一招降房价_流动性泛滥论文导读:：对我国通货膨胀造成巨大压力流动性泛滥房价调控后招降房价关键词：通货膨胀，流动性泛滥，房价调控 中国住房和城乡建设部部长姜伟新2022年12月29日在北京举行的全国住房城乡建设工作会议上表示，截至2022年底，中国城市人均住宅建筑面积约30平方米按照我国2022年13.3人口，城镇化水平为46.59%测算，城镇人口约为6.2亿，那么住房面积超过180亿平方米，可喜可贺国家统计局最新发布?2022年全国房地产市场运行情况?显示，2022年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，商品房销售额5.25万亿元可见，房地产作为我国经济开展的支柱产业功不可没一、高房价的成因近几年我国外贸出口突飞猛进，外汇储藏节节攀升，2022年突破1万亿美元，目前已到达2.84美元，限于现行外汇体制，外汇回收货币高达20亿人民币，对我国通货膨胀造成巨大压力众所周知，去年CPI为3.3%，PPT为5.5%，如果没有房市作为蓄水池，其后果难以想象但另一方面，高房价也成为我国经济健康开展的毒瘤，为此国务院再出台“新八条〞加强房地产调控，可谓十八般武艺齐上阵究竟是什么原因使得房地产调控屡调屡涨？尽管理由千条、万条，归根结底就一条，都是货币“惹的祸〞。
据统计，2022年底，我国33.54万亿元的GDP规模，是1978年3645.2亿元GDP规模的92倍但同期流动性泛滥，广义货币供给量〔M2，广义货币=流通中现金+银行活定期存款+储蓄存款+证券公司客户保证金〕却从1978年的859.45亿元增长到2022年底的60.62万亿元，为705倍2022年年末，广义货币供给量M2余额为72.6万亿元，同比增长19.7%，2022年我国国内生产总值397983亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%，M2是GDP的1.83倍，增长速度几乎是GDP增长速度2倍货币超发必然导致物价上涨，加之土地、环境制约，人民币升值，国际金融危机，实体经济不景气，股市又遭到打压，结果就是地方为保GDP,居民为保值增值，于是产业资本、股市资本、居民储蓄合流到房市避险二、调控房价的准备工作为减少货币流动性过剩，中国人民银行在去年连续7次上调存款类金融机构人民币存款准备金率的根底上，从2022年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，到达19.5%，创历史新高期刊网货币紧缩能降低通货膨胀吗？答案是肯定的但能保障我国经济健康开展吗？不一定为应对金融危机，2022年一年，全国的银行信贷就净增长9.59万亿元，同比增长了32.99%，2022年全年又新增贷款7.95万亿元。
2022年一年，M2净增了13.1万亿元，相当于当年GDP总量的39.1%，2022年这一增量的比例又高达30%可以说，这两年经济的快速增长，确切的说是货币的快速增长如果货币紧缩太快，无异于紧急刹车，一旦某个环节出问题，都会形成骨牌效应，后果不堪设想怎么办？宏观调控面临两难选择国务院把治理通货膨胀放在突出位置是正确的，但货币回收有滞后性，流动性泛滥，在不同地方也是苦乐不均，并不是到处洪水滔天，1.5亿贫困线以下人口还嗷嗷待哺，况且通货膨胀还有自然灾害，农作物减产的客观因素，如果货币全面紧缩，可能“干旱〞地区更“旱〞不“涝〞的地区“阴雨绵绵〞毕竟什么都涨，农副产品价格不涨，没道理农副产品价格上涨，对农民增收有好处，与其说人们担忧通货膨胀，不如说人们担忧收入增长跟不上物价上涨，只要收入增长幅度大大超过物价上涨幅度，通货膨胀控制在5%以内不仅不可怕，而且有利于经济增长，毕竟买涨不买跌是经济常识同时，解铃还须系铃人，我国货币超发主要是外汇储藏快速增长，带动根底货币被动增发，2.84万亿美元的外汇储藏，意味着近20万亿人民币的实物没有投放到国内市场，如果这里面有热钱5000亿美元的话流动性泛滥，将更糟糕，比方今年人民币升值1元，意味着它不仅获得1000亿人民币的利息，临走时还额外升值5000亿人民币。
