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1、2010中山市莲兴大厦项目前期策划报告? Copyright Centaline Group, 20092010中山市莲兴大厦项目前期策划报告Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2009.fdcask4#ff66ff 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，：1501 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，：1501 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，：1501688339Code of this report | *Part A.1大市环境总结*? Copyright Cen
2、taline Group, 2009Code of this report | *2009年大市兴盛 政策先宽后紧 2010年严格调控 高位运行土地市场一手住宅国家政策09年总结地王频现 储备增加由于2009年全年去库存化效果明显，开发商资金充足，为能获得更多土地储备，不惜代价竞相购置，最终高溢价成交。供不应求 量价齐升根据中原对全国四大城市商品房市场的监测，供不应求及价格迅速上扬是09年全国代表市场的两大特点。扩大内需 力保增长2008年金融危机以来，中央迅速制定了扩大内需、全力保经济增长的经济策略，确定了2009年实施适度宽松政策。维持增长 适度收紧2009年12月中央经济会议提出了要保持
3、宏观经济政策的连续性和稳定性，但在2010年初，地方经济政策已有逐步收紧态势，银行放贷趋紧将成为影响市场成交量的重要原因。供应增加 市场竞争加剧由土地市场情况来看，09年国内许多城市均出现土地成交极大增长的情况，预计在10年供应的放量将会初步体现，供应的增加将造成市场竞争的加剧。适度供应 严打囤地目前国土资源部和住建部正在酝酿新一轮的政策。政策思路是与金融管理机构联手增加土地市场透明度，重点监管典型“地王”和闲置地，这一政策将令到开发商资金链收紧。10年预测? Copyright Centaline Group, 2009中山市09年商品房供不应求 供求比仅0.7708年受金融海啸的影响，购房
4、者处于观望状态。致使08市场出现供过于求的局面。基于08年的淡市，发展商信心大减致使09年新增供应减少，为确保国家经济平稳发展，中央出台一系列刺激楼市政策，需求激发，市场出现供不应求的局面。Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2009中山市09年整体成交量为近6年之冠Code of this report | *2009年全市成交57609套，同比上升41.93。成交 面积645.79万平方，同比上升43.34，创近6年之冠。 数据来源：中山国土资源局网站*? Copyright Centaline Group, 2009中山
5、市房地产价格在升量前提下较为谨慎理性，升幅减缓数据来源：中山国土资源局网站07年楼价大幅上扬，经历过08年大市惨淡的教训，市场在成交量大幅提升的情况下，房价的升幅则显得较为谨慎。09年较08年房价上升仅139元/，是近四年来最低水平。Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2009Code of this report | * 09年中山市房地产总结土地市场成交“量跌价升”2009年中山土地出让宗数2330宗，年度成交量创近五年新低。楼市利好带动下半年土地成交量回升。从市场成交情况来看，09年整体成交水平创新高，发展商在售项目去速
6、度提升，使之资金压力减少，进而为发展商后半年的扩张动作提供信心。2009年中山市土地成交均价为739元/平方，同比上升2.57。一、二手住宅成交“量价齐升”一手住宅：2009年全年新增供应501.2万平米；与2008年相比下降了28；成交57609套，645.79万平米，实现均价4386元/平米，与2008年相比量价齐升；截止到12月底全市存量55249套，存量逐步被消化，规模缩小。二手住宅：全年成交17058套，329.9万平米，实现成交均价1701元/平米，与2008年相比同样呈现量价齐升的局面.政策及发展预测中山稳健上升新一届市政府领导班子能否把握未来三年的发展机遇，积极推动市场发展，是
7、中山市房地产市场能否达至高速发展的至关重要的因素。中山市市场在未来一年表现与全国一线城市的表现有较大差异，上升的经济环境、供求关系结构延续，良好的市场态势使中山市场获得良好的后发动力。如果说大市在高位上运行是“如履薄冰”，中山则是相对“脚踏实地”，稳健向上的。? Copyright Centaline Group, 2009中山市一手商品房市场存量结构Code of this report | *截止至2010年3月1日，按套数计算。全市各面积段分布相对均匀，城区两级分化较为明显。小于 房资网海量房地产资料下载！ 最新版房地产营销策划大全，：1501688339Code of this rep
8、ort | *Part A.2公寓市场分析*? Copyright Centaline Group, 2009城区公寓项目分布情况Code of this report | *? Copyright Centaline Group, 2009公寓项目宏图号公寓项目信息： 离大信商圈、轻轨站点距离较近，但周边有2个信号发射塔，辐射较大，另外此项目为旧屋改造，部分户型难以避免原桩缺陷，无阳台，楼间距小，通风透光性差。Code of this report | *项目名称宏图9号阳台无装修标准500元/ 送家电物管费1.5元/均价5200元/租金区间预计700-800元/月户型面积32-38公寓52
9、-57公寓总套数3454? Copyright Centaline Group, 2009Code of this report | *公寓项目名雅豪庭期项目信息： 位置相对离核心区远，周边项目质素较为参差，且小区是住宅为主，公寓为辅，无法保证纯粹性。项目名称名雅豪庭2期占地面积10450.9建筑面积27951.6阳台无装修标准500元/ 不含家电物管费1.5元/月均价7000元/租金区间800-1000元/月户型面积32公寓652*1总套数1359? Copyright Centaline Group, 2009公寓项目凯旋时代公寓项目信息： 该项目位于西区，毗邻岐江公园，周边配套齐全，定位
10、为五星级公寓。项目共有725套公寓，现剩余191套。带1500元/豪华装修出售。公寓包含卧室、厨房、餐厅、卫生间、阳台等设施齐全。Code of this report | *项目名称凯旋时代公寓阳台有装修标准1500元/ 不含家电物管费2.8元/月均价8000元/租金区间1500-2200元/月户型面积38-75公寓总套数725套? Copyright Centaline Group, 2009Code of this report | *公寓项目银湾1号公寓项目信息： 项目于09年11月正式开售，项目共195套，目前剩余33套。仅一种户型，选择面较窄，送简装不含家私家电，项目附加值较低。项
11、目名称银湾1号公寓阳台有装修标准简装，不含家私家电物管费1.8元/均价5000元/租金区间预计800-1000元/月户型面积43公寓总套数195套? Copyright Centaline Group, 2009Code of this report | *公寓项目颐和山庄“首府”公寓项目信息： 3月12日开始接受诚意登记，2000元诚意金最高抵8000元楼款优惠，预计4月份开盘，负2至4楼均为车库，预计售价7000元/。项目名称颐和山庄车位负2层至4楼阳台有装修标准酒店式公寓 价格未定均价未定 预计7000元/租金区间预计800-1300元/月户型面积26-44公寓总套数194套? Copy
12、right Centaline Group, 2009城区公寓市场总结Code of this report | *项目名称总量 （套）存量 （套）面积 （）均价 （元/）租金（元/月）装修 （元/）年租金回报率君悦豪庭2期305730-525500800-13005004.6-5.3名雅豪庭2期1443033-657000800-10005002.4-3.8颐和山庄19419424-44预计7000预800-1300简装预4.6-5.2宏图9号884033-575200预700-800500预3-4.5逢源公寓27419837-5280001000-1200精装3.2-3.7凯旋时代72519138-7580001500-220015004-5.4银湾1号19533435000预800-1000简装预4.1-5.1? Copyright Centaline Group, 2009城区公寓市场总结特征细节描述城区整体存量不大片区相对稀缺
