨靴、毛巾等5.3绿化用水费25812按 1 吨 / m 年 *1.2 元 / 吨 *21510 = 25182 元5.4农药化肥费4302按 0.2 元/ m .年*21510 = 4302 元5.5杂草清运费3000此项费用由环卫公司承包按实计算5.6景观再造费6453包括购买花草树木及花卉租摆5.7服装费1800按每人每2年4套计算，每套150兀计算6办公费60000包括交通、通讯费，低值易耗品、业务费广告宣传费、法律 费用等7物业管理人员工资及福利8319067.1管理人员15
5、1488定管理处主任1人，主任助理1人，管理员2人，收费员2人 部门经理4人（分别负责清洁绿化、工程维修 、保安与车 管交通、房屋管理）7.2维修人员126240定维修人员10人，按800元/月算7.3绿化工42606定绿化工6人，按450元/月算7.4保洁工113616定保洁工16人，按450元/月算7.5保安员397956定保安员42人，按600元/月算8固定资产折旧费8000包括空调、电脑、打印机、复印机、传真机，按5年分摊计算。9利润85997.65按成都市标准5%计算，取前八项费用之和10法定税费101133.24按成都市标准5.6 %计算，取前九项费用之和。其中营业税5 %，城建税
6、为营业税的 7%,教育税为营业税的 3%,副i 基金1%0。11总计1907084报价分解表序号项目金额（元/年）计算说 明1.1人员费用8319061.1.1管理人员128764其中管理处主任 1600元/月，主任助理1400元/月， 会计1000元/月，出纳900月/月，收费员850元/月， 安全队长1000元/月，维修主管1200元/月。福利费 共计31.5 % （工会1.5 %，教育费1.5 %，综合险 14.5 %，福利基金 14%）1600元/月人*1人+1400元/月人*1人+1000元/月人*1人+9 元/月人*1人+850元/月人*1人+ 1200元/月人*1人+ 1000
7、: 月人*1人=8160元/月8160 元 / 月 *12 月 * （1+31.5 %）= 128764.8 元 / 年1.1.2维修工38818.8按820元/月人算820元/月人*3人=2460元/月2460 元/ 月 *12 月 * (1+31.5 )= 38818.8 元/ 年1.1.3客服人员50496按800元/月人算800元/月人*4人=3200元/月3200 元 / 月 *12 月 * (1+31.5 )= 50496 元 / 年1.1.4保安员284040按600元/月人算600元/月人*30人*12月=216000元/年 216000 元/年* (1+31.5 %)= 28
8、4040 元/年1.1.5保洁工73156.08按463.6元/月人算463.6元/月人*10人*12月=55632元/年55632 元/年* (1+31.5 %)= 73156.08 元/ 年1.1.6绿化工35347.2按560元/月人算560元/月人*4人*12月=26880元/年26880 元/年* (1+31.5 %) =35347.2 元/年1.2消耗性 料、物品费 用材7961671.2.1绿化49167绿化工具费按 1500元/人年*6人=9000元/年劳保用品费按100元/人年*6人=600元/年绿化用水按 1吨/怦年*1.2元/吨*21510 = 25812元农药化肥费按
9、0.2元/ m2 .年*21510 = 4302元杂草清运由环卫公司承包每年需3000元景观再造费按 0.3元/ m .年*21510 = 6453元1.2.2清洁37600清洁工具购买按 750元/人.年*16 = 12000元劳保用品费按100元/人.年*16 = 1600元化粪池清淘费 20井*600元/次井*2次/年24000元1.2.3保安29400按700元/人.年*42人29400元1.2.4工程维修680000详见报价表00/1.3成本性管理 费用及其它1074001.3.1服务人员服装费36200管理人员服装费 600元套/2年*11人，则6600元服务人员(维修人员、绿化工
10、、保洁工、保安员)的服装每人每2年机4套，每套200兀，贝U37人*200元/套*4套29600元1.3.2保安员保险120010000 元 / 人 *30 人 *4 %。=1200 元1.3.3固定资产折旧费10000空调、电脑、打印机、复印机、传真机、架床总价值50000元，按年分摊计算折旧，50000元十5年一10000元1.3.4办公费60000按500元/人年*10人*12月一60000元-二二利润与税金2.1利润85997.65按成都市标准5%计算，取前八项费用之和1719953 元*5 % 85997.65 元2.1税金101133.24按成都市标准5.6 %计算，取前九项费用之
11、和。其中营 业税5%，城建税为营业税的 7%,教育税为营业税的 3 %，副调基金1 %(1719953+85997.65 ) *5.6 % 101133.24 元四费用合计1907084经费收支预算及酬金元,经费收入为：物业管理公共服务费 0.4*150000*0.7 = 42000元,停车场费用，特约服务费 其他收入 元。共 元。支出：管理人员经费（此项合计： 831906元 ）1人员经费（1）工资、奖金a. 经理1600元/月X 12月=19200元b.经理助理800元/月X 12月=9600元（2）福利X 31.5%=8400 元（3）社会保险X 40%=24000元（4）通讯费1230
12、X12=14760 元（5）服装费222000X 2 - 2=222000元（按2年折旧计算）2办公折旧费（1）办公设备a.计算机2台8000元b.打印、传真、复印机各1台20000 元c.办公隔墙、橱窗5000元小计：17000 - 3年=5666.7元/年（每年累计折旧元）（2）办公用耗材a.打印机耗材1500 元b.纸张900元b.其他办公用品1500元小计：3900元3财务管理费 15000 元.2保洁经费（此项合计：180490元 ）4.2.1人员经费（450元/月X 16人）X 12 X 1.315 （含社会保险）=113616元4.2.2 卫生洁具费、低值易耗品2元/ m2X 1
13、40000=280000元4.2.3外墙清洁费每年一次30000元/次4.2.4 服装费（900元/人X 2人+200元/人X 10人）十2=1900元4.3公共秩序维持费（此项合计：192380元）4.3.1 人工费工资（600元X 42）X 12X 1.315 （含社会保险） =397656元4.3.2 对讲机 1500 X 16-2=12000 元4.4.3服装 150 元X 42- 2=6300元（按2年折旧计算）4.4绿化养护费（此项合计：39533元）人工费用:工资（450元X 6）X 12X 1.315 （含社会保险）= 49167元4.4.5 屋顶花园及花坊养护面积（180m+20m）X 7.50元/ m =1500元工程维修：4.5不可预见费按以上五项费用之和的 5% 十提414833 元 X 5%元=207424.6含营业税及利润的报价第 1 年：(414833+20742)X 110.55%=481528 元19228 元（4%。扣除应交税营业税 481528 X 5.55%=26725元，扣1-5项成本，则税前利润为4.7日常维护费，系统维护费，白蚁防治费及垃圾、化粪池清运费等专项另按实结算大观园物品配置计划