因此，扩大进口，加大国外投资力度都是必须的，平衡外汇收支已成为当务之急信贷投放要稳妥可控，有保有收，抽肥补瘦，注意轻重缓急，防止“铁、公、基〞发生“烂尾〞现象货币调控，说到底，是政府做好“管闸人〞，放水容易，收水难，关闸容易，挖沟、修渠、筑坝难房价调控后，股市必须变成为另一个蓄水池，让它成为老百姓财产保值增值的重要渠道，房市起稳，股市必须大涨车市无法再加税费，仅仅靠烟酒涨价，只能是杯水车薪股市资金、信贷资金要保就业，保居民收入增长优先保障中小企业，也就是优先保障吸纳就业人口强的企业，唯有如此才能保居民收入增长加上每年2000亿元农田水利投资，增加农民收入收入增长，内需扩大，何愁经济增长？三、抑制房价的根本措施挖沟、修渠、筑坝以后，万事俱备，着手解决房市流动性泛滥按理说，我国人均住房面积30平方米，是香港的4倍，日本的2倍，6.2亿的城市人口，对应城市住户2.14亿户，180亿平方米的住房，按每套90平方米计算，大概是2亿多套，城市居民住房问题应该已经解决问题出在哪？去年有报道称：“国家电网利用智能网络在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零〞随后国家电网表示，并未发布此数据。
但这并不影响各界的解读，站在不同角度的人，各说各话，不一而足这么多空置房可能吗？据信息时报道：广州2022年5月二手房一次性付款购置住房到达50%；上海证券报08年统计：2022年开始，上海选择一次性付款方式的客户开始增加，占比约40%—50%；而08年这一客户群体比例已上升至60%—70%个别人有多套住房也常见诸报端：上海浦东区副区长康慧军住房69套，江西某县国土资源局一个科长有52套住房，山西一个科级局长郝鹏俊住房36套，抚顺一个科级土地局长罗亚平22套房产期刊网无论社会各界如何解读，我国住房空置率高已成事实一方面住房大量空置，闲置浪费，另一方面还有许多人住房困难，需要国家投入巨额资金依据住建部公布数据，2022年保障性安居工程建设规模将到达580万套，预计投资超过8000亿元2022年保障性安居工程建设1000万套，新增投资超过6000亿元以此计算，2022年保障性安居工程投资或将到达1.4万亿元由此可见，国务院房地产调控措施屡不奏效流动性泛滥，几成“空调〞，根本原因在于个别人不差钱事实如此吗？财政部的最新调查显示，我国的收入分配差距已经到达“高度不平等〞状态，10%的富裕家庭占城市居民全部财产的45%，而10%最低收入的家庭财产总额只占全部居民财产的1.4%。
胡润财富榜显示，2022年我国千万富豪达87.5万人，其中亿万富豪达5.5万人去年，我国股市又有824名亿万富豪诞生据中国经济体制改革基金会国民经济研究所副所长王小鲁推算：2022年全国居民可支配收入总额为23.2万亿元，比官方统计的城乡住户收入统计数据14.0万亿元高出9.26万亿元，占GDP的30%，其中定义为灰色收入的局部为5.4万亿总之，富豪不差钱6540万套空置房有可能，这是一笔多大财富？按照每套100万元计算为65万亿元，假设合法财产为99%，把剩余局部查清楚，然后对拥有多套以上住房者征收住房空置税，只用这一招，既能保证抑制房价过快增长，保证地方政府巨额债务不至于成为坏账，又能保证我国经济又好又快增长同时，对不明不白房产进行拍卖，取之于贪，用之于民，我国城镇低收入群体住房问题有望彻底解决综上所述，抓住空置房，就抓住了房价的“七寸〞到时我们就会看到，大潮退去，到底谁在“裸泳〞？我们有理由相信，在党和政府的英明领导下，房地产的明天会更美，中国的明天会更好！[参考文献][1]牛刀?富人通缩穷人通胀?江苏人民出版社[M] 2022年11月1日[2]徐凤一次性付款比例急速攀升信息时报[J]2022年6月1日[3]唐文祺上海购房者一次性付款比例明显增加上海证券报[J] 2022年6月25日 。