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1、山东省2016年上半年房地产估价师基础班课程开通汇总试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为_。 A8.0 B5.6 C5.0 D0.7 2、基准地价是城市中均质区域内的土地。 A：最低价格 B：最高价格 C：平均价格 D：成交价格 E：工业用地的监测点评估价格3、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地运用权出让手续，土地运
2、用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为_。 A35年 B45年 C48年 D50年 4、依据，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。 A：定额反映的生产要素消耗内容不同 B：定额的编制程序和用途不同 C：投资的费用性质不同 D：专业性质不同 E：执行层的组织协调5、某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30，预料5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6，无风险酬劳率为6，预料风险酬劳为无风险酬劳的25。该写字楼目前的价格为万元。 A：506144 B：554694 C：556
3、296 D：677285 E：工业用地的监测点评估价格 6、物业服务企业应当是具有独立的。 A：机关法人地位的经济组织 B：事业法人地位的经济组织 C：企业法人地位的经济组织 D：非企业法人地位的经济组织 E：执行层的组织协调 7、下列关于假设开发法的表述中不正确的是。 A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法 B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用 C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得变更现状的旧房 D：假设开发通常是一次性的价格剩余 E：工业用地的监测点评估价格 8、城市具体规划分为。 A：近期性具体规划和远期
4、性具体规划 B：近期性具体规划和限制性具体规划 C：近期性具体规划和修建性具体规划 D：限制性具体规划和修建性具体规划 E：房地产估价机构必需加盖公章 9、下列关于会计要素中的负债的说法，错误的是。 A：负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所担当的义务 B：假如把资产理解为企业所担当的义务，那么负债就可以理解为企业的权利 C：预期在一年內到期清偿的债务属于短期债务 D：负债将要由企业在将来某个时日加以清偿 E：执行层的组织协调 10、不属于影响房地产价格的经济因素是。 A：经济发展状况 B：居民收入水平 C：物价 D：长期趋势 E：工业用地的监测点评估价格11、下列说法不属于重新购建价格
5、的求取思路的是。 A：房地产重新购建价格的求取思路 B：土地重新购建价格的求取思路 C：具体价格重新购建价格的求取思路 D：建筑物重新购建价格的求取思路 E：工业用地的监测点评估价格 12、在某居住区规划中，建筑基底面积300m2，总建筑面积1500m2，容积率1.5，建筑密度为_。 A30% B40% C50% D60% 13、某可比实例实际成交价格为3 400元，以估价对象为100，可比实例交易状况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为元。 A：3 40136 B：3 39864 C：3 53878 D：3 26667 E：工业用地的监测点评估价格14、被保险人之间
6、体现的是关系，表现在肯定时期内少数被保险人遭遇的损失事实上由全体被保险人来分担。 A：商品交易 B：互助合作 C：平均安排 D：共同担当 E：执行层的组织协调 15、区位是指地球上_空间方位和距离上的关系。 A某一事物 B某房地产 C某一事物与其他事物 D各种事物 16、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是。 A：设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本 B：设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最终经城市人民政府批准 C：担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主 D：担保公司担保贷款余额
7、的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，应当追加实有资本 E：执行层的组织协调 17、关于估价对象实地查勘的说法，错误的是。 A：任何估价项目，估价师都必需对估价对象进行实地查勘 B：对已消逝的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解 C：实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况 D：拆迁估价的实地查勘记录可不须要被拆迁人签字认可 E：工业用地的监测点评估价格 18、下列关于住房公积金的表述中，正确的是。 A：每年的1月1日为职工住房公积金的结息日 B：住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15 C：职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金
8、账户内的存储余额 D：个人住房公积金的利息所得与个人一般存款的利息所得有区分，应免征个人所得税 E：执行层的组织协调 19、宣告失踪的部门为。 A：人民政府 B：人民法院 C：人民检察院 D：公安机关 E：执行层的组织协调 20、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是。 A：拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物 B：除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请 C：托付人可以派人参加竞买自身所托付的拍卖标的 D：托付人与拍卖人是同等的民事主体 E：执行层的组织协调 21、房地产估价的市场法可以说是以为基础的。 A：均衡原理 B：适合原理 C：收益递减递增原理 D：替代原理 E
