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1、【青岛市莱西电力房地产开发有限】公司XXXXXXXX公司房地产项目委托开发管理合同书二一【 】年【 】月目 录第一部分 协议书4第二部分 合同条件11第一章甲方组织架构和管理原则11第二章 项目委托开发管理工作内容和开展方式16第三章 品牌使用管理和维护25第四章 项目报告28第五章 保险和法律服务29第六章 合作陈述和保证30第七章 合同的变更、解除和终止31第八章 违约责任33第九章 其他事项34第三部分 合同附件37委托方：青岛莱西市电力房地产开发有限公司（以下简称甲方）公司住所：山东省莱西市青岛路1号法定代表人：受托方： （以下简称乙方）公司住所： 法定代表人： 鉴于：1、甲方已取得位
2、于莱西市长岛路编号为西国用（2011）第G0039号 和西国用（2009）第G0067号地块的国有土地使用权，依法进行房地产开发建设。2、乙方为蓝城（前绿城）集团下属专业负责房地产项目受托开发管理的子公司，依托蓝城（前绿城）集团多年的房地产开发经验，逐步建立起完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系以及房地产延伸价值服务体系等，并储备了大量的优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有较强的专业技术支持力量。乙方有意通过输出专业的管理及技术，为委托方创造更高的效益，为社会建设更多高品质的房产品。3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意委托乙方全面负责上述地块项目开发建
3、设的管理工作，乙方也同意接受该项委托。为此，甲乙双方根据中华人民共和国合同法等有关法律法规的规定，本着诚实信用、平等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。第一部分 协议书第一条 项目基本情况1、项目地点和土地四至：宗地位于【莱西市长岛路 】，四至为【北至上海中路、南至红岛中路、西至莱西电力房地产、东至长岛路】，界址点坐标见国有土地使用权出让合同附件出让宗地界址图。2、项目名称和用地性质：项目名称为【青岛莱西市供电公司项目 】（暂定），用地性质为【住宅、商业】。3、土地使用权获取方式：【出让】。4、土地使用年限：其中，住宅用地使用权年限为【70】年；商业用地使用权年限为【40
4、】年。5、地块面积：宗地面积【60125】平方米，其中建设用地面积【60125】平方米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。6、土地现状与交付：项目土地已交付，但尚有部分房屋（原莱西供电公司仓库）未拆除。7、主要规划建设指标：容积率为【 】，建筑密度为【 %】，绿地率为【30%】(详见地块规划设计条件书)。项目预计规划住宅【 】平方米，商业【 】平方米，办公物业【 】 ；规划总建筑面积为【 】平方米，其中：地上建筑面积为【 】平方米，地下建筑面积为【 】平方米（最终以规划部门核准的指标为准）。8、建设内容和建设标准：项目建设内容包括【住宅、商业】；项目建设交付标准为：住宅为【毛坯 】，商业为
5、【毛坯 】，【其他物业】为【毛坯 】。9、与项目有关的合同文件及审批文件：（1）国有土地使用权成交确认书，编号为 号；（2）国有土地使用权出让合同，编号为 2006-157 和01-2010-017 号；（3）国有土地使用证，编号为【西国用（2011）第G0039号，西国用（2009）第G0067号】。10、项目进展情况：【已取得土地证】。11、其他：【甲方尚未取得房地产开发资质证书；根据土地出让合同约定，西国用（2009）第G0067号地块开工时间为2007年7月24日，竣工时间为2008年7月24日，西国用（2011）第G0039号地块开工时间为2010年6月14日，竣工时间为2012年6
6、月14日，两幅地块均存在土地闲置的问题。根据土地出让合同约定：“受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，出让人可以向受让人征收相当于土地使用权出让总金额20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权。”】。第二条 委托管理范围甲方委托乙方进行项目开发管理的范围包括如下第【1-6】项：1、前期管理工作：乙方对项目的整体定位和运营思路和方案进行统筹规划，甲方负责依次完成土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证等的办理；2、规划设计管理：乙方根据蓝城（前绿城）集团设计资源优势，对三、四线城市类型的实际情况选择并委托
7、各阶段各类规划设计单位，把控设计进度及设计成果质量；对于各设计单位提交的设计成果，甲乙双方共同参与评审，乙方在保证设计质量并满足蓝城（前绿城）产品规划设计标准的前提下，充分听取并尊重甲方意见。为保证项目房产品质符合蓝城（前绿城）产品标准，以下设计相关工作成果在甲乙双方充分沟通并听取意见后，由甲方负责选定，乙方负责实施：a.规划设计方案和建筑设计方案；b.主要外立面设计方案及材料选样定板，如主要石材、面砖、外墙涂料、外立面门窗、玻璃幕墙、外立面栏杆等；c.景观设计方案和主要材料的选定；d.室内硬装设计和软装饰设计方案（含样板房、精装修产品、公共空间）；e.其他乙方认为对产品品质和外立面效果有重大
