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1、合同条款及格式高速公路服务区项目租赁经营合同（范本）甲 方：联系人：联系地址：联系电话：乙 方： 联系人：联系地址：联系电话：根据中华人民共和国合同法及其相关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商，就甲方 服务区 （项目）经营事宜，签订本合同，以兹共同遵守。一、租赁经营项目位置、面积、经营范围1.经营项目位置： 高速公路 服务区，桩号 。 2.经营项目面积：租赁经营面积 平方米（详见附图），其中 区 平方米、 区 平方米，乙方如对经营面积有异议，应当在合同签订后一个月内书面提出并提供异议依据，否则视为乙方确认甲方交付的经营面积无误。3.经营范围：乙方对该经营项目仅限
2、于作 之用途，未经甲方书面同意乙方不得变更营业地及从事经营范围外其他任何经营项目。二、合同期限1、租赁经营期限：租赁经营期限为 年，自2020年 月 日起到 年 月 日止。如因甲方原因延期开业的，则按实际开业时间起计租赁费，由乙方与甲方所在服务区现场管理机构办理入场（开业）确认书。2、装修期限。乙方可享有 日的免租装修期，装修期自本合同签署之日起至 年 月 日止。装修期内乙方无需支付租赁费，但乙方须按时支付水电费及其它应付费用。双方确认：甲方提供的免租装修期是基于乙方在履行本合同过程中没有重大违约的前提下给予乙方的优惠。在合同期内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行的或因乙方违约导致甲方单方解
3、除本合同的，则乙方不享受免租装修期的免租赁费及其他费用（如有）优惠，乙方应按本合同约定的费用标准向甲方补交该期间的全部租赁费及其他费用（如有）。三、租赁费、履约保证金、物业管理费及其它费用（一）租赁费：乙方须按下述第 种方式向甲方支付承包费。方式一：固定租赁费合同期间乙方须向甲方支付固定承包费（含税）总计为人民币 （大写）元整（ （小写）元）。第二年度开始在上一年度租金的基础上逐年递增 。每年保底租金采用按季度预缴方式，乙方于每一季度（三个月）开始前的15天内向甲方支付。其中： 租金计算时间租金（元）年递增率% 年 月 日至 年 月 日￥ 元首年度 年 月 日至 年 月 日￥ 元 % 年 月
4、日至 年 月 日￥ 元 % 合计￥ 元税费各自承担。方式二：保底租金+提成合同期内租赁费采取“保底租金+（总营业额-保底营业额）*固定提成比例”的方式收取。1、 保底租金：首年度保底租金为人民币 元整（￥ 元），第二年度开始在上一年度保底租金的基础上逐年递增 %。每年保底租金采用按季度预缴方式，乙方于每一季度（三个月）开始前的15天内向甲方支付。 保底租金计算时间保底租金（元）年递增率% 年 月 日至 年 月 日￥ 元首年度 年 月 日至 年 月 日￥ 元 % 年 月 日至 年 月 日￥ 元 % 合计￥ 元2、 提成部分：每年度保底营业额超出部分（总营业额一保底营业额 元整）再按 提成租赁费。
5、提成部分根据甲方收银系统经营数据经双方共同确认后于每个租赁年度结束后10天内进行结算。税费各自承担。方式三：营业额提成 乙方每月根据甲方收银系统经营数据经双方共同确认后按 比例提成支付租赁费。税费各自承担。（二）关于统一收银的要求1、乙方须有偿使用甲方指定的统一收银软件与收银稽查软件，经甲方同意，特殊情况可使用自有收银系统，但须无偿向甲方提供经营数据接口，按甲方要求传输经营数据。乙方自行自费采购满足甲方收银系统要求的相关硬件设施、网络及监控相关设备（数量不小于一备一用的要求）。2、乙方必须将全部营业收入进收银系统，甲方保留对乙方随时查账的权利及采取其他监督、检查措施核实乙方营业额的权利，乙方应
6、履行相应的配合协助义务。乙方对其提供的资料及信息的真实性、准确性、完整性负责。3、乙方在每月月末3天前提供当月（上月 日至本月 日）营业额及每日营业额数据给甲方，甲方将采取多种途径（包括但不限于从每天打印出的收银小票来汇总计算当月营业额）与乙方核对营业额数据，双方产生出入的，以甲方最终核对的数据为准。 4、本合同约定须使用甲方收银系统进行收银的，合同期内乙方擅自不使用甲方收银系统进行收银，或存在串码销售、隐瞒收入等行为，视为乙方违约，乙方应按未进入收银系统营业款的100倍向甲方支付违约金，一年内如发现乙方有三次以上上述违约行为的，甲方有权单方解除本合同并扣除全部履约保证金，并列入甲方商户管理黑
7、名单，禁止参加甲方所有经营项目的招投标报名。（三）物业管理费及其它费用1、经营项目物业管理费乙方租赁项目经营面积共计 平方米，按对应的物业管理费标准 35 元/平方米/月在每月5号前向甲方所属服务区支付物业管理费，共计 元/月。物业管理费具体包括公共场区安全巡查及秩序管理、公共场区及公共卫生间清洁、垃圾清运以及化粪池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐饮商户自行建设的隔油池、沉淀池等）、公共场区绿化养护、公共场区“四害”防治、公共场区用电用水及能耗、表前用水用电线路维护、公共消防设施及房屋等结构物主体结构检修维护等服务内容。 2、水、电费 乙方经营场所、员工宿舍必须统一安装独立的水表、电表，