9、：工业用地的监测点评估价格 22、若某房地产投资项目的表面收益率为18，年租金增长率为8，通货膨胀率为6，则该项目房地产投资的实际收益率为。 A：926 B：10 C：1132 D：12 E：借款合同23、关于估价资料归档的说法，错误的是。 A：估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或者拒不归档 B：估价项目来源和接洽状况记录、估价报告、估价托付合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档 C：估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁 D：估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构 E：工业用地的监测点评估价格 24、数学曲线拟
10、合法中最简洁、最常用的为。 A：直线趋势法 B：指数曲线趋势法 C：二次抛物线趋势法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格25、投资者进行房地产投资的主要目的一般是。 A：获得房地产当期收益 B：获得房地产将来收益 C：干脆从事房地产开发经营活动 D：间接参加房地产开发经营活动 E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产交易双方在合同完成后_天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。 A120 B90 C60 D30 2、政府的土地供应政
11、策干脆影响房地产开发的。 A：产品质量 B：产品性价比 C：规模和结构 D：产品档次 E：借款合同3、横道图法和网络图法在工程管理中经常作为_的方法。 A质量限制 B进度限制 C合同管理 D成本限制 4、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，假如定价比市场领导者的定价低，则其采纳的是定价法。 A：随行就市 B：价值 C：应战 D：挑战 E：借款合同5、1998年7月3日发布的国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知规定，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，主要是指。 A：最低收入家庭租赁由政府或单位供应的廉租住房 B：最低收入家庭购买经济适用住房等一般商品住房 C
12、：最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅 D：廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以由政府或单位出资兴建 E：高收入家庭购买、租赁经济适用住房 6、若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是。 A：股票+债券 B：股票+投资基金 C：债券+投资基金 D：股票+投资基金+债券 E：执行层的组织协调 7、不属于数据收集方法的是。 A：干脆视察法 B：间接视察法 C：采访法 D：报告法 E：执行层的组织协调 8、等产量曲线主要有以下特点：。 A：等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值 B：等产量曲线图的众多等产量曲线中，同一曲线上的各点
13、代表相同的产量，不同曲线代表不同的产量 C：等产量曲线按产量大小依次排列，离原点越近的等产量曲线所代表的产量越大；离原点越远的等产量曲线所代表的产量越小 D：等产量曲线图中的随意两条等产量曲线都能相交 E：等产量曲线凸向原点 9、依据城市用地分类与规划建设用地标准(GB 501372011)，下列不属于城市建设用地分类中“大类”的有。 A：广场用地 B：公用设施用地 C：道路与交通设施用地 D：商业服务业设施用地 E：公共管理与公共服务设施用地 10、政府机关、学校、公园等公用公益房地产估价宜采纳_。 A比较法 B收益法 C成本法 D假设开发法11、对房地产广告的要求有_。 A房地产广告中对价
14、格有表示的，应当清晰地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限 B房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离 C房地产广告中涉及的交通、商业、文化教化设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明 D房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积而不是运用面积 E预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容 12、申请领取施工许可证应具备的条件，有。 A：已经办理该建筑工程用地批准手续 B：总承包企业已签署了分包合同 C：已经确定施工企业 D：签署了托付监理合同 E：建设资金已经落实 13、房屋产权总登记、验证、换证，应当由_
15、发布公告。 A县级以上地方人民政府 B当地房地产管理部门 C当地建设行政管理部门 D当地房屋产权监理处14、在_状况下，须要征收契税。 A国有土地运用权出让、转让 B房屋发生交换、买卖或赠与 C以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债 D城镇职工首次购买公有住房 E以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属 15、假设开发法也称_。 A估算法 B收益法 C剩余法 D开发法 E预期开发法 16、当全部的经营费用均由租户干脆分担时，则称这种出租方式为。 A：毛租 B：净租 C：潜租 D：直租 E：借款合同 17、依据合同是否必需以其他合同的存在为前提而存在可将合同分为。 A：典型合同 B：实践合同 C：诺成合同 D：主合同 E：从合同 18、开发商向城市规划管理部门申请建设用地规划许可证时，须供应的材料主要有（）。 A建设工程规划许可证 B选址规划看法通知书 C项目设计方案的总平面图 D城市规划部门批准
