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1、2020年停车场行业现状与前景趋势报告目录1.停车场行业现状51.1停车场行业定义及产业链分析51.2停车场市场规模分析61.3停车场市场运营情况分析72.停车场行业存在的问题102.1人工成本问题102.2互联网应用扩展问题102.3收费系统的复杂度高102.4售后故障响应处理难102.5数据归属与资金安全问题112.6行业服务无序化112.7供应链整合度低112.8基础工作薄弱122.9产业结构调整进展缓慢122.10供给不足，产业化程度较低123.停车场行业前景趋势143.1产业规模迎来持续增长143.2停车设施的“立体化”143.3停车场运营专业化143.4停车产业智慧化153.5停车
2、设施建设审批流程高效化153.6延伸产业链153.7生态化建设进一步开放163.8呈现集群化分布163.9需求开拓174.停车场行业政策环境分析184.1停车场行业政策环境分析184.2停车场行业经济环境分析184.3停车场行业社会环境分析194.4停车场行业技术环境分析195.停车场行业竞争分析205.1停车场行业竞争分析205.1.1对上游议价能力分析205.1.2对下游议价能力分析205.1.3潜在进入者分析215.1.4替代品或替代服务分析215.2中国停车场行业品牌竞争格局分析225.3中国停车场行业竞争强度分析226.停车场产业投资分析236.1中国停车场技术投资趋势分析236.2
3、中国停车场行业投资风险236.3中国停车场行业投资收益241. 停车场行业现状1.1 停车场行业定义及产业链分析停车场是供停放车辆使用的场地。停车场可分为暖式车库、冷室车库、车棚和露天停车场四类。停车场的主要任务是保管停放车辆，收取停车费。停车场是城市交通基础设施的重要组成部分，机动车总是在“停”与“行”两种状态之间转化，“行”状态需要道路条件，“停”状态则要求停车场来保证。随着中国近年来城市经济的繁荣，城市化进程的加快，停车难问题日益凸显。停车场行业是指从事停车场相关性质的生产、服务的单位或个体的组织结构体系的总称。深刻认知停车场行业定义，对预测并引导停车场行业前景，指导行业投资方向至关重要
4、。我国停车场行业在经过短暂的结构调整后，淘汰掉落后产能、筛选掉不合格企业，并且随着居民消费观念的转变和消费需求的提升，我国停车场行业依旧会继续保持增长趋势，未来将会向高品质、高质量的方向发展，呈现品种增多、消费多元化等新趋势。中国停车场产业链的参与主体不断丰富，产业生态逐渐健壮。在停车产业链上下游中，参与方包括设备商、平台商、地图商以及运营商，在盈利模式尚未跑通之时也诞生了代泊、银联之类的其他创新模式，其模式的可持续性有待观察。从停车行业的价值链来看，上游的门槛及毛利率较低，越往下游其毛利率越高，但下游的拓展及运营均不易。1.2 停车场市场规模分析随着国家政策的进一步利好，越来越多的需求将会被
5、释放，停车场行业将紧密结合产业上下游的资源，充分掌握用户需求变化，极大丰富行业应用场景。通过产品与服务质量的不断优化升级，推动停车场产业应用的爆发式增长。目前，我国的停车场行业发展尚处于起步阶段。随着大数据的发展，计算能力的提升，人工智能近两年迎来了新一轮的爆发。国家出台了一些列的利好政策来促进智慧停车行业的发展，也取得了初步的效果，预计到2023年，我国智慧停车行业市场规模将会达到301亿元人民币，未来国家仍会大力支持智慧停车行业的发展，智慧停车行业发展前景将会一片光明。1.3 停车场市场运营情况分析停车场行业市场运营情况分析主要需要从市场供给分析、市场需求分析、市场价格分析、市场供需平衡、
