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1、房地产知识问答100题1什么是房地产? 答:房地产是房产和地产的总称,指土地及土地上的建筑物、附着物。 2什么是房地产权? 答:指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权等。 3为什么要进行房地产权登记? 答:房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段,是政府为健全法制,加强房地产管 理,依法确认房地产权利的法定手续。房地产权登记有三个方面的作用:产权确认, 即确认房地产的权属状态;保障权利人的合法权益;加强房地产管理,即通过房地 产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。 5房地产权登记有何法律效力? 答:依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权
2、利经登记后,产权即得到法律上的承认。 产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能,任何其他人无权干涉或 妨碍,否则产权人可依法请求法律上的保护。 6房地产登记发证工作由哪个部门负责? 答:根据深圳经济特区房地产登记条例规定,深圳市房地产主管部门即深圳市规划国 土局是特区房地产登记机关,登记发证工作具体由该局测绘产权处及属下分局房地产权 登记科负责。 7房地产证有什么作用? 答:房地产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证,是合法拥有房地 产的凭证。 8现在颁发的房地产证与过去有关部门颁发的房屋所有权 证、国有土使用权证有什么区别?为什么要换证? 答:现在颁发的房地产证是由
3、原房屋所有权证、国有土地使用权证合二为一, 统一制作成单一的房地产证,由一个部门统一颁发。为统一房地产证的发放,加强房地产权管理,过去的房屋所有权证、 国有土地使用权证都要更换成新的房地产证,但在更换前继续有效。 9新的房地产证如何体现土地和房屋的产权? 答:新的房地产证分别设置土地、房屋两个栏目,对土地使用权,房屋所有权同时进 行登记,以确认权利人的上述两项权利。 10房地产证记载哪些内容? 答:房地产证记载的内容包括权利人状况,土地及房屋等。具体有:权利人、权利人 性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、等级、座 落、坐标等内容。 11房地产登记的程序是怎样的?
4、 答:房地产登记按下列程序办理: (一) 提出申请; (二) 受理申请; (三) 审查申请文件; (四)权属调查; (五)依法公告; (六)确认房地产权利; (七)将核准登记事项记载在房地产登记册上; (八)计收规费并颁发房地产权利证书; (九)立卷归档。 12房地产登记的种类有哪些? 答:房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。 13怎样申请房地产权登记? 答:申请房地产权登记,应当按照规定的时间向登记机 关提交申请书及有关文件,经审查,申请人的申请符合规定的,登记机关应在规定时间 内核准登记,并发给房地产权利证书。 14房地产权登记机关核准登记需要多长时间?
5、答: 申请房地产权初始登记的需要90日, 申请转移登记的需要30日,申请抵押登记的需要15日,申请变更及其它登记的需要30 日。 15房地产登记的权利人名称是如何确定的? 答:房地产登记的权利人名称根据如下办法确定: (1) 企业法人,为该企业法人的法定名称; (2) 国家机关、事业单位,为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称; (3) 非法人组织,为该组织依法登记的名称或政府批准的名称; (4)个人,为合法身份证明上的姓名; (4) 共有人,为各权利人的名称或姓名。 (5) 共有人,为各权利人的名称或姓名。 16房地产登记是以什么为单位进行登记的? 答:房地产登记是以一宗土地为单位进行登记
6、。所谓一宗土地,是指以权属界线组成的封 块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的,各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附 着物所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。 17不按规定时间申请房地产登记,应承担什么法律责 任? 答:,不按规定的时间申请登记的,每逾期 一日,按登记费的千分之三加收逾期登记费。 18采取欺骗手段骗取房地产登记的,应承担什么法律责 任? 答:利用欺骗手段获得核准登记的,由登 记机关撤销核准登记,没收其非法所得,并处以非法所得一倍以下的罚款。情节严重构犯 罪的,由司法机关依法追究刑事责任。造成他人损失的,应负赔偿责任。 19哪几种情况房地产登记机关不予受理登记申请? 答:下列两
7、种情况房地产登记机关可以不予受理登记申请 (1)申请文件不齐全; (2)申请不符合规定;房地产买卖、抵押、分割、 交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。 20哪些房地产登记需要由当事人共同申请? 答:房地产买卖、抵押、分割、交换、赠予等房地产登记由有关当事人共同申请。 21哪些房地产登记可由当事人单独申请? 答:下列情形的房地产登记,当事人可单独申请; (1) 土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记; (2) 因继承或遗赠取得房地产的转移登记; (3) 因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记; (4) 变更登记; (5) 因土地使用年期届满的注销登记;
