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1、纵观我国主题公园发展的三十年，主题公园建设日渐成为我国旅游业发展中不可或缺的一部分。中国的旅游业正由观光游览时代跨入体验互动时代，旅游者需求的多样化和个性化，使得各种类型的主题公园层出不穷。但主题公园历来都是被贴着“高风险、高投资”标签，然而未必能得到“高回报”的旅游开发项目。成功经营的主题公园将为投资者带来高额的经济收入，促进城市旅游业的发展，若失败则会造成资源耗费和经济亏损。通过查阅国内外文献资料，笔者发现正确的选址是主题公园健康长久发展的前提条件。本文中，笔者以厦门方特主题公园作为研究对象，与相同类型综合评价较高的主题公园选址特点进行比较，探究主题公园如何进行科学的布局，最后总结未来我国
2、主题公园建设发展的重要启示。关键词：厦门方特；主题公园；选址；因素AbstractThroughout the 30 years of the development of theme parks in China, theme parks have increasingly become an indispensable tourism resource in the development of tourism in our country. Chinas tourism industry is stepping into the era of experience interaction
3、 from the era of sightseeing. The diversification and individuation of tourists needs make various types of theme parks emerge in endlessly. However, theme parks have always been labeled as high-risk, high-investment tourism development projects, but they may not get high returns. Successful theme p
4、arks will bring high economic income to investors and promote the development of urban tourism. Failure will result in resource consumption and economic losses.After looking up literature which is related to the location, I think reasonable site selection is the key to the sustainable development of
5、 theme parks. In this paper, the author takes Xiamen Fangtail theme park as the research object, compares it with the same type of theme park with high comprehensive evaluation, explores how to make a scientific and reasonable layout of theme parks, and summarizes the important enlightenment for the
6、 construction and development of theme parks in China in the future.Key words：Xiamen Fangtawild ; Theme park ; location; element目 录1引言11.1研究背景11.2研究现状1 1.2.1国外研究现状21.2.2国内研究现状21.3研究方法31.4研究思路3 2主题公园选址理论及建设历史42.1选址概念42.2选址理论基础42.3国内主题公园建设历史及选址演变53厦门方特主题公园选址分析63.1城市概况63.2选址影响因素分析73.2.1客源市场因素73.2.2投资环境
7、93.2.3气候条件 133.2.4城市旅游感知形象 133.3厦门方特主题公园SWOT分析143.4厦门方特主题公园选址提升建议 154结论 164.1我国主题公园选址的启示 164.2研究局限 174.3未来展望 18参考文献 19致谢 20 厦门方特主题公园选址问题的探讨1 引 言1.1 研究背景根据2018年国家出台的关于规范主题公园建设发展的指导意见（以下简称意见）对主题公园概念的界定，笔者做出以下定义：主题公园是指人工创建、以营利为目标的旅游资源。“主题”表示以一种或多种文化为背景，“公园”泛指一个封闭的区域，是为旅游大众提供惊奇刺激、休闲娱乐的体验性和观赏性旅游产品的园区。以大型