6、行业盈利能力、行业运营能力等方面进行综合分析。1) 市场供给分析：停车场行业市场供给是指在一定的时期内，一定条件下，在一定的市场范围内可提供给消费者的产品或服务的总量。停车场市场供给能力分析的时间也应考虑整个项目寿命期，市场范围包括国内市场和国际市场。市场供给分析还可以分为实际的供给量和潜在的供给量，前者是指在预测时市场上的实际供给能力。2) 市场需求分析：我国的停车场行业产品及服务结构调整问题不仅仅是对产品进行调整，还是对停车场企业分布结构、区域分布结构进行调整。未来一段时间内，行业整合、区域分布结构的调整、企业结构的调整都将是行业结构调整的一个重要内容。随着国家鼓励和规范停车场行业发展的政
7、策相继出台，行业正逐步规范，全社会消费意识的不断提高，众多机构和社会资本不断进入停车场领域，有力的促进了该行业市场的快速发展，停车场行业发展前景广阔。3) 市场价格分析：在经济全球化的趋势下,停车场行业经济融入世界市场的广度和深度越来越大。与停车场行业规模增长相对照,用户需求也呈稳定增长趋势。市场需从实际情况出发制定合理的停车场行业价格,有利于行业规模不断增长和需求不断扩展,有利于保障行业正态良性发展。从长远的趋势看,停车场行业市场价格应该维持在较高的合理价位上。价格上涨和回落的过程，主要受人力资源、产品及服务优化、市场竞争、出行运输等各类因素影响，导致停车场行业价格产生一定波动，但是供求长期
8、趋于增长稳定状态，长期向好。4) 市场供需平衡：供求平衡是指消除供求之间的不适应、不平衡现象，使供应与需求相互适应，相对一致，消除供求差异，实现供求均衡。实际上停车场行业的市场供需存在的一定程度的供需失衡，需求端市场有待挖掘，供应端产品参差不齐。5) 行业盈利能力分析：停车场行业的盈利能力主要受到行业的投资回报周期、行业服务周期、行业竞争程度、用户粘性等的影响。部分产品和服务存在投资大,回收慢,竞争激烈,用户粘性不高等现实问题。这些问题的存在使得停车场行业的盈利能力有待提高。为了行业的长远发展,停车场行业的盈利能力急需改善。6) 行业运营能力：停车场行业进入精品化、产业融合的新时代，行业的下半
9、场真正开始了，未来考验的是用户运营能力和产业运营能力。企业之间竞争的并非仅仅是产品能力而是更多的在于运营能力。而嗅觉灵敏的停车场企业早已开始转型，立足城市，不断提升其运营能力。2. 停车场行业存在的问题2.1 人工成本问题人工成本主要几个因素：一个是人工工资增长很快，但是停车收费有行政指导限价在;另一个是年轻人不乐意从事物业管理这个行业，但是目前的停车收费系统是需要一定的电脑操作基础的。停车场迫切需要较低用工成本和用工门槛。2.2 互联网应用扩展问题互联网应用对停车行业的冲击是大势所趋，目前电子支付已经得到市场的充分响应。但是停车行业还有更多的诉求有待结合。老式的停车场系统相对封闭，基本没有技
10、术对接口，无法满足停车管理日益增长的互联网应用对接需求。2.3 收费系统的复杂度高不管是IC卡式的，还是普通车牌识别式的，亦或是互联网停车系统，系统架构都比较复杂。一个稳定的停车场系统，不光需要稳定的硬件和软件，还需要专业的施工和维护。同时，系统一旦发生故障，故障排除也往往需要专业人员介入。这加大了物业管理的难度，无形中这就增加了物业管理的成本。2.4 售后故障响应处理难由于停车场系统利润越来越薄，同时人力成本越来越贵，停车场系统企业传统的7*24售后响应现在基本失效。对于停车管理方来讲，故障每延迟处理一秒，就意味着形成一秒的管理真空，形成可能的收费漏洞和经济损失。新的有效售后处理方式也是目前