8、乙方须自行承担经营场所、员工宿舍水电费用，按实际使用量向甲方支付水电费。水、电费单价按甲方所在服务区供水、供电部门的价格计算，具体以甲方所在服务区水、电费统计清单为准。在合同期内，如遇水价、电价或其他收费项目费率、税率调整时，按调价文件规定或供水供电单位缴费单据价格执行。缴费时间按甲方所属服务区向当地供水、供电部门缴费时间10日内向甲方所属服务区支付水电费用。若乙方不按时缴付水电费达到十五日的，甲方有权采取停业整顿等行为以维护自身权益。3、宿舍管理费甲方可提供 间宿舍给乙方使用，乙方须按每间 500 元/间/月，共计 元计付宿舍管理费（此费用包含热水器等宿舍配套设施，空调使用费另行按实计算），
9、每月5号前由乙方直接向甲方所属服务区支付当月宿舍管理费,宿舍管理费每年（按自然年度计算，自1月1日起）上调 5%。4、员工伙食费乙方人员如需在甲方员工饭堂就餐的，甲方可为乙方人员提供与甲方员工相同条件的伙食，伙食费用标准为 25 元/人/天。乙方须在每月5号前向甲方所属服务区支付本月员工伙食费用。因物价上涨等原因，甲方统一调整员工伙食费标准，则乙方的员工伙食费标准亦相应提高，乙方缴纳伙食费用后乙方人员未在甲方食堂用餐的，不得要求甲方退还全部或部分伙食费。该用餐费用由甲方收取并开具收据，不开具发票。5、装修保证金（1）乙方进场前或在经营期内如需对店铺进行装修的，需书面向甲方提出装修申请，经批准获
10、得开工令后方可实施，并按3000元向甲方缴纳装修保证金，甲方服务区应向乙方开具收据。装修完毕后需经甲方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方。若此后由于乙方装修等原因造成服务区或相应设施遭受损失的，乙方需采取恢复原状等措施并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2、乙方必须按开工令所要求的要点实施装修项目，未与开工令所要求的要点相符的，甲方有权勒令乙方整改，乙方拒不执行的，由甲方按要求组织整改，所产生的费用由乙方负担，甲方有权从乙方装修保证金中扣除，不足部分由乙方负责补足。6、仓储物业管理费甲方可提供 间仓库/加工间供乙方使用，共计 平方米，按 30 元/平方米/月计收。乙方须在每月5号前向甲方所属服务
11、区现场管理机构支付本月仓储物业管理费。（四）增税发票开具1、乙方应将本合同所涉及的所有费用（履约保证金除外）支付至甲方指定的以下账号：账户名称： 。开户银行： 。账 号： 。2、乙方增值税纳税人类型： 。A：一般增值税纳税人；B：小规模增值税纳税人。如因乙方中途纳税人类型变更（如由小规模纳税人变为一般纳税人）而导致所需增值税发票变化，须事先书面通知甲方，否则甲方有权不更改合同约定的开具发票类型。3、开具发票类型： 。A、增值税专用发票；B、非增值税专用发票；C、开票前双方议定 乙方为小规模增值税纳税人，甲方不向乙方提供增值税专用发票，若乙方为一般增值税纳税人且需要甲方开具增值税专用发票的，乙方
12、应向甲方提供真实、准确的开票资料，如果乙方的开票信息后续出现任何更改，须立刻书面通知甲方。如果因乙方的责任导致甲方开具增值税发票有误而给乙方造成损失的，甲方不负担任何责任。所有票据均在收到款项后开具。如遇国家税务政策调整，则按国家最新税务政策执行。合同期内因税收、税费承担引起的相关责任，由责任方自行承担。（五）履约保证金1、 乙方自收到中标通知书之日起5个工作日内，向甲方支付人民币（大写） 元整（￥ 元）作为履约保证金，以确保本合同的完全正当履行。乙方擅自提前解除本合同的，履约保证金不予退还。2、在合同期内如乙方未按时足额向甲方支付租赁费用、物业管理及其他应付款项，或有其他违反本合同规定的行为
13、给甲方造成损失时，经甲方书面催告两次后仍未整改的，甲方有权且无须经乙方同意直接从履约保证金中扣收上述款项。同时，乙方须在收到甲方扣收通知书之日起10天内补付履约保证金至原金额。本合同终止时，甲乙双方结清债权债务后30天内，甲方将履约保证金余额无息退还给乙方。四、 甲方的权利和责任1甲方有权按时足额向乙方收取租赁经营费、履约保证金、违约金及其他应收款项。2甲方有权改造、扩充、增加或减少服务区内经营场所的用途、数量或面积，以及有权合理使用服务区经营场所共用空间，乙方须无条件配合。3甲方有权依据国家有关法律、法规、甲方管辖范围内的服务区统一实施的管理制度，对乙方的人员、物价、服务质量、消防、环境卫生
14、、食品卫生、安全管理等方面实行指导、监督、检查和管理，维护服务区的合法权益和社会形象。如在监督检查过程中发现乙方的经营活动违反法律法规或相关的管理制度存在重大安全隐患，则有权责令乙方立即整改。乙方拒不整改或在规定期限内未能完成整改的，甲方有权停止乙方的经营活动，整改及停业期间的全部损失由乙方承担。4甲方负责服务区整体营销策划及执行相关的营销活动，免费提供营销活动的相关知识或培训,乙方应积极参与和配合甲方开展的营销活动。5发现乙方有损害甲方的财产、权益及服务区形象的行为时，有权要求乙方限期改正和赔偿损失。因乙方违法、违规行为给甲方造成损失的，有权依法追究乙方的责任。6服务区宿舍楼由甲方统一管理，乙方使用范围内的保安、卫生、消防、水、电费等一切费用由乙方承担，乙方须按时足额支付。7甲方有权但无义务对乙方聘请的员工进行统一岗前培训或定期培训，乙方无条件配合。8因不可抗力等其他事项造成实际销售