8、 (6) 因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产权利 证书等其他登记。 22法律规定共同申请的,一方当事人不配合,应承担 什么法律责任? 答:应由当事人共同申请登记的,一方申 请,另一方不申请或虽申请但不提供登记文件的,登记机关可责成不申请登记或不提供 登记文件的一方限期办理登记手续。限期内仍不办理的,可处以一千元以上五千元以下罚 款。登记机关经审查认为符合登记条件的,可迳为登记。 23申请房地产登记,可否委托他人代理? 答:申请房地产登记,申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的,应向登记机 关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。 24哪些房地产合同
9、须办理公证手续? 答:按照有关规定,房地产合同当事人一方为境外人士或机构的 ,须办理合同公证手续。 25哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定? 答:有下列情形之一的,登记机关可作出暂缓登记的决定: (1)产权纠纷尚未解决的; (2)涉及违法用地、违章建筑事项,未经处理或正在处理之中的; (3)受理申请后发现申请文件需要修正或补正的; (4)有关机关依法查封或以其他形式限制权利人房地产权利的; (6) 法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的其他事由。 26什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项? 答:有下列情形之一的,登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项: (一)
10、当事人对房地产不拥有合法权利的; (二) 当事人在申请登记时隐瞒真实情况或伪造有关证件、文件,采取欺骗 手段获准登记的; (三) 登机关审查有疏忽,核准登记不当的。 27房地产登记费是如何收取的? 答:申请房地产登记,权利人应按下列规 定交纳登记费: (一) 初始登记的,按登记价值千分之一交纳。但登记价值超过三千万元的,超过部分按 万分之五交纳; (二) 转移登记的,按登记价值的千分之一交纳。但登记价值超过一千万元的,超过部分 按万分之五交纳; (三) 抵押登记的,按抵押价值的万分之一交纳。但每项最低不于一百元; (四) 变更登记及其他登记的,每项交纳二十元。 28什么是地籍?什么是产籍? 答
11、:我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概 念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与记录,包括了土地产权 的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房地13怎样申请房地产权登记? 答:申请房地产权登记,应当按照规定的时间向登记机 关提交申请书及有关文件,经审查,申请人的申请符合规定的,登记机关应在规定时间 内核准登记,并发给房地产权利证书。29什么是房地产权初始登记? 答:指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。 30具备什么条件可以申请初始登记? 答:(1)凡签订了土地使用权出让合同书,并付清了地价款 后三十日
12、内; (2)自取得建筑物、附着物竣工证明之日起六十日内;具备上述两个条件,方可申请 初始登记。 31申请土地使用权初始登记应提交什么文件? 答:申请土地使用权初始登记应提交下列文件: 一、房地产初始登记申请书; 二、身份证明,包括:个人身份证明,或企业法人营业执照和法定代表人证明,或国家机关 负责人证明,或市政府批准设立组织的文件和该组织负责人证明。境外企业、组 织提供的身份证明应按规定经过公证或认证。 三、土地权属证明包括: 1以出让方式取得土地使用权的应提交: (1)土地使用合同书。根据土地使用合同书规定由权利人自行征地的,应同时提 交征地补偿协议书; (2)付清地价款证明; 2以行政划拨
13、方式取得土地使用权的应提交: (1)市政府批准用地文件; (2)用地红线图; (3)征地补偿协议书; 3以其他合法形式取得土地使用权的,应提交有关证明文件。 四、登记机关认可的测量机构出具的实地测绘结果报告书。 32申请房地产权初始登记应提交什么文件? 答:申请房地产权初始登记应提交下列文件: 一、 土地使用权属证明; 二、 建筑许可证; 三、 施工许可证; 四、 建筑物竣工验收证; 五、经市政府指定的机构审定的竣工结算书; 六、建筑设计总平面图、建筑物竣工图(包括单体建筑平面、立面、剖面图); 七、登记机关认可的测量机构出具的实地测绘结果报告书。 33哪些房地产登记需要公告?公告期是多长?
14、答:申请房地产初始登记及申请补发房地产证需要进行公告,公告期分别为30日及6 个月。 34土地的使用年期是如何确定的? 答:凡与国土局签订土地使用权出让合同书的用地,其土地使用年期按国 家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育 用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。 35什么叫宗地?宗地号代表什么意思? 答:宗地是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。深圳市的土地,以宗地为 基本单位统一编号,叫宗地号,又称地号,其有四层含义,称为:区、带、片、宗,从 大范围逐级体现其所在的地理位置。如:B107-24这个地号表示福田区第1带07片第 24宗地。 36什么叫宗地图?什么叫证书附图? 答:宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括: 宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质,与相邻宗地的关系等。证书附 图即房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产 情况及房地产所在宗地情况。 37什么叫确权? 答:确权是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调