11、停车管理迫切需要的。2.5 数据归属与资金安全问题在新型的互联网停车商业模式下，停车收费系统企业意在收集停车行业的用户数据，并形成停车收费的电子支付入口。对于停车运营管理方而言，这种方式可能会导致商业核心机密被第三方利用，并受制于第三方。2.6 行业服务无序化 停车场行业标准不成体系。服务质量很大程度上依赖于从业人员等个人能力，难以形成规模化管理与复制。 停车场行业服务质量难以控制，导致质量问题频发。监管缺失，严重影响用户体验。2.7 供应链整合度低 停车场行业供应链及服务流程复杂。小型企业难以为继，初期投入过大，很难打价格战。 停车场行业产品标准化程度太低，导致生产周期长且成本高。2.8 基
12、础工作薄弱停车场标准不完善，行业相关技术积累和基础设施都比较薄弱，相关体系建设滞后，管理、规范、产品、监测等能力亟待加强。目前而言，停车场管理能力还不能适应工作需要。2.9 产业结构调整进展缓慢近年来,尽管我国政府颁布了有利于停车场的资源环境税收政策和消费税的结构调整政策,但是由于这两种税收的作用对象狭窄,因而对停车场主要服务和产品的生产及推广使用收效不大。可喜的是,企业所得税的两税合一,内外资企业同等待遇解决了多年来我国内外资企业面临的两套税制问题。两套税制把大量的税收优惠给与了外资企业,而未能按国家的宏观政策导向建立税收优惠。这种税制安排不仅造成了内外资企业的税负不公,而且对国家鼓励的停车
13、场行业发展,对行业的高效率利用都是极其不利的。此外,我国的进口税收政策也存在类似的问题,亟待解决。2.10 供给不足，产业化程度较低由于基础设施匮乏、技术缺陷且积累不足、产业制度不规范等历史原因，导致停车场行业起步较晚。产品质量和服务不到位，行业供给不足，产业化程度较低等。这导致了用户需求难以得到及时的满足。行业亟需提高产品及服务质量，优化基础资源配置，夯实产品技术更新迭代能力，解决用户迫切的需要和痛点。3. 停车场行业前景趋势3.1 产业规模迎来持续增长消费升级带来的生活方式转变中，最重要的一项就是出行。我国民用汽车保有量尤其是私人汽车拥有量的不断攀升，产生了大量的停车需求，停车产业将迎来新
14、的发展机遇。停车产业化的发展，正逐步让停车资产恢复其应有的价值，同时也将会带动整个产业链上中下游企业的发展，停车产业规模将迎来持续增长。3.2 停车设施的“立体化”机械式车库从空间入手，解决城市空间难扩容的痛点，优势明显。机械式车库在很大程度上节约了土地空间，可以充分利用“边角余料”建设停车场，提高了单位土地面积的使用效率。以日本为例，日本在20世纪60年代初开始开发并使用机械式停车设备，目前日本机械式停车场已超出了单纯用于停车的功能，机械式停车场已经与城市环境融为一体，成为具有较强的实用性、观赏性和经济开发价值的城市建筑。3.3 停车场运营专业化随着停车价格的逐渐放开和停车产业化，将会有越来
15、越多的停车场由粗放式的经营模式转变为精细化、专业化的运营模式。专业化的停车场运营管理公司近几年快速发展，在2016年停车场管理服务招标项目的中标企业中，专业的停车场管理公司的占比为22.7%，且该占比近年来逐年上涨。向阳光海天停车管理集团投资共计15亿元，这也是国内首次、最大的对停车行业的一笔股权投资。3.4 停车产业智慧化 “互联网停车”打开了停车产业创新发展的新思路，促进停车产业的智慧化、信息化对于实现停车设施存量的高效共享和提高停车产业的运行效率有着至关重要的作用，对推进智慧交通国家战略具有深远意义。“互联网停车场”将成为停车产业发展的主要方向。3.5 停车设施建设审批流程高效化 审批流程的明确、简化以及公开透明是加快停车设施建设的重要环节。国内各城市纷纷出台措施简化停车设施建设审批流程。总体来看，国内很多城市都鼓励各职能部门建立统一协调工作机制，将停车设施建设审批纳入各部门绿色通道，以简化审批程序，促进停车设施建设审批流程高效化。3.6 延伸产业链停车场行业近年来从传统的模式转换到互联网融合模式。随着行业各大平台挖掘并下沉三四线城市，企业从供应