8、影响的设计环节。3、成本管理：乙方根据成本优势制订合理的项目成本管理目标，并在项目开发建设全过程中实行有效的目标成本管理；在项目总体规划方案审批通过后30个工作日内，由乙方编制方案阶段工程成本管理目标，报甲方确认。招投标工作由乙方负责并按政府招投标程序组织实施，乙方应在招标工作开始前准备招投标整个的工作流程、评标办法，以及招标文件等材料。甲乙可委派人员参加招投标小组，参与招标、评标、谈判，招投标小组提出中标意见后，书面报甲方确认后由甲方发出中标通知书。4、工程管理：在相应的设计方案确定后，由乙方根据蓝城（前绿城）集团同类或可参考类似产品，并结合本项目的实际情况，拟订“性价比最高”的具体采购标准
9、，经与甲方沟通确定后执行；通过市场化方式选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位并进行统筹管理，对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工等进行全面管理。5、营销管理：蓝城（前绿城）集团自有营销团队拥有成熟的营销管理经验，在销售团队培训、项目营销决策、销售现场管理、客户资源、销售团队人力资源统筹等方面均具有明显优势；对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和计划，选择各类营销专业工作单位并进行统筹管理，对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理，实现项目销售目标；工作具体内容、服务标准、取费标准和方式，参照集团的相关营销管理规定进行具体约定。6、竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、
10、竣工验收，完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。第三条 委托管理基本原则1、委托方（以下简称“甲方”）作为项目的开发建设单位，负责筹措项目开发建设所需的全部资金，拥有项目开发中的投资和合同约定的重大事项的决策权、知情权、建议权和监督权。甲方依法享有项目投资收益，承担项目投资风险；2、受托方（以下简称“乙方”）根据房地产项目委托开发管理合同（以下简称“合同”）的约定履行受托管理职责和义务，组建项目管理团队，对甲方负责，根据合同的约定或甲方的特别授权许可代表甲方行使项目日常经营管理权，努力实现项目管理各项目标，获得合同约定的收益；3、项目建设活动实行合同制管理，项目开发建设过程中的
11、各类合同以甲方名义签订，由乙方进行合同履行的全过程管理。第四条 委托管理目标1、开发建设周期目标本项目总体开发建设周期暂定为【 】月（以首批施工许可证领取之日起开始计算），预计于【 】年【 】月前完成合同约定的建设内容的建设并完成竣工验收备案,具备物业交付条件。以上时间目标暂为估算，乙方在本合同签订后【15】个工作日内将项目框架性开发计划提交甲方确认；在项目总体规划方案审批通过后【30】个工作日内将项目总体开发计划提交甲方确认，项目总体开发计划作为双方正式确定的项目开发时间目标。项目框架性开发计划模板详见附件六，项目总体开发计划模板详见附件七。2、销售目标本项目【分期/整体】开发、销售，预计项
12、目【第一期/整体】在取得施工许可证后【 】月 内（预计于【 】年【 】月底）具备领取预售许可证的前置条件，具体开盘时间以双方正式确认的开盘方案为准。项目整体和各分期的销售周期目标以双方正式确定的销售计划为准。乙方在项目总体规划方案审批通过后【30】个工作日内将项目整体销售计划提交甲方确认，并根据项目分期情况在每一期取得施工许可证后【30】个工作日内将当期销售计划提交甲方确认。项目整体销售计划及分期销售计划模板详见附件八。项目已销售面积达到地上可销售面积的【 】%（甲方保留物业计入已销售面积），视为乙方完成项目销售管理工作。3、工程成本管理目标工程工程成本管理目标按项目【整体】确定。在项目总体规
13、划方案审批通过后30个工作日内，由乙方编制方案阶段工程成本管理目标，提交甲方审批确认。在项目【整体】建安施工图设计完成后45个工作日内，由乙方组织第三方编制【整体】建安施工图预算，并根据预算调整【整体】工程成本管理目标金额后报甲方审批确认，经甲方批准后作为项目【整体】工程成本管理目标。4、质量目标符合设计要求，符合国家和项目所在地相关施工质量验收规范的合格标准。第五条 委托管理服务相关费用1、就本合同项下的委托事项，甲方应按时承担或向乙方按时支付如下费用： 委托管理服务费用：甲方应按本合同约定的标准和收取方式向乙方支付委托管理服务费用，具体标准及收取方式详见附件三。项目委托管理服务费由甲方支付
14、给乙方，乙方向甲方开具合法有效的服务业发票。2、在项目开发建设过程中，乙方发生额外工作的，根据乙方的实际增加工作量，以及本合同约定或由甲方、乙方另行协商费用标准及支付方式，由甲方支付给乙方。第六条 其他事项1、甲方在签署本合同前，已就本合同的签订和履行取得其股东会充分、有效的授权和许可，详见本合同附件一股东会决议（外商投资企业为董事会决议）。2、本合同第一部分 协议书、第二部分 合同条件及第三部分 合同附件中的有关词语含义与本合同附件二名词定义及解释中赋予它们的定义相同。本合同中的第一部分 协议书、第二部分 合同条件、第三部分 合同附件为本合同的有机组成部分，不可分割，具有同等法律效力。3、本合同一式【6 】份，甲方执【 2 】份，乙方执【 4 】 份，各文本具有同等法律效力。（以下为合同签署页）甲方：（公章）_ 住所： 法定代表人或授权代表：_电话：_ 传真：_ 开户银行：_ 账号： 邮政编码：_ 乙方：（公章）_住所：法定代表人或授权代表： 电话：传真：开户银行：账号： 邮政编码：本合同于 201 年 月 日签订于 。第二部分 合同条件第一章 甲方组织架构和管理原则第一条 甲方董事会1、甲方董
