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1、北京市内销商品房预售的契约卖方（以下简称甲方）_买方(以下简称乙方）_甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，已依法取得北京市_区（县）_地块的国有土地使用权，土地使用面积为_平方米，土地使用年限_年,自_年_月_日至_年月_日止,国有土地使用证号为_.甲方在上述地块上建设的_,现已具备规定的预售条件,经北京市房屋土地管理局批准,准予上市预售，商品房销售许可证号为京房内证字第_号。乙方自愿购买甲方的_房屋,房屋用途为_.乙方预购房屋的定金为人民币_元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。第一条 _房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_平方米(包括:套内建筑面积_平方米
2、,分摊的共有共用建筑面积_平方米）共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积(含分摊的共有共用面积)为_平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积,房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日止。第二条甲乙双方同意,结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的_(含)时,按照本契约第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起_日内，甲乙双方同意按下述第_种
3、（大写)方式处理:1乙方有权解除本契约,契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起0日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按_利率计算。2.按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。_.第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币元,价款合计为人民币（大写）_仟_佰_拾_万仟佰_拾_元整(小写）元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行_，银行帐号为_第四条乙方如未按本契约附件三付款方式规定的时间付款,甲方有
4、权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的,甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第五条 甲方向乙方交付房屋时,应同时提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的，须按照北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定(试行）、北京市住房工程实行初装修竣工工质量核定规定(试行)的要洋，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数
5、据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为_年_月_日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的,乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外,还应全部退还乙方已付的房价款及利息,利息按_利率计算。第六条 甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按_向乙方补偿。第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间向本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日,甲方按乙方已支付房价款金额的万分之（大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过_日（遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契
6、约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计算同第五条)第八条 本契约签订后,因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的,应于_日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起_日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起0日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算同第五条),并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的,乙方有权解除本契约,甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金外，还应承
7、担补充协议中双方约定的违约责任。第九条 甲方同意按建设工程质量管理办法、北京市建设工程质量条例及有关规定,自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第十条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前,其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第十一条 双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市_房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。第十二条 本契约签订后至房屋交用前,乙方不得转让所预购的房屋,如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。第十三条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门
8、办理房屋买卖过户手续,申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。第十四条 本契约在履行中如发生争议,双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第_种(大写)方式解决纠纷。1、提交北京仲裁委员会仲裁。2、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十五条本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分,具有同等法律效力。第十六条 本契约正本一式两份,甲乙双方各执壹份，副本共_份,房地产交易管理部门壹份,_甲方（签章） 乙方(签章）法定代表人: 法定代表人:身份证号码: 身份证号码：地址: 地址:联系电话: 联系电话：邮政编码：邮政编码:代理人：
9、 代理人:联系电话: 联系电话：年 月日 年月日预售登记机关:(章)经办人：附件一：房屋状况（略)附件二：共有共用部位(略)附件三:付款方式(略）甲方(卖方)_住所:_邮编：_营业执照号码:_资质证书号码:_法定代表人：_联系电话:_委托代理人:_联系电话:_乙方（买方）_国籍_性别：_出生年月：_住所（址）_邮编:_身份证护照/营业执照号码:_联系电话：_委托代理人：_住所(址）_联系电话：_乙方(买方）_国籍:_性别:_出生年月:_住所（址)_邮编:_身份证/护照/营业执照号码:_联系电话：_委托代理人：_住所（址)_联系电话:_甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售
10、的_内销商品房事宜,订立本合同。第一条 甲方通过_方式取得_区县_地块土地使用权,并依法登记取得房地产权证,证书号为:_,土地面积为：_土地用途为:_，土地使用期限自_年月_日至_年_月_日止。甲方经批准,在该地块上投资建造_（暂定名/现定名）内销商品房，主体建筑物的建筑结构为_结构，建筑物地上层数为层。建设工程规划许可证号为_上述内销商品房已具备上海市房地产转让办法规定的预售条件,经_局批准上市预售(预售许可证编号:_)第二条 乙方向甲方购买_路_幢号)_层_室（以下简称该房屋）据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米:其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米，该房屋相应占有的土地使用
11、权分摊面积为_平方米。该房屋平面图见本合同附件一；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二;该房屋相关情况说明(抵押关系、租赁关系、相邻关系等）见本合同附件三;该房屋的使用公约或有关承诺书见本合同附件四。第三条乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为_币_元（大写）_根据甲方暂测的房屋建筑面积,乙方购买该房屋的总房价款暂定为_币_元（大写）_第四条乙方购买该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准,如甲方暂测面积与实测面积不一致时,除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：.暂测面积与实测面积的误差不超过+_(包括+ _%）时,本合同约定的总房价款保持不变。2.暂测面积与实测面积的误差在_%以上至+ _%（包括+_）时,超出+ _%部分按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。3.暂测面积与实测面积的误差超过+ _）,甲方同意乙方有权终止本合同。甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后_天内将乙方已支付的房价款(包括利息,利息按_利率计算）全部退还乙方。该房屋相应占有的土地使用权分摊面积如发生变化。该房屋总房价款保持不变
