《房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟全考点考试模拟卷含答案43》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟全考点考试模拟卷含答案43（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产估价理论与方法模拟全考点考试模拟卷含答案1. 判断题：评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。()正确答案：错2. 判断题：同一宗房地产在相同估价目的下所得到的评估价值应当相同。()正确答案：错3. 多选题：市场状况调整的方法有()。A.价格指数B.价格变动率C.时间序列分析D.直接比较调整正确答案：ABC4. 单选题：某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()。A.650万元B
2、.687万元C.585万元D.630万元正确答案：A5. 单选题：房地产估价中的价值，一般是指()。A.使用价值B.交换价值C.投资价值D.账面价值正确答案：B6. 多选题：在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、应由买方缴纳的税费和可直接归属于该土地的其他支出的税费构成。其中，地价款主要是采用（）求取。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法E.基准地价修正法正确答案：ACE7. 多选题：房地产价格构成中的建设成本包括（）。A.建设用地使用权出让金B.基础设施建设费C.公共配套设施建设费D.勘察设计和前期工程费E.管理费正确答案：BCD8. 单选题：下列哪一个属于房屋
3、权属证书？()A.房屋所有权证B.房屋租赁证C.房地产他项权证D.房屋使用证正确答案：A9. 单选题：（）是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权正确答案：A10. 判断题：【2013年真题】运用长期趋势法估价时，若历史价格受短期波动影响较大，可采用加权移动平均法进行趋势分析。()正确答案：对11. 多选题：均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。它也可以帮助确定()。A.最佳集约度B.最佳用途C.最佳收益D.最佳规模正确答案：AD12. 判断题：长期趋势法就是估价人员用来对房地产的未来价格作
4、出推测、判断的方法。()正确答案：错13. 单选题：房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为()。A.四类B.五类C.六类D.七类正确答案：B14. 多选题：居民消费价格指数包括()。A.居住B.文化用品C.交通D.能源E.洧费正确答案：ABC15. 判断题：在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益。()正确答案：对16. 单选题：投资利润率的计算公式是()。A.开发利润（土地取得成本+开发成本+管理费用）B.开发利润（土地取得成本+开发成本）C.开发利润（土地取得成本+开发成本+投资费用）D.开发利润开发完成后的房地
5、产价值正确答案：A17. 判断题：一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（）正确答案：错18. 单选题：()可以使资金使用者不付利息，房地产使用者不付租金。A.房地产抵押B.房地产典当C.房地产出租D.没有这种事正确答案：B19. 单选题：【2014年真题】下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是（）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估正确答案：C20. 判断题：房地产估价从某
6、种意义上来讲是评估房地产权益的价值。()正确答案：对21. 多选题：市场法可用于()的求取。A.经营收入B.空置率C.报酬率D.土地用途E.抵押价值正确答案：ABC22. 多选题：物质折旧可进一步从（）几个方面来认识和把握。A.自然环境的恶化B.自然经过的老化C.正常使用的磨损D.意外破坏的损毁E.延迟维修的损坏残存正确答案：BCDE23. 多选题：净收益每年不变的公式的作用有()。A.用于计算积算价格B.用于不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算C.用于比较不同年限价格的高低D.用于市场法中因年限不同进行的价格调整E.用于计算报酬率正确答案：BCD24. 判断题：土地剩余技术对于检验建筑物
7、相对于土地是否规模过大或过小很有用处。（）正确答案：错25. 单选题：【2012年真题】相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有()。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性正确答案：C26. 多选题：房地产的交易类型主要有()。A.抵押B.买卖C.租赁D.征用E.清算正确答案：BC27. 单选题：()是城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据。A.城市总体规划B.城市控制性详细规划C.城市修建性详细规划D.土地利用总体规划正确答案：B28. 判断题：土地的收益年限为土地的整个经济寿命时限。()正确答案：错29. 判断题：买方或卖方对其所买卖的房地产有特别的爱
8、好、感情，特别是该房地产对买方有特殊的意义或价值，从而卖方惜售，或买方执意要购买，此种情况下的成交价格往往偏低。()正确答案：错30. 多选题：收益法中确定报酬率的基本方法有（）。A.市场提取法B.累加法C.指数调整法D.投资报酬率排序插入法E.收益乘数法正确答案：ABD31. 单选题：价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为()。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数正确答案：B32. 多选题：征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（）等。A.房屋征收补偿费用B.相关费用C.建设用地使用权出让金D.青苗补偿费E.土地使用税正确答案：ABC33. 单选题：搜
9、集什么样的实例资料，主要取决于()。A.拟采用的估价方法B.估价对象C.估价目的D.估价对象和估价目的正确答案：A34. 判断题：房地产估价是提供意见而不是作价格保证，说明房地产估价师和估价机构可以不负任何责任。（）正确答案：错35. 判断题：在价格指数编制中，需要选择某个时期作为基期，便于价格指数有个相比的对象。()正确答案：对36. 判断题：报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率，因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的。（）正确答案：对37. 单选题：【2011年真题】影响某套住房的实物因素不包括()。A.装修B.户型C.层高D.楼层正确答案：D38. 多选题：法律法规规定
10、优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）等。A.已抵押担保的债权数额B.改变土地用途应补交的出让金C.拍卖费用D.诉讼费用E.增加容积率应补交的出让金正确答案：ABE39. 多选题：下列属于建筑物设备的是()。A.暖气B.空调C.门D.窗E.电视机正确答案：AB40. 单选题：假设开发法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是()。A.专业费B.不可预见费C.地价D.租售费正确答案：D41. 单选题：报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资本B.投资回收所投入的资本C.（投资回报+投资回收）所投入的资本D.（投资回收-投资回报）所投入的资本正确答案：A42. 判断题
11、：房屋重置价格是房屋所处不同区域、不同用途、不同建筑结构的房屋平均价格。()正确答案：错43. 多选题：【2013年真题】关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有()。A.资本化率应用在直接资本化法中B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率D.资本化率能明确表示房地产的获利能力E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算正确答案：AE44. 多选题：商品住宅价格中的利润是以()为基数核定。A.征地费及拆迁安置补偿费B.勘察设计及前期工程费C.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用D.住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设
12、费E.各项税金正确答案：ABD45. 判断题：将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法，当数值较多时，可以采用平均数和众数。()正确答案：错46. 单选题：当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发正确答案：D47. 判断题：市场租金与称作协议租金。()正确答案：对48. 单选题：某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为(
13、)万元。A.300B.280C.275D.270正确答案：C49. 判断题：【2012年真题】自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金额得到。()正确答案：对50. 判断题：房地产虽然具有用途多样的特性，但现实中房地产的用途并不是随意决定的。（）正确答案：对51. 多选题：()是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。A.市场调节价B.政府指导价C.政府定价D.评估价格E.正常成交价正确答案：ABC52. 多选题：【2012年真题】下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有()。A.房地产抵押估价B.房屋征收评估C.房地产转让估价D.房地产火灾保险估价E.房地产司法拍卖估价正确答案：ACD53. 单选题：成本法是求取()的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.估价对象在估价时点时B.估价对象在交易时C.估价对象在重新协议时D.估价对象在建造前的正确答案：A54. 判断题：宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格。()正确答案：错55. 多