8、游乐设施为主体的游乐园，大型的微缩景观公园，以及提供情景模拟、环境体验为主要内容的各类影视城等园区都在主题公园的范畴内。追根溯源，1952年一对荷兰夫妇为纪念已逝的独子，以不同比例仿建荷兰的著名建筑物，这是最早的微缩景观类主题公园。之后主题公园在美国得到更好的发展，1955年华特迪士尼以动画电影为背景打造了迪士尼乐园，洛杉矶迪士尼乐园被世界公认为首个现代大型主题公园。国外研究学者总结了迪士尼集团的成功秘诀：首先在于对选址环节的重视和文化背景的打造，其次是产品的创新、周到的服务，再者是独特的营销模式，到后来的品牌推广1，2。聚焦国内，二十世纪八十年代，深圳“锦绣中华”主题公园开门营业，弹奏出中国
9、主题公园发展的前奏曲，并取得了巨大成功。随着国内主题公园发展的热潮，旅游者不再满足于观光游览为主的主题公园，因此以深圳“欢乐谷”为代表的第三代主题公园脱颖而出。2017年，根据美国权威机构对世界主题公园客源量的统计，深圳华强集团、广东长隆集团、深圳华侨城集团旗下的主题公园客源量占据世界前十位，数据表明我国主题公园高质量发展。主题公园历来都是被贴着“高风险、高投资”标签，未必能得到“高回报”的旅游资源开发项目。中国主题公园研究院截止2019年统计，我国主题公园的经营已超五成实现盈利，国内主题公园发展势头良好，但是我们仍然不能忽视其中25%的亏损状况。1.2 研究现状1.2.1 国外研究现状国外主
10、题公园建设早于国内，所以成功经验相对丰富。迪士尼主题公园的品牌发展走向国际化道路，经笔者调查，六座迪士尼主题公园都选址在人口密集和经济基础雄厚的大城市或特大城市。国外投资者和研究学者认为城市的地理环境是主题公园选址最佳区位。英国旅游局认为，主题公园的理想选址地首先应集中多种文化类型的主题公园，并且需紧连两个商业广告密集区来宣传旅游产品；其次，为了提高交通便利性，主题公园离主要公路干道的驾车时间要在十五分钟以内；最后以主题公园为中心，两个小时的行车范围内有超过一千二百万的人口，或者在园区到大型旅游度假区乘车时间少于六十分钟3。美国都市与土地协会提出“三级客源市场分析法”的观点：主题公园为圆心，以
11、客源地到旅游目的地1小时的乘车时间，或者是80千米的路程为半径，圆形区域内为一级客源市场。主题公园为圆心，以客源地到旅游目的地3小时的乘车时间，或者是240千米的路程为半径，圆形区域内为二级客源市场。两个圆形区域内的居民人口需达到二百万以上。一、二级客源市场以外的为三级客源市场，三级客源市场的游客决策受交通成本限制，所以一级和二级客源市场是重心 4。笔者认为国外学者的选址研究成果可以作为参考，汲取其成功建设的经验，最终我国主题公园规划与开发还是要依据国情。调查研究应从实际情况出发，总结适合我国主题公园建设发展的经验。 1.2.2 国内研究现状我国主题公园建设相比西方较晚，但发展较快。保继刚（1
12、994）是国内主题公园选址研究的“启蒙者”。该学者把理想的区位归结为宏观（经济、人口）和微观（土地成本、道路投资、用地限制）两方面，同时最早提出城市感知形象和旅游资源的聚集与分散式布局的影响要素5。1997，保继刚学者进一步细化其研究成果，把主题公园选址影响因素总结为主观因素（投资者、政府的决策）和客观因素（城市旅游感知形象、交通、经济、人口、空间集聚与竞争）两大方面。也指出主客观因素缺一不可，只有两者关系相互协调发展，才能使主题公园选址达到最优6。由此，我国旅游学者以保继刚学者的研究结论为基础，运用不同的研究方法对主题公园选址进行分析，不断丰富和完善研究成果。傅军（1999）提出旅游者旅游文
13、化需求和猎奇心理对于选址的影响。薛凯和洪再生（2011）总结主题公园选址的特点和依据，并提出正确的选址利于城市的发展。刘振宾（2013）认为城市气候的稳定与否决定主题公园旅游淡旺季的长短。研究员刘思敏（2013）认为不同类型的主题公园不能以统一的选址标准去建设，例如较强体验性主题公园的客源市场不只需要数以千万的人口数量，更要有较高的消费能力。对于观赏性的主题公园，本地客源市场数量与需求对其选址影响不大，要把眼光投向三级客源市场。学者左冰和陆嘉敏（2018）以保继刚学者的研究为基础，综合所有学者的结论，采取“元分析”法总结主题公园布局的影响因素，应用主成分分析和逐步回归法对影响因素进行统计检验，对影响要素进行排名。结论得出：城市发展的经济水平、政府监管和建设成本是主题公园选址最主要的影响因素。高等级的主题公园受集聚经济效应影响。目的地旅游感知形象对于大型的主题公园影响力在逐步弱化7。笔者查阅关于主题公园规划布局最早和最新文献资料，前人的研究成果得到了在当代主题公园建设中得到实际检验。主题公园选址存在共性，并且主题公园布局的影响因素随着主题公园的发展在不断创新和否定之中。笔者认为研究不足之处在于学者们没有根据不同类型的主题公园布局影响因素进行具体研究，选址标准过于笼统。1.3 研究方法本文主要运用以下
